项目利润测算模板.xlsx

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项目利润测算模板.xlsx

项项目目基基本本资资料料表表一一、项项目目的的基基本本技技术术指指标标：

二二、项项目目开开发发时时间间节节点点：

项目名称：

项目时间节点项目坐落地：

取得国土地证占地面积（）：

折合为0亩取得施工许可证容积率：

开工时间绿地率：

达到开盘条件建筑密度：

开发贷款取得时间开发周期（月）：

预售许可证取得时间人员编制（人）：

开盘主体断水主体验收总平完工竣工验收完成综合验收交房三三、面面积积状状况况：

项目占地面积（）建筑面积（）户数可售面积（）毛坯房建设周期销售周期地上面积（）地下面积（）住住宅宅：

-0.000.000.000.000.000.00高层商商铺铺：

-0.000.000.000.000.000.00商铺办公车车库库：

-0.000.000.000.000.000.00停车楼地下机动车地下非机动车地下设备其其他他：

-0.000.000.000.000.000.00物管用房配套及设备用房住宅架空层合合计计-0.000.000.000.000.000.00总总建建筑筑面面积积0.000.00其其中中：

总总平平施施工工面面积积项项目目利利润润预预算算表表项目名称:

总建筑面积（）：

-可售总面积（）：

-成成本本类类型型/指指标标项项目目合合计计（万万元元）单单方方造造价价（元元/）建建筑筑形形态态住住宅宅商商铺铺商商铺铺车车位位高高层层住住宅宅底底层层商商业业独独栋栋商商业业车车位位及及地地下下室室面积（）：

0.00面积（）：

0.00金额（万元）单价（元）金额（万元）单价（元）金额（万元）单价（元）金额（万元）单价（元）一一、销销售售收收入入-#DIV/0!

-#DIV/0!

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-二二、经经营营税税金金及及附附加加#DIV/0!

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其中：

营业税金及附加-#DIV/0!

-#DIV/0!

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-#DIV/0!

土地增值税#DIV/0!

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三三、开开发发成成本本#DIV/0!

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（一一）土土地地征征用用及及拆拆迁迁-#DIV/0!

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1、土地成交价#DIV/0!

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2、交易手续费-#DIV/0!

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3、契税#DIV/0!

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4、土地拆迁费#DIV/0!

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5、其他#DIV/0!

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（二二）前前期期费费用用60.70#DIV/0!

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1、政府部门相关费用30.70#DIV/0!

-226.11-226.79-230.47-226.79

（1）散装水泥专项资金-#DIV/0!

-1.00-1.00-1.00-1.00

（2）图审费-#DIV/0!

-（3）环评费10.00#DIV/0!

-（4）规划放验线费10.00#DIV/0!

-（5）建筑用地拨地定桩0.20#DIV/0!

-（6）红拨测量费0.50#DIV/0!

-（7）城区人防工程异地建设费-#DIV/0!

-50.00-50.00-50.00-50.00（8）城市建设配套费-#DIV/0!

-120.00-120.00-120.00-120.00（9）防雷费-#DIV/0!

-2.00-2.00-5.00-2.00（10）新型建筑材料专项基金-#DIV/0!

-8.00-8.00-8.00-8.00（11）方案总平模型-#DIV/0!

-（12）销售面积预测、实测费-#DIV/0!

-1.36-2.04-2.72-2.04（13）文物勘探发掘费-#DIV/0!

-3.00-3.00-3.00-3.00（14）施工招标代理费-#DIV/0!

-（15）新建房屋白蚁防治费-#DIV/0!

-1.50-1.50-1.50-1.50（16）物业招投标代理费-#DIV/0!

-（17）测绘费10.00#DIV/0!

-（18）消防验收防火封堵-#DIV/0!

-（19）房屋维修基金-#DIV/0!

-19.25-19.25-19.25-19.25（20）大产权证办理-#DIV/0!

-（21）他项权证办理-#DIV/0!

-（22）政府部门其他收费-#DIV/0!

-20.00-20.00-20.00-20.002、设计费用-#DIV/0!

（1）规划及方案设计费-#DIV/0!

（2）扩初设计费-#DIV/0!

-（3）施工图设计费-#DIV/0!

-（4）园林绿化设计费-#DIV/0!

-（5）其他设计费用-#DIV/0!

