广东省企业法律顾问考试物权法概述模拟试题.docx

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广东省企业法律顾问考试物权法概述模拟试题

2016年广东省企业法律顾问考试：

物权法概述模拟试题

本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。

一、单项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.行政执法人员对个人作出（）行政处罚，可以当场作出行政处罚决定。

A、警告或者50元以下罚款B、警告或者200元以下罚款C、警告或者3日以下拘留D、警告或者5日以下拘留

2.消费者协会就损害消费者权益的行为，应当（）受损害消费者提起诉讼。

A．受理B．支持C．代理D．负责

3.根据劳动合同法规定，劳动合同应具备的法定条款是（）。

A、试用期B、社会保险C、职业培训D、福利待遇

4.竞业限制的人员限于用人单位的（）、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。

A、管理人员B、中层管理人员C、高级管理人员D、一般管理人员

5.余某是某监狱的管教干部，由其负责管教的孔某是“二进宫”，经常不副服管教、违反监规。

于是，余某经常对孔某进行体罚虐待，并经常指使其他罪犯殴打孔某，日积月累，致使孔某精神失常。

余某的行为构成（）。

A．故意伤害罪B．虐待罪C．破坏监管秩序罪D．虐待被监管人罪

6.甲诉乙人身损害赔偿一案，一审法院根据甲的申请，冻结了乙的银行账户，并由李法官独任审理。

后甲胜诉，乙提出上诉。

二审法院认为一审事实不清，裁定撤销原判，发回重审。

关于重审，下列哪一表述是正确的？

A．由于原判已被撤销，一审中的审判行为无效，保全措施也应解除B．由于原判已被撤销，一审中的诉讼行为无效，法院必须重新指定举证时限C．重审时不能再适用简易程序，应组成合议庭，李法官可作为合议庭成员参加重审D．若重审法院判决甲胜诉，乙再次上诉，二审法院认为重审认定的事实依然错误，则只能在查清事实后改判

7.关于中外法律制度的发展演变，下列哪一表述是错误的？

A．西周“七出”、“三不去”、“六礼”等婚姻法律的原则和制度，多为后世法律所继承和采用B．汉代“秋冬行刑”的死刑执行制度，对唐、明、清的法律制度有着深远影响C．清末规定的法官和检察官考试任用制度、监狱及狱政管理的改良制度，是清末司法体制上的重大变化D．法国国民会议于1787年8月26日通过《独立宣言》，这一划时代的历史性文件第一次明确而系统地提出了资产阶级民主和法制的基本原则

8.《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：

“以营利为目的，在计算机网络上建立赌博网站，或者为赌博网站担任代理，接受投注的，属于刑法第三百零三条规定的‘开设赌场’”。

关于该解释，下列哪一说法是不正确的？

A．属于法定解释B．对刑法条文做了扩大解释C．应当自公布之日起30日内报全国人大常委会备案D．运用了历史解释方法

9.我国的政党制度是（D）。

A.一党制B.两党制C.多党制D.共产党领导的多党合作制

10.严某为鑫佳有限责任公司股东。

关于公司对严某签发出资证明书，下列哪一选项是正确的？

A．在严某认缴公司章程所规定的出资后，公司即须签发出资证明书B．若严某遗失出资证明书，其股东资格并不因此丧失C．出资证明书须载明严某以及其他股东的姓名、各自所缴纳的出资额D．出资证明书在法律性质上属于有价证券

11.下列争议可以适用《劳动法》的是（）。

A、李某雇佣赵某照顾自己患病的母亲，李某与赵某就报酬发生争议B、学生刘某利用暑假到某公司勤工俭学，刘某就工资问题与公司发生争议C、某企业工会主席与该企业就年休假问题发生争议D、某公司股东与该公司就年终分红问题发生争议

12.根据《民事诉讼法》的规定，对于人民法院发生法律效力的判决书、调解书申请执行的期限，双方或一方是公民的为（）A.1个月B.3个月C.6个月D.1年

13.关于死刑缓期执行限制减刑案件的审理程序，下列哪一说法是正确的？

A．对一审法院作出的限制减刑的判决，被告人的辩护人、近亲属可以独立提起上诉B．高级法院认为原判对被告人判处死刑缓期执行适当但限制减刑不当的，应当改判，撤销限制减刑C．最高法院复核死刑案件，认为可以判处死刑缓期执行并限制减刑的，可以裁定不予核准，发回重新审判D．最高法院复核死刑案件，认为对部分被告人应当适用死刑缓期执行的，如符合《刑法》限制减刑规定，应当裁定不予核准，发回重新审判

