中国南京房地产行业深度调研与投资策略报告.docx
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中国南京房地产行业深度调研与投资策略报告
南京房地产
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：
外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
2016-2022年中国南京房地产行业深度调研与投资策略报告
∙【出版日期】2016年
∙【交付方式】Email电子版/特快专递
∙【价 格】纸介版：
7000元 电子版：
7200元 纸介+电子：
7500元
∙【文章来源】
∙【智研咨询】
报告目录
虽然与我国其它一些城市相比，南京房地产业起步较晚，但南京市人口密度较高，特别是城墙范围内的老城区，人口密度超过了北京，加上老城改造和新城开发步伐的加快等等，给南京市房地产行业的发展提供了充实的市场基础。
特别是1998年以来，南京市通过彻底停止实物形式分房，让市场成为商品房屋资源配置的唯一手段，使得房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节都得到了较快的发展。
2013年，南京楼市火爆，除了成交量达到创纪录的9万套以外，价格上涨幅度也创下历年之最，全年涨幅超过16%.
2014年上半年，南京市房地产开发市场总体平稳，投资、开发建设稳中有进，商品房销售降幅收窄。
上半年，南京市房地产开发投资完成600.89亿元，同比增长11.2%.
南京房地产市场的未来前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起来未来蓬勃发展的房地产业。
南京作为我国唯一的世界级城市群的三大“支点”之一（上海、南京和杭州），作为长江国际航运物流中心、长三角先进制造业中心、全省现代服务业中心、全国重要的科教中心、东部城市绿化中心呈现美好的发展蓝图。
南京还可以做长三角专利产品交易中心、机电化工产业基地和三大金融中心之一。
在江苏省及南京都市圈，南京还可以做江苏经济、社会发展的“发展极”和苏南、苏中、苏北区域经济发展的“协调极”、生产型服务业的创新中心、江苏省域经济体的金融中心，以及南京都市圈的经济与社会发展极、区域经济企业总部管理基地以及区域经济的数字化发展中心。
以往一些全国性的大开发商对于南京市场的重视程度不够，但随着南京城市定位的变化和在长三角以及全国地位的提升，这里的房地产市场对于那些有长远发展目标的品牌开发商无疑吸引力大增，一些新规划的片区因为未来可以预期的巨大发展潜力将成为拿地热潮的主角。
智研咨询发布的《2016-2022年中国南京房地产行业深度调研与投资策略报告》。
内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。
本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。
它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。
本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
智研咨询是中国权威的产业研究机构之一，提供各个行业分析，市场分析，市场预测，行业发展趋势，行业发展现状，及各行业产量、进出口，经营状况等统计数据，中国产业研究、中国研究报告，具体产品有行业分析报告，市场分析报告，年鉴，名录等。
报告目录：
第一部分南京房地产市场发展分析
第一章房地产行业相关概述
第一节房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章中国房地产市场发展分析0
第一节中国房地产行业发展概述
一、中国房地产行业发展的进程
二、中国房地产与经济发展的相关性
三、中国房地产行业发展特点
四、中国房地产开发模式的蜕变历程
五、房贷新政下的楼市变局
第二节2015年中国房地产景气指数分析
一、2014年中国房地产景气指数分析
二、2015年中国房地产景气指数分析
第三节2015年中国房地产行业运行综述
一、2015年房地产市场运行数据解读
二、2015年我国房地产市场运行指标分析
（一）房地产开发投资情况
（二）房地产开发企业资金来源情况
（三）商品房建筑与销售情况
（四）全国房地产市场价格变动情况
第三章南京房地产行业的发展环境分析
第一节中国房地产周期性波动的取决因素
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实
二、影响房地产周期波动的因素分析
第二节南京市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、产业结构
第三节南京市经济社会发展
一、2013年南京经济和社会发展状况
二、2014年南京经济和社会发展状况
三、2015年南京经济发展分析
四、南京市民营经济的发展现状分析
第四节南京市城市建设及规划
一、南京城市建设发展状况
二、南京502亿元城建投资创历史新高
三、南京城市建设投入总额创历年之最
四、南京端出未来3年城建规划1200亿旧貌换新颜
五、南京未来20年城市发展规划
第五节南京市人口结构与人口红利
一、外来人口持续增长住房需求旺盛
二、城市化水平不断提高主城区密度过大
三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛
四、家庭结构小型化趋势日趋明显
五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视
第四章南京房地产行业的发展现状
第一节南京房地产行业发展综述
一、南京房地产行业快速发展
二、南京房地产行业静态与动态分析
三、南京市房地产各板块概况
第二节2015年南京房地产市场的发展
一、2015年南京房地产行业发展概况
二、2015年南京房地产市场运行状况
三、2015年南京房地产市场运行特点
四、2015年南京房地产市场热点分析
第三节南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响
一、南京郊区房地产开发获得较快发展
二、对城市经济的积极影响
三、对城市经济的负面影响
四、负面影响的解决对策
第四节南京房地产行业的问题及对策
一、南京市房地产业存在的主要问题
二、南京房地产市场发展的瓶颈
三、南京开发商“走出去”才能壮大
四、南京房地产业持续健康发展的建议
第二部分南京房地产细分市场分析
第五章南京土地市场
第一节土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节2015年南京土地市场分析
一、2013年南京土地市场分析
二、2014年南京土地市场分析
三、2015年南京土地市场分析
四、南京土地市场平静下的暗流汹涌
五、2015年南京土地市场特征
第三节南京土地供给分析
一、南京土地出让金首付比例由30%提高至50%
二、南京市保障房供地500公顷首超商品住宅
三、南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让
