房产抵押权托管理财协议.docx

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房产抵押权托管理财协议

房产抵押权托管

理财协议

客户姓名：

协议编号：

签署地区：

签署日期：

年月日

温馨提示：

投资有风险，选择需谨慎！

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，我们严格以诚实、守信、谨慎、有效管理原则为客户提供服务；对可能存在的风险为客户采取最大限度的防范措施！

1

第一章协议当事人

甲方：

房产抵押权托管人（以下简称甲方）

姓名：

住址：

身份证号：

联系方式：

乙方：

房产抵押权受托人（以下简称乙方）

名称：

中企鸿盛（北京）投资基金管理有限公司

地址：

北京市朝阳区东三环中路20号乐城中心B座19层

法定代表人：

王靖安

为明确甲乙双方的权利、义务和责任，促进房产抵押权产品的独立、合法、安全、稳健地运行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》及其他有关规定，特订立本《房产抵押权托管理财协议》。

在本协议项下，乙方接受甲方的委托，在甲方委托范围内，依法办理甲方支付的“房产抵押权托管理财”事宜；就双方当事人的权利、义务和责任，经协商一致，达成如下协议，供双方共同遵守。

第二章当事人的权利与义务

2.1甲方的权利与义务

2.1.1甲方根据乙方发布的理财产品及说明，有权选择不同的“房产抵押权托管理财”产品和相应的“房产抵押权托管理财”计划；

2.1.2甲方有权知晓乙方设计的“房产抵押权托管理财”计划的到期收益、投资去向和投资项目；

2.1.3甲方在“房产抵押权托管理财”期间，如甲方需变更房产所有权人及出售和馈赠已托管房产，或者迁移、转让、再抵押或以其他任何方式转移本合同项下“房屋抵押权托管理财”权限的，需按照本合同要求提前三个月通知乙方，然后办理终止协议手续；

2.1.4甲方在跟乙方签订“房产抵押权托管理财”协议时，应将《房屋产权证》或《他项权证》交付乙方保管；

2.1.5根据本协议的规定，甲方应妥善保管已托管房产的完整性、完备性和完好性；不得在房产抵押权托管理财期间擅自改变房产的上述结构。

2.2乙方的权利与义务

2.2.1根据本协议的规定，乙方受托对甲方的“房产抵押权”进行托管理财活动；

2.2.2乙方有权知晓并有权核实甲方所提供的各种证件的真实性和相关法律文书的合法性；

2.2.3乙方对甲方提供的“房产抵押权托管理财”的房产有权向金融机构进行抵押贷款，并将所贷款项投入高收益的投资活动中；

2.2.4除乙方对甲方“房产抵押权托管理财”承担责任外，对其与理财无关的其他权利不承担任何责任；

2.2.5按照本协议的规定，乙方应及时、足额地向甲方“房产抵押权托管理财”指定账户划拨房产理财收益；

2.2.6按照本协议规定，乙方确保甲方受托管的：

房产抵押权托管理财的安全性、完整性、合法性；并确保甲方的房产抵押权不因该“房产抵押权托管理财”而遭受其他经济或权利损失；

2.2.7乙方应该记录房产抵押权托管理财资金收益的划拨情况，并保存这些划拨记录；

2.2.8乙方保证除使用甲方房屋抵押权进行抵押借款外，对甲方房产的所有权、使用权、租赁权等权利不受乙方房产抵押权理财的影响。

第三章房产抵押权的托管

3.1甲方自愿将自己合法拥有的房产抵押权托管给乙方进行房产抵押权托管理财，同时向乙方出具房产抵押权授权委托书，如果是夫妻共同财产的，须夫妻双方共同签字，并提供相应的身份证和结婚证明；

