某房地产施工图设计任务书3844699.docx

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某房地产施工图设计任务书3844699

XXXX项目

施工图设计任务书

一、工程概况

XXXX项目位于XXXX片区，距市中心3～4千米。

基地周边为城市骨干道，北临XXX大道（宽60米），西临XX大道（宽60米）,东南面为XX大道（宽60米），计划总用地面积48.3公顷。

其中D地块用地面积20.74公顷，别离为D1~D5地块。

D地块北临XX路，西临XX路，东南为XX大道；本期开发D3地块，D3地块东接D5地块，西临XX路，南接D1地块，北接D4地块，拟建用地总面积约48949.1平方米，总建筑面积90616.35平方米，其中计容建筑面积81343.62平方米、不计容建筑面积约9273平方米，拟建产品有10栋11层高层住宅50929.42平方米、3栋18层高层住宅35241平方米、1栋幼儿园3层2800平方米、1栋社区商业效劳综合楼3层1646平方米；容积率；总居住户数846户，建筑密度%，绿化率35%。

产品以中高收入客户为要紧客户群，定位在XX市为高级楼盘。

二、设计范围及内容：

依照两边签定的设计委托合同书内容设计

三、设计整体要求

一、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在知足利用功能的前提下尽可能节约造价，专门是对钢筋单方用量、单方砼用量的操纵。

限额设计要求

指标

项目

用钢量

㎏/㎡

含砼量

m3/㎡

建筑造价控制指标（元/㎡）

土建

给排水

电气

暖通

综合造价

小高层11层

30

703

27

37

767

高层18层

35

735

32

42

809

幼儿园3层

52

787

37

42

15

881

社区商业服务综合楼3层

35

766

37

58

861

二、应付原总平方案、户型设计、路网、停车位计划柱网等等提出合理的优化建议。

3、严格按业主提供的建造标准进行设计。

4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。

五、在设计说明中，建筑面积指标应知足建筑面积计算规那么的要求。

四、经济技术指标

地块的计划指标为：

用地名称

实际用地面积（㎡）

容积率

建筑密度（%）

绿地率

（%）

计容建筑面积（㎡）

不计入容建筑面积

（㎡）

用地性质

D3地块

35

住宅

五、D3地块建筑设计技术要求

（一）建筑专业

1．1建筑层高

1.1.1住宅：

1#～6#楼底层层高为4.2米，其他楼层层高按3.0米设计；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为2.6米，其他楼层层高按3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的转变。

1.1.2幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。

1.1.3社区商业效劳综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。

墙体

1.2.1外墙须考虑保温节能要求，外墙保温节能应采纳经济有效的方案。

部份外墙和

内隔墙采纳多孔粘土砖（住宅洗手间采纳120厚实心砖墙）。

1.2.2住宅部份除分户墙、厨房、洗手间及外墙外（其余隔墙采纳虚线并注明由用户自理），其余墙体均暂不施工；幼儿园、社区商业效劳综合楼墙体按图施工。

1.2.3墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须别离注明套管采纳材料的类型及规格尺寸。

1．2．4变压式排风道应尽可能布置在靠窗墙角。

楼地面

1.3.1住宅楼面为钢筋混泥土面层随捣随抹一次赶光（洗手间加设防水层，防水材料选用涂膜类）即可,幼儿园、社区商业效劳综合楼暂按水泥砂浆找平层考虑。

1.3.2各栋号住宅楼梯间1-3层贴防滑地缸砖，其余为水泥砂浆找平层。

1.3.3厨房、阳台、洗手间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。

1.3.4一般阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处置。

1.3.5雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。

1.3.6住宅各户考虑洗衣机设置位置。

1．住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。

内外墙及顶棚

1.4.1外立面设计需将各类材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各类尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交壤处的细部处置。