14.根据劳动合同法规定，下列对有关劳务派遣的说法错误的是（）。

A、劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同B、被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬C、劳务派遣单位跨地区派遣劳动者的，被派遣劳动者享有的劳动报酬和劳动条件，按照用工单位所在地的标准执行D、用人单位可以设立劳务派遣单位向本单位或者所属单位派遣劳动者

15.甲受乙的委托，为乙画了一幅肖像。

双方未就这幅画的版权归属作出约定。

乙去世后，其继承人丙将这幅画卖给了丁。

丁未经任何人同意，将这幅画复制出售。

对丁的这一行为应当如何认定？

（B）A．丁的行为是合法行使权利的行为B．丁侵犯了甲的著作权C．丁侵犯了乙的著作权D．丁侵犯了丙的著作权

16.副委员长和秘书长组成（B）A．全国人大常委会的全体会议B．委员长会议C．全国人大常委会的常务会议D．全国人大常委会．）

17.下列合同中，属于要物合同的是（C）A．租赁合同B．买卖合同C．加工合同D．民间借款合同

18.行政复议机关应当自受理申请之日起（）日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于此期限的除外。

A.10日B.15日C.30日D.60日

19.支付令送达债务人后将会产生的法律效力是（）A.债务人必须向法院提起诉讼B.债务人应当向法院提起上诉C.债务人可以申请复议D.债务人可以在法定期间提出异议

20.下列哪一行为成立以危险方法危害公共安全罪？

A．甲驾车在公路转弯处高速行驶，撞翻相向行驶车辆，致2人死亡B．乙驾驶越野车在道路上横冲直撞，撞翻数辆他人所驾汽车，致2人死亡C．丙醉酒后驾车，刚开出10米就撞死2人D．丁在繁华路段飙车，2名老妇受到惊吓致心脏病发作死亡

21.失踪人被宣告死亡的，其遗产继承的开始时间是（C）。

A．利害关系人向人民法院提出申请宣告失踪人死亡的时间B．失踪人下落不明的次日C．法院判决中确定的失踪人的死亡日期D．法院判决失踪人死亡宣告之日

22.甲与乙书面约定甲向乙借款8万元，未约定利息与还款期限。

对此，下列说法正确的是（）A.应按银行一年期借款计算期限和利息B.应按银行长期借款计算期限和利息C.乙可随时要求甲还款并按此时期限计息D.乙可催告，甲仍不还款的，乙有权主张逾期利息

23.邢某因涉嫌强奸罪被判处有期徒刑。

刑罚执行期间，邢某父母找到证人金某，证明案发时邢某正与金某在外开会，邢某父母提出申诉。

法院对该案启动再审。

关于原判决的执行，下列哪一说法是正确的？

A．继续执行原判决B．由再审法院裁定中止执行原判决C．由再审法院决定中止执行原判决D．报省级法院决定中止原判决

24.郭某涉嫌招摇撞骗罪。

在检察机关审查起诉时，郭某希望委托辩护人。

下列哪一人员可以被委托担任郭某的辩护人？

A．郭某的爷爷，美籍华人B．郭某的儿子，16岁C．郭某的朋友甲，曾为郭某招摇撞骗伪造国家机关证件D．郭某的朋友乙，司法行政部门负责人

25.甲受乙的委托，为乙画了一幅肖像。

双方未就这幅画的版权归属作出约定。

乙去世后，其继承人丙将这幅画卖给了丁。

丁未经任何人同意，将这幅画复制出售。

对丁的这一行为应当如何认定？

（B）A．丁的行为是合法行使权利的行为B．丁侵犯了甲的著作权C．丁侵犯了乙的著作权D．丁侵犯了丙的著作权

26.高某15岁时出于好奇，写下一份遗嘱，放入抽屉内。

以后便将遗嘱忘得一干二净。

19岁时由于车祸，高某去世，家人在整理其遗物时发现了这份遗嘱。

这份遗嘱的效力如何？

（B）A．有效B．无效C．部分有效D．部分无效

27.关于中国古代法律历史地位的表述，下列哪一选项是正确的？

A．《法经》是中国历史上第一部比较系统的成文法典B．《北魏律》在中国古代法律史上起着承先启后的作用C．《宋刑统》是中国历史上第一部刊印颁行的仅含刑事内容的法典D．《大明会典》以《元典章》为渊源，为《大清会典》所承继