四、南京土地供应计划江北占大片江山
第四节节约集约用地对房地产业的影响
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小
三、小地块的出让和开发将成为主流
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第五节南京房地产开发应走土地资源节约型之路
一、南京发展节地住宅的紧迫性
二、节地型住宅的基本要求
三、加强宏观调控积极推进节地型住宅
第六章南京住宅市场
第一节住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节2015年南京商品住宅市场发展分析
一、2015年南京商品住宅市场总体分析
二、2015年南京各板块商品住宅市场分析
三、2016年市场形势展望
第三节2015年南京市住宅租赁市场分析
第四节南京住宅产业化技术发展概况
一、南京住宅市场首现“定制式精装修”
二、南京住宅市场节能技术现状
三、南京建委严把居民住宅的节能关
四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展
第七章南京别墅市场
第一节别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的设计要点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节南京别墅市场的发展综述
一、南京别墅市场的整体概述
二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代
三、南京别墅风格几多安全保障乃“头等大事”
四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇
五、南京别墅投资增值容易转手难
第三节南京别墅市场调查分析
一、别墅需求达历史最高值
二、成交均价强劲反弹
三、别墅产品供不应求市场消化存量
四、联排类别墅占据别墅市场半边天
五、江北别墅新增上市量赶超江宁
第四节南京别墅市场的发展
一、南京别墅市场发展综述
二、南京市各板块别墅销售情况
三、南京独栋、联排别墅成交面积分布
四、南京别墅销售套数、面积、人气排行榜
五、南京别墅成交情况
第八章南京商业地产市场
第一节商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产存在的三种模式
第二节中国商业地产的发展现状
一、中国商业地产市场发展总体状况
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
三、开发商扎堆商业地产一线城市新增商业项目面临井喷
四、楼市火爆引外资巨头关注境外商业地产中国找钱
五、商业地产成为房企竞争新主场
第三节南京商业地产市场的发展概况
一、南京惨绿楼市商铺成为一点红
二、南京商业地产价值分析报告
三、南京商业地产市场发展期待突围
四、南京商业地产发展回顾
第四节南京商业地产市场的问题及对策
一、南京商业地产不缺少潜力缺少好的模式
二、南京商业地产过剩
三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划
四、南京成立商业地产商会
五、南京商业地产发展的思考及建议
第五节南京商业地产市场的前景趋势分析
一、南京中介瞄准商业地产二手商铺地产前景广阔
二、南京商业地产发展趋势预测
三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力
第九章南京写字楼市场
第一一节中国写字楼市场的发展综述
一、中国写字楼市场内外失调
二、中国写字楼市场有望重拾升势
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析
五、2016年写字楼市场趋势与预测
第二节南京写字楼市场的发展
一、南京写字楼市场三足鼎立
二、南京甲级写字楼租赁市场分析
三、南京写字楼市场持续火热
四、南京写字楼市场发展动态
五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战
第三节南京写字楼市场投资分析
一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现
二、南京优质写字楼市场存在投资机会
三、南京写字楼市场短期面临压力未来两年新增80万㎡
四、住宅禁商之后南京写字楼置业的三大选择
第四节投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第十章南京二手房市场345
第一一节二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节中国二手房市场的发展综述
一、中国二手房市场的发展现状分析
二、2016年中国二手房市场发展分析
三、2016年全国二手房市场总结与未来展望
四、中国二手房市场发展存在的问题
五、中国二手房市场的发展对策分析
第三节2015年南京二手房市场的发展
一、成交量分析
二、房价分析
第四节2015年南京二手房主导南京楼市格局
第五节2015年南京二手房市场分析
一、新政前：
二、新政后
三、对比2014
第三部分南京房地产营销及企业分析
第十一章南京房地产市场营销分析
第一节中国房地产营销概况
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途
三、中国房地产营销存在的问题
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节南京房地产案名的文化视角透析
一、楼盘命名的重要性
二、楼盘案名存在的问题
三、规范楼盘案名的措施
第三节房地产行业的营销策略探讨
一、房地产企业的绿色营销分析
二、房地产市场营销价格策略分析
三、房地产企业网络营销的策略选择
四、新形势下房地产的服务式营销
五、房地产低成本营销策略分析
六、房地产项目的小众营销模式分析
第十二章南京房地产业重点企业
第一节苏宁环球股份有限公司
一、公司简介
二、2015年公司经营状况
三、2015年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第二节南京栖霞建设股份有限公司
一、公司简介
二、2015年公司经营状况
三、2015年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第三节南京新港高科技股份有限公司
一、公司简介
二、2015年公司经营状况
三、2015年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第四节其他房地产企业介绍
一、南京银城房地产开发有限公司
二、江苏亚东建设发展集团有限公司
三、南京红太阳房地产开发有限公司
四、南京华光房地产开发有限公司
五、南京大华投资发展有限公司
六、南京世茂房地产开发有限公司
第四部分南京房地产政策背景及前景预测
第十三章南京房地产行业政策背景分析
第一节土地、货币、税收政策与中国房地产市场
一、土地政策对房地产市场发展的影响
