蓝白领公寓一期工程施组织设计.docx
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蓝白领公寓一期工程施组织设计
西区西北组团（富士康）蓝白领公寓项目一期工程
施工组织设计
编制：
审核：
中建二局四公司西区西北组团蓝白领公寓一期项目部
第一部分：
工程综述
第一章编制依据
第一节施工范围
1.建设规模
本工程由为两个标段组成，项目总用地面积78700m2，总建筑面积177934m2。
其中由我方施工的一标段建筑面积96092m2，由蓝领公寓7栋，公建1栋和配套设施组成，其中蓝领公寓由1#、2#、5#、6#、9#、10#、11#单体组成，地上六层，无地下室，建筑面积81810m2；公建为12#单体，地下一层，地上三层，建筑面积13256m2；配套设施包括变电站、垃圾转运站等，包括13#、14#、15#、16#四个单体，建筑面积1026㎡。
2.施工范围及工期：
2.1施工范围
2.1.1土建工程：
总承包工程，包括图纸全部内容（不含桩基、精装修、弱电等工程内容），即土方工程、基础工程、主体工程、室内外装饰装修工程。
2.1.2安装工程：
包含给排水专业（包括洁具等全部设备）、暖通专业、电气专业工程及各种管线预埋等图纸全部内容。
2.2工期
施工总工期215个日历天
计划开工日期：
2011年8月30日
计划竣工日期：
2012年3月31日
2.3工程质量标准：
达到国家施工验收规范合格标准，争创海河杯。
第二节施工图纸及相关文件
业主提供的开发区西区西北组团（富士康）蓝白领公寓项目一期工程施工图纸及施工合同等。
第三节主要引用的规范、规程及标准图集
主要引用的规范、规程及标准图集——土建部分参见以下附表。
名称
标准号
工
程
建
设
国
家
标
准
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范
JGJ3-95
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
工程测量规范
GB50026-93
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
混凝土质量控制标准
GB50164-92
屋面工程技术规范
GB50345-2004
工
程
建
设
国
家
标
准
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-2002
建筑与建筑群综合布线工程验收规范
GB/T50312-2000
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315-2000
城市建设档案著录规范
GB50323-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
建设工程项目管理规范
GB50326-2001
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-98
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB13013-91
混凝土外加剂中释放氨的限量
GB18588-2001
建筑材料放射性核素限量
GB6566-2001
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2001
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2001
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001
多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程
JGJ68-90
设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程
JGJ/T13-94
建筑钢结构焊接规程条文说明
JGJ81-91
钢结构高强螺栓连接设计、施工及验收规程
JGJ85-91
建筑结构焊接规程条文说明
JGJ81-91
建设领域计算机软件工程技术规范
JGJ90-92
建
筑
工
程
行
业
标
准
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程
JGJ95-2003
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
建筑工程饰面砖粘接强度检验标准
JGJ110-97
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001
环境卫生术语标准
