住宅室内防水综合项目工程关键技术作业规程.docx
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住宅室内防水综合项目工程关键技术作业规程
住宅室内防水工程技术规程
前言
依据住房和城镇建设部《相关印发<工程建设标准规范制订、修订计划>通知》（建标[]43号文）要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总坚固践经验，参考相关国际标准和国外优异标准，并在广泛征求意见基础上，制订本规程。
本规程关键技术内容是：
1.总则；2.术语；3.基础要求；4.防水材料；5.防水设计；6.施工；7.质量验收。
本规程中以黑体字标志条文为强制性条文，必需严格实施。
本规程由住房和城镇建设部负责管理，由中国建筑标准设计研究院负责具体技术内容解释。
实施过程中如有意见或提议，请寄送中国建筑标准设计研究院（地址：
北京市海淀区首体南路9号主语国际2号楼，邮编：
100048）。
本规程主编单位：
中国建筑标准设计研究院
北京韩建集团
本规程参编单位：
中国建筑西北设计研究院
北京市建筑材料质量监督检验中心
北京东方雨虹防水技术
马贝建筑材料（广州）
上海雷帝建筑材料
广东科顺化工实业
能高共建
德高（广州）建材
北京圣洁防水材料
大连傅禹集团
美巢集团股份企业
本规程关键起草人员：
张萍田雄田兴于新国谭春丽许宁周伟玲
苏新禄叶军袁泽辉万德刚杜昕付梅张经甫
目次
1.总则
2.术语
3.基础要求
4.防水材料
4.1通常要求
4.2防水混凝土
4.3防水涂料
4.4防水卷材
4.5防水砂浆
4.6密封材料
5.防水设计
5.1通常要求
5.2功效空间防水设计
5.3技术方法
5.4细部结构
6.施工
6.1通常要求
6.2基层处理及要求
6.3防水涂料施工
6.4防水卷材施工
6.5防水砂浆施工
6.6密封施工
7.质量验收
7.1通常要求
7.2防水基层
7.3防水保护层
7.4防水涂料防水层
7.5防水卷材防水层
7.6防水砂浆防水层
7.7防水密封
7.8分项工程验收
附录
本规程用词说明
引用标准名目
附：
条文说明
1.总则
1.0.1为提升中国住宅室内防水工程技术水平，推进住宅室内防水工程发展，确保住宅室内防水功效和质量，制订本规程。
1.0.2本规程适适用于新建和现有住宅室内防水工程设计、施工和质量验收。
1.0.3住宅室内防水工程设计和施工应符合国家相关结构安全、环境保护和建筑节能要求。
1.0.4住宅室内防水工程设计、施工和质量验收除应符合本规程外，尚应符合国家现行相关标准要求。
2.术语
2.0.1独立水容器independentwatercontainer
现场浇筑或商业成品水容器，不以住宅主体结构或填充体作为部分或全部容器壁体。
2.0.2居室living-roomorbedroom
住宅套内起居室或卧室。
3.基础要求
3.0.1住宅室内防水工程应遵照"防、排结合，刚柔相济、经济环境保护，因地制宜、综合治理"标准，并考虑施工环境和工艺可操作性。
3.0.2住宅室内防水设计使用年限应不少于25年。
条文说明：
住宅室内防水作为隐蔽工程，维修不便。
且住宅多为私人财产，渗漏将给她人生活及财产造成损失。
3.0.3宜依据不一样设防部位，根据防水涂料、防水卷材、刚性防水材料优先次序，选择适宜防水材料，并注意材料之间相容性。
条文说明：
室内空间狭小、管道及多种设备较多，而渗漏多发于这些部位。
防水涂料因其含有连续成膜优势，适用性更强。
3.0.4密封材料宜采取和主体防水层相匹配柔性材料。
3.0.5设防部位结构层宜采取现浇钢筋混凝土。
