武汉某办公楼装饰装修施工组织设计t.docx
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武汉某办公楼装饰装修施工组织设计t
,
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,Xx大厦装修工程
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,施工组织设计
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,编制日期：
2009年12月16日
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,
,施工组织设计目录
I.,,办公楼施工组织设计.......................................13
,第一章、编制依据及说明9
,一、工程技术规范10
,二、材料标准11
,三、主要法规11
,第二章、工程概况12
,一、概述12
,二、工程概况12
,三、质量、工期、安全文明等施工目标13
,
（一）、质量目标13
,
（二）、工期目标14
,（三）、安全生产目标14
,（四）、文明施工目标14
,（五）、文明环境施工目标14
,（六）、科技进步目标15
,四、工程特点、施工难点及对策15
,
（一）、工程特点15
,
（二）、施工难点及对策16
,五、关键工序、特殊工艺重点环节的技术措施17
,
（一）、特殊部位的干挂安装技术措施17
,
（二）、对地面花岗石产生渗水现象的技术措施17
,（三）、卫生间防水工程特殊处理的技术措施17
,第三章、施工组织管理架构18
,一、施工准备18
,
（一）、施工准备概述18
,
（二）、详细施工进度计划及其它计划资料的编制18
,（三）、材料、设备采购及确认18
,（四）、主要分项工程样板施工、验收及总结19
,（五）、图纸技术交底19
,（六）主要准备工作完成时间及负责人19
,二、施工组织协调20
,三、施工部署原则20
,四、施工组织机构21
,
（一）、施工管理组织机构21
,
（二）、施工管理组织机构图（详见附表一）22
,（三）、项目组织管理形式22
,（四）、岗位责任制度23
,五、劳动力组织计划28
,
（一）、对工人素质的控制措施28
,
（二）、计划用于本工程各专业施工班组及相关管理措施29
,（三）、对各专业工人技术水平要求30
,（四）、劳动力配置计划31
,（五）、劳动力计划表（详见附表二）31
,六、主要材料的安排供应方案31
,
（一）、装饰采运、供应与管理31
,
（二）、主要装修材料的进场验收计划34
,（三）、装修材料的质量保证措施34
,七、施工机械设备投入计划35
,
（一）、调配计划35
,
（二）、保证机械设备供应措施35
,（三）、机械管理35
,（四）、技术先进性与机械设备适用性35
,（五）、投入的主要施工机械设备表（详见附表三）36
,（六）、检验检测设备配置表（见下页）36
,第四章、施工现场管理38
,第一节、施工现场管理38
,一、工程质量管理38
,
（一）、主体内容和适用范围38
,
（二）、质量计划的编制依据和定义38
,（三）、质量计划的管理38
,二、安全生产管理39
,
（一）、安全生产的管理39
,
（二）、安全检查41
,三、文明施工管理47
,四、项目信息管理47
,
（一）工程竣工资料的收集整理47
,
（二）、竣工资料的管理48
,（三）、竣工资料的归档50
,（四）、图纸管理50
,（五）、合约管理50
,第二节、分部分项工程施工方案、方法50
,一、地面施工作业的施工方案、方法50
,
（一）、地面铺石材作业的施工技术、工艺及验收标准50
,
（二）、地面铺地砖作业施工技术、工艺及验收标准53
,二、天棚吊顶作业的施工方案、方法63
,
（一）、轻钢龙骨安装施工技术、工艺63
,
（二）、石膏板安装施工技术、工艺68
,（三）、矿棉板吊顶的安装施工技术、工艺69
,（四）、天棚工程验收标准70
,三、立面施工作业的施工方案、方法71
,
（一）、立面干挂石材作业施工技术、工艺及验收标准72
,
（二）、立面湿贴石材作业施工技术、工艺及验收标准74
,（三）、高级细木饰面作业施工技术、工艺及验收标准76
,（四）、木门制作安装作业施工技术、工艺及验收标准79
,（五）、玻璃镜面饰面作业施工技术、工艺及验收标准81
,（六）、砂钢等金属板饰面作业施工技术、工艺及验收标准83
,（七）、木饰面油漆作业施工技术、工艺及验收标准84
,（八）、刷乳胶漆作业施工技术、工艺及验收标准95
