铜陵家居建材市场调研报告.doc
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目录
一.城市概要---------------------------------------------
Ⅰ.概要-----------------------------------------------------------
Ⅱ.总量指标-------------------------------------------------------
Ⅲ.水平指标-------------------------------------------------------
Ⅳ.人文资源-------------------------------------------------------
Ⅴ.城市规划-------------------------------------------------------
二.市场概述---------------------------------------------
三.项目概况---------------------------------------------
Ⅰ.位置-----------------------------------------------------------
Ⅱ.建筑面积-------------------------------------------------------
Ⅲ.建筑结构-------------------------------------------------------
Ⅳ.产权形式-------------------------------------------------------
Ⅴ.租金-----------------------------------------------------------
四.项目评分---------------------------------------------
Ⅰ.品牌影响力-----------------------------------------------------
Ⅱ.体量-----------------------------------------------------------
Ⅲ.位置-----------------------------------------------------------
Ⅳ.物流交通-------------------------------------------------------
Ⅴ.硬件环境-------------------------------------------------------
Ⅵ.软件环境-------------------------------------------------------
Ⅶ.营销投入度-----------------------------------------------------
Ⅷ.建材大类-------------------------------------------------------
Ⅸ.家居大类-------------------------------------------------------
五.评分标准---------------------------------------------
一，城市概要
1.概要：
地理位置：
位于安徽省南部、长江下游南岸，东距芜湖市80公里左右，东南与繁昌县接壤，西距安庆市90公里左右，南与青阳县、南陵县交界，西南与池州贵池区毗邻，西北一江之隔是无为县、枞阳县，距省会合肥市120公里，徐（州）黄（山）公路线在铜陵长江大桥过江
交通物流：
铜陵港是对外籍轮开放的国家一类口岸。
宁铜铁路、铜九铁路，京台高速公路、沪渝高速公路.宁安城际铁路（在建）北京-铜陵-福州高铁（在建）穿境而过，是皖中南交通枢纽和中心城市之一。
⑵总量指标：
全年实现生产总值（GDP）325.31亿元，比上年增长13.2%。
面积人口：
铜官山区面积36平方公里 人口30万人.
狮子山区面积53平方公里人口8.3万人.
郊区面积154平方公里 人口7万人.
铜陵县面积876平方公里人口32万人.
进出口总量指标：
2010年上半年外贸进出口总值为17.09亿美元，与去年同期相比（下同）增长86%。
当地财政收入支出指数：
2010上半年铜陵市财政收入累计完成43.46亿元。
支出累计完成20.64亿元，增长13.5%。
⑶水平指标：
当地当年城市居民人均可支配收入：
2009年铜陵市城镇居民人均可支配收入16769元，比上年增长17.6%.
当地当月住宅类房地产平均价格：
2010年8月住宅成交均价4758.48元/平米。
⑷，人文资源。
⑸，城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域（插图）。
铜陵市城市总体规划（2003-2020年）规划围绕拉开城市框架、拓展建设空间，规划采取"北扩、东进、南整、西跨"的空间发展策略，城市建设用地主要向北、东、南三个方向发展，适时向西跨江发展，空间布局形成"一城三区、一主两副"的组团式形态。
主城区以现有老城为中心，以开发区和西湖新区为增长极，集中向北扩展；东部城区以顺安、钟鸣镇区为基础，以沿江快速通道为发展轴，构建以工业为主的综合性新城区；南部城区以古镇大通和横港地区为基础，以物流园等建设为动力，形成多功能的综合性新城区。
二，铜陵市建材家居市场概述
三、项目概况
1.中南建材装饰大市场（总分69分）
⑴位置:
铜陵市东郊七坝路中段，紧连沿江快速通道.
⑵建筑面积:
总建筑面积8万平方米.
⑶建筑结构:
由商住门面和单层棚区组成,与合肥东方商城布局结构比较相似.
