房屋建筑造价指标.docx

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房屋建筑造价指标

房屋建筑造价指标

三、建筑工程清包工价格­

砼：

38-41元/立，

钢筋：

310-420元/吨，或者10-13元/m2

砌筑：

55-70元/立。

面砖粘贴18/m2.

室内地面砖（600*600）15元/平米，

踢脚线：

3元/米，

室内墙砖：

25元/平米（包含倒角）

楼梯间石材：

28元/平米，踏步板磨边：

10元/米。

石膏板吊顶：

20元（平棚）铝扣板吊项：

25元/平米，

蹲台隔断：

120-300元/蹭位。

大年夜白乳胶漆：

6元/平米。

外墙砖：

43元/平米，

外墙干挂蘑菇石：

50元/平米。

屋面挂瓦：

13元/平米。

水暖：

9元/平米（建筑面积）

电气照明部分：

6元/平米。

木工：

18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2，

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：

70~100元/平方米；

2、钢筋：

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；

4、砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程（包含保温）：

50~100元/平方米（以一样涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：

60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高等专门大年夜关系,高等的比例较大年夜）,造价90~300元/平方米，一样为90~150元/平方米，如采取高等铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装潢工程：

30~150元/平方米（与小区档次高低关系专门大年夜，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：

增长造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的若干及楼层的若干有专门大年夜关系，一样工程约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一样约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：

70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米；

17、临时举措措施（生活区、办公区、仓库、门路、现场其它临时举措措施（水、电、排污、形象、临盆厂棚与其它临盆用房）：

30~50元/平方米；

18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米；

19、承包商治理费、材料、劳保、利润等各类费用（约为10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国度各类税费（总造价3.3~3.5%）:

33~70元/平方米，高等的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一样造价约为1000~2000元/平方米，高等小区可达3500元以上。

以上没有包含部分国有企业开制造成的腐烂成本。

精装修造价一样为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高等装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念时代费用）：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米；

23、告白、策划、发卖代理费：

一样30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、地盘费：

一样二线都市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一样为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中间肠带一样为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方地盘造价更高；一线都市甚至有高达20000元/平方米以上的地盘单方造价；三线都市、县城等地盘单方造价较低，一样为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情形；

25、地盘税费与前期费，一样为地盘费的15%阁下，二线都市一样为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

全然扶植费是固定的，即使是不收地盘款的动迁房，以国度最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层通俗商品房，建安成本大年夜约在1200元/平方米阁下，小高层与高层通俗商品房，建安成本大年夜约在1500~1800元/平方米阁下，档次越高，造价越高。

能让利的主假如：

小区的档次、向当局交纳的地盘费及处所当局部分的税费、告白策划发卖环节的费用、装修费用等。

别的，开创商的开创品德也有必定关系，假如一味压价，品德是要差一些；平易近营开创商比国营/当局开创商的成本确切也低一些，这重要有两方面的缘故，一是大年夜多半平易近营企业重要以效益为主导，成本一样操纵得好一些，二是平易近营企业腐烂成本相对要低一些。

不论何种缘故，同品德的小区成本高低也可不能跨过100~200元/平方米。

常见的差不多常识

12墙一个平方须要64块标准砖 

      18墙一个平方须要96块标准砖

     24墙一个平方须要128块标准砖

     37墙一个平方需为192块标准砖

     49墙一个平方需为256块标准砖

运算公式：

     单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）

     单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

     空心24墙一个平方须要80多块标准砖

     一个土建工程师应操纵的数据（转）

一、通俗室庐建筑混凝土用量和用钢量：

     1、多层砌体室庐：

     钢筋30KG/m2

     砼0.3—0.33m3/m2

     2、多层框架

     钢筋38—42KG/m2

     砼0.33—0.35m3/m2

     3、小高层11—12层

     钢筋50—52KG/m2

     砼0.35m3/m2

     4、高层17—18层

     钢筋54—60KG/m2

     砼0.36m3/m2

     5、高层30层H=94米

     钢筋65—75KG/m2

     砼0.42—0.47m3/m2

     6、高层酒店式公寓28层H=90米

     钢筋65—70KG/m2

     砼0.38—0.42m3/m2

     7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体室庐和高层11—12层之间

     以上数据按抗震7度区规矩构造设计 

二、通俗多层室庐楼施工预算经济指标

     1、室外门窗（不包含单位门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

     2、模版面积占建筑面积2.2阁下

     3、室外抹灰面积占建筑面积0.4阁下

     4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功能

     1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

     2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

     3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

     4、瓷砖15平米

     5、刮大年夜白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、差不多数据

     1、混凝土重量2500KG/m3

     2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

     3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

     4、石子重量2200KG/m3

     5、一立方米红砖525块阁下（分墙厚）

     6、一立方米空心砖175块阁下

     7、筛一方洁净砂需1.3方通俗砂

一点不合不雅点：

     1、一样多层砌体室庐：

钢筋25-30KG/m2，个中经济有用房为16--18KG/m2.