,（九）、铝合金玻璃隔墙施工技术、工艺及验收标准96
,四、电气安装作业施工技术、工艺100
,五、卫生洁具安装作业施工技术、工艺105
,六、给排水安装工程的施工工艺及技术措施106
,第三节、工程项目实施重点、难点分析及解决方案108
,一、地面铺石材作业实施重点、难点分析及解决方案109
,二、天棚吊顶工程实施重点、难点分析及解决方案110
,三、墙面干挂石材作业实施重点、难点分析及解决方案112
,四、立面细木制作实施重点、难点分析及解决方案112
,五、玻璃饰面实施重点、难点分析及解决方案114
,六、油漆工程实施重点、难点分析及解决方案115
,七、不锈钢金属作业实施重点、难点分析及解决方案116
,第五章、施工网络计划118
,一、施工进度计划表（详见附表七）118
,二、施工进度计划118
,第六章、各项保证措施120
,第一节、施工进度保证措施120
,一、施工进度保证措施120
,二、形象进度控制原则123
,第二节、施工工期保证措施123
,一、开工前准备123
,二、通过详细计算，精心编制可操作性施工进度计划123
,三、按计算要求控制施工工期124
,四、委托专业厂家加工124
,五、加强材料计划控制124
,六、加强施工队伍的力量124
,第三节、工程质量保证措施124
,一、质量保证体系125
,二、工程质量保证措施126
,第四节、安全生产保证措施126
,一、装饰工程施工的安全注意要点127
,二、安全用火要求及防火措施127
,三、防止高处作业坠落的措施129
,四、安全用电要点130
,五、现场保卫工作130
,六、安全保证体系（详见附表四）131
,七、脚手架安全措施131
,八、材料二次运输安全措施132
,第五节、文明施工保证措施132
,一、文明施工目标132
,二、封闭式施工132
,三、文明施工管理措施132
,第六节、与建设单位和各施工单位协调保证措施133
,一、工程协调管理133
,二、与建设单位（业主）的配合及配合招商（销售）施工措施133
,三、与土建及综合布线施工单位之间的配合措施134
,四、与消防、空调等施工单位配合措施135
,第七节、成品保护措施135
,一、原材料保护135
,二、包装及运输过程中保护136
,三、完工前的清理136
,四、施工过程中的保护137
,五、成品保护措施137
,第八节、降低成本及资金控制措施139
,一、降低成本的措施139
,二、节约措施139
,三、资金控制措施141
,第九节、应急预案142
,一、组织机构142
,二、应急小组职责143
,三、应急小组成员通讯录（开工前填写）143
,四、应急预案144
,1、危险辨识与风险评价144
,2、对火灾的应急响应措施145
,3、事故评估146
,4、通告和通讯联络147
,5、应急设备及资源148
,6、保持应急反应能力149
,7、恢复和重新进入149
,第七章、工程质量150
,第一节、工程质量及总体控制措施150
,一、工程质量150
,二、施工前的质量控制技术措施150
,三、施工过程中的质量控制技术措施151
,四、工程完成后的质量控制技术措施152
,五、过程精品152
,六、创优质工程措施152
,第二节、分部分项工程质量控制措施153
,一、电气接地保护控制；吊棚预埋件土建电气管线保护控制153
,二、吊顶平整度的控制154
,三、吊顶空调检修口加固收边、管道检修门制作的处理控制154
,四、装修吊顶接缝防开裂的质量控制154
,五、饰面板接缝、花纹、平整度的质量控制155
,六、木制装饰线、收边线收缩、色差的控制155
,七、木制成品门套、木制件及柜门质量的控制156
,八、瓷砖、大理石选择及施工安装质量控制157
,
（一）瓷砖选择及施工安装质量控制158
,
（二）大理石选择及施工安装质量控制159
,九、环保装饰材料、室内空气质量控制160
,
（一）环保装饰材料控制160
,
（二）室内空气质量控制165
,十、墙棚面抹灰、涂料平整度、均匀度控制167
,十一、灯饰安装及线路控制167
,十二、木作油漆质量控制167
,十三、门安装质量控制168
,第八章、施工平面布置170
,一、施工总平面布置170
,二、临时设施170
,三、现场平面管理170
,四、现场总平面布置图（见附表六）170
,五、临时施工用水量计划170
,六、临时施工用电量计划171
,第九章、对施工现场周围环境污染的保护措施174
,第十章、工程验收175
,一、工程的竣工与交工175
,二、工程项目竣工验收的依据176
,三、竣工验收程序177
,四、竣工决算178
,第十一章、工程保修承诺及具体措施180
,一、工程保修承诺180
,二、具体措施180
