04成都土地拍卖资料.docx
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04成都土地拍卖资料
土地拍卖
序列号
拍卖时间
地号
位置
面积
土地用途
容积率
建筑
密度
绿地率
限高
起拍价
（含出让金）
成交价
成交
开发商
开发项目
交通规划
要求
周边楼盘参考
价格
销售价格
总面积
净用地面积
交通出入口方位
停车
数量
1
2001.10.19
红墙巷
65号9楼,
成都市土地拍卖中心
40家参与
1
武侯区德盛路（航校斜对面）
干道指挥部
供地
9026㎡
（13.539亩）
其中代征地1176㎡
（1.764亩）
居住用地（*兼公共
设施用地
不大于
1.8
不大于30％
大于
30％
不大于24米,
其他按有关方面
规定执行
60万/亩
108万/亩
1271.7万
16号成都市联华房地产开发有限责任公司
2
青羊区苏坡乡龙嘴七组
（御都花园后）
35156㎡
（52.734亩）
代征地4900㎡
（7.35亩）
Ⅰ级居住用地
不大于
1.2
不大于30％
大于
35％
不大于13米,配套要求建垃圾站一座（面积40㎡）,
配套电房一座
（面积100㎡）,
其他方面按有关
方面规定执行
50万/亩
万/亩
3
人民北路与
肖家村一巷
东北角
3952.33㎡
（5.9285亩）
代征地0.00
公共设施用地兼容综合楼及办公楼
不大于
2
不大于30％
大于
25％
不大于24米,其他按有关规定执行
230万/亩
万/亩
4
成华区站东小区
6866.67㎡
（10.3亩）
代征地707㎡（1.06亩）
居住用地兼容公共设施用地
不大于1.8
不大于30%
大于30%
不大于24米,其他按有关规定执行
45万/亩
49万/亩
452.76万
5
武侯区机投镇花龙村四组
（武青路东侧）
9900㎡
（14.85亩）
代征地3400㎡（5.1亩）
Ⅱ级居住用地
不大于1.8
不大于30%
大于30%
不大于24米,其他按有关规定执行
30万/亩
万/亩
6
武侯区小天五路南侧
4535㎡
（6.8025亩）
代征地2281㎡（3.4215亩）
居住用地
不大于1.8
不大于35%
大于20%
不大于24米,配套要求还建公厕一座（不小于50㎡）
其他按有关规定
执行
180万/亩
万/亩
7
武侯区德盛小区（航空路南侧）
10558㎡
（16.557亩）
代征地1170㎡（1.755亩）
居住用地
不大于3.5
不大于30%
大于30%
不大于40米,配套临路布置公厕一座（不小于50㎡）
其他按有关规定
执行
80万/亩
150万/亩
2220.30万
6号长顺房屋开发有限责任公司,
土地拍卖
序列号
拍卖时间
地号
位置
面积
土地用途
容积率
建筑
密度
绿地率
限高
起拍价
（含出让金）
成交价
成交
开发商
开发项目
交通规划
要求
周边楼盘参考
价格
销售价格
总面积
净用地面积
交通出入口方位
停车
数量
2
2002.3.19
18家竞拍
1
金牛区花照村三组A号地块
17374.04㎡
（26.06亩）
其中代征地3296.74㎡
（4.945亩）
居住用地
不大于
1.8
不大于30％
不小于
30％
不大于24米,
其他按有关方面
规定执行
58万/亩
万/亩
2
同上B号地块
18975.96㎡
（28.4639亩）
代征地
3010.23㎡
（4.5153亩）
居住用地
不大于
1.8
不大于30％
不小于
30％
不大于24米,
其他按有关方面
规定执行
58万/亩
万/亩
3
武侯区德盛小区（航空路南侧）
10558㎡
（16.557亩）面积以勘测放线为准
代征地1170㎡（1.755亩）
居住用地
不大于3.5
不大于30%
不小于
30％
不大于40米,配套临路布置公厕一座（不小于50㎡）
其他按有关规定
执行
90万/亩
万/亩
4
人民北路与
肖家村一巷
东北角
3952.37㎡
（5.9285亩）
0.00
