某某大学学生宿舍空调安装租赁方案..docx
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某某大学学生宿舍空调安装租赁方案
**大学公寓空调安装租赁方案目录
**大学公寓空调施工安全方案 02
**大学公寓空调租赁方案 10
**大学公寓公调安装调试、试运行和验收方案 15
**大学公寓空调企业售后、维修、服务及管理运行方案 17
第18页共18页
**大学公寓空调安装技术方案
**大学校区位于河南省**，为改善**学校学生公寓住宿条件，提高学生生活质量，做好学生公寓空调安装工作，结合学生公寓现状，特制定**大学公寓空调安装技术方案，确保在项目实施过程中文明施工、安全施工，降低对学校师生生活学习的影响，确保工程顺利推进。
项目的工作要点为：
运输和安装过程中采取必要措施确保安全文明施工；保证施工质量的同时，确保在约定的期限内完成空调的安装、调试和试运行、验收工作。
****公司
**年**月**日
**大学公寓空调安装技术方案
一、备货期方案
根据学校要求，我公司确定的备货期为15日，为按时完成项目目标任务，我公司特制定以下备货期方案。
（一）备货组织保障措施
1、合同签订之日起立即成立**学生公寓空调安装项目领导小组，确定项目负责人、技术负责人和材料采购员，明确各自分工。
2、项目领导小组组织对安装工人进行技术、安全和文明施工培训。
（二）备货时间保障措施
1、项目领导小组2日内完成与空调厂商及河南市场负责人的对接、签订供货合同。
2、项目领导小组5日内完成与空调厂商河南技术服务商的对接、签订安装及售后服务合同。
3、项目负责人5日内完成与学校的前期协商，确认校区供电增容安装变压器的具体周期、提供施工用房的具体位置坐落。
4、技术负责人5日内完成进场前测量，确认空调安装的位置、所需工具，做好进场准备。
5、技术负责人15日内完成对空调、电表、电料和工具设备的验收。
（三）备货质量保障措施
1、项目领导小组直接与空调厂商及河南市场负责人的对接签订供货合同，确保为学校提供货真价实的产品。
2、技术负责人及时组织对空调、电表、电料和工具设备的验收，确
保提供的产品符合学校的要求，杜绝不合格品进入校园。
二、安装方案
根据学校的要求，我公司确定的安装期为10日，自备货期届满开始计算。
为按时完成项目目标任务，我公司特制定以下安装方案。
（一）工作实施步骤
本方案的施工步骤具体分为以下五个步骤：
1、前期协商与进场准备，包括：
（1）与学校确认提供施工用房的具体位置坐落。
（2）进场前测量，确认空调安装的位置与所需工具，做好进场准备。
2、电表安装
（1）电表安装位置安全适当。
（2）及时验收，发现问题及时整改。
3、空调安装
（1）空调搬运就位
①搬运前进行空调箱体外观检查。
②空调就位后打开包装，检查空调机及零件是否和技术资料相符。
③检查连接冷媒管和蒸发器是否有明显的小孔、变形及氮气保压情况等现象。
④检查其他零部件，如压缩机、室内机等是否有因运输而松动，或者遭遇野蛮装卸而脱落或损坏。
⑤开箱后空调及附件是否有损坏、遗漏现象。
（2）空调安装
①安装位置按照约定执行。
②选择好安装位置后，在墙上开孔，开出的墙孔应内高外低，孔径应与随机塑料墙管匹配。
③规范施工，降低空调运行时产生的震动与噪音，确保排水通畅。
4、空调调试和试运行
空调安装完成时逐一调试试运行，确保调试和试运行一次到位。
5、验收
空调调试和试运行完成后，及时告知学校按照约定的方式组织验收。
验收后在每一台安装空调上张贴空调标签，标示空调出厂信息、安装信息及24小时服务热线,并对所有在安装的空调设备统一编号建立电子档案交学校备案。
（二）计划时间表
序号
工序
工期
1安装电表、空调
2空调调试和试运行
3验收
10日
5日学校确定
三、施工组织方案
（一）投入项目实施的人员
项目负责人
技术负责人
现场负责人
材料采购员
1、项目负责人的职责
（1）项目实施过程的全职组织者和指挥者。
（2）具体负责项目质量、工期，安全目标的管理监督工作。
（3）组织编制项目质量保证计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织管理方案并督促落实工作。
（4）负责工程的验收工作。
2、技术负责人的职责
（1）负责处理项目实施过程中遇到的技术性问题。
（2）负责编制施工技术方案。
（3）负责空调搬运、安装、调试及试运行工作。
