物业电梯检查管理规定.doc
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电梯检查管理规定
1.目的减少电梯故障的发生，延长电梯的使用寿命，提高使用效率。
2.适用范围适用于各小区电梯的管理。
3.内容
3.1电梯日常管理
3.1.1由管理处电梯工负责电梯日常管理工作。
（1）收取电梯基站钥匙和轿内操纵箱钥匙。
（2）检查电梯的使用情况，进行设备安全检查、安全教育，纠正违章作业现象，消除各种安全隐患。
（3）在装修期间对消防（货运）电梯采取保护措施，以免损坏轿内设施，确保电梯完好。
（4）禁止运输超长、超宽、超高、超重、易燃易爆、易碎等物品。
（5）保持轿厢、地坎、层门、井道及底坑卫生，并用比较醒目的标识牌标明电梯的额定载重量和乘梯注意事项。
（6）专人保管电梯机房钥匙，无关人员不得进入机房、井道、底坑和轿顶。
（7）检查机房照明、通风（冷气）。
（8）监督检查电梯维保人员对电梯进行的维护修保养执行情况和作业质量，降低设备故障，减少故障停梯时间。
3.1.2电梯的日常巡视内容包括但不限于：
（1）指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异常声响；变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象。
（2）控制柜接线是否规范，各接头是否紧固。
（3）曳引轮、曳引绳、限速器等运行是否正常，有无异常声响。
（4）曳引机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手）。
曳引机油位是否正常，有无渗漏油。
（5）制动器动作是否正常，间隙是否均匀，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。
（6）盘车手轮、松闸板手等救援工具是否放在指定位置。
（7）机房照明、通风是否良好，消防、防水、防鼠设施是否完好，温湿度是否正常。
（8）厅/轿门系统：
①厅门及轿门踏板是否清洁干净。
②厅轿门开关动作是否平稳，有无撞击声，乘梯舒适感有无明显变化。
③轿内及各楼层显示、按钮是否正常齐全。
④轿厢照明、通风是否良好。
⑤电梯《安全检验合格》证、《乘梯须知》张帖是否规范。
⑥对讲通话是否清楚，报站音是否清晰。
（8）井道系统：
①轿厢、对重导靴间隙是否均匀，靴衬有无严重磨损。
②固定电缆的扎带是否牢固，有无损伤。
③底坑是否清洁、干燥，照明是否完好。
④液压缓冲器油量是否足够。
（9）其它
3.2电梯的保养
3.2.1根据实际情况，有序安排电梯公司维保人员对电梯进行维护保养。
3.2.2电梯维保单位按保养项目内容要求对电梯进行保养，并填写相应的《电梯保养作业报告》。
3.2.3电梯半月例行检查项目：
（1）电梯机房：
曳引机的齿轮箱油、运行状况，电磁制动器是否正常运行，控制柜计数器的记录、问题及故障的记录、召修分析记录等。
（2）轿厢：
操作板按钮、开关是否完好，显示器照明是否正常、轿厢位置显示器是否正确，灯及风扇罩是否完好、是否正常工作，应急灯是否完好，轿厢门安全装置电眼的动作、安全触板的动作、门检测器的动作情况，运行（加速、减速）时乘坐是否舒适、是否准确平层，紧急呼叫装置按钮是否完好、对讲机通话是否清晰、警报蜂鸣器是否正常等。
（3）层门入口：
每层楼的按钮是否正常，每层楼的指示器是否完好，层门开关门动作是否正常、间隙是否正常。
3.2.4电梯半月例行清洁项目：
（1）电梯机房：
机房的环境，曳引机及马达，电磁制动器制动靴衬、制动鼓轮的状况，导向轮/复绕轮导向绳槽的状况，控制柜的状况。
（2）轿厢：
轿厢板、天花、通风扇/鼓风机、地板瓷砖的状况，灯罩的状况。
（3）轿顶：
轿厢顶的环境，曳引钢丝绳/限速器绳的状况（肮脏），轿厢及门机上的油及油脂，井道中墙壁的状况，每个井道入口的地坎清洁，分隔梁梁的状况。
（4）底坑：
底坑、轿底的环境。
3.2.5电梯季保养项目：
曳引机，轿顶设备，轿顶安全开关，井道设备，导轨。
3.2.6电梯半年保养项目：
控制柜，限速器，轿门及门机，轿厢内部设备、安全保护装置，底坑限位开关。
3.2.7电梯年保养项目：