居住用地兼容商业用地
不大于3
不大于45%
不小于
20％
不大于30米,其他按有关规定执行
230万/亩
万/亩
5
春熙路西段北新街5号,新街后巷子,中新街上,四面
临街
4432.10㎡
（6.6482亩）
代征地
1704.41㎡
（2.557亩）
商业服务兼部分居住用地,可作大型商场酒店
不大于3
不大于65%
不小于
10%
不大于145米,其它按有关方面规定
执行
1100万/亩
1520万/亩
77号四川金开房屋开发有限责任公司（成都市金开时装有限公司,）
服装城
春熙路土地4.5万/㎡,科甲巷商铺卖价
12万/㎡（步行街独立商铺12万/㎡,月租800-900
元/㎡,年回收30万,公摊8%左右,一般商场为45%,
6
春熙路西段
南新街,与5号地块
相邻
2732.26㎡
（4.0984亩）
代征地
949.58㎡
（1.424亩）
商业服务用地
不大于3
不大于70%
不小于
10%
不大于145米,其他按有关规定执行
1100万/亩
1240万/亩
同上
同上
建筑面积平均地价
3500元/㎡
土地拍卖
序列号
拍卖时间
地号
位置
面积
土地用途
容积率
建筑
密度
绿地率
限高
起拍价
（含出让金）
成交价
成交
开发商
开发项目
交通规划
要求
周边楼盘参考
价格
销售价格
总面积
净用地面积
交通出入口方位
停车
数量
3
2002.8.6
46家竞拍
共获土地出让金3.3亿
1
青羊区长顺下街,八宝街
交叉口
5164.2㎡
（7.75亩）
2252.93㎡
（3.38亩）
代征地
2911.27㎡
（4.37亩）不作计算容积率用
Ⅱ级
商业服务
不大于2.0
不大于
40%
不小于
15％
不大于24米
建筑间距及后退红线距离应符合<<成都市规划管理局建筑管理技术规定>>
有关要求
280万/亩
预估成交价335万/亩
465万/亩
1571.70万
77号蓝光和峻科技实业公司,二级,
股份有限制
机动车南侧16米规划道路
机动车
1辆/200㎡
居住用房3200-3500元/㎡
文汇实业在宁夏街建高层酒店式公寓,建川房产与合力
达在13中对面合建商贸大世界
三楼大隔间铺面3900元/㎡＊300㎡
一楼铺面
20000-
15000元/㎡;二楼铺面
15000-8000元/㎡
2
青羊区
西大街长顺下
街交叉口
14144.25㎡
（21.22亩）
8236.47㎡
（12.35亩）
代征地
5907.78㎡
（8.86亩不作计算容积率用）
Ⅱ级
商业用地兼容Ⅱ级
居住用地
不大于4.5
不大于40%
不小于
20%
不大于50米建筑间距及后退红线距离应符合<<成都市规划管理局建筑
管理技术规定>>
其他按有关规定
执行
300万/亩
585万/亩
7224.75万
同上
金色夏威夷（商业地产）由蓝光实业股份公司开发,集商业街﹑商务楼﹑小户型
为一体（2002.11.28开盘）当日销售额8000万
机动车南侧16米规划道路
机动车
0.7辆/户,
商业
0.3辆/100㎡,
临西大街侧设港湾式出租车
停靠点
3
锦江区莲花村
12751.85㎡
（19.13亩）
9925.11㎡
（14.89亩）
代征2826.74㎡
（4.24亩不作计算容积率用）代征绿地1280.60㎡不作计算绿地率用
Ⅳ级
商业用地兼容Ⅲ级
居住用地
不大于
2.4
不大于
28%
不小于
25%
不大于40米,其它方面按有关规定
执行
120万/亩
180万/亩
2680.20万
四川朝阳
房地产开发
有限责任公司
机动车
南侧12米
规划道路
机动车
0.7辆/户
4
青羊区
浣花风景区
37981.77㎡
（56.97亩）
25918.31㎡
（38.88亩）
代征12063.46㎡
（18.10亩）
含代征绿地7268.96㎡
（10.90亩）
旅馆业
用地
不大于
1.0
不大于
30%
不小于45%
1.距用地北侧、南侧用地红线30米范围内,檐口高度不大于12米,坡屋顶的坡度不大于30度,屋脊高度不超过17米;