（4）配合项目负责人及学校的验收工作。
3、现场负责人的职责
（1）负责施工现场的安全文明施工。
（2）负责施工现场的施工质量。
（3）负责施工进度控制。
（4）负责施工资料的提交。
（5）对进场的施工材料进行质量检查。
（6）配合项目负责人及学校的验收工作。
4、材料采购员的职责
（1）负责施工材料的采购和备货。
（2）负责施工材料的资料收集。
（二）资金计划
为确保本项目的正常运作，制定如下资金使用保障措施：
1、对于本项目的工程款，实行专款专用，不得挪用于其它工程。
2、对于本项目出现之临时资金问题，我公司将调拨工程备用金，确
保工程之正常使用。
四、安全施工方案
（一）施工质量控制
1、目标：
安全、环保、文明施工。
2、难点和重点
（1）施工程序安排不当造成工序交接不严格，上道工序的遗留问题造成下道工序的质量问题。
（2）设备材料供应及保管造成的损坏。
3、质量保证措施
（1）制定完善的施工方案及严格执行施工技术文件、质量管理标准、规范和工艺措施，做好施工前一切准备工作。
（2）全部安排从业1年以上熟练工人，具有熟练的技能和协作能力。
（3）设备、材料按性能要求，分别妥善管理，严格执行发放制度。
（4）施工中各工序都应执行自检和专检制度，关键地方设专人检查，出现问题及时纠正，不留隐患，上道工序不合格不转入下道工序施工。
（二）施工安全措施
以遵纪守法落实责任、强化管理为中心，确保施工人员的安全健康。
1、坚持安全第一、预防为主的方针，层层建立责任制。
2、进入现场必须严格遵守现场的各项规章制度，项目负责人对施工人员要做好工程介绍和现场安全教育。
3、严格按照安全用电操作规程，凡手持电动工具的使用必须通过符合安全规定的漏电保护装置。
4、查隐患、查漏洞、查麻痹思想，经常不断的进行安全教育。
5、严格执行现场用火制度。
同时经常检查电气焊工具是否漏电，以防易燃易爆等不安全因素的产生。
6、施工人员严格执行安全及消防制度要求。
五、文明施工方案
（一）目标
确保在项目实施期间，尽量控制噪声和粉尘，严格执行文明施工，减少对学校内部环境和办公人员日常工作造成的影响。
（二）环保措施
1、注意对施工中生产的粉尘、垃圾的管理和控制；注意降低振动产生的噪声，减少对学生和办公人员的影响。
2、搬运过程中，尽量轻拿轻放，减少噪声的产生。
（三）文明施工管理
“以人为本、严防干扰、降低污染、保护环境”为宗旨，文明施工。
1、施工人员管理
管理和约束施工人员在施工过程中的行为和举止。
（1）施工人员进场时进行严格的文明施工教育和培训。
（2）进场后对本单位进场施工人员进行登记，及时上报学校，进行汇总并统一管理。
施工过程中发生人员流动的，及时更改登记记录。
（3）现场施工人员统一着装、统一胸卡。
建立工作牌制度，进入现场的所有施工人员及施工管理人员必须佩戴工作牌。
（4）严禁施工人员在施工现场抽烟、聚众打牌、饮酒闹事、传阅淫秽物品和发生打架斗殴及进行黄、赌、毒等非法活动。
（5）施工过程中不得破坏学生公寓内部的设施。
如有损坏，我公司
予以修复。
2.噪声管理
（1）尽可能选取噪声指标排放低的施工机械，对机械进行定期维修、保养，提高机械性能，尽量降低噪声污染。
（2）对施工噪音及施工所产生的振动的进行有效的控制，合理安排施工作业时间。
3、场容场貌管理
统一管理施工现场的场容场貌和施工保洁。
施工场地的清理清洁符合学校的合同要求，做到工完、料尽、场地清。
**大学公寓空调租赁方案
为确保学生公寓空调租赁工作安全、有序、规范进行，现就学生公寓空调租赁提出以下解决方案。
一、指导思想
在为学生提供良好的生活与学习环境的同时，倡导低碳、环保、节约理念，安全使用空调。
二、总体原则
学生报到时统一申请租赁，学校以班为单位受理申请，以系（院）为单位统一安排，学生报到时直接与我公司签订《空调租赁合同》，交付押金和租金，承担空调使用中产生的电费。
三、租赁方案
我公司设立校园服务机构，学生报到时直接在校园服务机构与我公司签订合同，交付押金和租赁费用。
我公司按学校规定时间和标准安装，并按协议进行维护。
（一）空调租赁数量的统计
学校可在入学报到通知中附加空调租赁简要说明，在学生处的成绩查询系统增加空调租赁登记页面提前统计，学生在报到时确认签订租赁合同。
（二）申请安装流程
公寓所有成员达成一致意见后，与我公司签订合同，交付押金、租赁费用，申请安装空调，领取空调遥控器后，入住安装空调的学生公寓。