轿顶传感器，曳引钢丝绳，井道限位开关，对重装置，轿底安全装置。
3.3电梯的使用
3.3.1根据电梯使用要求，管理处可对货梯配置电梯司机，负责货梯的开梯服务。
3.3.2电梯司机应按规范要求，及时提供正常的服务。
对于合同中未规定的服务要求，电梯司机应请示维修主管，同意后方予提供。
对于特殊情况的服务要求（如非服务时间运载急救病人或物资），电梯司机应该正确判断并及时提供服务，但事后须向维修主管报告。
3.3.3电梯出现故障，电梯司机应即时通知电梯维保人员，以便及时维修。
3.4电梯的维修
3.4.1电梯维保人员接到电梯发生故障和安全隐患通知后，应尽快赶到现场，向有关人员问明故障现象或隐患所在，并立即处理，处理完毕填写《电梯事故报告单》。
3.4.2电梯故障确认为大修，则由维修主管提出维修方案，经工程管理部经理审核、报总经理批准同意后，方可组织人员维修或委托其他专业公司实施。
3.4.3电梯工应做好日常巡视检查工作，发现电梯故障或隐患后，立即通知电梯维保单位处理并填写《深圳市电梯及自动扶梯运行、维修保养工程及检测工作记录薄》。
3.4.4对于电梯维保单位，维修主管应每月对其服务进行考评并填写《电梯维保单位月考评表》。
3.5电梯的年检
年检前，由电梯专业公司进行自检，自检合格后，报总经理批准申请年检，年检合格后办理的《安全检验合格》证须张贴在轿厢内不易受损的位置。
3.6负荷调校试验：
每五年进行一次，具体内容按《GB7588—1995电梯制造与安装安全规范》要求进行。
3.7电梯抽检
3.7.1维修主管每月对电梯进行抽检。
3.7.2抽检内容包括电梯运行情况、维修质量、保养项目、安全检查等相关事项。
3.7.3维修主管在抽检过程中发现的问题，应分析原因，采取应急措施，通知电梯维保单位及时处理。
未能及时处理的问题及时向管理处主任汇报。
3.8电梯的安全技术管理
3.8.1加强电梯运行、维护保养及电梯安全技术管理，建立健全电梯日常维修保养、运行、周期性检修制度，明确岗位责任制，建立建全安全操作规程，并建立监督保证体系，切实保证各种规章制度的落实，定期检查电梯运行管理人员、司机及维保人员的身体健康状况，定期进行电梯安全技术培训、考核，提高安全操作技能和技术水平。
3.8.2电梯维修时，首先必须检查各种工具、劳保用具的安全性。
电梯进行大、中、小修之前，主持修理工程的负责人，要对参加修理工作的全体工作人员将每项修理过程的安全措施及技术要求详细交底。
全体参加修理工作的人员要在明白安全注意事项，签订安全责任书后，方可进行工作。
3.8.3定期检查电梯维保、运行情况，排除安全隐患，检查各种工具、劳保用具的安全性，检查规章制度的落实情况。
3.8.4对电梯安全技术管理情况进行检查。
3.8.5接受深圳市质量技术监督局定期对电梯安全装置的检查。
3.8.6电梯停用时间超过一星期，再投入运行前必须认真检查，试运行合格后，方可继续运行。
4.0相关文件及记录
4.1《电梯故障处理情况登记表》、《电梯事故报告单》、电梯维保单位的《电梯保养作业报告》由部门兼职资料员永久保存。
4.2《电梯维修保养合同书》、《电梯维保单位月考评表》由部门兼职资料员保存至合同终止后二年。
4.3《电梯运行许可证》由部门兼职资料员保存至该证有效期满后一年。
4.4《电梯例行保养情况登记表》《电梯和电梯机房巡视记录》由部门兼职资料员保存二年。
5.0附件
5.1《电梯事故报告单》
5.2《电梯和电梯机房巡视记录》
5.3《电梯例行保养情况登记表》
5.4《电梯故障处理情况登记表》
5.5《电梯维保单位月考评表》
电梯事故报告单
小区名称：
年月日
填报单位
地点
设备编号
类型
型号
规格
事故发
生时间
责任人
工种
损坏
损失
程度
事故
经过
和
原因
处理
意见
防止
措施
事故
分析
人员
意见
主管
领导
意见
电梯和电梯机房巡视记录
小区名称：
年月
巡视巡视内容
结果
巡视时间
轿厢
底坑
机房
巡视人
员签名
轿厢照明通风良好卫生良好
轿内指令按钮外召按钮完好
对讲机通话清楚报站音清晰
准用证乘梯须知张贴规范
底坑无杂物无积水照明完好
曳引机温度正常无异常响声
曳引机油位正常无渗漏油
控制柜接线规范无积尘
消防设施防鼠防水设施完好
照明通风降温设施完好