3.0.6住宅室内防水工程施工单位应有专业施工资质，根据作业程序进行施工。
作业人员应持证上岗。
3.0.7住宅室内防水工程完工后，应进行24h蓄水检验。
3.0.8物业管理企业应确保住宅主体户外各类排水系统保持通畅，建立全天制应急响应方法。
3.0.9住宅室内防水工程应主动采取经过技术评定或判定，并经工程实践证实质量可靠新材料、新技术、新工艺。
条文说明：
防水材料选择是确保住宅室内防水工程关键所在，所以，在推广应用新材料、新技术、新工艺时，应优先采取经国家权威检测部门检验合格，且被工程实践证实应用效果良好产品。
4．防水材料
4.1通常要求
4.1.1防水材料应符合国家现行相关标准质量要求。
条文说明：
住宅室内防水工程中对产品耐低温性能和抗紫外线性能不做要求。
地辐射采暖应符合热老化性能相关要求。
多数防水材料依据其理化性能进行分类，但住宅室内有防水设防要求处所含有面积相对较小，且使用环境温湿度改变不大，基层变形不大特点。
所以对防水材料拉伸强度和延伸率不做过高要求，标准上某一个产品任一型号均能满足使用要求。
4.1.2室内防水工程不得使用溶剂型防水材料。
条文说明：
溶剂型防水材料包含：
溶剂型防水涂料和溶剂型胶粘剂。
因为住宅内有防水设防要求场所空间不大，通风条件有限，不利于溶剂挥发，所以不得使用溶剂型防水材料。
如因为施工环境较低，不利于材料固化成膜，而需要添加部分有机助剂时，应使用生产厂家提供配套材料。
4.2防水混凝土
4.2.1用于配制防水混凝土水泥应符合下列要求：
1水泥品种宜采取硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥。
2不得使用过期或受潮结块水泥，不得将不一样品种或强度等级水泥混合使用。
4.2.2用于配制防水混凝土化学外加剂、矿物掺和料、砂、石及拌和用水等应符合国家现行相关标准质量要求。
条文说明：
住宅水泥防水工程中，防水混凝土仅用于消防池、泳池等现浇钢筋混凝土容水器。
4.3防水涂料
4.3.1室内防水工程宜使用：
聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水浆料和水乳型沥青防水涂料等。
4.3.2聚合物水泥防水涂料应符合表4.3.2要求。
表4.3.2聚合物水泥防水涂料
项目
技术要求
固体含量（%）
≥70
拉伸强度
无处理（MPa）
≥1.2
加热处理后保持率（%）＊
≥80
碱处理后保持率（%）
≥60
浸水处理后保持率（%）
≥60
断裂伸长率
无处理（%）
≥30
加热处理（%）＊
≥20
碱处理（%）
≥20
浸水处理（%）
≥20
粘结强度
无处理（MPa）
≥0.5
潮湿基层（MPa）
≥0.5
碱处理（MPa）
≥0.5
浸水处理（MPa）
≥0.5
不透水性（0.3MPa,30min.）
不透水
抗渗性（砂浆背水面）
≥0.6
注：
地辐射采暖应加做此项目。
4.3.3聚合物乳液防水涂料应符合表4.3.3要求。
表4.3.3聚合物乳液防水涂料
项目
技术要求
拉伸强度（MPa）
≥1.0
断裂延伸率（%）
≥300
不透水性（0.3MPa，0.5h）
不透水
固体含量（%）
≥65
干燥时间（h）
表干时间，
≤4
实干时间，
≤8
4.3.4聚氨酯防水涂料应符合表4.3.4要求。
表4.3.4聚氨酯防水涂料
项目
技术要求
拉伸强度（MPa,）
≥1.90
断裂伸长率（%）
≥450
撕裂强度，N/mm,
≥12
不透水性（0.3MPa,30min.）
不透水
固体含量（%）
≥80
表干时间（h）
≤12
实干时间（h）
≤24
潮湿基面粘结强度（MPa）
≥0.50
热处理
拉伸强度保持率（%）
≥80～150
