旅游地产前期策划方案.ppt

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“大溪谷”生态旅游产业园概念策划,第一部分开发模式选择,本部分结构,一、区位概况本项目地块位于成都市蒲江县城区西南，属于城乡结合地带。

距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。

从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。

项目在成都市的位置,蒲江县,地块,成都市,区位关系图,龙泉驿,华阳,都江堰,三湖一阁,项目地块,地块距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较近，约十余分钟车程，易形成旅游连线。

项目地块北临近蒲江县的政治、经济、文化中心鹤山镇；西临蒲江河；东背靠龙泉山脉，受山脉阻隔没有主要交通线，主要为原生态森林；南面现为生地。

二、交通条件地块与成都及其它地市的联系主要依靠北面的成雅高速。

地块西面106省道是县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。

与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大道达到鹤山镇，再通过各县道达石象湖、朝阳湖等“三湖一阁”区域。

进入场地主要有3个入口，场地内有两条约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余的为土路。

地块周边主要交通,成,高,速,鹤山镇,雅,地块,蒲江河,三湖一阁,106省道,地块航拍图,三、气候条件蒲江县属四川盆地亚热带温润气候，全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。

常年降水丰富，雨热同季，光热水集中，宜种性广。

年平均气温16.4摄氏度，日照1122小时,降雨1280毫米，相对湿度84%，常年无霜期302天。

以东北风、西南风为主。

与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳光较成都充裕；年雾天约30天，略低于成都；空气质量与水质皆优于成都。

由此气候比成都更适合居住。

高程分析图,1、高程分析：

地块东边为山地,地势由东向西倾斜,东南高西北低。

海拔高程508-660米，比高为152米。

南北向或高或低，浪状起伏。

场地内地形高低起伏，形成几个不同高度的台地。

场地自南向北形成3道山脊、山谷。

中部表现为低洼丘陵地貌，高差局部达到了60米；整个地块形成两个相对较为低洼的区域，中部有一条较为狭长的原生态林分割。

四、地形条件,2、坡度分析：

地块东面较陡，坡度大多在25以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。

中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。

规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。

整个地块坡度大于25%的土地占20%、,五、植被及视觉景观地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块，是重要的景观资源。

场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良好。

地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。

若能将地块西北面的蒲江河水位提升，能形成较好的水景。

另外场地东面现有部分水塘，可作为水景资源。

六、水文资源蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。

场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑，贯穿南北。

地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源，水质情况一般，面积约为2.3公顷。

蒲江河水塘西北部水渠,本部分结构,主要竞争对手介绍,“一城”中国西部国际休闲度假第一城“四基地”世界遗产观光基地中国式养生基地运动休闲基地特色乡村度假基地。

青城山都江堰国际休闲度假旅游区,规模：

总占地1200平方公里,投入金额：

超过100亿元,整体构架：

“一城四基地”,青城山都江堰国际休闲度假旅游区,核心区拓展区保护区,两组团（都江堰组团和青城山组团）,一轴线（省道106线（青城山大道）和环山健康通道特色景观带,总面积93平方公里,虹口生态体验功能区龙池生态体验功能区柳街青城湖运动体验功能区,规划区域划分,紫坪铺库区青城山大熊猫栖息地（邛崃山系）龙溪虹口自然保护区大熊猫栖息地（岷山山系）,主要竞争对手介绍,青城山都江堰国际休闲度假旅游区,规划项目及功能,都江堰组团实施都江堰景区创5A整治提升，启动城市中心游区建设，打造景区化城市主要项目包括道解都江堰大型户外实景演出、水利文化博物馆和城市博物馆群落、天府休闲第一街、杨柳河休闲街、天和盛世休闲街区、啤酒长廊、玉垒阁等。

中心区以外重点打造玉堂及外江区域，主要项目包括外江整治、国际水利文化主题公园建设、商业购物区等。

主要竞争对手介绍,青城山组团是“中国式养生”的核心启动区域，规划将其划分为三个片区：

一、以青城前山门片区为前台，主要强化娱乐功能；二、以青城前山片区，主要强化深度观光功能和养生文化集中展示与研习功能；三、以青城后山片区为后台，主要强化休闲度假功能和道教养生、中医养生的深度体验。

青城山都江堰国际休闲度假旅游区,主要竞争对手介绍,围绕“中国式养生”这一核心理念，规划提出在青城山组团打造引擎项目“国际养生博览会”的构想，并建设以中医药国际研发中心为核心的支持体系和养生体系。