2.其余用地内:
建筑檐口不大于15米,坡屋顶的坡度不大于30度,屋脊高度不超过20米.其它方面按有关规定执行建筑间距后退用地红线距离
140万/亩
140万/亩
5443.20万
成都市金港房屋开发公司,
股份有限制,
机动车主入口西侧16米规划道路,
次入口南侧16米
规划道路
机动车80辆
土地拍卖
序列号
拍卖时间
地号
位置
面积
土地用途
容积率
建筑
密度
绿地率
限高
起拍价
（含出让金）
成交价
成交
开发商
开发项目
交通规划
要求
周边楼盘参考
价格
销售价格
总面积
净用地面积
交通出入口方位
停车
数量
3
2002.8.6
46家竞拍
共获土地出让金3.3亿
5
锦江区
莲桂东路
二环路口
8594.43㎡
（12.89亩）
2506.59㎡（3.76亩）
代征地
6087.84㎡
（9.13亩,不作计算容积率用）
代征绿地2602.58㎡
（3.90亩,不作计算绿地率用）
Ⅳ级商业服务用地兼
办公
不大于1.6
不大于40%
不小于
20％
不大于20米,建筑间距及红线距离应符合有关要求
120万/亩
185万/亩
695.60万
四川核工业
地质调查院
机动车
西侧12米
规划道路
机动车
1辆/200㎡
6
锦江区
东城拐下街
5768.32㎡
（8.65亩）
2953.28㎡
（4.46亩）
代征地面积2815.04㎡
（4.22亩）
不作计算
容积率用
商业服务用地兼容Ⅲ级居住用地
不大于4.5
不大于40%
不小于
15％
不大于40米,其他按有关规定执行
290万/亩
405万/亩
1806.30万
四川撷英物业发展有限责任公司,
有限责任制
机动车南侧16米,
规划道路
机动车30辆
7
锦江区
府南河下游
河心村
（与万达河滨印象相邻）
共计有14家
参与竞拍
69556.23㎡
（104.33亩）
52993.57㎡（74.49亩）
代征地
16562.66㎡
（24.84亩,不作计算容积率用,其中代征绿地7576.45㎡
（11.36亩不作计算绿地率用）
居住用地
不大于1.6
不大于38%
不小于
30%
1.距用地南侧用地红线40米范围内,建筑檐口高度不大于40米;
2.其余用地内建筑建筑檐口高度不大于18米,建筑间距及后退红线距离应符合要求。
130万/亩
（两年前
地价为
60-70
万/亩）
180万/亩
（成交金额13408.20万元
成都中房聚友
实业公司
机动车主入口北侧、东侧12米,
规划道路
机动车
每户1辆
土地拍卖
序列号
拍卖时间
地号
位置
面积
土地用途
容积率
建筑
密度
绿地率
限高
起拍价
（含出让金）
成交价
成交
开发商
开发项目
交通规划
要求
周边楼盘参考
价格
销售价格
总面积
净用地面积
交通出入口方位
停车
数量
4
2002．11．28
（18家竞拍）
1
武侯区玉华村10号，北面为
川大华西医学院，
东面为四川教育学院，靠近华西附属医院
㎡
（11．62亩）
㎡
10.59亩
代征地
㎡
（1.03亩）
居住用地Ⅰ级,
使用年限70年
不大于
2
不大于28%
不小于
25％
不大于35米,其他按有关规定执行
150万/亩
208万/亩
2202.72万
87号四川蓝光和峻科技实业股份有限公司
凯蒂阳光,
小户型
32-52㎡
精装,
1000㎡中庭园林,九层通风屋顶花园
2003.6月当月销售60%,2003.12月交房
）
2
青羊区西大街上同仁路
交叉路口
（西大街南侧）
㎡
（20.42亩）
㎡
（11.27亩）
代征地面积
㎡
（9.15亩）
Ⅱ级商业
服务用地
兼容Ⅱ级
居住用地,使用年限:
商业40年
居住70年
不大于
3.5
不大于40%
不小于
20％
不大于40米,其他按有关规定执行
280万/亩
587万/亩
6615.49万
96号四川瑞奇房地产公司（后放弃,并在2003.4.10再次拍卖,由蓝光房产拍得）,成交价550万/亩
3
青羊区青羊大道
（外侧临青苏职中）