二、土地供给政策对房地产市场影响分析
三、适度宽松货币政策下房地产市场发展
四、中国房地产税收政策的变革
第二节2015年中国房地产行业政策综述
一、2014年中国房地产行业政策回顾
二、2015年房地产行业主要调控政策综述
第三节南京房地产市场政策环境
一、南京出台政策抑制房地产投机行为
二、南京公积金政策调整高档房和二次贷款最多15万
三、南京专项整顿楼市严查捂盘惜盘等违规行为
四、（南京市）促进房地产市场平稳健康发展的意见
五、南京购房补贴发放细则发布酒店式公寓不享受
六、南京公积金可贷额度降为20万二次申贷暂停
第四节中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第五节南京房地产法律法规介绍
一、南京市城市规划条例
二、南京市房地产交易管理办法
三、南京市土地储备办法
四、南京市房屋安全管理办法
五、南京市集体土地登记办法
六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法
第十四章2016-2022年南京房地产市场发展前景及趋势
第一节2016-2022年中国房地产行业的发展前景及趋势
一、未来十年房地产市场需求依然旺盛
二、我国房地产业中长期发展目标
三、未来我国房地产市场格局预测
第二节2016-2022年南京房地产行业的发展前景及趋势
一、2016年南京房地产市场预测
二、南京欲建千万平米保障房
三、长三角一体化南京地产潜力大
四、未来南京房地产市场的展望
五、2016年南京房地产需求预测
第五部分南京房地产行业投融资策略
第十五章2016-2022年南京房地产市场投资策略
第一节中国房地产行业投资现状
一、中国房地产开发投资占GDP近10%
二、中国房地产开发投资概况
三、房地产投资信托发展分析
四、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点
第二节南京房地产投资现状
一、南京房地产开发投资概况
二、境外资金投资南京大型地产项目
三、南京房地产投资短期难降温
四、南京房地产开发投资外资比重大幅增长
第三节房地产投资风险分析
一、利率风险
二、购买力风险
三、资金变现风险
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
第十六章2016-2022年南京房地产行业融资策略
第一节中国房地产行业的融资概况
一、我国房地产融资市场发展概况
二、我国房地产融资市场的主要特点
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
四、我国房地产融资市场发展趋势分析
第二节房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节南京房地产行业融资现状分析
一、信贷紧缩南京房地产商寻找融资“新路子”
二、南京房地产开发商的融资渠道
三、南京房地产商欲以信托计划解融资困境
四、开发资金的缺乏，催热了房地产信托。
第四节南京房地产信贷融资风险的防范建议
一、房地产信贷风险的构成
二、控制房地产信贷风险的具体措施
三、房地产信贷风险控制制度的建立
第五节中国房地产融资存在的问题及对策
一、我国房地产企业融资存在的主要问题
二、房地产企业的融资对策
三、房地产融资方式创新的思路分析
四、房地产融资方式的选择
第六节房地产企业提升融资能力的对策建议
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业权益融资能力
三、提高房地产企业合作融资能力
四、提高房地产企业负债融资能力
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。
对购买者认识和投资该行业起到初级作用。
3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括：
行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。
报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。
4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。
对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。
其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库
公司介绍
北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。
拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。
依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。
能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。
同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。
服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
A.北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：
a）拥有全国百万家企业基础数据库
b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。
c）超过200多个研究项目的成功案例
d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业
e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业
B.智研咨询调研（行业研究）说明
a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：
b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。
c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。
d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：
e）政府数据与信息
f）相关的经济数据
g）行业公开信息
h）企业年报、季报
i）行业资深专家公开发表的观点
j）精深严密的数理统计分析
我们的服务领域
产业
产品
技术
企业
产业环境
产品定义
技术现况
基本数据
市场区隔
占有率
技术关联
发展沿革
全球概况
应用市场规模
新产品技术动向
大事纪
产销状况
市场结构
替代技术
动大投资
产业特性
营销通路
专利
经营概况
吸引力
供需变化
标准
竞争优势
发展条件
产品关联
零组件
经营策略
发展轨迹
生命周期
技术层次
潜在竞争者
产业政策
竞争者
技术趋势...
竞争分析
成本结构
发展策略
升级会员 