28.关于增值税的说法，下列哪一选项是错误的？

A．增值税的税基是销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的增值额B．增值税起征点的范围只限于个人C．农业生产者销售自产农业产品的，免征增值税D．进口图书、报纸、杂志的，免征增值税

29.关于侦查中的检查与搜查，下列哪一说法是正确的？

A．搜查的对象可以是活人的身体，检查只能对现场、物品、尸体进行B．搜查只能由侦查人员进行，检查可以由具有专门知识的人在侦查人员主持下进行C．搜查应当出示搜查证，检查不需要任何证件D．搜查和检查对任何对象都可以强制进行

30.关于货币犯罪，下列哪一选项是正确的？

A．以货币碎片为材料，加入其他纸张，制作成假币的，属于变造货币B．将金属货币熔化后，制作成较薄的、更多的金属货币的，属于变造货币C．将伪造的货币赠与他人的，属于使用假币D．运输假币并使用假币的，按运输假币罪从重处罚

二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选项中，有多个符合题意）

1.有关规章的决定和公布，下列说法正确的是：

A．审议规章草案时须由起草单位作说明B．地方政府规章须经政府全体会议决定C．部门联合规章须由联合制定的部门首长共同署名公布，使用主办机关的命令序号D．规章公布后须及时在全国范围内发行的有关报纸上刊登

2.根据《地方组织法》规定，关于乡镇人大主席，下列选项正确的是：

A．乡镇人大主席、副主席由乡镇人大从本级人大代表中选出B．乡镇人大主席、副主席主持乡镇人大会议C．乡镇人大主席在乡镇人大闭会期间，可以担任国家行政机关的职务D．乡镇人大主席、副主席为乡镇人大会议主席团成员

3.构成共同海损必须具备以下条件：

（）。

A．共同海损的危险必须是共同的，采取的措施是合理的，这是共同海损成立的前提条件B．共同海损的危险必须是真实存在的而不是臆测的，或者不可避免地发生的C．共同海损的牺牲必须是非有意采取的行为，其费用必须是额外的D．措施引起的损失是额外的，费用支出是特殊性质的

4.关于民族自治地方的自治权，下列哪些说法是正确的？

A．民族自治地方有权自主管理地方财政B．自治州人大有权制定自治条例和单行条例C．自治县政府有权自主安排本县经济建设事业D．自治区政府有权保护和整理民族的文化遗产

5.根据司法制度的有关规定，下列哪些选项是正确的？

A．沈律师从2003年至今专职从事律师业务，未受过停止执业处罚，可成为律师事务所的设立人B．孙检察官工作勤奋，业务水平高，是检察院公认的业务骨干，虽然曾经为办案而违反有关警车、警械、警具管理规定，年终考核仍可得到优秀的考核结果C．郭法官认真总结审判经验，成果突出，对审判工作有指导作用，根据《法官法》的规定他应受到奖励D．曾某为刑事被告人，四十六岁且有身孕，因经济困难未聘请辩护律师，可通过申请获得法律援助

6.根据《反垄断法》规定，下列哪些选项不构成垄断协议？

A．某行业协会组织本行业的企业就防止进口原料时的恶性竞争达成保护性协议B．三家大型房地产公司的代表聚会，就商品房价格达成共识，随后一致采取涨价行动C．某品牌的奶粉含有毒物质的事实被公布后，数家大型零售公司联合声明拒绝销售该产品D．数家大型煤炭企业就采用一种新型矿山安全生产技术达成一致意见