青城山都江堰国际休闲度假旅游区,主要项目有：

青城山景区创5A提升、道教文化博物馆、百草园中华元谷、“九心合一”游客集散中心、豪森温泉酒店、美仑国际旅游学院及五星级酒店、青城高尔夫改造等。

主要竞争对手介绍,主要竞争对手介绍,青城湖国际休闲运动旅游区规模：

规划总占地8000余亩，项目初步规划建设用地3000亩主要投资者：

都江堰青城湖旅游发展有限责任公司投资额：

项目总投资规模将超过100个亿规划定位：

该旅游区将以中高端休闲运动项目为基础，打造成为一个集商业配套、休闲娱乐于一体的新市镇示范区。

规划功能：

项目由运动休闲主题公园（包括体育公园、户外运动、极限运动等）和新市镇建设组成，集观光、度假、居住、休闲运动于一体。

建设周期：

预计项目建设周期为510年，首期主题公园预计3年建成。

地块情况：

整个旅游区地形呈长方形，羊马河由北向南贯穿整个区域，涉及柳街镇四角村、同乐村、水月村、民安村、吉祥村、红雄村、柳顺村等，主要占用羊马河废弃河道及河漫滩。

主要竞争对手介绍,石象湖生态旅游示范区二期规模：

面积亩，森林亩主要投资者：

成都中业集团投资额：

项目投资18亿人民币，二期亿人民币规划定位：

在中国西部打造一个具有“五新”（新型现代农业、新型旅游业、新农民、新人居、新风尚）特色的国际型现代农业、旅游业复合的生态产业社区。

规划功能：

项目由生态旅游主景区、花卉主题公园、生态旅游教育观光区、生态旅游休养居住区、运动休闲度假区（含国际会议中心）于一体。

建设周期：

建设周期约8年，2008年完成第一期工程。

项目地地理条件石象湖生态旅游风景面积20平方公里，成雅高速公路横跨示范区南端，示范区入口距成都86公里，距雅安市42公里，距成都双流机场77公里。

示范区森林覆盖率达66以上，1600余亩湖面，空气质量优于I级，是成都平原的“天然氧吧”，其绝佳的自然生态犹如一块翡翠镶嵌在成都平原上。

石象湖晨曦,主要竞争对手介绍,石象湖的房地产定位,主体：

泛旅游房地产。

附带：

中心城镇房地产、农业综合房地产、教育房地产、医疗保健房地产。

所谓泛旅游产业，是指超出观光、休闲、度假等传统旅游概念的更加泛化的旅游产业概念，其内容还包括会展、运动、康体、娱乐等等，产业链连接到餐饮、运输、酒店、商业、农业等等。

（1）泛旅游房地产包括：

产权酒店、时权酒店、度假别墅区、休闲庄园、养老社区泛旅游商业房产以泛旅游产业项目为依托，开发的休闲街区、商务休闲楼层、步行街区、商业街区、市场区及商铺、餐饮街及铺面、游客服务铺点等等全产权商业房产项目。

在本项目中，泛旅游房地产是主要的开发形态，以上其中方式都有充分的运用空间，其中，度假别墅区、产权酒店、休闲庄园是最主要的内容。

（2）中心城镇房地产以中心镇开发为依托的城镇房地产开发模式，主要包括行政管理机构办公楼开发，中心镇公共设施开发，中心镇商业房地产与住宅房地产开发等等。

（3）农业综合房地产包括：

农业庄园、现代农业基础设施、临时性建筑等；（4）教育房地产本项目从新城市必需的教育配套角度，设计了教育房地产开发的高起点商业化方案。

（5）医疗保健房地产本项目从新城市必需的医疗配套与促进康疗休闲发展及养老居住的角度，设计了医疗房地产开发的高起点商业化方案。

同时以疗养医院、保健医院，贵族医院的方式，提高区域泛旅游房地产的价值，并完成新城市开发的长期目标。

主要竞争对手介绍,石象湖的房地产定位,竞争地块发展模式,紧邻自然风景名胜区,由政府支持开发,区域发展理论,模式适用条件,以生态旅游资源为爆发点，以产业资源为辅助,区域自然生态条件,本部分结构,双寡头博弈理论,简单的双寡头垄断博弈模型,1838年古诺（Cournot）提出了简单双寡头垄断博弈理论，1883年伯特兰和1925年艾奇沃奇思研究了两个寡头的产量与价格垄断模型：