1.4.2外墙装修采纳通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑与外保温层的有效结合。

1.4.3住宅：

户内天棚装修采纳粉刷处置，户内墙采纳水泥砂浆打底。

1．4．4卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处置

1.4.5幼儿园、社区商业效劳综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。

门窗

1．外墙部位门窗选用塑钢窗，应注明门窗安装用图集并绘制门窗分割大样。

1.5.2幼儿园、社区商业效劳综合楼内门为胶合板门。

1.5.3住宅：

门窗除入户门与外墙门窗外，均留待业主二次装修；厨房、洗手间仅预留门洞口，其中厨房门洞尺寸为不小于800×2100、洗手间门洞尺寸为不小于700×2100。

屋面

1.6.1平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，屋面及地下室防水应采纳经济有效的方案。

1.6.2屋面保温节能应采纳经济有效的方案。

其他

1.7.1对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

1.7.2提供各栋面积计算图（在平面图中设面积计算图层）和面积计算表。

1.7.3各类管道的布置须尽可能设于隐蔽处,减少对日常利用的干扰。

1.7.4各类雨披、钢构件、幕墙均为本次施工图设计内容，再也不另行委托设计。

1.7.5电梯井道尺寸问题:

电梯井道尺寸应认真复核,应考虑选取通用型电梯所需的尺寸。

1.7.6建筑上应考虑发电机组安装的合理性。

（二）结构专业

一、设计原那么

1．1结构设计需知足国家及地址现行结构设计标准强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、平安靠得住，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；

1．2结构设计需知足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑利用功能相适应，幸免竖向构件局部突出阻碍利用、水平构件阻碍净高等。

1．3结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量操纵在要求范围之内；

1．4结构设计需保证产品的质量，幸免由于设计缘故造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生：

二、上部结构设计

2．1不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁（上翻梁除外），确保净空高度。

假设结构要求无法幸免，应征得甲方同意。

2．2结构梁的受力钢筋需计算确信，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋量按受力钢筋的四分之一考虑；

2．3建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采纳钢筋混凝土结构，并出结构详图，大样图应幸免直接在建筑大样画出配筋图，从而造成图纸不清楚，或尺寸标注不全等

2．4结构图纸中应包括结构留孔图及孔边钢筋增强图：

2．5结构设计中需有避免质量通病的方法的说明，并对材料的应用、施工方法等提出明确的要求。

3、结构含钢量操纵标准

在知足结构设计标准和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精准计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应操纵在以下标准，如超出以下标准，需向委托方说明情形，分析缘故，并取得委托方的认可，钢筋要求：

圆筋采纳Ⅰ、Ⅱ钢筋；螺纹筋采纳Ⅲ级钢；

设计院在设计中应将各单个工程基础型式的选定通报我公司并征得我公司的认可方能实施设计。

4、地基基础设计：

应依照上部结构的利用功能和结构形式在确信的场地条件下选择适宜的地基基础方案并确信其技术细节，使设计的地基基础在预定的利用期限内和规定的利用条件下能够平安正常地工作，在此基础上知足降低造价和爱惜环境的要求。