断裂伸长率（%）
≥400
碱处理
拉伸强度保持率（%）
≥60～150
断裂伸长率（%）
≥400
注：
地辐射采暖应加做此项目。
4.3.5聚合物水泥防水浆料物理力学性能应符合表4.3.5要求。
表4.3.5聚合物水泥防水浆料
项目
技术要求
干燥时间＊（h）
表干时间
≤ 4
实干时间
≤ 8
抗渗压力（MPa）
≥0.6
不透水性（0.3MPa,30min）
不透水
弯折性
无裂纹
粘结强度（MPa）
无处理
≥0.7
潮湿基层
≥0.7
碱处理
≥0.7
浸水处理
≥0.7
耐碱性
无开裂、剥落
耐热性
无开裂、剥落
注：
干燥时间项目可依据用户需要及季节改变进行调整。
条文说明：
聚合物水泥防水浆料中Ⅱ型产品含有一定柔韧性，所以列入防水涂料范围。
4.3.6水乳型沥青防水涂料应符合表4.3.6要求。
表4.3.6水乳型沥青防水涂料
项目
技术要求
固体含量（%）
≥45
耐热度（℃）
140，无流淌、滑移、滴落
不透水性（0.3MPa，30min）
不透水
拉伸强度（MPa）
≥0.50
断裂延伸率（%）
≥600
注：
地辐射采暖应加做此项目。
4.3.7防水涂料有害物质限量应符合表4.3.7要求。
表4.3.7防水涂料有害物质含量指标
项目
技术要求
水性
反应型
挥发性有机化合物（VOC）（g/L）
≤80
≤50
游离甲醛（mg/kg）
≤100
—
苯、甲苯、乙苯和二甲苯总和（mg/kg）
≤300
≤1000
苯（mg/kg）
—
≤200
苯酚（mg/kg）
—
≤200
蒽（mg/kg）
—
≤10
萘（mg/kg）
—
≤200
游离TDIa）（g/kg）
—
≤3
氨（mg/kg）
≤500
—
可溶性重金属b）（mg/kg）
铅Pb
≤90
镉Cd
≤75
铬Cr
≤60
汞Hg
≤60
注：
a）仅适适用于聚氨酯类防水涂料。
b）无色、白色、黑色防水涂料不需测定可溶性重金属。
4.3.8用于加强层胎体材料宜选择30～50g/㎡聚酯无纺布，聚丙烯无纺布或耐碱玻纤网。
4.3.9涂膜防水层厚度应符合表4.3.9要求。
表4.3.9涂膜防水层厚度
防水涂料
厚度（㎜）
水平面
垂直面
聚合物水泥防水涂料
聚合物水泥防水浆料
≥1.5
≥1.0
聚合物乳液防水涂料
≥1.2
≥1.0
聚氨酯防水涂料
≥1.2
≥1.0
水乳型沥青防水涂料
≥2.0
≥1.5
注：
经过技术评定或判定新材料可视产品技术性能调整厚度。
条文说明：
住宅室内防水工程质量是由选择材料性能及施工方法决定，防水涂膜厚度不是确保防水工程质量充足条件。
所以涂膜厚度能够视具体材料性能进行调整。
4.4防水卷材
4.4.1室内防水工程可选择自粘聚合物改性沥青防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材等。
4.4.2自粘聚合物改性沥青防水卷材应符合表4.4.2-1和表4.4.2-2要求。
表4.4.2.-1自粘聚合物改性沥青防水卷材N类（无胎）
项目
技术要求
PE类
PET类
拉伸
性能
拉力（N/50mm）
≥150
最大拉力时延伸率（%）
≥200
≥30
耐热性
70℃滑动不超出2mm
不透水性
0.2MPa,120min.不透水
剥离强度（N/mm）
卷材和卷材
≥1.0
卷材和铝板
≥1.5
热＊
老
化
拉力保持率（%）
≥80
—
最大拉力时延伸率（%）
≥200
≥30
剥离强度卷材和铝板（N/mm）
≥1.5
注：
地辐射采暖应加做此项目。
条文说明：
D类产品不适用住宅室内防水工程。
表4.4.2-2.自粘聚合物改性沥青防水卷材PY类
项目
技术要求
可溶物含量（g/m2）
2.0mm