在简单博弈模型中可以看出，由于双方博弈使得市场需求曲线改变，这将导致双方都降低销售价格，且即使降低价格销售量也不一定增加，双方收益均会减少。

双寡头博弈理论,合作型双寡头博弈模型,而博弈论的主要创作者冯诺依曼（19031957）在博弈论与经济行为一书中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博弈在20世纪50年代使博弈论达到了成熟期。

主要观点,在博弈中，寡头双方均意识到双方竞争的不利之处，于是进行了有意或无意的联合例如卡特尔式联合，在合作的态度下，双方达成默契，在市场竞争中取得了双赢。

本项目与竞争对手间的博弈,本项目开发规模8000亩,青城湖项目8000亩东南部新城开发规模7.11km2,形成典型的双寡头博弈,采取双赢的合作型双寡头博弈,政府在博弈中的地位的作用,合作型双寡头博弈成立条件,合作型双寡头博弈成立的必要条件是占具备比较优势地位的一方带头遵守合作规则，而另外一方配合遵守合作规则，否则合作仅为空谈。

政府在此次博弈中地位与作用,由于土地出让权利在政府方面，故政府处于博弈中的支配地位。

政府作为区域开发的受益方，应当促使合作的形成，并引导和监督双方遵守合作规则，在此次博弈中，主要是控制双方每年的土地推出量。

本部分结构,区域发展模式理论溯源,区域发展的支撑力在何处？

8000亩,十八世纪以来，区域发展有何规律？

区域发展模式理论溯源,区域发展理论模式,被动扩张模式,主动扩张模式,（）边缘导向发展模式,（）交通导向发展模式,（）行政导向发展模式,（）产业导向发展模式,（）旅游导向发展模式,区域发展模式适用条件,行政导向型发展模式适用条件,适用于城市扩张初期，其典型特征是居民倾向于向市中心聚集，政府采取主动搬入的策略，带动新区发展。

适用于城市产业结构调整期，需要转移重大产业，经过多方比较，选择新城（新区）进行发展。

适用于城市具备优美旅游资源，而城市处于结构调整期，居民期望优美生活环境，乐意远离城市中心，追求高品质生活质量，从而带动新城区发展。

产业导向型发展模式适用条件,旅游导向型发展模式适用条件,区域发展模式选择,综合而言，本区域适宜借助蒲江旅游文化作为增长极，以成熟配套为启动点，以旅游产业为爆发点。

利用麦肯锡关键因素分析法分析如下：

第二部分旅游文化研究,发展定位：

成都西南主要的休闲度假基地，以发展旅游度假、天然生物提取加工为主的生态型城市。

发展思路：

打生态牌，走生态路，大力发展生态工业、生态农业、生态旅游业，将生态资源优势转化成生态经济优势，发展绿色产业富民，实施生态经济立县发展战略。

发展目标：

使蒲江县发展成为成都西南赋有地方特色和文化内涵的休闲度假城市。

即可持续发展的城市经济、高效能的基础设施、完善的社会服务、独特的城市风貌、高质量的生态环境和高水平的城市管理。

蒲江发展规划战略,本部分结构,朝阳湖风景名胜区,位于成都市西南蒲江县境内，距成都83公里。

由朝阳湖、石象湖、长滩湖和飞仙阁等景点组成，面积110平方公里。

朝阳湖是个山水交融的人工湖，以湖泊山峦为主景，以原始自然风貌为特点，自然景观和人文景观相生并长，主要景点有：

杜鹃壁、七女峰、通天洞、木兰岛、白鹤林、了翁洞、莲花山、翡翠山-水上长廊、风动石等。

湖区名胜中，有始建于汉代的飞仙阁，有二郎滩摩崖造像，有佛教胜地九仙山，道教胜地太清观；还有宋代理学家魏了翁创办的鹤山书院旧址，抗日名将李家钰旧居，以及战国时期的巴蜀船棺和汉墓等。

长滩湖位于蒲江县西部，距离成都、雅安、乐山各1个小时车程，距国道108线全封闭高速路蒲江县城立交桥出口9km，成佳立交桥出口3km。

位于川西旅游环线鹤县内旅游环线的黄金地段，是朝阳湖省级生态旅游风景名胜区的重要组成部分。

长滩湖湖面3360余亩，水深30m。

湖区有4大支流、3岛、27湾。

湖周100余座山峰错落有致，湖区有“金龟岛”、“碧霞湾”、“卧虎岭”、“金钟山”、“玉屏山”、“红岩寨”等景点，湖区文物古迹较多，如“衬腰岩”为古南方丝绸之路遗迹，尚存登崖梯2.5km。