7.根据法的渊源及其效力原则，下列理解正确的是：

A．相对于《公司法》规定而言，《保险法》对保险公司所作规定属于“特别法”B．《保险法》对保险公司的规定不同于《公司法》的，优先适用《保险法》C．《保险法》对保险公司没有规定的，适用《公司法》D．根据2009年修订的《保险法》第94条规定，对于保险公司的设立、变更、解散和清算事项，《保险法》没有规定的，可以优先适用其他有关法律、行政法规的规定

（二）维护国家主权和领土完整，维护国家统一是我国宪法的重要内容，体现在《宪法》和法律一系列规定中。

请回答第89—91题。

8.华新基金管理公司是信泰证券投资基金（信泰基金）的基金管理人。

华新公司的下列哪些行为是不符合法律规定的？

A．从事证券投资时，将信泰基金的财产独立于自己固有的财产B．以信泰基金的财产为公司大股东鑫鑫公司提供担保C．就其管理的信泰基金与其他基金的财产，规定不同的基金收益条款D．向信泰基金份额持有人承诺年收益率不低于12%

9.2012年外国人约翰来到中国，成为某合资企业经理，迄今一直居住在北京。

根据《个人所得税法》，约翰获得的下列哪些收入应在我国缴纳个人所得税？

A．从该合资企业领取的薪金B．出租其在华期间购买的房屋获得的租金C．在中国某大学开设讲座获得的酬金D．在美国杂志上发表文章获得的稿酬

10.下列哪些选项体现了集中审理原则的要求？

A．案件一旦开始审理即不得更换法官B．法庭审理应不中断地进行C．更换法官或者庭审中断时间较长的，应当重新进行审理D．法庭审理应当公开进行

11.有关具体行政行为的效力和合法性，下列说法正确的是：

A．具体行政行为一经成立即生效B．具体行政行为违法是导致其效力终止的唯一原因C．行政机关的职权主要源自行政组织法和授权法的规定D．滥用职权是具体行政行为构成违法的独立理由

12.甲为要回30万元赌债，将乙扣押，但2天后乙仍无还款意思。

甲等5人将乙押到一处山崖上，对乙说：

“3天内让你家人送钱来，如今天不答应，就摔死你。

”乙勉强说只有能力还5万元。

甲刚说完“一分都不能少”，乙便跳崖。

众人慌忙下山找乙，发现乙已坠亡。

关于甲的行为定性，下列哪些选项是错误的？

A．属于绑架致使被绑架人死亡B．属于抢劫致人死亡C．属于不作为的故意杀人D．成立非法拘禁，但不属于非法拘禁致人死亡

13.司法与行政都是国家权力的表现形式，但司法具有一系列区别于行政的特点。

下列哪些选项体现了司法区别于行政的特点？

A．甲法院审理一起民事案件，未按照上级法院的指示作出裁判B．乙法院审理一起刑事案件，发现被告人另有罪行并建议检察院补充起诉，在检察院补充起诉后对所有罪行一并作出判决C．丙法院邀请人大代表对其审判活动进行监督D．丁法院审理一起行政案件，经过多次开庭审理，在原告、被告及其他利害关系人充分举证、质证、辩论的基础上作出判决

14.李某因追索工资与所在公司发生争议，遂向律师咨询。

该律师提供的下列哪些意见是合法的？

A．解决该争议既可与公司协商，也可申请调解，还可直接申请仲裁B．应向劳动者工资关系所在地的劳动争议仲裁委提出仲裁请求C．如追索工资的金额未超过当地月最低工资标准12个月金额，则仲裁裁决为终局裁决，用人单位不得再起诉D．即使追索工资的金额未超过当地月最低工资标准12个月金额，只要李某对仲裁裁决不服，仍可向法院起诉

15.甲公司获得一项用于自行车雨伞装置的实用新型专利，发现乙公司生产的自行车使用了该技术，遂向法院起诉，要求乙公司停止侵害并赔偿损失10万元。

甲公司的下列哪些做法是正确的？

A．向乙公司所在地的基层法院起诉B．起诉时未向受理法院提交国家知识产权局出具的该专利书面评价报告C．将仅在说明书中表述而未在权利要求中记载的技术方案纳入专利权的保护范围D．举证期届满后法庭辩论终结前变更其主张的权利要求