≥1300
3.0mm
≥2100
拉伸性能
拉力（N/50mm）
2.0mm
≥350
3.0mm
≥450
最大拉力时延伸率（%）
≥30
耐热性
70℃滑动不超出2mm
不透水性
0.2MPa,120min.不透水
剥离强度
卷材和卷材
≥1.0
（N/mm）
卷材和铝板
≥1.5
热老化＊
最大拉力时延伸率（%）
≥30
剥离强度卷材和铝板（N/mm）
≥1.5
注：
地辐射采暖应加做此项目。
4.4.3聚乙烯丙纶复合防水卷材应采取和之相配套聚合物水泥防水胶结料，共同组成复合防水层。
其性能应符合表4.4.6-1和表4.4.6-2要求。
表4.4.3-1聚乙烯丙纶卷材
项目
技术要求
断裂拉伸强度（常温）（N/cm）
≥60
扯断伸长率（常温）（%）
≥400
热空气老化＊
（80℃×168h）
断裂拉伸强度保持率（%）
≥80
扯断伸长率保持率（%）
≥70
不透水性（0.3MPa,30min）
不透水
撕裂强度（N）
≥20
注：
地辐射采暖应加做此项目。
表4.4.3-2聚合物水泥胶粘料
剪切状态下粘合性（卷材—卷材，标准试验条件）N/mm ≥
2.0
剪切状态下粘合性（卷材—基地，标准试验条件）N/mm ≥
1.8
条文说明：
对于整体厚度小于1.0㎜卷材，扯断伸长率不得小于50%，断裂拉伸强度达成要求值80%。
4.4.4防水卷材宜采取冷粘法施工，胶粘剂应和卷材材性相容，和基层粘结可靠。
条文说明：
室内空间狭小，不宜热熔法施工。
4.4.5防水卷材胶粘剂应含有良好耐水性、耐腐蚀性和耐霉变性。
其有害物质限量值应符合表4.4.5要求。
表4.4.5防水卷材胶粘剂有害物质限量值
项目
指标
总挥发性有机物/（g/L）
≤50
甲苯＋二甲苯/（g/㎏）
≤10
苯/（g/㎏）
≤0.2
游离甲醛/（g/㎏）
≤1.0
条文说明：
表4.4.5中指标依据GB18583-《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》中对水基型胶粘剂要求。
4.4.6卷材防水层厚度应符合表4.4.6要求。
表4.4.6卷材防水层厚度
防水卷材
厚度（㎜）
自粘聚合物改性沥青防水卷材
无胎基≥1.5
聚酯胎基≥2.0
聚乙烯丙纶复合防水卷材
卷材≥0.7，胶结料≥1.3
其它合成高分子防水卷材
≥1.2
4.5防水砂浆
4.5.1防水砂浆应使用由专业生产厂家生产干混砂浆。
条文说明：
干混砂浆按包装形式分为单组分和双组分。
按配制原理分为掺防水剂防水砂浆和掺聚合物防水砂浆。
按施工方法分为抹压型和涂刷型。
4.5.2掺防水剂防水砂浆性能应符合表4.5.2要求。
表4.5.2掺防水剂防水砂浆性能
项目
技术要求
净浆安定性
合格
凝结时间
初凝（min）
≥45
终凝（h）
≤10
抗压强度比
7d（%）
≥95
28d（%）
≥85
渗水压力比（%）
≥200
48h吸水量比（%）
≤75
4.5.3掺聚合物抹压型防水砂浆性能性能应符合表4.5.3要求。
表4.5.3掺聚合物防水砂浆性能
项目
技术要求
干粉类（I类）
乳液类（II类）
凝结时间 a
初凝（min.）
≥45
≥45
终凝（h）
≤12
≤24
抗渗压力（MPa）
7d
≥1.0
28d
≥1.5
抗压强度（MPa）
28d
≥24.0
抗折强度（MPa）
28d
≥8.0
压折比
≤3.0
粘结强度（MPa）
7d
≥1.0
28d
≥1.2
耐碱性（饱和Ca（OH）2溶液，168h）
无开裂，无剥落
耐热性＊（100℃水， 5h）
无开裂，无剥落
注：
地辐射采暖应加做此项目。
4.5.4掺聚合物涂刷型防水砂浆性能应符合表4.5.4要求。