3.2甲方将房产抵押权托管给乙方进行房产抵押权托管理财时，不得影响和损害第三方的利益，不得违背国家相关法律法规；

3.3乙方仅对甲方房产抵押权托管进行理财活动，不得对甲方房产做房产抵押权之外的任何部分做非理财范围内的任何操作，不得损害甲方的利益；

3.4乙方不得对甲方房产做买卖，转让和变更操作行为，如因乙方超出本协议范围内的操作对甲方房产产权造成侵害和损失的，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担因此产生的违约责任；

3.5甲方除在乙方托管房产抵押权外，其房产的所有权、使用权等其他房产权利不受任何影响；

3.6乙方与甲方签订房产抵押权托管理财协议时，要根据甲方选择的房产抵押权托管理财计划所承诺的理财收益率进行兑现，并按时按期向甲方制定的账户支付房产理财收益；

3.7乙方主动承担房产理财计划的全部风险，并对房产理财计划的合法、合规性承担全部责任；

3.8甲方同一套房产一旦委托乙方进行房产抵押权托管理财后，就不得再委托第三方再进行相同的托管理财，一经发现，则本协议自动失效。

第四章理财收益划拨

4.1甲方在签订本协议时应提供和自己身份证、房产证姓名相同的银行卡号，作为房产抵押权托管理财收益的收款账户，同时还要提供受益人的相关信息；

4.2账户姓名：

开户银行：

开户地：

卡号：

4.3受益人姓名：

联系方式：

身份证号码：

开户银行：

开户地：

卡号：

4.4乙方通过网上银行向甲方房产抵押权托管理财指定账户或受益人账户定期划拨房产抵押权理财收益金；

4.5由于甲方指定的账户可能和乙方的汇款银行可能存在跨行汇款问题，故理财金可能存在不能及时到账问题，这需要获得甲方的谅解与支持；

4.6由于法定节假日乙方财务人员不上班的原因，所以一旦遇到法定节假日的到期理财金可能存在不能及时汇款转账的情况，但在上班后的第一个工作日内，乙方会将应付给甲方的理财金及时通过网上银行划拨出去；

4.7乙方向甲方划款后，应及时以短信的形式通知甲方；

4.8乙方应根据法规要求，及时记录理财资金划拨情况，并保存好网上转账银行凭证的电子版本和物理版本，并存档备查；

4.9因甲方提供的银行收款账户存在错误、银行卡姓名与房产证姓名不符、开户行不明确、开户地不祥细，或因账户过期、冻结、无效等原因，而造成乙方不能及时转汇理财金的，后果由甲方承担。

第五章乙方的承诺

5.1乙方应确保在房产抵押权托管理财制度设计、理财方式、理财产品、各项收益及相关房产抵押权托管理财手续的办理等方面符合有关法律法规的规定；

5.2乙方确保在甲方房产抵押权托管后，对抵押权置换出的资金进行合理的投资，

并确保投资理财的预期回报；

5.3乙方向甲方承诺，当用房产抵押权从金融机构置换出资金后，该资金由专门的投资机构进行合理的投资理财，保证不做风险性投资，以确保资金的安全；

5.4为进一步保障甲方的房产抵押权的安全，乙方设立风险保证金。

乙方每次都从房产抵押权借款额里提出5%作为“房产抵押权托管理财风险保证金”，该风险保证金交由金融机构专门保管，如乙方遇到投资风险，金融机构将直接动用风险保证金来化解和冲抵投资风险，确保甲方的房产抵押权得以保全和按期赎回；