素有“世外桃源”之称。

长滩湖,石象湖生态风景区,石象湖生态产业示范区位于成都市蒲江县境内，面积20平方公里，成雅高速公路横跨示范区南端，示范区入口距成都86公里，距雅安42公里，距成都双流机场77公里。

位于县城西南8公里处。

石象湖水面560亩，2002年3月，石象湖生态风景区建成并开园，新建成的风景区有万亩原始次生林、800亩水面、400亩人造草原、1000万株鲜花构成的花卉区、20多个旅游景点，形成错落有致、山水相依、原始生态与人造景观相生相容的生态美景。

示范区森林覆盖率达60%以上，1600余亩湖面，空气质量优于I级，是成都平原的“天然氧吧”。

本部分结构,飞仙阁,位于蒲江西南霖林乡。

飞仙阁依山傍水而建，由拱桥、山门、严颜亭、凌虚阁、飞仙湖、英公台等构成，阁下二龙潍溪水夹带，翠峰倒映其中，显得格外清幽，素有“秀甲蜀西”的美称，阁的四周有二郎滩摩岩选像，现存104尊，岩石间宋真宗敕赐信相院。

南宋高僧文意撰书飞仙洞跋及历代文人墨客的题跋等碑刻十余通，都具有较高的艺术价值。

西来古镇,西来镇位于蒲江县北部边缘，是成都市十大古镇和十大魅力城镇之一。

规划区内的古镇背山面水，两河环抱，河边12棵古榕树枝繁叶茂，遮天蔽日，树干苍劲挺拔且造型奇特。

木结构、小青瓦的川西民居、良好的自然生态环境，与历史悠久的儒家文化景点、纯朴的民风融为一体，构成了独具魅力的古街区。

2000年，西来镇被四川省列为全省小城镇建设试点镇；2001年，被列入蒲江县川西民风民俗旅游开发计划；2002年，申报了成都市历史文化古镇；2004年，参加首届中国成都人居环境艺术展；2005年，被评为“成都市十大魅力城镇”。

蒲江茶文化,名茶故里鹤山潘单二沟蒲江茶叶过去主要产于潘、单二沟,即今鹤山镇潘沟村、单沟村的五面山区。

这里露多、雾重、湿度大，非常适宜茶树生长。

南宋理学家、思想家、政治家、文学家魏了翁对蒲江茶叶进行过专门的研究，写过一篇有名的文章邛州先茶记，有潘、单二沟出好茶的记载。

雀舌是蒲江有名的绿茶,选用早春芽茶精制而成，外形形似雀舌，叶片细匀，色泽光润，春芽经烘焙后，馥郁袭人。

绿色茶乡成佳茶园美景，颇具川西民居特色的绿昌茗制茶车间是此处的特色风景。

明亮的玻璃窗内，推青、杀青、推凉、做型、提香整个制茶过程清晰可见。

在成佳镇胜利村，你还可以探望成佳制茶的第一人宋祥明老人。

茶马古道靠近长滩湖边的成佳镇境内的茂林修竹中，至今保存着一段不到.公里长的茶马古道。

它见证了蒲江河谷作为南丝绸之路和茶马古道的必经之地，昔日商贾云集的繁荣景象。

这也是成都附近保存最为完整的一段茶马古道。

蒲江古盐井,蒲江境内穿井鼓盐历史悠久，早在商周时期，古代先民就开始利用自然盐泉，至西汉时已开凿出数量众多的大口径盐井。

蒲江古盐业遗址和古冶铁遗址出土的大量文物，尤其是汉代“牢盆”，更加证明了蒲江在中国井盐生产发展史上的突出地位，而盐井的开发又与西汉四川盐铁经济的发展有着密不可分的关系。

蒲江古盐井遗址集中分布在长秋山脉的北麓，自汉至宋，先后有金釜、金丝、琉璃、八卦、茅池、大王、小王、百家等8处盐井。

今尚存古盐井遗址5处，即县东6里东北乡盐井沟之茅池井、县南8里光明乡金釜山下之金釜井、县南37里朝阳乡之大王井、县东20里天华乡李家沟之百家井、县南43里松华乡祗圆寺内之小王井，至今古盐井仍时有盐水溢出。