16.甲向乙购买原材料，为支付货款，甲向乙出具金额为50万元的商业汇票一张，丙银行对该汇票进行了承兑。

后乙不慎将该汇票丢失，被丁拾到。

乙立即向付款人丙银行办理了挂失止付手续。

下列哪些选项是正确的？

A．乙因丢失票据而确定性地丧失了票据权利B．乙在遗失汇票后，可直接提起诉讼要求丙银行付款C．如果丙银行向丁支付了票据上的款项，则丙应向乙承担赔偿责任D．乙在通知挂失止付后十五日内，应向法院申请公示催告

17.2012年1月，中国甲市公民李虹（女）与美国留学生琼斯（男）在中国甲市登记结婚，婚后两人一直居住在甲市B区。

2014年2月，李虹提起离婚诉讼，甲市B区法院受理了该案件，适用普通程序审理。

关于本案，下列哪些表述是正确的？

A．本案的一审审理期限为6个月B．法院送达诉讼文书时，对李虹与琼斯可采取同样的方式C．不服一审判决，李虹的上诉期为15天，琼斯的上诉期为30天D．美国驻华使馆法律参赞可以个人名义作为琼斯的诉讼代理人参加诉讼

18.当事人不服下列行为提起的诉讼，属于行政诉讼受案范围的是：

A．某人保局以李某体检不合格为由取消其公务员录用资格B．某公安局以新录用的公务员孙某试用期不合格为由取消录用C．某人保局给予工作人员田某记过处分D．某财政局对工作人员黄某提出的辞职申请不予批准

19.关于共同犯罪的判断，下列哪些选项是正确的？

A．甲教唆赵某入户抢劫，但赵某接受教唆后实施拦路抢劫。

甲是抢劫罪的共犯B．乙为吴某入户盗窃望风，但吴某入户后实施抢劫行为。

乙是盗窃罪的共犯C．丙以为钱某要杀害他人为其提供了杀人凶器，但钱某仅欲伤害他人而使用了丙提供的凶器。

丙对钱某造成的伤害结果不承担责任D．丁知道孙某想偷车，便将盗车钥匙给孙某，后又在孙某盗车前要回钥匙，但孙某用其它方法盗窃了轿车。

丁对孙某的盗车结果不承担责任

20.下列哪些行为构成非法经营罪？

A．甲违反国家规定，擅自经营国际电信业务，扰乱电信市场秩序，情节严重B．乙非法组织传销活动，扰乱市场秩序，情节严重C．丙买卖国家机关颁发的野生动物进出口许可证D．丁复制、发行盗版的《国家计算机考试大纲》

21.根据《宪法》规定，关于国务院的说法，下列哪些选项是正确的？

A．国务院由总理、副总理、国务委员、秘书长组成B．国务院常务会议由总理、副总理、国务委员、秘书长组成C．国务院有权改变或者撤销地方各级国家行政机关的不适当的决定和命令D．国务院依法决定省、自治区、直辖市的范围内部分地区进入紧急状态

22.关于小王将挖掘机卖给方某的行为，下列表述正确的是：

A．小王尚未取得对挖掘机的占有，不得将其出卖给方某B．小王出卖挖掘机应当取得大王的同意C．大王对小王出卖挖掘机的行为可以追认D．小王是王某遗嘱的执行人，出卖挖掘机不需要大王的同意

23.2012年7月，李三买房缺钱，遂在征得其他股东同意后将其名下的公司股权以42万元的价格，出卖给王二，并在公司登记机关办理了变更登记等手续。

下列表述正确的是：

A．李三的股权转让行为属于无权处分行为B．李三与王二之间的股权买卖合同为有效合同C．王二可以取得该股权D．就因股权转让所导致的李一投资权益损失，李一可以要求李三承担赔偿责任（三）2009年2月，家住甲市A区的赵刚向家住甲市B区的李强借了5000元，言明2010年2月之前偿还。