（三）给水排水专业

1、整体要求

1．1依照小区现状，结合本项目的具体情形，给排水设计应知足简练合理、经济有效、维修方便等大体要求。

1．2室内给水排水设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。

1．3公共部位的各类管道的设置应尽可能隐蔽。

1．4水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。

1．5水、电、暖各专业与建筑有关的部份，如设备用房、管道井（专门是洗手间管道井），须在建筑平面中绘出，无特殊缘故不得随意改动。

1．6空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。

2、室外给排水

2．1总图设计应考虑小区内雨水管网系统。

场地内必需的设备管道及化粪池等应尽可能隐蔽，且应注意平安问题。

2．2雨、污分流，雨水排放系统要紧密结合地形、竖向标高进行设计布置，就近将各雨、污水子系统别离接入雨、污水总管中，以减少输送管长度。

2．3室外给水管材选用宜结合总平面考虑，室外给水骨干管由自来水公司施工，其采纳PE给水管，但室内立管仍应采纳钢塑管（内衬塑管）。

2．4室外排水按管径大小可采纳双壁波纹管和U-PVC排水管。

2．5室外消防给水与生活给水共用管网。

2．6室外化粪池依照地形、建筑布局集中设置于隐蔽地带。

2．7小区给水表分为二种：

生活用水表、绿化用水表。

在给水总平管网布置上须加以考虑。

2．8给排水总平面施工图须结合本项目分三期施工的情形进行综合考虑，须预留后期接口。

2．9给排水检修井设于绿地内，幸免设于道路上，单元门前幸免设置各类管井。

D3—D5地块的室内消防系统的水池及水泵均设D3地块的地下室中。

3、室内给水

3．1每户供水按户设表进行单独设计。

水表布置应方便抄表，尽可能不入户。

每户水表集中布置在室外适当位置或水表井内。

如集中设置于水表井内，水表井应设在隐蔽处，并应提供水表井的定位图及大样图。

3．2单元中单层房每户给水管设计到入户，复式房每户给水管设计到每层入户，并在给水入户处加设阀门，室内给水支管由用户二次装修自行处置。

3．3给水管材室内选用PP-R给水管，屋面明露部份选用钢塑管。

室内给水管全数暗设，敷设在墙体与板面内。

3．4住宅应预留安装热水器的位置或空间。

3．5合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，和相应管道接口位置。

。

在考虑热水器配水点时，必需充分考虑电与气之间的平安距离。

3．6

每户入户花园设置浇花给水接口1个，设置专用排水接口1个，结合雨水系统考虑排水。

3．7水箱、水池需绘制大样，各类管线定位准确，各类系统图必需完备。

3．8设计说明中应明确给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

3．9给水管幸免在电梯井道剪力墙上敷设。

3．10在施工说明中需强调：

埋有暗管的墙体表面要弹红线作出相应标记。

幸免住户装修时对暗埋管破坏。

4、室内排水

4．1水施图必需反映雨水排放。

空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑，空调室内机、室外机排水应有组织排放。

空调板处设置凝结水地漏，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。

雨水管材采纳U-PVC塑料排水管。

4．2所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，尽可能不外露。

如尽可能设在平面凹槽内，以减少对立面阻碍。

并依照外墙面色彩做相应处置。

4．3上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设防护方法，并应考虑上一层屋面的防盗问题。

4．4每户入户花园设置浇花给水接口1个，设置专用排水接口1个，结合雨水系统考虑排水。

4．5厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房利用功能的阻碍，立管与烟道位置宜综合考虑，厨房应设地漏。

4．6洗手间排水立管、洗衣机排水立管原那么上放在室外，但需暗设，尽可能不外露。

4．7有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的阻碍（如马桶），尽可能躲开卧室墙面布置。

污、废水管道布置应充分考虑对相邻房间及上、基层的阻碍。

4．8洗手间如设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑，但不得靠近给水管。

4．9屋面通气管的位置尽可能靠墙，幸免阻碍花园、露台的利用。

4．10所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

4．11排水支管标高必需明确，尽可能增大室内有效净空。

地下室给排水管道布置原那么上不阻碍净空，在合理前提下知足层高。

4．12布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不该小于50mm。

布置洗衣机的部位宜采纳能避免溢流和干枯的专用地漏。

4．13在施工说明中需强调：

埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。

幸免住户装修时对暗埋管破坏。

单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。

（四）、消防、燃气专业

1．1室外消防给水与生活给水共用管网，消防报警系统按D3-D5地块设置总操纵室，分区域联动操纵，预留好各地块分区接点的线管设计。

1．2消防设计，须结合整个小区进行考虑。

专门是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情形考虑。

1．3各栋建筑的消防分类必需明确。

1．4水箱、水池需绘制大样，各类管线定位准确，各类系统图必需完备。

1．5地下室消防分区应符合汽车库相应的标准。

1．6地下车库排烟应综合考虑管道布置，并应尽可能使风机房位于各防火分区的中间位置，以节省管道投资。

2．1住宅每套的燃气用量，应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。

2．2每套应设置燃气表。

燃气表安装位置应利于厨房设备的合理布置。

2．3煤气管道安装到厨房。

应考虑最正确管线走向。

2．4住宅内燃气管道和其他用气设备的设置，应符合现行国家标准《城镇燃气设计规范》（GB50028）的有关规定。

（五）、通风与空调

1．1当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应依照所担负的排气量计算确信，宜采取支管无回流，竖井应有避免泄漏的方法。