电费由公寓成员协商分摊。
未经许可自行调换公寓而产生的问题由
调换者本人承担。
宿舍内部协商
部分同意
全部同意
宿舍调整
填写《郑州幼师学生宿舍空调安装申请表》
学生与我公司签订空调租赁协议
院（系）或学校、宿管办登记备案
（三）公寓调整
1、公寓成员因中途退宿导致空调租赁情况发生变化，由此产生的费用结算由公寓内全体成员协商解决；
2、因转专业、年级调整等原因需调整公寓的，应首先根据学生空调使用需求，在调整后的班级、专业的公寓范围内安排相应公寓；
3、寒暑假期间，学校对留校学生安排集中住宿。
集中住宿同学须服从学校安排。
4、因校区调整、公寓维修等原因进行集中调整的，由学校根据学生需求制定安排方案。
（四）空调租赁费用与押金
学生报到时直接与我公司签订合同，交付押金和租赁费用。
空调租赁押金：
一次性收取，空调租赁合同终止或解除后，学生凭押金收据到我公司校园服务机构退还押金。
空调租赁费用：
老生按剩余学年进行预交；新生按全部学年进行预交。
3人
押金
4人
元/间
5人 6人
3人
租金
4人
元/年/间
5人 6人
单位：
元/人
单位：
元/年/人
2、空调租赁费用及押金数额
（五）电费
学生公寓供电采用智能电表管理系统校园一卡通充值解决，费用分摊由公寓成员协商解决。
学生退、换公寓时，因空调使用产生的电费分摊及电表剩余电量退费分配问题由公寓成员协商解决。
校园卡可以通过手机移动端APP软件进行充值，挂失等操作。
系统可以通过例如支付宝、微信等移动支付端口进行充值操作，再通过校园网络实现实时的充值，而无需定时定点的人工充值，解决了学生在使用卡时卡上无余额而无法消费的问题。
此外在移动APP端实现实时挂失操作，可以及时避免学生卡被盗刷的风险，把学生的损失降到最低。
四、空调零售价与租出价对比的合理性分析
统一的空调租赁不仅可以大幅节省学生开支，同时也对校园安全意义重大。
（一）空调租赁可大幅节省学生开支
对于学生而言，在学生公寓购买安装空调远不如租赁空调合算。
以
格力大1.5匹定频冷暖空调为例，在京东商城购置需要花费3799元，加
上电表、电料及施工费用预计260元，每个学生公寓的学生共需要花费
4059元。
3年毕业后，空调和电表当做二手家电处理不超过500元。
每
个学生公寓的学生3年时间用于空调的花费不低于3550元。
而租赁我公
司的空调，每个学生公寓的学生3年时间用于空调的花费则相对较小。
（二）空调租赁有利于校园安全
让学生随意自行购置空调，将给学校带来极大的用电安全隐患。
同时，空调属于耐用型白色家电，良好的使用维护方可发挥最大效用；而校园需要一个安静的环境，不能让社会闲杂人员随意进出。
因此，空调租赁企业建立起良好的统一的售后服务体系，可以极大地促进校园安全。
五、管理维护方案
1、设立校园服务机构定点维修服务中心，提供咨询及报修服务。
2、定点维修服务中心服务点接受24小时报修电话，维修时间为当日的8：
00—18:
00（18:
00后报修次日8:
00后上门）。
做到2小时响应,24小时内予以修复（24小时不能修复的更换备机），确保学生公寓空调正常使用。
3、空调设备每年进行定期检查和免费清洗保养，维修、更换不收取费用（人为损坏学生负责）。
4、做好报修登记，确保学生公寓安全。
工程师须凭派工单上门维修，维修完成由报修人员签字确认，学生评价服务质量，服务中心跟进回访，服务评价差的及时更换。
5、维修服务人员统一着装，凭有效工作证件和派工单上门服务，遵守学校规章制度和学生公寓管理规定。
六、租赁期限及届满事宜
1、租赁期限
根据学校的要求，我公司确定该批空调的租赁期限为 年，自投入使用起计算，服务期限同租赁期限。
2、租赁期限届满后的交接
租赁期限届满，双方协商续约事宜。
如续约不成，双方可协商对合同项下的空调和相关电表、电料处理，或者委托第三方进行评估作价后给予学校方优惠处理。
安装调试、试运行和验收方案
一、安装调试与试运行方案
空调经安装完好后，把整个线路都连接完后，接通电源，我公司人员对空调进行调试和试运行，检查空调的各功能及压缩机的运转情况。
（一）安装调试要求
1、安装的空调为未使用过的新空调
2、安装地点：
招标人指定地点及位置。
3、安装标准：
符合国家有关技术规范要求和技术标准，与学生公寓整体协调美观。
4、听从学校管理，施工过程中不得破坏学生公寓内部的设施。
如有损坏，我公司予以修复。
5、因产品质量缺陷造成的故障我公司予以更换。
6、我公司免费提供安装调试服务。
