土地估价师《土地管理基础》土地实体特征().docx

土地估价师《土地管理基础》土地实体特征().docx

《土地估价师《土地管理基础》土地实体特征().docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价师《土地管理基础》土地实体特征().docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

2015土地估价师《土地管理基础》：

土地实体特征

（1）

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。

A：

待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0

B：

委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C：

委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准

D：

估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

E：

合法性

2、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A．货币资金

B．流动资产

C．现金

D．库存现金

3、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：

每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：

3～5

B：

4～5

C：

4～6

D：

6～10

E：

时间因素

4、土地统计不包括__。

A．土地统计科学

B．土地统计调查

C．土地统计工作

D．土地统计资料

5、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积 

B.土地总价／土地总面积 

C.地面单价／规划容积率 

D.地面单价／土地总面积

6、某宗容积率为r（r＞1）的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

【2008年考试真题】

A：

B：

C：

r=e×n

D：

E：

时间因素

7、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。

A：

相关性原则

B：

可比性原则

C：

了解性原则

D：

重要性原则

E：

土地

8、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强

9、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。

A．60

B．70

C．80

D．90

10、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A：

建造时

B：

估价时点

C：

未来某个时点

D：

过去某个时点

E：

时间因素

11、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__。

A．市场比较法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．基准地价系数修正法

12、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。

A：

组内

B：

随机

C：

组间

D：

系统

E：

合法性

13、采用收益还原法评估地价时，其关键在于__。

A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B．合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限

C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D．合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

14、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回

B．安排临时使用

C．收取土地闲置费

D．延长开发建设时间

15、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

16、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

【2004年考试真题】

A：

开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：

开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：

开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：

开发商孙某购买一块土地后出国定居。

E：

时间因素

17、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：

经济地租

B：

绝对地租

C：

级差地租

D：

垄断地租

E：

合法性

18、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：

商业

B：

住宅

C：

旅游

D：

工业

E：

时间因素

19、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

2500

B：

1250

C：

1000

D：

500

E：

时间因素

20、统计分组应首先遵循的原则。

A：

穷举和互斥

B：

主导和综合

C：

全面和具体

D：

科学和实用

E：

土地

21、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

22、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：

同好曲面

B：

买价曲线

C：

区位平衡

D：

非完善市场

E：

时间因素

23、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

24、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。

A．1000～2000

B．2000～3000

C．2000～4000

D．3000～5000

25、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2009年7月1日

B．2009年8月1日

C．2009年9月1日

D．2009年10月1日

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

2、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2007年考试真题】

A：

金融服务

B：

货币发行

C：

支付中介

D：

政策调控

E：

信用中介

3、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。

A：

购地税费

B：

销售税费

C：

管理费用

D：

建设费用

E：

投资利息

4、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。

A：

待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料

B：

出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料

C：

营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料

D：

直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料

E：

与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

5、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。

A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记

D．土地使用权出租发生在土地一级市场

E．国有土地租赁发生在土地二级市场

6、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。

其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。

A．地租地价杠杆

B．财政杠杆

C．税收杠杆

D．金融杠杆

7、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策

B．城市化进度

C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况

E．政治治安状况

8、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。

A：

经规划管理部门同意

B：

经房产管理部门同意

C：

经原土地使用权出让方同意

D：

重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E：

调整土地使用权出让金

9、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】

A：

全面调查

B：

经常性调查

C：

典型调查

D：

一次性调查

E：

加权平均数

10、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：

契税实行3％～5％的幅度税率

B：

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

11、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。

A．100万平方米

B．50万平方米

C．25万平方米

D．10万平方米

12、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为__类。

A．2

B．3

C．4

D．5

13、开发建设周期可分为三个阶段。

A：

取得土地

B：

规划设计和工程预算

C：

工程建设

D：

空置或租售

E：

房产使用

14、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。

A：

全面调查

B：

经常性调查

C：

典型调查

D：

一次性调查

E：

管理费用

15、下列选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地

B．军事设施用地

C．管道运输用地

D．民用机场

E．冰川及永久积雪

16、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。

A．比例税率

B．累进税率

C．名义税率

D．定额税率

E．实际利率

17、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

18、土地市场特点包括等。

A：

交易实体的移动性

B：

土地市场的地域性

C：

土地市场的垄断性

D：

土地流通方式的多样性

E：

土地流通方式的单一性

19、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。

A：

耕地的损失补偿费

B：

林地的损失补偿费

C：

其他土地的损失补偿费

D：

复垦地的损失补偿费

E：

复垦地的安置补助费

20、下列说法错误的是。

A：

土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大

B：

人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大

C：

土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小

D：

经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小

E：

生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大

21、不动产开发的预付资本通常主要包括。

【2002年考试真题】

A：

地价款

B：

建安工程费

C：

专业费用

D：

利息

E：

地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

22、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

23、用收益还原法评估不动产价格时，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率

B．建筑物还原率

C．土地还原率

D．基准收益率

24、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。

A：

特尔菲测定法

B：

总分频率曲线法

C：

层次分析法

D：

综合评价法

E：

因素成对比较法

25、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】

A：

中小学校

B：

派出所

C：

菜市场

D：

篮球场

E：

公交车站