CJJ65-95
聚合物水泥砂浆防腐工程技术规程
CECS18：
2000
施工企业安全生产评价标准
JGJ/T77-2003
钢筋等强度剥肋滚压直螺纹连接技术规程
Q/JY16-1999
其
它
国家危险废物名录
城市区域环境噪声标准
建筑施工场界噪声限值
建筑施工场界噪声测量方法
质量管理体系
GB/T19001-2008idtISO9001：
2008
环境管理体系
GB/T24001-2004idtISO14001:
2004
职业健康安全管理体系
GB/T28001-2001
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
图集
03G101系列建筑标准设计图集
天津地方规定
岩土工程技术规范
DB29-20-2000
建筑基桩检测技术规程
DB29-38-2002
天津市建设工程施工现场安全管理规程
DB29-113-2004
天津市预防混凝土碱集料反应技术管理规程
JJG14-2000
主要引用的规范、规程及标准图集——机电安装部分参见以下附表。
名称
标准号
工程建设国家标准
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-96
采暖通风与空气调节设计规范
GBJ19-87
建筑给水排水设计规范
GBJ15-88
建筑灭火器配置设计规范
GBJ140-90
自动喷水灭火系统设计规范
GB50084-2001
给水排水工程管道结构设计规范
GB50332-2002
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-96
电气装置工程电气照明装置施工及验收规范
GB50259-96
电气装置安装工程施工及验收规范
GBJ232-82
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
消防通信指挥系统设计规范
GB50313-2000
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
电气装置安装工程盘、柜及二次回路路线施工及验收规范
GB50171-92
民用闭路电视监视电视系统技术规范
GB50198-94
建筑物防雷设计规范
GB50057-94
建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
GB/T50311-2000
火灾自动报警系统设计规范
GB50116-98
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-98
建筑设备安装分项工程施工工艺标准
采暖、卫生、给排水、通风与空调工程
91SB1——91SB9
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
机械设备安装工程施工及验收规范
GB50231-98
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95
水喷雾灭火系统设计规范
GB50219-95
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-91
工业金属管道工程施工及验收规范
GB50235-97
现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范
GB50236-98
建筑工程行业标准
防盗报警控制器设计规范
GB4717-84
安全防范工程程序与要求
GA/T75-94
主要引用的规范、规程及标准图集——安全施工部分参见以下附表。
名称
标准号
工程建设国家标准
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
建筑卷扬机安全规程
GB13329-91
建筑工程行业标准
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
龙门架及井架物料提升机安全技术规范
JGJ88-92
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ128-2000
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
高空作业机械安全规则
JG/T5099－98
第四节主要法规和相关文件
1.主要法规
本工程施工将严格执行国家、行业和地方有关法律、法规以及本企业有关规定。
主要有关法律、法规和规定见以下附表。
名称
编号
国家法律法规
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国劳动法
中华人民共和国主席令第28号