5.5乙方确保在运用房产抵押权从金融机构借款之后，在投资方向、投资方面及投资项目上做好风控管理，确保投资零风险；

5.6乙方确保投资的项目符合有关法律法规规定，不进行违规操作，不投资法律法规明文禁止投资的产品和项目。

第六章房产抵押权托管理财系列产品

6.1月月薪

6.1.1“月月薪”是房产抵押权托管人每月定期从房产抵押权受托人处领取理财收益的产品之一，也可以理解为“月薪制”；

6.1.2月月薪的房产抵押权托管理财时间分一年期、三年期和五年期，相应的年化收益率分别为5%、6%、7%；

6.1.3月月薪各档收益表：

托管一年期

托管三年期

托管五年期

年化收益5%

年化收益6%

年化收益7%

房产评估100万

理财金按60万计算

每月领取薪酬

2500元

每月领取薪酬

3000元

每月领取薪酬

3500元

房产评估300万

理财金按180万计算

每月领取薪酬

7500元

每月领取薪酬

9000元

每月领取薪酬

10500元

房产评估500万

理财金按300万计算

每月领取薪酬

12500元

每月领取薪酬

15000元

每月领取薪酬

17500元

备注

由于收益每月先领取，有管理费用和银行利息在里面，所以

年化收益率就降低一个百分点！

6.1.4如甲方选择月月薪理财模式的，乙方根据甲方托管的房产经第三方评估机构确定评估价后按百分之六十计算房产抵押权托管理财本金，由于每月预先支取理财收益，故扣除年化收益率的一个百分点作为乙方先期发放理财收益的费用；

6.1.5甲方如有合理的理由须提前终止合同的，须提前三个月以书面形式向乙方提出申请，自提出之日起，三个月内停止发放理财收益，三个月后终止协议，并退还甲方房产抵押权证或房产证，甲方已经收到的理财收益不再退还。

6.2年终利

6.2.1“年终利”是房产抵押权托管人每年定期从房产抵押权受托人处领取理财收益的产品之一，相当于“年薪制”；

6.2.2年终利房产抵押权托管理财时间分一年期、三年期和五年期，相应的年化收益率分别为6%、7%、8%；

6.2.3年终利各档收益表：

托管一年期

托管三年期

托管五年期

年化收益6%

年化收益7%

年化收益8%

房产评估100万

理财金按60万计算

每年领取收益

3.6万元

每年领取收益

4.2万元

每年领取收益

4.8万元

房产评估300万

理财金按180万计算

每年领取薪酬

10.8万元

每年领取收益

12.6万元

每年领取收益

14.6万元

房产评估评估500万

理财金按300万计算

每年领取薪酬

18万元

每年领取收益

21万元

每年领取收益

24万元

备注

6.2.4如甲方选择年终利理财模式，乙方根据甲方托管的房产，经第三方评估机构确定评估价后按60%计算房产抵押权托管理财本金，年终一次性发放给甲方理财收益；

6.2.5甲方如有合理的理由须提前终止合同的，须提前三个月以书面形式向乙方提出申请，自提出之日起，三个月内停止发放理财收益；三个月之前协议存续期间的理财收益可享受月月薪的比列进行发放。

6.3复利赢

6.3.1“复利赢”是房产抵押权托管人每年定期从房产抵押权受托人处领取理财收益的产品之一。

复利赢就是将第一年的理财收益作为第二年的理财本金（年化收益率按15%计算），房产抵押权托管理财时间分三年期、五年期、十年期，相应的年化收益率分别为6%、7%、8%。

6.3.2复利赢各档收益表格：

托管三年

托管五年

托管十年

年化收益6%

年化收益7%

年化收益8%

房产评估100万

理财金按60万计算

到期复利

12．6万

到期复利

32.36万

到期复利

88.41万

房产评估300万

理财金按180万计算

到期复利

36.79万

到期复利

97.09万

到期复利

165.24万

房产评估500万

理财金按300万计算

到期复利

61.30万

到期复利

161.82万

到期复利

442.05万

备注

第一年的理财收益作为第二年的理财金投入，按年化收益率15%计算！

6.3.4如甲方选择复利赢理财模式的，乙方根据甲方托管的房产经第三方评估机构确定评估价后按60%计算房产抵押权托管理财本金，按甲方选择的复利赢年限，一次性发放给甲方复利理财收益；

6.3.5甲方如有合理的理由须提前终止合同的，须提前三个月以书面形式向乙方提出申请，自提出之日起，三个月内停止发放理财收益；如协议未满一年的，可按月月薪支付甲方理财收益；如满一年的，则按年终利向甲方支付理财收益；以此类推。

