房地产估价师模拟试题第八套.docx
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房地产估价师模拟试题第八套
一.单选题：
1.《房地产管理法》规定，以（）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A．经营B．入股C．营利D．联营
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
2.某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限最多为（）年。
A．10B．20C．30D．40
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
3.将承租房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的，或者无正当理由，拖欠房租（）以上的，出租人可终止合同，除收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。
A．3个月B．6个月C．12个月D．18个月
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府（）管理部门办理登记备案手续。
A．土地B．工商C．房地产D．物价
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
5.根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。
A．20B．25C．30D．35
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
6.国家实行房地产抵押（）制度。
A．登记B．注册C．管理D．发证
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
7.直辖市、市、县人民政府（）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
A，建设行政主管
B．房地产行政主管
C．土地管理
D．工商行政管理
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
8.《房地产管理法》规定：
“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，（）抵押权。
”
A．不能设定B．可以设定C．由抵押权人确定D．由抵押人设定
A
B
C
D
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
9.《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后（）日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A．7B．10C．15D．30
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
10.以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。
A．土地为出让方式取得
B．土地为划拨方式取得
C．A、B两种方式均可
D．有土地使用权证
A
B
C
D
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
11.房地产转让或者变更时，应当先向县级以上地方人民政府房产管理部门申请（）变更登记。
A．土地使用权B．房屋使用权C．房屋所有权D．房产
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
12.房地产抵押权可因（）原因灭失。
A．抵押权的行使
B．债务人或第三人清偿了债务
C．房地产的灭失
D．以上A、B、C都是
A
B
C
D
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
13.房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内，持有关证明文件到市、县人民政府（）管理部门办理抵押登记。
A．土地B．工商C．物价D．房地产
A
B
C
D
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
.88
本题得分：
0
解析：
二.多选题：
1.《租赁管理办法》规定：
租赁合同应具备（）条款。
A．当事人姓名或名称及住所
B．转租的约定
C．租赁用途
D．租赁期限
E．租金交付方式
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C,D,E
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
2.房屋租金可以分为（）。
A．成本租金B．一般租金C．商品租金D，市场租金
A
B
C
D
标准答案：
A,C,D
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
3.按房屋使用用途，房屋租赁可分为（）房屋的租赁。
A．自营B．非住宅C．住宅D．私有
A
B
C
D
标准答案：
B,C
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
4.转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的（）或者终止。
A．变更B．转移C．解除D．改变E．终止
A
B
C
D
E
标准答案：
A,C,E
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
5.商品房租金是由（）因素组成的。
A．成本租金B．地租C．保险费D．利润
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C,D
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
6.成本租金是由（）投资利息和税金五项因素组成的。
A．建设费B．折旧费C．维修费D．保险费E．管理费
A
B
C
D
E
标准答案：
B,C,E
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
7.《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不能设定抵押权的有（）。
A．权属有争议的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产
D．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
E．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
A
B
C
D
E
标准答案：
A,B,C,D,E
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
8.下列房地产不能出租的有（）。
A．未能取得《房屋所有权证》的
B．共有房屋未取得共有人同意的
C．已抵押，未经抵押权人同意的
D．被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的
E．属于违章建筑
F．权属有争议的
A
B
C
D
E
F
标准答案：
A,B,C,D,E,F
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
三.判断题：
1.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人或者未将抵押情况告知受让人的，转让行为无效。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
2.抵押权人同意，抵押人转让抵押物时，转让所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
不足债权数额的，由债务人清偿，而超过债权数额的，归抵押权人所有。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
3.租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由承租人负责。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
4.房屋租赁实行登记备案制度是《房地产管理法》规定的一项重要内容。
（）
答案：
对
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
5.《城市房地产管理法》规定，未依法取得《房屋所有权证》的房屋不得租赁。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
6.无效合同的终止属于合同的自然终止。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
7.《租赁管理方法》规定：
“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益”。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
8.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
9.承租人在租赁期间死亡，租赁房屋的共有居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
10.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
11.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产价值为限进行抵押。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
12.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定抵押权。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
13.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
14.同一财产向两个以上债权人进行抵押的，拍卖抵押物后所得价款按照抵押数额大小顺序清偿。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
15.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
16.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，抵押权人有优先受偿权。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
17.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
18.抵押权因抵押物灭失而消失。
因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
19.房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
20.以集体所有制企业房地产抵押的，必须经集体所有制企业总经理同意，并报上级机关备案。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
21.以具有土地使用年限的房地产抵押，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定年限。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
22.以已出租房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同无效。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
23.《担保法》规定房地产抵押合同自双方签订之日起生效。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
24.抵押人转让已办理抵押登记的房地产，未通知抵押权人或者未将抵押情况告知受让人的，转让行为无效。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
25.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产价值为限进行抵押。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
26.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定抵押权。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
27.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
28.同一财产向两个以上债权人进行抵押的，拍卖抵押物后所得价款按照抵押数额大小顺序清偿。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
29.抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
30.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
31.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，抵押权人有优先受偿权。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
32.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
33.只有通过出让方式取得的土地，其土地使用权才可作为抵押物单独进行抵押。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
34.抵押权因抵押物灭失而消失。
因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
35.房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
36.在我国不允许房屋和土地分别抵押。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
37.以集体所有制企业房地产抵押的，必须经集体所有制企业总经理同意，并报上级机关备案。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
38.以具有土地使用年限的房地产抵押，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定年限。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
39.以已出租房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同无效。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
40.房地产抵押未经登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
41.《担保法》规定房地产抵押合同自双方签订之日起生效。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
42.抵押人转让已办理抵押登记的房地产，未通知抵押权人或者未将抵押情况告知受让人的，转让行为无效。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
1.76
本题得分：
0
解析：
表格说明（使用时删除）：
1、该表格主要用途包含不局限于学校、公司企业、事业单位、政府机构，主要针对对象为白领、学生、教师、律师、公务员、医生、工厂办公人员、单位行政人员等。
2、表格应当根据时机用途及需要进行适当的调整，该表格作为使用模板参考使用。
3、表格的行列、文字叙述、表头、表尾均应当根据实际情况进行修改。
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