表4.5.4掺聚合物涂刷型防水砂浆
项目
技术要求
干燥时间a/h
表干时间
≤4
实干时间
≤8
抗渗压力/MPa
≥0.5
横向变形能力/mm
≥2.0
粘结强度/MPa
无处理
≥0.7
潮湿基层
≥0.7
碱处理
≥0.7
浸水处理
≥0.7
抗压强度/MPa
≥12.0
耐碱性
无开裂、剥落
耐热性b
无开裂、剥落
注：
a）地辐射采暖应加做此项目。
b）干燥时间项目可依据用户需要及季节改变进行调整。
条文说明：
聚合物水泥防水浆料中Ⅰ型产品性能关键表现为刚性材料特点，所以列入防水砂浆范围。
4.5.5防水砂浆厚度应符合表4.5.5要求。
表4.5.5防水砂浆厚度
防水砂浆
厚度（㎜）
掺防水剂防水砂浆
≥20
掺聚合物防水砂浆
涂刷型
≥2.0
抹压型
≥15
4.6密封材料
4.6.1密封材料应含有良好耐水性、耐腐蚀性和耐霉变性。
4.6.2密封材料应和水泥/混凝土、金属、塑料、陶瓷等材料含有良好粘结性能。
4.6.3用于热水管管根部、套管和穿墙管间隙嵌填密封材料还应含有良好耐热老化性能。
5.防水设计
5.1通常要求
5.1.1住宅室内防水设计应包含下列内容：
1确保主体结构安全性，不影响建筑承载力；
2因地制宜设计住宅室内对应部位结构系统；
3设计排水系统；
4选择适宜防水材料；
5设计并绘制细部结构图。
5.1.2不得随意改变现有设施、设备管线系统。
5.1.3住宅建筑室内凡设有生活用水点场所，如卫生间、厨房、设有生活用水点封闭阳台等，均应进行防水设计，并应有完善技术方法。
5.1.4住宅室内防水技术方法包含室内墙体防水、防潮，楼、地面防水、排水，独立水容器（如室内戏水池等）防水、抗渗。
5.2功效空间防水设计
5.2.1卫生间
1卫生间楼、地面应有防水，并设地漏等排水设施；门口应有阻止积水外溢方法，墙面、顶棚应防潮；当有非封闭式洗浴设施时，其墙面应防水。
2卫生间不应部署在下层住户厨房和无用水点房间上层，排水立管不应穿越下层住户居室，且不应安装在和卧室相邻墙面上。
3卫生间部署在本套内厨房和无用水点房间上层时，应避免支管穿过楼板做法，并切实做好防水、隔声、方便检修等技术方法。
4卫生间水平管道在下降楼板上采取同层排水方法时，应严格做好楼板、楼面双层防水，对降板后可能出现管道渗水应有严格密闭方法；且宜在贴临下降楼板上表面处设泄水管，并增设独立泄水立管方法，以防出现"水盆"现象。
5.2.2厨房
1厨房墙面宜防水，顶棚应防潮；厨房部署在无用水点房间上层时，楼面应有防水；
2当厨房设有采暖系统分集水器、生活热水控制总阀门时，楼面、地面宜就近设地漏；且应考虑防水、排水坡度和地漏返味技术方法；
3当厨房设有地漏时，排水支管不应穿过楼板进入下层住户；排水立管不应穿越下层住户居室；
4厨房排水立管和洗涤池不应安装在和卧室相邻墙体上；
5.2.3设有生活用水点封闭阳台，墙面应防水、顶棚宜防潮，楼、地面应有防水、排水方法；
5.2.4独立水容器
1不得利用建筑本体结构作为这类水容器一部分；
2水容器宜有整体防水结构；
3现场浇注水容器应采取"刚柔结合"防水设计。
5.3技术方法
5.3.1防水楼、地面
1无地下室底层地面垫层宜采取C15混凝土刚性垫层，最小厚度为60mm。
楼面基层宜为现浇钢筋混凝土楼板；当为预制钢筋混凝土条板时，其板缝间应用防水砂浆堵严抹平，并沿通缝涂刷宽度大于300mm防水涂料形成防水涂膜带。
2应采取C10～C15细石混凝土做找坡层或找平层，最小厚度为30mm，表面抹平；找平兼找坡层时采取C20细石混凝土；
3需设填充层铺设管道时宜和找坡层合并，应采取C20细石混凝土，最小厚度为50mm；
4应慎重选择适宜防水材料和做法；
5当墙面采取防潮做法时，防水层沿墙面上翻，高度应大于150mm。