6.4对冲息

6.4.1“对冲息”是房产抵押权托管人和房产抵押权受托人共同分享房产理财本金的一种房产理财产品之一。

是融合资本集团创新推出的一项震撼级的甲方和以防共同分享房屋抵押借款；

6.4.2对冲息的借款周期为三年，如果甲乙双方另有约定的，可按约定处理；

6.4.3当房产抵押权从金融部门借到的资金后，如果甲乙双方对等使用该笔借款，则以防应付给甲方的理财收益和甲方应付给金融部门的借款利息相互对冲;

6.4.4如以防使用的资金大雨甲方使用的资金，则大于的部分，以防应按三年期的年化收益率向甲方一次性支付三年期的理财收益。

6.4.5对冲息中甲乙双方各自使用的借款到期后由甲乙双方分别负责偿还；如甲方到期不能偿还使用的款项的，可由以防申请延长协议或由乙方还清乙方所使用的金融机构借款之后，将债权债务变更为甲方和金融机构的借贷关系，乙方退出。

6.5倒按揭

6.5.1“倒按揭”是房产抵押权托管人和房产抵押权受托人共同分享房产理财本金的一种房产理财产品之一。

是融合资本退出的“以房养老”的创新方案；

6.5.2倒按揭是指客户把房产按一定的周期托管给乙方，每月固定从乙方领取房产理财收益和折价款，到期业主将房子转让给理财公司的一种房产理财方式。

6.5.3倒按揭各档收益表：

签约10年期

签约20年期

签约30年期

年化收益6%

年化收益7%

年化收益8%

房产评估100万

理财金按60万计算

每月领取养老金

1.2万元

每月领取养老金

1万元

每月领取养老金

0.8万元

房产评估300万

理财金按180万计算

每月领取养老金

3.6万元

每月领取养老金

3万元

每月领取养老金

2.4万元

房产评估评估500万

理财金按300万计算

每月领取养老金

6万元

每月领取养老金

5万元

每月领取养老金

4万元

备注

以上数字仅供参考，具体要根克会计师精算为准！

6.5.4倒按揭签约的前提是指业主的子女没有继承业主房产的要求或主动放弃继承权的，或者业主没有合法继承的；

6.5.5倒按揭的业主必须办理遗嘱公正，合法继承人放弃继承声明，同时业主本身没有其他牵涉到房产经济纠纷的方可办理。

第七章理财产品选择

7.1甲方应根据自己的房产抵押权托管理财需要，选择适合自己的理财产品；

7.2甲方意见选择房产理财产品后，原则上不能改动，如需改动，需提前书面申请，三个月内由乙方做出更改或不能更改的书面回复；

7.3甲方选择不同的房产理财产品，可在以下产品上打上对号：

7.4□月月薪□一年期□三年期□五年期；

7.5□年终利□一年期□三年期□五年期；

7.6□复利赢□三年期□五年期□十年期；

7.7□对冲息□自用50%□自用30%□各用20%

7.8□倒按揭□十年期□二十年期□三十年期

第八章托管手续办理

8.1自甲乙双方签订本协议后，甲方即把房屋产权证交付给乙方，由乙方委托房屋评估机构，对房屋做出合理的《房屋评估报告》，费用由乙方承担；

8.2自甲乙双方签订本协议后，由甲乙双方共同到房屋登记机关办理《他项权证书》，自《他项权证书》办理完毕的实物图后卫本协议约定的理财日，并开始计算理财周期；

8.3如十五天内乙方没能从金融机构内借到款项或因甲方提供的资质存在瑕疵时，则该协议终止，并退回甲方《房屋产权证》或《他项权证书》；

8.4甲方应全权委托乙方指定的房产抵押权托管理财师，并由该理财师全权代理全部房产抵押权借款事宜及理财事宜。

第九章保障条款

9.1乙方承诺将用自身的全部资产做违约保证，并承担债务清偿责任；

9.2为保证甲方的利益，本协议由乙方所在的融合资本集团承诺用集团下属的玉矿资产座位反担保，并向甲方出具《玉矿联合担保承诺书》；