⑷产权形式:
整体租赁
⑸租金：
25-35元/平方米
四，评分类
⑴品牌影响力（20分）
⑵体量（14分）
⑶位置（15分）
⑷商圈（2分）
⑸物流交通（3分）
⑹硬件环境（1分）
⑺软件环境（0分）
⑻营销投入度（3分）
⑼建材大类（7分）
⑽家居大类（4分）
2..铜陵大市场（总分74分）
⑴位置：
铜陵市东郊七坝路中段，紧连沿江快速通道，中南建材市场对面。
⑵建筑面积：
总占地面积256亩，市场一期约5万平米，市场二期约6万平米
⑶建筑结构：
两层连体商铺
⑷产权形式：
70%出售给私营业主
⑸租金：
二楼均价在20-30元每平米.
四，评分类
⑴品牌影响力（20分）
⑵体量（14分）
⑶位置（15分）
⑷商圈（2分）
⑸物流交通（3分）
⑹硬件环境（4分）
⑺软件环境（0分）
⑻营销投入度（3分）
⑼建材大类（9分）
⑽家居大类（4分）
3.铜陵市合肥瑶海家具世界（总分60分）
⑴位置：
位于铜官山区天山淮河大道交汇处
⑵建筑面积：
总建筑面积1.5万平米
⑶建筑结构：
旧厂房改造。
⑷产权形式：
整体租赁
⑸租金：
每月平均15-30元每平米
四，评分类
⑴品牌影响力（20分）
⑵体量（7分）
⑶位置（10分）
⑷商圈（1分）
⑸物流交通（3分）
⑹硬件环境（2分）
⑺软件环境（0分）
⑻营销投入度（4分）
⑼建材大类（9分）
⑽家居大类（4分）
4.茂源大市场（总分66分）
⑴位置：
位于市区主干道北京路与即将开工建设的天津路交叉口
⑵建筑面积：
占地146亩，商铺总建筑面积约2万平方米
⑶建筑结构：
全框架结构，共七层，一至二层系厅式营业大厅
⑷产权形式：
整体售出
⑸租金：
1层在30元每平米左右，二层在25元每平米左右。
四，评分类
⑴品牌影响力（20分）
⑵体量（9分）
⑶位置（15分）
⑷商圈（2分）
⑸物流交通（5分）
⑹硬件环境（2分）
⑺软件环境（0分）
⑻营销投入度（2分）
⑼建材大类（7分）
⑽家居大类（4分）
五，评分标准（满分100分）
⑴品牌影响力（20分-27分）
①国际连锁（27分），②国内连锁（24分），③地方品牌（20分）
⑵建筑面积（4分-16分）
①100000㎡以上（16分），②50000-100000㎡（14分），③30000-50000㎡（11分），④20000-30000㎡（9分），⑤10000-20000㎡（7分），⑥10000㎡以下（4分）
⑶位置（10分-20分）
①核心区（20分），②城区（15分），③郊区（10分）
⑷商圈（2分）
①处于成熟的家居建材商圈（地处新兴的家居建材商圈）（1分）,②区域辐射能力较强（1分）
⑸物流，交通（每项分值0.5分，共3分）
①（高）铁路，②高速公路，③国道，④主干道，⑤辅路，⑥公交直达
⑹硬件环境（设施）（每项1分，共5分）
①免费停车场，②自动电梯，③中央空调，④外立面及室内外装修，⑤广场
⑺软件环境（每项4分）
①ERP管理软件，②统一售后服务
⑻广告营销（每项1分，共6分）
①网络，②平面，③电视，④广播，⑤户外，⑥新媒体
⑼建材大类（每项分值0.5分，共9分）
①橱柜②板材③瓷砖④油漆涂料⑤洁具⑥五金⑦电料⑧管材管线⑨灯饰⑩地板⑪木门⑫移门衣帽间⑬吊顶⑭厨卫电器⑮壁纸⑯窗帘布艺⑰楼梯⑱装饰工艺品
⑽家居大类（每项分值0.5分，共4分）
①软体家具②板式家具③实木家具④红木家具⑤欧美家具⑥金属家具⑦青少年家具⑧办公家具
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