金沙版块与光华版块过渡地带
㎡
（18.39亩）
㎡
（12.63亩）
代征地
㎡
（5.76亩）
地块面积不大
Ⅲ级
居住用地,
使用年限70年
不大于
1.8
不大于35%
不小于
30％
不大于24米,其他按有关规定执行
110万/亩
165万/亩
2083.95万
87号,四川蓝光和峻科技事实业股份有限公司（隶属蓝光集团）
海棠月色,
31-55㎡,电梯
小户型,
全装修
4
武侯区龙爪九组
（浣花历史文化
风景区内）
20.30亩
17.97亩,代征地2.33亩
Ⅱ级居住用地
不大于
1.5
不大于30%
不小于
30％
建筑檐口高度不大于15米,坡屋顶的坡度不大于30度,屋脊高度不大于18米.其它按有关规定执行
120万/亩
预估价
150万/亩
土地拍卖
序列号
拍卖时间
地号
位置
面积
土地用途
容积率
建筑
密度
绿地率
限高
起拍价
（含出让金）
成交价
成交
开发商
开发项目
交通规划
要求
周边楼盘参考
价格
销售价格
总面积
净用地面积
交通出入口方位
停车
数量
4
2002.11.28
5
武侯区洗面桥上街（原四川锅炉厂成都分厂）
㎡
（8.45亩）
㎡
（7.35亩）
代征地
㎡
（1.1亩,）
其中代征绿地231.55㎡
商业住宅用地,
商业Ⅱ级,
居住Ⅰ级
使用年限:
商业40年
居住70年
不大于
3.89
不大于30%
不小于
30％
不大于60米,其它方面按有关规定执行,建设必须按成都市规划委员会批准的方案实施
290万/亩
378万/亩
2778.3万
花样年实业发展
（成都）有限公司,
港澳台商投资合作经营
6
青羊区青龙街（原13中）
2001.5.23改名为华西中学,迁往八里小区,
南临青龙街,靠近人民中路,今后将为地铁的中心枢纽
21820.53㎡
（32.73亩）
18156.90㎡
（27.235亩）
代征地面积
3663.63㎡
（5.495亩）
公共设施用地（商业﹑办公兼容旅馆业）商业为
Ⅰ级
使用年限40年
不大于
4.0
不大于40%
不小于
20％
不大于70米,建筑最外凸部分后退青龙街不小于15米,后退西侧16米规划道路不小于8米;其它方面按有关规定执行
350万/亩
350万/亩
9532.25万
8家竞拍,四川钱江银通房地产有限公司
宁夏街文汇实业建高层酒店式公寓,统建合能--新城市广场,13中对面建川房屋开发有限公司与合力达联合开发骡马市商贸大世界,共五层半,总建筑面积3万多平方米,总长100余米
5
2003.1.16
1
武侯区望江路与文里、太平南街、培根路、白塔村
96.828亩
（64552.34㎡A部分约38.5亩;B部分约19.7亩;C部分约29.9亩;D部分约8.5亩）
74.393亩
49595.42㎡,
代征地
22.435亩
1495.692㎡,分为A,B,C,D四个区规划,A净用地面积21.3亩,代征地17.2亩;B净用地17.5亩,代征地2.2亩;C净用地28亩,代征地1.9亩;D净用地7.4亩,代征地1亩
A,B,C为居住用地,
D为商业用地,公共服务设施用地,
使用年限:
居住70年
商业40年
A不大于1.6;
B不大于2.5
C不大于3.5
D不大于1.6
A不大于30%
B不大于28%
C不大于28%
D不大于40%
ABC
不小于
30％
D
不小于
20％
A不大于24米;其它方面按有关规定;
B不大于40米;
C不大于60米;
D不大于24米
265万/亩
预估价350万/亩
流标
土地拍卖
序列号
拍卖时间
地号
位置
面积
土地用途
容积率
建筑
密度
绿地率
限高
起拍价
（含出让金）
成交价
成交
开发商
开发
项目
交通规划
要求
周边楼盘参考
价格
销售
价格
总面积
净用地面积
交通出入口方位
停车
数量
5
2003.1.16
2
成华区府青路
二段二号（原前锋集团用地,搬迁至高新西区,首家东郊搬迁企业）
67.492亩
44994.88㎡分为A,B两部分规划
38449.79㎡