,附表一施工组织机构示意图....................................183
,附表二各施工段劳动力计划表..................................184
,附表三进入该工程的主要施工机械设备表........................185
,附表四安全保证体系..........................................187
,附表五施工分段计划表........................................188
,附表六现场总平面布置图......................................188
,附表七进度计划表及网络图....................................190
,
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,
,
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,
,
,Ⅰ、办公楼施工组织设计
,
,
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,
,
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,
,
,
,
,
,
,
,第一章、编制依据及说明
,
,本施工组织设计依据xx大厦办公楼室内装饰工程设计施工图纸、招标文件等的技术要求，本工程项目的施工达到以下现行中华人民共和国及湖北省武汉市、建筑装饰行业的—切有关法规、规范的要求，如下述标准及规范要求如有出入则以现行国家、行业及湖北省武汉市地方标准和技术规范的要求。
,
,一、工程技术规范
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210--2001
2
国家
建筑工程施工质量验收评定统一标准
GB50300-2001
3
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2002
4
国家
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
5
国家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GB50300-2001
6
国家
给排水管道工程施工及验收规范
GB50268—97
7
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
8
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
9
行业
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-97
10
国家
硅酸盐水泥、普通硅酸水泥
GB175—1999
11
国家
建筑防腐工程质量检验评定标准
GB50224-95
12
国家
建筑内部装修设计防火规范（局部修订2）
GB50222—95
13
国家
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
14
行业
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
15
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59—99
16
国家
保修执行国务院令第279号《建设工程质量管理条例》
,
,
,
,
,
二、材料标准
名称
编号
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB/187680
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18681
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18682
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18683
室内装饰装修材料木家具中有害物质限量
GB18684
室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量
GB18685
室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量