大王井（今白云乡窑埂村）侧，有古盐卤池一座，盐神庙一座，相传为汉代设盐官处，石碑、柱础犹存。

蒲江有多处盐井遗迹，其中较为著名的为白云乡窑埂村唐代盐井。

盐井遗迹分布在长达几公里的河谷地带。

沿河逆流而上，过去制盐的圆柱形盐井、枧槽、柱洞等遗迹比比皆是，随手拔开河岸的藤蔓也许就有一处遗迹。

蒲江石窟主要包括飞仙阁摩崖造像、龙拖湾摩崖造像，分别坐落在蒲江县西南10公里处的朝阳湖山崖上和鹤山镇蒲砚村。

飞仙阁至今仍保存着唐宋以来的摩岩石刻造像群，最早且最为珍贵的造像是初唐武则天永昌元年的9号龛造像，曾被载入中国美术全集、美国亚洲艺术档案；龙拖湾摩崖造像有北朝西凉嘉兴元年题碑文，是根据佛说月上女经内容雕成的造像，在国内都是独一无二的。

蒲江石窟的石刻造像群位于南丝绸之路上，对于研究南丝绸之路沿线的文化艺术有着重要的价值。

蒲江石窟,蒲江太清观农协遗迹,太清观自古就是道教圣地，太清观距今已有一千多年的历史了。

太清观在天华镇六合村的长秋山巅，海拔达898米。

太清观起源可追溯到东汉。

东汉顺帝时，张陵创立道教，于汗安元年（公元142年）设立二十四治（道教最早的二十四个传播基地），太清观即二十四治之一，称主薄山治。

比峨眉山治（峨眉山）、青城治（青城山）、太华治（华山）、平都治（丰都）还要早56年。

宋朝时，太清观得到很大发展，成为了当时全国著名的胜地之一，受到宋朝三位皇帝的重视。

太清观可不仅仅与道教有关，它也是一处革命历史的见证。

高桥农民协会（后更名为太清观农民协会）遗址就在此处。

蒲江宋代惠民监,蒲江是宋代四川之三大铸钱监（邛州惠民监、嘉定府丰远监和利州绍兴监）之一的惠民监所在地,该县至今尚保存着冶铸遗址,且1992年就曾出土过一批宋代铁钱。

据了解,这次出土的窖藏铁钱有15种从未出土过的,两宋铁钱是收录铁钱品种最为丰富的钱谱书籍,其中也未有记录。

出土的钱币不但有四川绍兴监（广元）、丰远监（乐山）、通泉监（射洪）等地铸币,还有河南、陕州、湖北汉阳、蕲春、安徽宿松、同安等地铸币,它们反映了两宋四川成都地区与河南、湖北、安徽等省有着频繁的商贸活动与货币交流,也填补了我国钱币史的空白。

第三部分主题产业园研究,本部分结构,主题产业城区的概念,使与“主题”相关的各种资源在有限的空间里高度聚集，形成集聚经济，实现经济总量的快速膨胀。

这种有自己特色、主题鲜明的城区经济板块，就是“主题产业城区”。

具体指在区域经济发展中选择适当的“主题”，强调其主导作用，从而形成“主题产业”链和“主题产业”群，将其作为一个地区的产业基础。

并配合以商业服务、住宅及公共事业等配套设施的开发，形成以“主题产业”的整体开发、生产流通为主，带动其他功能共同发展的、可以自体循环的、具有吸引力的城区经济板块，从而产生投资洼地效应。

主题产业城区的优势,相关项目高度集中形成产业体系，在较大范围和行业的高度上主导市场，占据市场优势，也就是形成规模效应。

由于产业高度集中，对内可使相关信息高度汇聚，迅速交换和分享。

除可以带动地区经济的普遍繁荣之外，还可提高发展、创新与应变（包括抗风险）能力，使地区经济可持续发展。

一个有特色的主题产业城区自然可以以其本身所具有的吸引力，分享中心城市的便利并分担区域经济发展的职能。

主题产业城区的构筑模式,引爆型：

对于天赋要素（劳力、自然及社会资源）相对较充裕的地区，可根据区位成本理论的原理，选择可以充分发挥优势的主题产业，同时使其成为可以带动相关资源开发或关联产业发展的龙头。