-3、地勘及检测费30.00#DIV/0!

（1）地质勘察费-#DIV/0!

（2）土壤氡气检测15.00#DIV/0!

-（3）沉降观测-#DIV/0!

-（4）空气检测15.00#DIV/0!

-（5）电气检测-#DIV/0!

-（6）消防检测-#DIV/0!

-（7）其他-#DIV/0!

-4、三通一平费-#DIV/0!

（1）临时道路-#DIV/0!

（2）临时用水-#DIV/0!

-（3）临时用电-#DIV/0!

-（4）场地平整-#DIV/0!

-5、临时设施费-#DIV/0!

（1）临时围墙-#DIV/0!

（2）临时办公室-#DIV/0!

-（3）其他-#DIV/0!

-（三三）建建筑筑安安装装工工程程费费-#DIV/0!

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1、基础工程造价-#DIV/0!

（1）桩基工程施工-#DIV/0!

（2）桩基检测工程-#DIV/0!

-（3）土石方工程-#DIV/0!

-（4）护壁-#DIV/0!

-（5）地基处理-#DIV/0!

-（6）降水-#DIV/0!

-（7）其他-#DIV/0!

-2、结构及初装工程造价-#DIV/0!

（1）施工总承包土建工程-#DIV/0!

（2）防水工程-#DIV/0!

-（3）烟道-#DIV/0!

-（4）其他（预计主体改造）-#DIV/0!

-3、门窗工程-#DIV/0!

（1）铝合金门窗工程-#DIV/0!

（2）铝合金隔栅-#DIV/0!

-（3）分户门供货及安装-#DIV/0!

-（4）防火门供货及安装-#DIV/0!

-（5）地下室防火卷帘门-#DIV/0!

-（6）车库自动门供货及安装-#DIV/0!

-（7）其他-#DIV/0!

-4、外墙涂料及饰面工程-#DIV/0!

（1）外墙涂料工程-#DIV/0!

（2）外墙墙面砖供货-#DIV/0!

-（3）外墙墙面砖施工-#DIV/0!

-（4）外墙石材工程-#DIV/0!

-（5）装饰构件工程-#DIV/0!

-（6）玻璃幕墙-#DIV/0!

-（7）其他（调入其他项）-#DIV/0!

-5、保温工程-#DIV/0!

（1）屋面保温-#DIV/0!

（2）外墙保温-#DIV/0!

-6、公共部位精装修-#DIV/0!

（1）门厅部位精装修-#DIV/0!

（2）公共楼梯间精装修-#DIV/0!

-（3）其他-#DIV/0!

-7、其他建筑分包工程-#DIV/0!

（1）栏杆,空调栏杆-#DIV/0!

（2）屋面瓦工程-#DIV/0!

-（3）钢结构构架工程-#DIV/0!

-（4）指示牌供货及安装工程-#DIV/0!

-（5）信报箱工程-#DIV/0!

-（6）其他-#DIV/0!

-8、主体安装工程造价-#DIV/0!

（1）室内水电气管线设备费-#DIV/0!

（2）电梯及其安装费-#DIV/0!

-（3）发电机及其安装费-#DIV/0!

-（4）消防通风及其安装费-#DIV/0!

-（5）背景音乐及其安装费-#DIV/0!

-（6）新风系统-#DIV/0!

-（7）其他（小区智能化系统）-#DIV/0!

-9、住宅精装修工程造价-#DIV/0!

（1）精装修设备材料费用-#DIV/0!

（2）住宅精装修工程造价-#DIV/0!

-（四四）室室外外总总平平-#DIV/0!

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1、红线内市政工程费-#DIV/0!

（1）供电系统费用-#DIV/0!

-高压配电系统工程费-#DIV/0!

-低压配电系统工程费-#DIV/0!

-总平配电箱-#DIV/0!

（2）给水系统费用-#DIV/0!

-（3）排水系统费用-#DIV/0!

-（4）燃气系统费用-#DIV/0!

-（5）消防系统费用-#DIV/0!

-（6）有线电视系统费用-#DIV/0!

-（7）电话系统费用-#DIV/0!

-（8）交通标识施工费用-#DIV/0!

-（9）发电机供货安装-#DIV/0!

-（10）其他市政工程费用-#DIV/0!

-2、智能化系统工程造价-#DIV/0!