GB18687
建筑材料放射性核素限量
6566
三、主要法规
类别
名称
国家
中华人民共和国建筑法
国家
建设工程质量管理条例
行业
建设工程施工现场管理规定
地方
施工现场管理法规及文件汇编
地方
建设工程文明安全管理暂行规定
地方
建设工程施工现场安全防标准
地方
建设工程施工现场保卫消防标准
地方
建设工程施工现场环境保护标准
地方
建设工程施工现场环卫卫生标准
地方
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书
,
,第二章、工程概况
,
,一、概述
,随着社会的发展和生活水平的提高，人们对商住环境的要求越来越高，建筑装饰工程起着保护结构、美化建筑空间的重要作用，其质量及效果就直接关系到整个建筑及装饰的使用寿命和人们居住及办公的舒适程度。
我公司在编制武汉中国石油大厦办公楼装饰工程投标方案时，以确保装饰质量及效果为第一宗旨，现阐述如下：
,本工程其设计风格简练而生动，庄重而和谐，功能区分布置合理，局部整饰细致而精确，且大量采用新颖环保材料，高雅前卫和谐统一，因此对施工单位对此项目的全面理解和把握提出了更高的要求。
,我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设武汉中国石油大厦办公大楼的装饰工程。
在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。
我们对工程质量负有终生责任，我们有信心，有能力将武汉中国石油大厦办公楼项目室内装饰工程建成合格工程。
,
,
,
,二、工程概况
,工程概况
建设单位
工程名称
xx大厦办公楼装饰装修工程
设计单位
施工单位
工程地点
装饰面积
17364㎡
招标工期
90（日历天）
计划工期
80（日历天）
质量等级
合格
承包方式
双包
装饰装修一览表
楼地面
A：
地面以阻燃地毯为主，辅以进口花岗岩点缀。
,B：
楼梯间地面贴石材，安装不锈钢拦杆，玻璃栏板。
,C：
公司领导办公室地面采用阻燃地毯，石材。
,D、卫生间地面采用进口花岗石。
,H、所有通道地面采用阻燃地毯，辅以进口花岗岩点缀。
内墙面
A、公司领导办公室
（一）除按照设计要求以外，其余墙面做乳胶漆。
B、,,卫生间墙面贴进口花岗岩。
墙面高档细木制作。
C、,,其余墙面做乳胶漆。
天棚
A、会议室、公司领导办公室、卫生间、过道、门厅按照设计要求吊顶。
B、,,其他办公室天棚做窗帘盒，贴墙纸。
门窗
A、按设计要求安装单、双扇全玻璃门。
B、,,其余部分安装装饰木门
,
油漆
A、所有木制品面刷硝基清漆。
水电安装
所有给排水、电气产品采用国标产品。
1、承包方式：
包人工、包材料、包机械、包所有管理费、措施费及规费、包利润、包税金、包工期、包质量、包安全文明施工、包施工配合、包水电费用、包成品保护、包工程保险、包市场价格波动风险等。
,2、工程质量：
按照国家和行业相关施工验收规范组织验收，工程质量达到市合格标准。
,3、施工范围：
,电梯厅及卫生间，所有施工设计图范围内所包含的内容。
,施工范围界定如下：
,装修设计施工图范围内。
,总包单位负责将强电布线到楼层配电箱，楼层配电箱本身及以后部分在施工范围内。
,消防工程、弱电工程、专业设备工程、空调工程不在施工范围，投标单位应与予配合。
,三、质量、工期、安全文明等施工目标
,
（一）、质量目标
,以工程质量为重点，贯彻本企业ISO9001质量管理体系，工程质量按中华人民共和国及湖北省武汉市、建筑装饰行业的—切有关法规、规范的要求，保证按照国家和行业相关施工验收规范组织验收，工程质量达到市合格标准。
,
（二）、工期目标
,必须严格按招标文件规定工期90日历天如期完成，绝不拖延。
充分发挥我公司现有的制度化管理优势，依靠踏实的工作、严密的组织、先进的机械设备、精湛的技术，保质保量的完成施工任务。
我公司承诺保证在90日历天内完成本工程范围内所有项目施工并交付使用。
,（三）、安全生产目标
,安全生产目标达到湖北省武汉市安全施工工地，杜绝任何重大伤亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度，落实措施，规范施工。
,（四）、文明施工目标
,认真贯彻ISO14001环境管理体系，确保文明施工目标达到湖北省武汉市文明工地，文明施工管理是全面体现企业的管理水平，精神状态，也是杜绝安全事故发生的治本途径。
为确保施工现场达到文明工地，本工程实行施工现场标准化管理，充分发扬我公司文明施工方面的良好传统；文明工地清洁、场地整齐，体现工地的企业文化建设，反映企业的管理水平（营造文明、环保、健康的施工现场）。