（二）安装调试、试运行注意事项及内容：
1、制冷操作：
空调制冷需室外温度约20℃以上、43℃以下才能正常工作。
2、制热操作：
热泵型空调制热需室外温度在-7℃以上才能正常工作。
3、试机运行不少10分钟，检测参数值主要有：
（1）工作电压：
190~240V时的运转状况。
（2）空调的出风口与房间温差，夏天应大于8℃，冬天应大于15℃。
（3）工作电流在35℃时一般比额定电流值稍低。
（4）检查室内、外机有无振动、摩擦和其他噪音。
（5）室内机是否有漏水现象，排出室外的冷凝水是否正常。
（6）配置安全、可靠，无漏电现象。
（7）进出风口温度测试。
（8）空调安全测试（温度、绝缘、启动、过载等）。
二、验收方案
空调安装调试与试运行方案完成后，及时告知学校组织验收。
1、现场调试、试运行完成后，双方签字认可。
如在调试过程中发现空调不符合学校的技术要求，我公司应在15日内免费维修或更换合同空调的相应不合格部分，以确保空调性能达到学校要求。
2、在现场调试、试运行过程中，学校如对空调的质量或技术性能有任何疑问，有权选择双方认可的第三方并授权其按相关技术标准及条款测试空调的质量和性能，测试结果由双方认可。
如测试结果不符合相应技术要求，我公司负责更换空调并承担由此引起的一切费用。
3、如果调试、试运行结果不符合相关技术要求，我公司将无条件更换不合格空调。
在调试成功完成后，合同空调需经受8小时的连续运行测试。
测试项目包括：
制冷性能、振动、振动或噪音指标、机械性能、电器性能。
（在8小时连续运行测试过程中，学校对空调的性能和质量如有任何疑问，学校有权选择双方认可的第三方，授权其按照相关技术规格要求和标准检测空调的性能和质量，测试结果由双方认可。
双方可自行决定派遣代表目击测试过程及结果。
）
企业售后、维修、服务及管理运行方案
一、使用培训
（一）我公司在学校内开展的各项工作（如安装、维修、保养等），必须严格按照安全规范操作,并遵守学校安全规章制度相关规定,保证广大师生的人身和财产安全，防止安全事故的发生。
（二）我公司对学生在现场进行操作、保养方面培训，让学生了解设备的详细情况，学习必要的操作和能独立清洗、保养的技能。
培训包含以下内容：
1、向学生介绍空调操作及维护方法
（1）向学生介绍空调的操作和使用功能。
（2）让学生了解空调的特点各部分的结构名称，懂得最基本的故障分析和一些非空调故障的现象，并认真阅读《使用说明书》。
（3）让学生懂得正确使用和保养知识：
如使用电压、最低工作电压；定期清洗室内机过滤网；定期清洁室外机灰尘、油污；夏天过后不再开机制冷时，室内机要开机三、四个小时以便吹干蒸发器的冷凝水等。
2、我公司告知学生正确使用空调设备，不得私自请非专业人员拆修。
学校安排后勤管理及相关部门协助我公司做好学生宣传教育工作。
二、售后、维修、服务及管理运行
（一）租赁空调的管理运行
1、调试、试运行、验收后，我公司在每一台安装空调上张贴设备标签，标示空调出厂信息、安装信息及24小时服务热线,并对所有在安
装的空调设备建立电子档案交备案。
2、我公司在校园内设立专门服务部门和人员，管理空调租赁收费和售后维修事宜。
（二）售后服务
1、我公司在校园内设立定点维修服务中心服务点、专职服务人员及专线服务电话，提供咨询及报修服务。
专职派驻人员信息应提供给学校备案。
学生可拨打24小时人工服务热线联系我公司，由我公司直接派单指定人员上门服务。
2、定点维修服务中心服务点接受24小时报修电话，维修时间为当日的8；00—18:
00（18:
00后报修次日8:
00后上门）。
做到2小时响应,24小时内予以修复（18:
00后报修次日8:
00后上门，不能修复的更换备机），空调维修费用全部由我公司承担（人为损坏除外），确保学生公寓空调正常使用。
3、我公司客服人员做好报修登记，服务中心跟进回访，确保学生公寓安全。
维修人员凭派工单上门维修，统一着装，持证上岗，并接受学校学生公寓管理员的监督管理，维修完成由报修人员签字确认，学生对专职派驻人员服务评价差可要求更换。
4、到女生学生公寓上门服务时，应按照学校管理规章及要求，保障女生宿合的安全。
5、我公司应对所出租空调设备每年进行定期检查和免费清洗保养，确保空调在合同期限内能正常使用；经维修后不能正常使用的，我公司及时更换新机。
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