机房温度湿度正常
日时
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日时
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日时
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日时
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说明：
1、巡视人员须认真检查，详细填写巡视结果，每天至少一次，遇异常情况应增加巡视次数。
2、如巡视无异常情况，请在相应栏内打“√”，如有异常情况请在相应栏内打“×”，并将异常情况记录在《设备缺陷记录表》上。
3、维修主管每周至少对电梯和电梯机房进行一次巡视检查，并在“巡视人员签名”栏内签名，异常情况记录在《设备缺陷记录表》上。
电梯例行保养情况登记表
小区名称：
保养日期
电梯编号及位置
保养时间
保养内容
例保人签名
维修工签名
维修主管签名
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
年月日
时分至时分
电梯故障处理情况登记表
小区名称：
年月
电梯故障
发生时间
电梯编号
及位置
故障现象
维修人员
到达时间
维修处理情况
电梯恢复
正常时间
维修人员
签名
维修工
签名
维修主管
签名
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
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日时分
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日时分
日时分
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日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
日时分
电梯维修保养单位月考评表
电梯维保单位：
日期：
序号
项目
考评内容
检查情况
检查人
得分
1
完成工作情况
（20分）
1、按当月工作计划（定期保养、整改、更换、改造等），每少做一项扣5分。
2、上月所提出的整改项目，整改每漏一项扣2分。
3、无配件不扣分。
2
完成工作质量
（20分）
1、按电梯定期保养项目内容（润滑、调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺寸）每发现一处不合格扣3分。
2、各安全保护装置开关、安全钳、安全触板等每发现一处不合格扣3分。
3、抽查制动器、滑车超过500至1500MM，每发现一台扣3分。
3
记录情况
（5分）
1、维修保养记录，不按规定记录的每发现一处扣0.5分。
2、保养记录与维修记录与实际不符，每发现一处扣0.5分。
3、定期保养、维修记录如没有记录发现一处扣1分。
4
故障处理情况
（10分）
1、从接获通知到人员到达现场时间不得超过30分钟，超过一次扣1分。
2、一般故障（有配件）修复不得超过8小时，超过一次扣1分。
5
劳动纪律态度
（5分）
1、积极配合、服务到位、随叫随到等，一次没作到扣1分。
2、听从管理处、维修部统一调度等，不听从一次扣2分。
6
照明
指示信号灯
（5分）
1、机房、轿顶、厅门等指示信号灯，发现一个不亮扣0.5分。
2、机房、轿内、底坑照明，每发现一处不亮扣0.5分。
7
清洁
（5分）
1、机房、轿顶、轿内顶棚、底坑每发现一处不清洁扣1分。
8
巡视时提出的整改项目
（10分）
1、对管理处、维修部平时巡视提出的整改项目和维修通知，每少完成一项扣2分。
9
安全
（15分）
1、工作时有无违反安全操作规程。
（发现一次扣5分）
2、有无事故发生。
（发生一次事故扣15分）
3、在检查时发现存在安全隐患的，每发现一处扣5分。
10
其它
（5分）
1、在本月25日前交下月工作计划，每超过一日扣1分。
备
注
总分
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