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国大气污染防治法
中华人民共和国固体废物污染环境防治法
中华人民共和国环境噪声污染防治法
中华人民共和国传染病防治法
中华人民共和国主席令第15号
中华人民共和国职业病防治法
中华人民共和国主席令第60号
突发公共卫生事件应急条例
建设项目职业病危害分类管理办法
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令第70号
中华人民共和国清洁生产促进法
中华人民共和国主席令第72号
中华人民共和国合同法
中华人民共和国计量法
建设工程质量管理条例
国务院令第279号发布
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号发布
行业法规
建筑安全生产监督管理规定
建设部令第13号发布
建设工程施工现场管理规定
建设部令第15号发布
建筑装饰装修管理规定
建设部令第46号
房屋建筑工程质量保修办法
建设部令第80号
建设领域推广应用新技术管理规定
建设部令第109号
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
房屋建筑工程和市政基础设施工程
建[2000]
实施见证取样和送检的规定
211号
本企业文件
综合管理手册
标准工作程序
施工技术标准、施工工艺标准及作业指导书
ISO9002系列及公司质量管理体系文件
GB/T19001－2000
ISO14001系列及公司环境管理体系文件
GB/T24001－1996
第二章工程概况
第一节建设项目概况
1.工程名称：
西区西北组团（富士康）蓝白领公寓项目一期工程
2.工程位置：
开发区西区秋实路以西，京津塘高速公路以北
3.发包方：
天津经济技术开发区管理委员会基本建设中心
4.发包方式：
施工总承包方式
5.工程结构形式：
框架结构
第二节自然及环境概况
1.雨期施工期限
根据天津地区历年汛期趋势（6～8月份）降水期主要集中在7月中旬至8月份，期间一般有数次暴雨，局部地区可能出现洪涝，施工时与当地气象部门密切联系，注意收听当地天气预报。
根据本单位施工经验雨期施工期限一般在6月到8月。
2场地情况
3.1施工现场现状：
目前现场临时水电、道路未通。
3.2现场临时供水和供电及其它情况：
（1）已提供了3台315KVA变压器施工电源。
（2）已在施工现场红线内DN150临时水源。
第三节结构概况
序号
项目
内容
1
结构形式
主体结构形式
现浇钢筋混凝土框架结构
2
钢筋类别
非预应力筋及等级
HPB300、HRB335、HRB400
第四节建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
开发区外来打工人员提供生活的公寓
第五节安装部分设计简介
1电气工程概况
电气部分包括：
公寓的一般照明、应急照明、电力、防雷、防雷保护接地；
1）供电电源及负荷等级
本工程配电间电源由变电站以YJV22电力电缆，采用电缆直埋的方式引入，再经二次配电引入竖井，供电电源采用三相四线制，电源电压为∽380/220V。
本工程应急照明及电信交接间负荷为二级负荷；
公寓、配套设施用电及一般动力负荷为三级负荷；
消防动力、电梯、应急照明、电信交接间等负荷为双回路供电，末端自切；公寓、商业照明负荷及一般动力负荷为单电源供电。
2）线路
由配电间至电气竖井及其他用电点均采用耐火动力电缆和阻燃电力电缆埋地或沿电缆桥架敷设；
电气竖井内，公寓照明干线采用阻燃电力电缆，其他负荷电缆采用耐火电力电缆或阻燃电力电缆沿电缆桥架敷设；
电梯间及公共部位应急照明支线线路均采用NHBV型耐火铜芯导线沿楼板及墙暗敷。
3）配电装置
配电间内配电柜落地安装，公寓电度表箱采用电业局提供之表箱，下皮距离地面1.6m，嵌墙安装；公寓及商业配电箱采用ACM系列配电箱，下皮距离地面1.6m嵌墙安装；动力及应急照明配电箱选用JD2000型，挂墙安装，下边距地1.4m。
4）室内外照明系统
本工程照明负荷主要采用树干式的配电方式，照明设计其种类包括正常照明、应急照明等；
楼梯间及公共部位灯具选用吸顶天棚灯，公寓单元内预留吊灯头，灯口距地2.4m；卫生间、阳台预留瓷制灯口；其中安装高度小于2.4m以下的灯具及一类灯具另安装PE线；
公寓内设接地极单相两极和单相三极防护型组合插座，下边距地0.3m。
其中床位处图示位置设置两只带接地极单相两极和单相三极防护型组合插座，下边分别距地0.3m和1.6m。
公寓内设置单相三极空调专用插座，下边距地2.0m；梳妆台旁边设置单相两极和单相三极组合插座，下皮距地1.4m，另外考虑在卫生间距离地2.0m处设置单相两极和三极组合插座作为用户电热水器所需，所有卫生间插座均考虑采用防溅型。