9.3为进一步保证甲方利益，本协议由第三方担保机构负责担保，并承诺连带责任；

9.4为保护甲方利益，在本协议签订后的7天内，甲方可以反悔，并终止本协议；

9.5在合同生效期间，甲方有权提前三个月终止本协议，但甲方所享受的理财收益按前述条款执行；

9.6甲方一经发现乙方有任何违约行为的，为保护自己的利益，课先行对自己的房产到司法机关先行提出诉讼保全申请。

第十章违约责任

10.1本托管协议当事人不履行或不完全履行本协议，由违约方承担违约责任；如各方均有违约行为，根据实际情况，由各方分别承担各自应负的违约责任；

10.2本协议任何一方当事人的违约行为给另一方或托管房产造成实际损失的，应承担相应的赔偿责任，但发生不可抗力时，当事人免责；

10.3违约行为已经发生，但本协议仍能够继续履行的，在保护甲方房产抵押权托管理财合法权益的前提下，双方当事人应当继续履行本协议规定的各项义务；

10.4一方当事人违约，经另一方书面通知后仍未能按通知要求及时纠正的，如违约方不能提供通知方认可的原因的，通知方有权解除本合同，并有权要求违约方赔偿由此给通知放造成的损失；

10.5甲方、乙方在履行各自职责的过程中，违反法律法规规定或者本合同约定，给房产抵押权托管理财造成损失的，应当分别对各自的行为依法承担赔偿责任，不因各自职责以外的是由与其他当事人承担连带赔偿责任；但发生不能在其控制范围内的损失除外。

第十一章其他事项

11.1不可抗力

11.1.1不可抗力是指甲、乙双方不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况，包括但不限于任何通讯或电脑系统的故障，停止运作或瘫痪，国家重大政策调整，战争、火灾，暴雨，地震，飓风，雷击等自然灾害和突发性公共卫生事件。

11.1.2如果甲、乙双方因不可抗力不能履行本协议时，不承担违约责任。

协议一方因不可抗力不能履行本协议时，应及时通知对方并在合理期限内提供受到不可抗力影响的证明，并应采取适当措施防止托管理财房产财产损失的扩大。

11.2税务处理

11.2.1甲方从乙方取得的房产抵押权托管理财收益均系税前收益；

11.2.2甲方应主动到税务主管机关申报、缴纳个人所得税；乙方、丙方不在负责相关事务的处理

11.3甲乙任何一方不得违反本协议的规定；如有违约，违约方应承担因违约而给另一方造成的全部经济损失；

11.4双方根据各自需求要签订保密协议，双方不得披露保密内容；如违反规定，给对方造成或者可能造成经济利益或者商业信誉损失的，应承担民事责任；

11.5争议的处理

11.5.1本协议的订立、生效、履行、解释、修改和终止等事项适用中华人民共

和国现行法律、法规及规章；

11.5.2任何因本协议而产生的或与本协议有关的争议，各方首先应通过友好协商予以解决；若协商不成，任何一方可向原告住所地的人民法院提起诉讼；

11.6协议的效力及其他

11.6.1本协议自甲、乙双方法定代表人或授权人签字并加盖公章后成立并生效；

11.6.2本协议自签订之日起，甲方可在七日之内反悔，终止协议；甲方也可以提前三个月申请中止本协议，具体如何终止可另行签订终止本协议的协议；

11.6.3本协议未尽事宜，由甲乙双方协商可另行签订补充协议，所有为执行本协议而签署的补充协议，与本协议具有同等的法律效力；

11.6.4本协议的附件是本协议的不可分割的组成部分。

具有同等的法律效力；

11.6.5本协议一式三份。

附件：

担保函

房产抵押权托管人（签字）：

房产抵押权受托人（盖章）：

法定代表人（签字）

签订协议日期：

年月日