1．2无外窗的洗手间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机构的位置和条件。

1．3每套住宅内须预留客户自行安装空调设备的条件。

（六）、电气专业

一、整体要求

、依照城市经济进展和配电网现状，结合本项目的具体情形，电气设计应知足经济有效、运行平安靠得住、维修方便等大体要求，

、室外强电、弱电系统与其他专业充分派合合理设计管网综合，管线的型号规格、容量应标注清楚；强、弱电沟、井等应绘制做法大样图。

室外的各系统箱体不要放在小区的要紧视线内，应放在较隐蔽的地址。

预留路边、花园的园林草坪灯线路接口和预留园林景观专业单独计量设备的位置。

室外的强、弱电井原那么上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽可能设置在绿化带上。

室内建筑电气、弱电、智能化管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，并为住户进行装修留有灵活性。

、电气设备的选择应符合环保、节能、经济、性价比高等要求，应有利于多家产商询价、招标，具体详建造标准要求。

1．8住宅供电系统应采纳TT、TN－C－S或TN－S接地址式，并进行总等电位联结。

1．9高层建筑应考虑SPD电涌爱惜。

二、供电方式

、室外电力线路应采纳电缆方式供电，小区采纳环网供电形式。

3、配置原那么

、依照上饶住宅设计负荷标准要求设计。

、住宅楼设计应留有电度表安装位置。

低，多，中高层住宅宜在一楼公共楼道距层面不低于1.2米的墙面留有相应面积的装表位置；高层住宅楼应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置，宜在底层及相应楼层设置专用电度表间；高层住宅楼电气接线宜采纳竖井布线。

公共部位照度标准不宜超过按建筑照明设计标准GB50034-2004所要求的最低照度值。

公共部位照明单独设置计量表，同时设置声（光）控开关。

3．4住宅每套设置一个电源开关箱。

户配电箱应幸免与对讲机、开关一同设置，以避免发生冲突；

4、电气设备选型要求

、低压断路器、微型空气开关、漏电断路器等平安爱惜的重要电器元件应选用通过3C认证、质量靠得住、性价比较高、在同类工程上普遍采纳的国产中等档次的产品。

光源用电附件应选用低能耗性能优的，如电子镇流器，节能型电感镇流器，公开场合内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯应优先选用电子镇流器。

高低压配电柜系统应设计配电间平面、电缆沟、设备基础等详图。

5、住宅设备配置要求

、要求洗手间、厨房的插座回路必需单独设置。

入户门处、阳台应设置吸顶灯，开关应设置在户位内侧边。

对讲机的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一路。

客厅空调插座必需结合家居布置设置适当的位置。

厨房插座：

电冰箱插座（1.4米高度）；消毒柜插座（0.6米高度）及预留1个备用插座（1.2米高度）；抽油烟机插座（2.1米高度）。

洗手间一样留排气扇的插座，吸顶安装，距窗200mm，开关设置在门外。

洗手间的洗脸盆位置预留二、三孔剔须插座一个（防溅型），高度为1400毫米左右，同时便于业主装修时利用。

洗衣机位设防溅式插座1个，底边距地1400mm。

如有底层花园、露台及屋面的私家花园，那么均预留一个防溅型插座，电源由最近的插座引来，高度距地为300mm为宜。

卧室\书房等其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。

住宅每套插座、开关数量结合本地住宅验收标准设置。

屋面防雷敷宜为暗装。

屋面的电管应幸免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋面的完成面以上，幸免水通过电管回灌到室内，电管的接口必需作好防水处置。

引至屋面的电管幸免在屋面和露台敷设，如必需敷设时，宜采纳材质较好的管材，必要时采纳给水用的管材。

（七）系统工程

有线电视系统设计范围：

按《住宅设计标准》详细设计，其他场所按实际利用功能合理考虑预留。

除设计有线

电视预埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分派分支），所设计的系统应知足以后数字电视、VOD点播的应用。

每户有一根同轴电缆接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内每一个卧房及起居室的电视插座设置，要求参考建筑家具布置综合考虑。

综合布线（、数据网络）系统设计按《住宅设计标准》详细设计，其他场所按实际利用功能合理考虑预留。

进入每户的线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑；

对讲安防系统按《住宅设计标准》详细设计，其他场所按实际利用功能合理考虑预留。

每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业治理操纵中心联网；同时要求与小区门口机实现可视联网功能，每户室内分机应为带4防区或更多防区的安防功能。