     2、一样多层砌体室庐，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

     3、一样多层砌体室庐，模版面积占建筑面积1.3--2.2，依照现浇板若干、柱密度变更专门大年夜。

     4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。

     5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

     6、工程石子重量1800KG/m3。

）

     0.617是圆10钢筋每米重量。

钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

     G=0.617*D*D/100

     每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617

     其 实记住扶植工程常用的钢筋重量也专门简单φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............

     Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一样小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一样小数点后取二位数

     Φ6=0.222Kg

     Φ8=0.395Kg

     Φ10=0.617Kg

     Φ12=0.888Kg

     Φ14=1.21Kg

     Φ16=1.58Kg

     Φ18=2Kg

     Φ20=2.47Kg

     Φ22=3Kg

     Φ25=3.86Kg

     我有体会运算公式，你本身运算一个表格就能够了。

也能够去买一本有表格的书，用起来也专门便利的。

     钢材理论重量运算简式

     材料名称理论重量W（kg/m）

     扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚

     方钢W＝0.00785×边长2

     圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2

     钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）

     等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）

     不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）

     工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]

     槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

  备注

     1、角钢、工字钢和槽钢的精确运算公式专门繁，表列简式用于运算近似值。

     2、f值：

一样型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

     3、e值：

一样型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

     4、各长度单位均为毫米 

一、通俗室庐建筑混凝土用量和用钢量：

     1、多层砌体室庐：

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体室庐和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规矩构造设计

二、通俗多层室庐楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包含单位门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2阁下

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4阁下

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功能

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大年夜白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、差不多数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块阁下（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块阁下

7、筛一方洁净砂需1.3方通俗砂

装修的一些运算公式

1、地面砖用量：

（注一样不合房型损耗率不合大年夜约1-5%）

　　每百米用量=100/[（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）]×（1+损耗率）

　　例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为：

　　100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）约等于401块

　　地砖总价=地砖数×地砖单价

2、顶棚用量：

　　顶棚板用量=（长－樊篱长）×（宽－樊篱宽）

　　例如以净尺寸面积运算出PVC塑料天棚的用量。

PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，樊篱长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：

　　顶棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）约等于11.76每平方米

3、包门用量：

　　包门材料用量=门外框长×门外框宽

　　例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：

　　包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米

4、壁纸用量：

　　壁纸用量=（高－樊篱长）×（宽－樊篱宽）×壁数－门面积－窗面积

　　例如（如图）墙面以净尺寸面积运算，樊篱为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：

　　壁纸用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6约等于36.6平方米

　　以上是部分用料量的运算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。

5、地板用量：

（实木）

　　纵向用量=房间长度/地砖长度

　　横向用量=房间宽度/地砖宽度

　　如遇除不尽，要用进位法，弗成四舍五入，但纵向则不到半块算半块，跨过半块算一块。

　　地板总价=总用量×单价

　　地板损耗=地板面积－住房面积

　　地板损耗率=地板损耗/住房面积

　　注：

一样地板损耗率不大年夜于5%

6、贴墙材料用量

　　贴墙材料的花色品种确信后，可依照居室面积大年夜小合理地运算用料尺寸，推敲到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%阁下。

运算贴墙材料的方法有两种：

　　1.以公式运算，立即房间的面积乘以2.5，其积确实是贴墙用料数。

如20平方米房间用料为20×2.5=50m。

还有一个较为精确的公式：

　　S=（L/M+1）（H+h）+C/M

　　个中：

S－－所需贴墙材料的长度（米）

　　L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米）

　　M－－贴墙材料的宽度（米），加1作为拼接斑纹的余量；

　　H－－所需贴墙材料的高度（米）

　　h－－贴墙材料上两个雷同图案的距离（米）

　　C－－窗、门等高低所需贴墙的面积（平方米）

　　2.实地测量，这种方法更为精确，先明白得所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。

然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。

最后仍以此法测量窗下墙壁、不规矩的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。

这种方法更有用于细碎斑纹图案，拚接时无需专门对位的贴墙材料。

7、涂料用量估算法

　　介绍一种简单的运算方法：

房间面积（平方米）除以4，须要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加确实是所须要涂料的公斤数。

例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙），那么，确实是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料能够粉刷墙壁两遍.