到期后赵刚一直没有还钱。

2010年3月，李强找到赵刚家追讨该债务，发生争吵。

赵刚因所牵宠物狗易受惊，遂对李强说：

“你不要大声喊，狗会咬你。

”李强不理，仍然叫骂，并指着狗叫喊。

该狗受惊，扑向李强并将其咬伤。

李强治伤花费6000元。

李强起诉要求赵刚返还欠款5000元、支付医药费6000元，并向法院提交了赵刚书写的借条、其向赵刚转账5000元的银行转账凭证、本人病历、医院的诊断书（复印件）、医院处方（复印件）、发票等。

赵刚称，其向李强借款是事实，但在2010年1月卖给李强一块玉石，价值5000元，说好用玉石货款清偿借款。

当时李强表示同意，并称之后会把借条还给赵刚，但其一直未还该借条。

赵刚还称，李强故意激怒狗，被狗咬伤的责任应由李强自己承担。

对此，赵刚提交了邻居孙某出具的书面证词，该证词描述了李强当时骂人和骂狗的情形。

赵刚认为，李强提交的诊断书、医院处方均为复印件，没有证明力。

请回答第95—100题。

24.李某与王某在台湾地区因民事纠纷涉诉，被告王某败诉，李某向王某在福建的财产所在地的中级法院申请认可台湾地区的民事判决。

下列哪些选项可以成为中级法院拒绝认可的理由？

A．案件为人民法院专属管辖B．人民法院已承认了某外国法院就相同案件作出的判决C．双方没有关于司法管辖的协议D．王某在本案中缺席且未给予合法传唤

25.①对于同一刑法条文中的同一概念，既可以进行文理解释也可以进行论理解释②一个解释者对于同一刑法条文的同一概念，不可能同时既作扩大解释又作缩小解释③刑法中类推解释被禁止，扩大解释被允许，但扩大解释的结论也可能是错误的④当然解释追求结论的合理性，但并不必然符合罪刑法定原则关于上述4句话的判断，下列哪些选项是错误的？

A．第①句正确，第②③④句错误B．第①②句正确，第③④句错误C．第①③句正确，第②④句错误D．第①③④句正确，第②句错误

25.甲公司获得一项用于自行车雨伞装置的实用新型专利，发现乙公司生产的自行车使用了该技术，遂向法院起诉，要求乙公司停止侵害并赔偿损失10万元。

甲公司的下列哪些做法是正确的？

A．向乙公司所在地的基层法院起诉B．起诉时未向受理法院提交国家知识产权局出具的该专利书面评价报告C．将仅在说明书中表述而未在权利要求中记载的技术方案纳入专利权的保护范围D．举证期届满后法庭辩论终结前变更其主张的权利要求

26.司法审判中，当处于同一位阶的规范性法律文件在某个问题上有不同规定时，法官可以依据下列哪些法的适用原则进行审判？

A．特别法优于一般法B．上位法优于下位法C．新法优于旧法D．法溯及既往

27.市城管执法局委托镇政府负责对一风景区域进行城管执法。

镇政府接到举报并经现场勘验，认定刘某擅自建房并组织强制拆除。

刘某父亲和嫂子称房屋系二人共建，拆除行为侵犯合法权益，向法院起诉，法院予以受理。

关于此案，下列哪些说法是正确的？

A．此案的被告是镇政府B．刘某父亲和嫂子应当提供证据证明房屋为二人共建或与拆除行为有利害关系C．如法院对拆除房屋进行现场勘验，应当邀请当地基层组织或当事人所在单位派人参加D．被告应当提供证据和依据证明有拆除房屋的决定权和强制执行的权力

28.工程质量监督机构对竣工验收实施的监督包括（）A检举权B处理权C控告权D投诉权E检验权（知情权）答案：

选A、C、D

29.甲、乙等人佯装乘客登上长途车。

甲用枪控制司机，令司机将车开到偏僻路段；乙等人用刀控制乘客，命乘客交出随身财物。

一乘客反抗，被乙捅成重伤。

财物到手下车时，甲打死司机。

关于本案，下列哪些选项是正确的？

A．甲等人劫持汽车，构成劫持汽车罪B．甲等人构成抢劫罪，属于在公共交通工具上抢劫C．乙重伤乘客，无需以故意伤害罪另行追究刑事责任D．甲开枪打死司机，需以故意杀人罪另行追究刑事责任

30.公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。

对此，下列判断正确的是：

A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人