比如，珠海具有区位地缘、旅游和环境等资源优势，可以通过优先发展商贸、旅游、会展、博览等行业，以第三产业的主题产业群，带动第二产业的发展。

珠海临港木材产业城、中华中医药博览城、中国海洋博览城，就是依据主题产业城区的思路展开的。

主题产业城区的构筑模式,引导型：

对于已自发形成或已有传统产业基础的地区，根据市场、本地资源条件与技术能力，及对当地经济增长的影响，对其进行产业结构调整和更高层次的资源整合。

比如广东东莞虎门（服装）、厚街（家私）、中山古镇（灯饰）、南海南庄（建陶）等，可通过科学的城区规划和产业布局调整，形成主题产业城区，从而强化其主题特色及产业的辐射力。

依据主题产业城区的构想，可以梳理出我国区域经济发展的一种新思路。

这一思路适用于乡镇企业的产业结构调整、专业市场的开发和调整、开发区的产业选择、主题公园的产业依托、会展博览的产业依托、小城镇发展的产业依托，甚至大型住宅区及土地连片开发等方向。

主题产业城区的作用,本部分结构,主题旅游产业园的概念“主题旅游产业园区”的概念是从主题旅游区、产业园以及主题旅游地产三者复合而来。

其中旅游是整个概念中的核心，产业是围绕着旅游主题来展开的相关产业。

它是更深层次的能够从产业链、游客体验、盈利模式、公共关系处理等多方面进行资源重新配备组合，对项目中的每一个环节都要从投资商、消费者、当地政府、本地居民等多个角度来综合考虑，最终达到一个相互和谐、共荣共生的局面。

主题旅游产业园的三要素并不是所有的旅游资本项目都适合“主题旅游产业园区”的概念，要做“主题旅游产业园区”需要涉及三大关键链条的把握。

第一，产品供给链分析；其次，产业联动链分析；第三，运营控制链分析。

主题旅游产业园的运营模式产品供给链：

指一定要考虑项目所在区域目前以及未来的产品供给状况，主动融入区域旅游格局并填补其产品架构中的空白点或薄弱点是需要首要考虑的。

而区域产品供给体系是否完善就需要对项目所处的区位、交通、城市依托、旅游开发现状等背景因素进行详细分析。

主题旅游产业园的运营模式产业联动链：

指在明确主题方向后，对核心主题进行相关的产业链研究，明确产业链中核心产业、周边产业、衍生产业等产业梯次，最终选择具有高价值、高拉动的多个产业来共同构建产业集群，并确保各产业之间能够形成良好的联动和对接，从而发展主题产业园区的概念。

主题旅游产业园的运营模式运营控制链：

对各项目、各相关产业的盈利点、盈利模式、开发时序等进行分析，根据各项目的不同投资体量、投入时机、回收周期、融资渠道、融资难度等来确定最终整体项目的运营方式，对运营控制链需要做到资金稳定、梯次投入、增值有序。

休闲商务区（RBD）形成机制与商业街区休闲化“生态休闲”的模式创新体育与运动休闲度假休闲开发的吸引核与收益点产业升级中游憩方式的六个创新层次休闲居住社区休闲生活的住宅落地思路旅游产品提升的趋势与理念革新从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升养生休闲：

健康引领旅游发展新趋势,主题旅游产业概念延伸,主题旅游产业园的优势,结合各旅游片区形成的发展特色来挖掘差异化的发展。

运营模式为先做大环境配套，以核心活动拉动关注度，打造核心引擎项目拉动片区开发。

确保产业发展的可行性，同时通过多产业的联动，更大范围的带动当地居民的就业，发挥着更为良好的社会效益。

中国旅游业近几年来的发展速度是成熟国家的数倍，而相对于旅游消费观念的提升速度，旅游产业结构和旅游产品已经远远滞后，并将成为旅游产业进一步发展的桎楛。

主题旅游产业园的发展,中国旅游产业的系统升级已经势在必行，产业整体的结构性升级是其中的关键，而具体产品的提升，则是产业系统升级中的一个实际表现。

在对中国旅游产业发展深刻认识的基础上，以休闲结构创新为重点的旅游产业系统升级与产品提升，正是区域旅游竞争发展中，政府主导旅游开发应该抓住的巨大良机。

第四部分案例研究,案例一深圳华侨城,华侨城：

位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。

四大成功经验：

超前的科学规划,旅游项目不断创新、升级,资源系统有效整合,和产业结合的主题,“旅游+地产”开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运用到了华侨城的开发建设中，开创了“旅游+地产”开发模式的先河，成为中国房地产史上最成功的案例之一,案例二杭州宋城,项目评价：

建立了旅游主题公园度假村房地产资本运营的经营战略，成功的揉和了旅游、地产以及资本运营，使这几方面互相促进，互相完善，形成一个有机整体。

依托清明上