（1）通迅网络-#DIV/0!

（2）周界-#DIV/0!

-（3）监控-#DIV/0!

-（4）电子巡更-#DIV/0!

-（5）停车管理-#DIV/0!

-（6）其他-#DIV/0!

-3、室外景观工程造价-#DIV/0!

（1）室外硬质景观（土建及装饰）-#DIV/0!

（2）绿化工程费（植物）-#DIV/0!

-（3）总平灯光-#DIV/0!

-（4）电气安装-#DIV/0!

-（5）小区围墙工程费-#DIV/0!

-（6）室外背景音乐工程费-#DIV/0!

-（7）水景机电设备供货及安装-#DIV/0!

-（9）其他费用-#DIV/0!

-（五五）公公共共设设施施配配套套费费-#DIV/0!

-1、会所费用-#DIV/0!

-2、幼儿园-#DIV/0!

-3、其他（前期环境营造）-#DIV/0!

-（六六）售售楼楼处处及及样样板板房房造造价价-#DIV/0!

-1、销售部装修及样板房-#DIV/0!

-（七七）开开发发间间接接费费用用-#DIV/0!

-1、施工监理费-#DIV/0!

-2、工程造价咨询费-#DIV/0!

-3、竣工审计费-#DIV/0!

-4、招标代理费-#DIV/0!

-5、前期物业费用-#DIV/0!

-6、前期物业费用（工程）-#DIV/0!

-7、技术咨询费-#DIV/0!

-8、工程管理费-#DIV/0!

-（八八）工工程程不不可可预预见见费费#DIV/0!

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1、工程不可预见费#DIV/0!

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2、地震原因调整设计方案-#DIV/0!

-3、地震原因方案调整造成工程损失-#DIV/0!

-四四、销销售售费费用用-#DIV/0!

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1、佣金-#DIV/0!

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2、营销推广费-#DIV/0!

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3、品牌推广费-#DIV/0!

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4、前期推广费#DIV/0!

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5、其他#DIV/0!

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五五、管管理理费费用用-#DIV/0!

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六六、财财务务费费用用2,250.00#DIV/0!

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七七、项项目目总总投投#DIV/0!

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八八、税税前前利利润润#DIV/0!

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-九九、企企业业所所得得税税#DIV/0!

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-十十、税税后后利利润润#DIV/0!

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-十十一一、项项目目净净现现金金流流量量#DIV/0!

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-十十二二、每每亩亩税税后后利利润润-#DIV/0!

单位：

万元备备注注物物业业用用房房面积（）：

0.00金额（万元）单价（元）#DIV/0!

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按照收入的5.7%计算#DIV/0!

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按照土地成交价格的0.05%计算#DIV/0!

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-226.7930.7030.70-1.00-按项目报价10.0010.00-648元/点（暂估）10.0010.00-暂估0.200.20-0.500.50-50.00-120.00-2.00-8.00-2.04-3.00-1.50-暂估10.0010.00-19.25-20.00-30.0030.00-150元/点，暂估15.0015.00-1361元/点，暂估15.0015.00-#DIV/0!

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按照销售收入的2%计算#DIV/0!

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按照销售收入的2.5%计算#DIV/0!

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按照销售收入的1.8%计算#DIV/0!

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包括按照收入的2.5%计算的管理费，按照销售收入0.05%计算的销售合同印花税，按照每年每平方米10元计算的土地使用税#DIV/0!

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-销售预测表高层商业独栋商业地下室设备物业用房车库及停车楼建筑面积（）可售面积（）销售价格（元/）销售金额（万元）-合计-#DIV/0!

-土地增值税预测表单位：

万元项目普通住宅非普通住宅总计应税收入-扣除项目#DIV/0!

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开发成本#DIV/0!

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其中：

土地征用及拆迁#DIV/0!

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前期费用#DIV/0!

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建筑安装工程费#DIV/0!

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室外总平#DIV/0!

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公共设施配套费-售楼处及样板房造价-开发间接费-工程不可预见费#DIV/0!

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营业税金及附加-财务费用-管理费用、销售费用#DIV/0!

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房地产开发企业加计#DIV/0!

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增值额#DIV/0!

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增值率#DIV/0!

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土地增值税税率-土地增值税#DIV/0!

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预征土地增值税-备注：

考虑预征土地增值税因素

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