房建工程内业档案.docx

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房建工程内业档案

房建工程内业档案（总13页）

房建工程内业档案

技术档案分为工程竣工档案和日常管理档案两部分

1.工程竣工档案：

是在工程施工生产活动中形成的具有查考利用价值、归档保存的科技文件材料。

2.日常档案管理：

在日常施工生产中形成的档案。

下面就科技档案与日常管理档案综合进行归纳为以下三方面：

1.开工前的准备资料，2.施工过程中的内业，3.完工后的内业资料

一、开工前的准备资料

1、施工组织设计；（图纸下达一周内形成）

2、施工专项方案；（图纸下达一周内形成）

3、开工报告（在动土前形成）；

4、图纸审核会审记录（审核记录在会审记录前，会审记录在图纸下达一周内形成）；

图纸会审的主要内容

　1）、图纸是否齐全，引用的标准图号是否明确，是否符合国家现行规范、标准要求。

2）、地基基础的设计是否符合该工程地质勘察报告结论要求。

3）、解决图纸中存在的土建、水、电、通风、空调、设备安装中各类管道敷设过程中出现的矛盾。

4）、图纸中发现的尺寸、坐标、标高、说明、索引等错误，加以更正。

图纸会审记录中应填写工程名称、设计单位、建设单位、施工单位名称。

会审内容应按土、水、电顺序分别整理，并按下列要求填写：

a、凡需经设计单位提出设计变更或会审确定下来的解决意见，均需在结论意见栏内填写清楚，并由设计单位发设计变更通知单。

b、参加会审的设计、建设、监理、施工单位负责人必须在会审记录上签字并盖公章。

5、定位测量记录

工程定位、埋地管道和电缆敷设定位、竣工测量记录是竣工档案的必备资料。

单位工程定位测量记录应在单位工程开工前完成，记录应依据本地区城市规划部门对工程定位的规定、批注手续及批准的总平面设计图进行。

工程定位测量记录的填写内容

1）、坐标依据：

填写由设计给定的建筑物与周边相邻建筑物的位置尺寸关系，或新旧建筑物的角点坐标数值。

高程填写依据由设计给定的高程控制水准点表示。

2）、使用仪器：

应填写仪器名称和计量检测编号及有效日期。

3）、定位示意图：

图的右上方标注出方向指示，同时标注高程测量依据点BM点或某指定点距待测建筑物的纵横向距离。

待测建筑物轮廓线以粗实线表示，其他均以细实线表示。

待测建筑物轮廓线内应标注（绝对标高）。

待测建筑物应标注两个方向的轴线及尺寸线。

4）、“水准点编号与标高”栏“相对”与“绝对”分别填写水准点相对于待测建筑物±的相对高度和水准点绝对标高。

设计标高栏中“相对”填写±，“绝对”填写待测建筑物绝对标高。

“纵横向尺寸表示方法”栏填写外边线-外边线（或轴线-外边线、轴线-轴线）。

6、施工现场质量管理检查记录；（与施组日期一致）

7、技术交底；

a）按照分部工程中的分项工程进行技术交底，交底必须直接交到作业者,交接双方要签字。

b）技术交底的内容包括：

施工前准备、施工部位、采用的施工工艺、使用的材料、技术数据、质量验收标准和注意事项等。

（交底在单项工程开工前5日内完成，交底人员应含盖住施工日志中的施工人员）

8、安全技术交底（和技术交底时间一致）

9、预防措施（与施组日期一致）；

10、防护措施（与施组日期一致）；

11、施工质量控制点（与施组日期一致）；

12、原材、配比试验（在材料使用前完成）

二、施工过程中的内业

1、设计变更通知单

设计变更通知单是经过设计、监理、建设单位审查同意后，发给施工和有关单位的重要文件。

（签字、章齐全）

2、地基承载力记录；

1）验槽中发现地基持力层有可疑现象，或建设单位、设计单位有要求时，要对地基土进行静载荷试验或钎探、触探等允许承载力复查。

2）地基承载力复查记录表中对复查中探测的方法、部位、结论以及地基土的处理措施、结果，均填入记录中，各方参加人员签字。

3、隐蔽工程检查验收记录

常见的隐蔽工程部位及名称：

（1）地基与基础工程：

a.基础挖土验槽隐蔽记录

b.各类基础填埋前隐蔽记录

c.地下防水施工及隐蔽记录

d.地下的沉箱、沉井、水池等隐蔽记录

（2）主体工程：

a.砌体内构造柱、砼及钢筋隐蔽记录

b.砌体及其配筋隐蔽记录

c.幕墙、门窗预埋件、保温填塞隐蔽记录

d.变形缝隐蔽记录

e.夹壁墙砼隐蔽记录

f.主体承重结构钢隐蔽记录

g.有吊顶的梁及屋架砼隐蔽记录

（3）吊装记录：

a.预制砼构件的吊装隐蔽记录

b.被覆盖的钢、木制品吊装隐蔽记录

c.将被覆盖的钢、木制品吊装检查记录

（4）屋面、防水及顶棚工程：

a.   屋面防水隐蔽记录

b.  保温、隔热隐蔽记录

c.   防水、防潮的有水房间防水隐蔽记录

d.   吊顶隐蔽记录