灯具平板开关采用琴键大硗板型按键开关，下皮距地1.4m暗装。
其中卫生间内平板开关采用隔潮型。
5）建筑物的防雷及接地：
本工程所有公寓均按三类防雷建筑物考虑，在屋顶女儿墙设置防直击雷的接闪器，使用ф10镀锌圆钢作为避雷带。
所有屋面裸露金属构件和管道均与避雷带连接。
利用结构柱内四根主筋作为引下线，引下线与避雷带和预埋件连接。
本工程利用基础内钢筋网及桩内主筋为防雷及电气保护共用接地极，接地连接线采用镀锌—40×4沿建筑物桩台板外圈做环形连接。
接地电阻要求小于1欧姆。
2管道工程
管道部分包括：
生活给水、热水、中水、排水、消防等系统。
1）生活给水系统
由市政给水管网上引入给水管道，在园区内形成环状供水管道。
进小区分设水表井，设置倒流防止器。
根据《天津市二次供水工程技术标准》，建筑二层及以下由市政水压直接供给。
二层以上采用加压供水，在商业配套楼内地下室设统一的生活泵房、设置变频无负压管网增压设备供给园区内生活用水。
室内生活/中水支管选用ABS给水塑料管，承插连接，给水浮球阀采用遥控浮球阀；生活热水管采用铝塑复合管，卡套式连接；室外给水管道采用球墨铸铁管。
2）中水系统
建筑二层及以下采用市政中水水压供水，二层以上部分采用加压供水，水压设备设置在中水泵房内。
3）污废水排水系统
室内排水系统采用污废合流排水，建筑首层以上为重力自流排水，管材采用PVC-U静音排水塑料管；采用设置伸顶通气管的通气方式。
4）暖气与通风系统
散热器为铸铁TZY2-6-8型；
排烟兼排风风机，带有消防联动模块；排烟风机能在280℃连续工作30分钟。
风道：
排风及排烟风道均采用不小于1.5mm镀锌钢板制作，采用角钢法兰连接，所有法兰及支、吊件全部采用热镀锌产品，接排风口处风管加强由承包单位自行考虑。
连接法兰及风管支、吊架间距详见图集05N4-6。
5）消防系统
由市政给水管网引入1条DN150供水管道在场区内形成DN80环状供水管网。
在适宜位置设置室外消火栓；
整个场地内设置一套消防加压管网，采用临时高压供水系统，在园区设备地下室设消防水池及消防泵房，内设两台消防泵，设置消防水泵接合器。
商业配套楼地下室采用减压稳压消火栓,带起泵按钮。
每栋建筑室内分别设消火栓，设计消火栓用水量15L/S。
布置满足同层两股充实水柱同时到达室内任何部位，消火栓管网与室外加压消防管网连成环状。
每个消火栓箱内设消防泵启动按钮，火灾发生时启动消防泵灭火。
系统管材采用热浸镀锌钢管,无采暖部分的消防管网采用电伴热保温防冻。
公寓按中危险等级，A类火灾，设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
电气消防系统：
设计有火灾探测器、消防报警装置、消防设备及组件。
第三章施工组织机构
第一节施工组织的原则
我公司施工的宗旨是为业主提供良好的全方位服务。
根据工程的特点，按照项目管理组织机构设置的要求确定主要管理人员岗位，组建具有开拓精神、施工经验丰富和工作效率高的项目经理部（拟派入的项目经理和管理人员见附表）。
严格遵守国家颁布的现行规范、规程，以及天津市有关规定，运用科学的管理手段，确保本工程计划的各项经济、技术指标全面实现。
第二节工程目标
1质量目标：
为实现对业主的质量承诺，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工。
达到《建设工程施工质量验收统一标准》要求：
单位工程所含分部（子分部）工程质量验收合格；质量控制资料完整；所含分部工程有关安全和功能的检测资料齐全；单位工程观感质量符合要求。
工程整体质量达到国家和天津市建筑工程施工验收规范合格标准，并争创海河杯。
2安全目标：
结合本工程特点，我公司将采取切实可行的措施和充足的资金投入、通过科学的管理和控制，达到如下安全目标：
杜绝死亡、重伤和重大机械设备事故；杜绝火灾事故。
3工期目标：
科学组织施工，合理安排工序穿插。
确保工期目标的实现，响应招标文件的工期要求。
具体工期安排如下：
本工程招标文件要求一标段施工总工期215个日历天：
计划开工日期：
2011年8月30日，
计划竣工日期：
2012年3月31日。
4工程造价控制目标：
我们始终贯彻为业主服务的全局观念，通过采用先进的施工技术和工艺、以及科学的管理，使工程成本和造价得到有效的控制。
与业主、设计、监理共同优化和深化设计图纸，将设计变更消化在实施之前，从而协助业主达到不突破预算造价的目的；从设备选型、材料采购、专业分包队伍的选择，以及施工现场组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强过程控制，避免不必要的浪费，最大限度的节省工程成本，使业主的投资发挥最佳的效益。
第三节管理组织机构
1.组织机构：