,（五）、文明环境施工目标
,1、文明环境目标：
噪音排放达标
,装饰装修施工昼间<65dB,夜间<55dB（22：
00至次日6：
00）
,2、文明环境目标：
现场无扬尘
,现场目测无尘，现场主要施工通道达到100%无尘。
,3、文明环境目标：
生产及生活污水达标排放
,污水COD排放达标
,4、文明环境目标：
施工现场夜间无光污染
,夜间施工照明灯罩的使用率保证达到100%，以保证现场夜间照明灯光不射入周围建筑。
,5、文明环境目标：
尽量减少油品、化学品的泄漏现场
,施工现场的化学品（如油漆、涂料等）和含有化学成分的特殊材料一律实行封闭式、容器式管理和使用，尽量避免因泄漏、遗洒对环境造成污染。
,6、文明环境目标：
项目部最大限度地节约水电能源
,项目经理计划整个工程中水电消耗量对本工程预算用水（电）量降低0.5%，并将水电预算量按施工阶段进行分解。
,（六）、科技进步目标
,为实现上述工程质量、工期、安全、文明等施工目标，在施工中将积极开发和推广新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化施工管理技术，使工程科技进步提高效益。
,四、工程特点、施工难点及对策
,
（一）、工程特点
,本工程的特点主要有室内外环境控制、各施工单位的密切配合。
,
（一）、本工程室外环境污染控制特点
,本工程位于xx路149号，施工期间必须严格控制噪音、粉尘污染，做好文明施工，减少周边环境的影响。
武汉是一个美丽的城市，对环境要求高，施工中要尽量减少水污染、粉尘污染及油漆污染，对此工地应采取有效的防止措施。
,
（二）、本工程室内环境污染控制特点
,为确保xx分公司能使用绿色、环保、健康的室内环境，本公司拟采用以下三个方面控制室内环境污染。
,1、在深化室内设计过程中
,
（1）、在装修深化设计时，特别要注意室内环境因素，合理搭配装饰材料，充分考虑室内空间的承载量和通风量，提高室内空气质量。
,
（2）、室内装修要按照简捷、实用的原则进行设计。
不应该采用那些华而不实，既浪费资源，又会影响日常生活舒适程度的设计。
,（3）、在装修设计时要考虑到资源的综合利用和节能问题。
要尽可能地选用节能型材料，如节能型门窗、节水型坐便器、节能型灯具，要尽量利用自然光进行室内采光，都会降低装修后的能源消耗量。
,2、在装饰装修的施工过程中
,
（1）、要尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺，特别是一些已经被实践证明容易造成室内环境的施工工艺，一定不要使用。
,
（2）、抓好施工现场的资源控制与管理工作，要制定切实可行的措施，降低水、电的消耗，避免浪费，及时回收一切可以回收的物资。
,（3）、加强施工现场管理，降低施工中粉尘、噪声、废气、废水对环境的污染破坏。
,（4）、在进行装饰装修过程中注重对垃圾的处置，做好施工人员生活垃圾、工程垃圾的及时、科学地消除工作。
,3、在装饰装修材料的选择上
,
（1）、要严格按照国家标准选用合格的室内装饰装修材料，目前国家已经制定了十种《室内装饰装修材料有害物质限量》强制性标准，消费者进行装饰装修时一定要选择无污染或者少污染有助于消费者健康的绿色产品。
选用不含甲醛的粘胶剂，不含苯的稀料，不含纤维的石膏板材，不含甲醛的大芯板、贴面板等，都可以提高装修后的室内空气质量水平。
,
（2）、要尽量选用对资源依赖性小的材料。
要选用资源利用率高的材料，如用复合材料代替实木；选用可再生利用的材料，如玻璃、铁艺件、铝扣板等；要选用低资源消耗的复合型材料，如塑料管材、密度板等，尽量避免使用资源高消耗的原木、石材等。
,（三）、各施工单位的密切配合
,搞好与建设单位、设计单位、监理、消防、空调施工等相关单位的协调配合工作，使装饰施工保持原创设计风格，并在施工中使工序的交叉施工、成品、半成品的保护顺利进行，中间分部分项工程验收及时进行，否则会延误工期、降低工效、浪费财力物力。
,（四）、防水特点
,本工程对防水及防渗漏要求高，防水材料的选购及现场施工必须做到高质量、高标准，必要时几种防水方法同时使用，刚柔并济，多道防设。
,
（二）、施工难点及对策
,本工程施工面积较大，吊顶的平整度及边界直度的误差如何控制在标准内是一个施工难点。
因本工程是内装修工程，对精装修的天棚的控制要求很高，怎样保证吊顶与消防及机电安装的配合、位置偏差在允许的标准内，是施工的另一个难点。
而主要的施工难点是如何与各常规设备安装、各专业系统施工队伍在施工过程中的协调配合，从而保证各里程碑
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