家居安防报警要紧考虑紧急求助按钮并将求助信号传送到治理中心，以使物业治理中心能够实时了解到求助情形。

每户门窗处不设门窗磁开关。

对需要设计的闭路电视监控系统所有部位进行详细设计。

闭路电视监控系统设计要求详细、准确绘制平面图、系统图、机房布置大样图；在各图纸上均应准确反映（说明）管、线的规格、型号、数量（即芯数）等。

闭路电视监控系统设计应准确设计到结尾（部份摄象机的具体安装位置可只给出建议安装位），并设置相应数量的接入设备。

闭路电视监控系统产品拟采纳国产品牌，具体的参数、指标应依照安装利用处所在设计中给予明确。

电梯轿厢内、地下车库均需装设监控设备。

2．材料设备

、电缆：

一般电力电缆采纳YJV型；消防用途电缆采纳ZR-KVV型；

、电线：

一般用途电线采纳BV型；消防用途电线采纳ZRBV型；

、室内一样线管采纳PVC电工管；消防线管采纳KBG电工管；

、住宅内照明灯具采纳一般座头灯。

电梯由设计提出电梯设置依据、原那么及计算、电梯设备采购技术要求等。

六、设计功效及设计周期要求

（一）建筑专业

一、施工图设计功效及深度除知足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求外，同时必需知足甲方以下要求。

总图

1.1.1总平面图1:

500包括建筑布局、场地标高、场地排水、竖向设计等。

1.1.2各变标高处局部剖面图1:

50

1.1.3管线综合图1:

500

单体详细绘制综合布线平面图、系统图及原理图。

1.2.1设计总说明、门窗表、装修标准、材料表

1.2.2单体各层平面图、屋顶平面图1:

100

1.2.3各向立面图1:

100

1.2.4厨房、洗手间、楼梯间放大平面图1:

50

1.2.5局部立面及栏杆立面放大图1:

50

1.2.8门、窗分割详图1:

50

1.2.10特殊做法详图1:

10或更大

1.2.11要紧剖面图1:

100

1.2.12小幕墙分格图1:

50，小幕墙节点大样及技术要求1：

10~20

1.2.12构架分格图1:

50，构架节点大样及技术要求1：

10~20

1.2.13节点大样及墙身剖面详图1:

20，包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙等部位。

（二）结构专业

专业的设计功效应知足国家要求的扩初设计报建要求，并应知足有关的法律、法规、标准、规程要求；

.设计说明

基础及结构选型经济及技术比较报告

本工程设计中可采纳的新材料、新工艺、新技术建议书；

基础布置平面图、基础大样图

各层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图

各层柱、梁配筋图

楼梯结构大样图及其他节点大样

结构施工图设计计算书（书面及电子文件）

（三）其他专业工程

提供电气专业电气负荷计算书和要紧电气设备及线路的选择及计算资料。

配电系统图、干线图电缆编号、规格、型号必需标注齐全，与平面图一一对应。

电气专业平面图、系统图中均须详细、准确标注各回路编号、线缆规格型号、元器件型号参数、器件安装位置、方式等内容。

管线穿越防水部位应有具体的施工说明。

弱电专业平面图上应标有电梯三方对讲至消防操纵中心（器室）管线路由；电梯轿厢监控至监控机房的管线路由等。

弱电专业应详细绘制综合布线平面图、系统图及原理图。

各系统专业工程应详细绘制平面图、系统图及原理图,并标注管径\标高。

公共空间的管线敷设方式、线缆型号规格、数量，相关孔洞的预留均应在平面图中详细、准确的绘制。

各专业在绘制管线综合图时，应保证知足对各专业对净空的要求；在多专业管线交叉处应出剖面图。

D3地块场地的雨污管线系统应依照已开发项目周边实际情形进行优化设计。

设计选用标准图集时除在选用GB图集外,应优先选用江西省标准图集。

（四）、设计功效和时刻要求

．各专业施工图套数和电子文件光盘按设计委托合同规定提供。

设计功效递交时刻:

************

为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核。

七、专门提示：

限额设计是我司实现商业利益的全然保证。

为此，对贵院提出的限额设计各经济指标的要求请给以大力支持。