我公司已通过GB/T19001—2008质量标准、ISO14001-2004《环境管理体系规范》和GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系规范》，三位一体的认证，能够确保本项目质量体系、职业健康安全管理体系和环境管理体系持续、有效的运行。
我公司选派承担过同类型工程项目管理、具备丰富施工管理经验的国家一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平的工程师担任。
项目经理部的其他组成人员均经过同类型项目施工的锻炼。
项目部班子主要成员及各主要部室的职责执行我公司的《质量手册》《环境和职业健康安全管理手册》和《程序文件》。
在施工过程中，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责。
本项目组织构架：
项目各部门职能
建立以项目经理全权负责的组织机构，配备各个职能部门，确立各职能人员的职责。
（1）项目经理：
是项目实施过程的全职组织者和指挥者。
全面主持项目执行机构的日常工作；
组织编制项目质量保证计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织管理方案并督促落实工作；
组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其它管理制度；
组织编制项目实施的各类进度计划、预算、报表；
组织项目实施的各类供应商的选择工作；
处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向主管部门报告；
拟订项目执行机构组织和人员配制，提请主管部门聘任或解聘项目主要岗位人员；
具体负责项目质量、工期、安全目标的管理监督工作；
决定项目的各种奖励分配方案并报主管部门备案；
负责与业主、监理、设计等单位的协调和沟通；
组织和领导工程创精品工作；
负责工程的竣工交验工作。
（2）生产副经理：
协助项目经理工作，具体负责项目施工生产技术、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作以及协助项目经理分管计划协调、安全文明、质量保证、行政、保安等部门的工作；
具体负责项目质量保证计划、各类施工技术方案和安全文明施工组织管理方案的编制和落实工作；
负责总体和阶段进度计划的编制、分解、协调和落实工作；
负责项目质量目标、进度目标、安全文明施工目标和质量目标的策划、组织、管理和落实工作；
负责与业主、监理等的现场协调和沟通；
参与供应商选择的组织工作；
负责工程的技术资料整理、阶段交验和竣工交验工作的组织领导工作；
（3）总工程师：
协助项目经理管理和领导技术准备和设计协调工作；
组织相关部门和人员代表项目部参与业主、监理或设计方等就施工方案、技术、设计、质量等方面的问题的会议、讨论或磋商；
主持施工组织设计和重大技术方案和测量方案的编制并负责审核、把关；
组织进度计划的编制并监督落实，负责土建与安装工作之间在进度安排方面的配合和协调；
参与项目质量策划并督促技术方案和施工组织设计主要内容的落实工作；
负责新技术、新工艺、新材料和新设备在本工程的推广和使用，进行指导并把关；
协助项目领导和组织创精品工作；
竣工图、竣工资料、技术总结等工作的指导和把关；
负责组织对工人和劳务队伍的岗前培训工作并审查培训效果；
负责在本工程施工过程中开展QC活动。
（4）商务副经理：
协助项目经理工作。
在招投标阶段，实施投标经济文件准备、项目合同、经营事务；
具体负责项目预算成本的编制和成本控制工作；
具体负责供应商的选择工作；
参与项目质量保证计划的编制工作；配合财务部编制开支预算和资金计划；
具体负责与业主和劳务队伍的结算工作，编制项目月度清款、分包付款文件；
具体负责项目合同管理、造价确定以及二次经营等事务的日常工作；
负责每月按业主要求的时间向业主方报送月度报表。
负责编制施工图预算，收集技术经济资料，整理概预算汇总表、工程量汇总表和主要材料用量表，准备竣工决算报告；
负责现场的劳务管理；
其它与商务方面的工作；
协助项目经理的工作。
（5）物资部经理：
负责项目物资的采购和供应工作；
具体负责项目物资采购计划、进场计划和统计工作；
具体负责本项目物资采购招标文件的编制和对供应商的评价选择工作；负责供应商的日常管理工作；
负责编制项目物资领用管理制度和日常管理工作；
参与项目质量保证计划的编制工作；配合财务部编制资金计划；
负责物资进出库管理和仓储管理；负责监督检查所有进场物资的质量，协助工程部做好技术资料的收集整理工作；
具体负责与后方采购供应支持的协调联系工作；
及时准确地为施工生产部门提供呈报业主和监理工程师审批的各类材料样品；
负责提供产品方的设备和材料的领用、开箱检验、场内
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