6有排水楼、地面标高，应低于相邻空间面层20mm或做挡水门槛，无障碍要求为15mm且为斜坡过渡；
7有排水要求房间应绘制放大部署平面图，以门口及沿墙周围为标志标高，应标注关键排水坡度和地漏表面标高；
8面层宜采取不透水材料和结构。
排水坡度为0.5～1%，当面层粗糙时排水坡度应大于1%；
9应重视地漏、大便器、排水立管等穿越楼板管道防水封堵，穿越楼板管道应设置防水套管，其高度应高出装饰地面20㎜以上；套管和管道间用防水密封材料嵌实。
5.3.2防水墙面
1设防空间：
卫生间、厨房、设有生活用水点封闭阳台等；
2设防高度：
当卫生间有非封闭式洗浴设施时，其墙面防水层高度应大于1.8米。
其它情况下宜在距楼、地面面层1.2米范围内设防水层；（内装修查询）
3轻质隔墙用于卫生间、厨房时，应做全防水墙面。
其根部应做C20细石混凝土条基，距相连房间楼、地面面层不低于150mm。
5.3.3防潮墙面、顶棚
1在防水墙面设防空间内，除防水墙面外均应为防潮墙面，宜采取防水砂浆处理；
2在防潮墙面设防空间内，均应做防潮顶棚，宜采取防水砂浆处理。
5.3.4独立容水器防水、抗渗
1受力壁体宜为200mm厚，C30、P6结构自防水钢筋混凝土；
2应在池体内侧设置防水层；
4设备和容器壁体连接处应做防水密封处理。
5.4细部结构
5.4.1 厕浴间防水细部结构
1厕浴间防水平面结构见图5.4.1－1。
图5.4.1－1厕浴间防水平面结构
2.厕浴间防水细部剖面结构见图5.4.1-2，图5.4.1-3。
图5.4.1-2厕浴间防水细部剖面结构
图5.4.1-3同层排水卫生间防水细部剖面结构
3.厕浴间防水结构层见图5.4.1－4
图5.4.1－4厕浴间防水结构层
4．套管防水剖面见图5.4.1－5
图5.4.1－5套管防水剖面
1.转角墙下水管防水结构见图5.4.1－6。
图5.4.1－6转角墙下水管防水结构
1.地漏防水结构见图5.4.1－7。
图5.4.1－7厕浴间地漏防水结构
5.4.2独立容水器防水细部结构
图5.4.2独立容水器防水细部结构
5.4.3室内游泳池防水结构
图5.4.3室内游泳池防水结构
6.施工
6.1通常要求
6.1.1住宅室内防水工程必需遵照防水设计要求施工。
6.1.2施工前应经过图纸会审，明确细部结构和技术要求，并编制施工方案。
6.1.3进场防水材料，应按要求抽样复验，提供检验汇报。
严禁使用不合格材料。
6.1.4防水材料及施工不得对生活环境造成污染。
6.1.5防水卷材和基层应满粘施工，防水卷材搭接缝应采取和基材相容密封材料封严。
6.1.6防水卷材应采取冷粘法施工。
6.1.7防水卷材收头部位宜采取嵌入式压条钉压固定。
6.1.8穿越楼板、防水墙面管道和预埋件等，应在防水施工前完成安装。
6.1.9防水材料施工环境温度宜为5～35℃。
条文说明：
有些产品最低成膜温度略高于5℃，所以施工环境温度应视厂家产品说明而定。
6.1.10住宅室内防水工程施工，应遵守过程控制和质量检验程序，并有完整检验统计。
6.1.11完成防水层应立即采取保护方法。
6.2基层处理及要求
6.2.1基层应符合设计图纸或防水施工方案要求，基层表面应坚实平整，无浮浆，无起砂、凹凸不平、裂缝现象。
条文说明：
防水施工之前使用专用施工工具将基层上尘土、砂浆块、杂物、油污等清除洁净；基层有凹凸不平应采取高标号水泥砂浆对低凹部位进行找平，基层有裂缝先将裂缝剔成斜坡槽，再采取柔性密缝材料、腻子型浆料、聚合物水泥砂浆进行修补；基层有蜂窝孔洞，应先将松散石子剔除，用聚合
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