代征地6545.09㎡
（9.818亩）,
A部分净用地53.9亩,B净用地3.7亩
A.Ⅲ级住宅用地,B.Ⅲ级商业用地
A
不大于
2.5;
B
不大于2.2
A不大于28%;
B不大于50%
A不小于28%;
B不小于20%
A不大于40米;
B不大于24米
150万/亩
估计价格200万/亩
176万/亩
10150.62万
99号,成都万科
房地产有限公司
港澳台商投资合作经营
3
锦江区东城拐下街活水公园斜对面,临猛追湾游泳公园
（活水公园与柳浪湾之间）
8.65亩
5786.32㎡
约4.46亩（2953.28㎡）,代征地约
4.22亩（2815.04㎡）
Ⅱ级
商业服务兼
Ⅲ级
居住用地
不大于
4.5经测算面积最大值
13289.76㎡
不大于
40%
不大于
15%
不大于40米
净用地
350万/亩
估价
400万/亩
350万/亩1561万
成都全兴房地产开发有限公
地块小,一二号桥间,河段西侧,附近无高档住宅
6
2003.4.10
1
成都市武侯区望江路与文里、太平南街培根路白塔村（有史以来最大地块）
96.828亩
64552.34㎡
约50821.2㎡
76.231亩,代征地面积13731.14㎡
20.597亩
居住、商业（含公共服务设施用地）取消了四个部分的规划限制,拍卖委托方成都市危旧房屋改造指挥办公室,居住Ⅱ
级,商业Ⅳ
级
1.6-3.5
28-40%
20-30%
用地东侧府南河30米进深内建筑高度不大于24米,其余用地建筑高度不大于100米（按24-60米,年限40-70年,限高部分放宽至不超过100米.航空限高控制,
其他方面按有关
规定执行
265万/亩
估价
350万/亩
311万/亩
23707.84万
68号中海兴业（成都）发展有限公司
局部可建30层以上,若以多层、小高层、高层这样的复合社区建设,售价超过4000
元/㎡,
路边为商圈物业,社区为多层或高层电梯公寓群
2
西大街上同仁路交叉口,见2002.11.28
二号地
13614.77㎡
20.422亩
7515.63㎡
（11.273亩）,
代征地6099.142㎡
（9.149亩）
Ⅱ级商业服务兼Ⅱ级居住用地
见2002.
11.28
二号地
不大于3.5
不大于40%
不小于20%
300万/亩
550万/亩
6200.15万
87号四川蓝光和峻科技实业有限公司
土地拍卖
序列号
拍卖时间
地号
位置
面积
土地用途
容积率
建筑
密度
绿地率
限高
起拍价
（含出让金）
成交价
成交
开发商
开发
项目
交通规划
要求
周边楼盘参考
价格
销售
价格
总面积
净用地面积
交通出入口方位
停车
数量
7
2003.5.29
（71家竞拍）
1
六家竞拍
武侯区机投镇
（A地块,三环路附近,内侧,武侯达大道与草金路交汇西南方向）
96656.58㎡144.984亩
分为A,B两部分规划
53371.77㎡
80.057亩
代征地43284.81㎡
（64.927亩）
居住兼
商业用地
不大于3
不大于35%
不小于30%
不大于35米
80万/亩
88万/亩
7045.02万
9号,成都兴元房地产
开发有限公司,
2八家竞拍
武侯区机投镇
B号地块
64409.25㎡96.613亩
约54.3亩（36243.55㎡
42.284亩
（28165.7㎡）
居住兼
商业用地
不大于
3
不大于35%
不小于30%
不大于35
80万/亩
80万/亩4344万
78号,成都金房集团,
3四家竞拍
锦江区三圣乡
花果村二组
28.162亩
18744.9㎡
9293.72㎡
13.941亩
代征地
9481.18㎡
14.221亩
商业服务用地
不大于
2.5
不大于
45%
不大于
20%
不大于20米
120万/亩
流标
4
十二家竞拍
锦江区一环路
东五段
（原成都保温瓶厂）
13431.87㎡
20.1
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