e.   厨房、卫生间灌水记录

（5）暖卫、煤气、通风空调工程：

a.  室内外直埋地下的各类管道

b.  不能进入检修的地沟、顶棚内的管道

c.   墙夹层内安装的管道

d.   埋入地下的窖井、化粪池构筑物

（6）建筑电器安装工程：

a.   室内外直埋地下或墙内的电缆、电线管路

b.   架设在不能进人的顶棚的电器管路

c.   埋入结构内的电气、电讯管路

d.不能进入检修的地下沟道和各类接地项目

常见隐蔽记录填写内容应包括：

（1）验槽隐蔽记录

1）地基土质情况、是否已到原土层、有否扰动；

2）有否局部土质坚硬或松软及含水量异常现象，是否需下挖或处理；

3）基槽实际开挖尺寸、标高；

4）基槽土质经过处理后，应将处理结果填在记录中。

（2）回填土方隐蔽记录

1）回填土方的土质名称、填方的基底状态、基底处理情况和被埋置部位隐蔽验收情况均应填在记录中。

2）记录中应填写回填分层厚度与总厚度、夯压方法、土样分部状态、数量、干土质量密度。

3）干土质量密度试验报告结果应附于回填土方隐蔽工程记录后。

（3）砖砌体配筋、拉结筋及砖石砌体埋入地下的隐蔽工程记录

1）施工图号、隐蔽部位、设计变更情况；

2）钢筋配置的部位、数量、规格、起止长度、弯钩情况及特殊部位的处理方法；

3）材质合格证编号复试报告编号。

（4）沉降缝、伸缩缝、抗震缝处的隐蔽工程检查记录

1）施工图号、缝隙尺寸、缝隙留置和砌筑方法，缝中残留杂物清理结果；

2）电气配线管、给水、采暖、燃气、通风等各种管道通过各式变形缝时的处理情况。

（5）地下防水墙、池壁、房屋基础隐蔽工程检查记录

1）材料出厂合格证或进场试验检验资料（砖、石、水泥、砂、外加剂）编号，混凝土和砂浆强度报告、配比单编号；

2）砌体拉结情况（纵、横墙砌体内部拉结）、预留孔洞位置、尺寸；预埋件位置、数量；变形缝位置及其缝隙处理情况；

3）砌筑施工质量检验情况（包括标高、埋深、大放脚、拉结石、砂浆饱满度等），以及相邻基础处理方法等。

（6）钢筋工程隐蔽检查验收记录

1）钢筋的配置是否符合设计要求（品种、规格、数量、位置及预埋件）；设计变更、材料代用情况；施工质量如绑扎方法、焊接方法、除锈状态、搭接长度、垫块厚度、焊接或搭接位置与方式等。

2）对于小型钢筋砼构件（门窗过梁、室内地沟盖板、挑檐板等），可不编写钢筋工程隐蔽检查验收记录。

4.结构吊装工程检查记录

柱、梁、板、桁架、檩条、连系梁等构件吊装，均应按楼层、施工段等划分。

1）填写构件的规格、型号、数量，注明构件出厂合格证件或钢结构探伤记录编号等；

2）构件的附件、预埋件、垫块、预留孔洞等是否符合设计要求；

3）构件安装状态如构件构件位置、坐标等是否符合设计要求和施工规范的规定；

4）构件安装后的状态，检查轴线偏移、标高差异等是否符合要求。

5.管道隐蔽工程检查记录

1）、位置标记：

指受检管道的坐标位置；

2）、标高、坡度、坡向：

均为现场实测值，地下管道标高指埋深，地上管道标高指安装高度，一般有压管道从管中心计算，排水管道从管底皮计算，应标清始端标高值或未端标高值。

3）、基座、支架：

基座或支架的类别、位置，实际施工做法，牢固程度。

4）、管材、阀件材质，接口方式，接头材质：

写清阀体和密封件材质，接口方式指管道连接方式（丝接、法兰连接等），接头材质指接口填充物。

5）、防腐措施、保温方式：

标清所用材料种类、施工做法及质量情况。

6）、管洞处理：

管周围的处理情况是否符合要求。

7）、安全距离：

指隐蔽管道和周围的各类管道等距离，是否符合要求。

6.管道压力（灌水）试验记录

1）试压依据：

写明图别、图号，使用的规范名称。

2）试压类别：

标明设计或规范所要求的试压介质类别（水压、气压），试压所用的设备名称。

3）工作压力：

设计给出的工作压力值。

4）试验压力：

一般采用设计给定值，若设计无要求时则采用相应规范或标准的规定值。

5）稳压时间：

指试压系统达到试验压力停止升压后到开始对已密闭的系统检验观察的时间间隔，按设计给定，无设计要求时应满足相应规范规定值的要求。

6）允许压降：

在规定的稳压时间中达到试压合格的最小压力降（设计或规范给定）

7）实际压降：

在规定的稳压时间时，试压系统实际的压力降低的数值。

8）外观检查：

检查试验结果。

9）情况说明及问题处理：

试验操作过程，所用设备的名称、规格、型号，试压过程中出现的问题及处理结果。

6、管道冲洗、吹扫、清洗记录

7、阀门检验试验记录

8、设备、卫生器具压力（满水）试验记录

9、给排水、卫生器具通水试验记录

10、地漏及地面清扫口排水试验记录（交档资料）

11、排水管道通水试验记录（交档资料）

12、接地电阻测试记录（交档资料）

13、绝缘电阻测试记录（交档资料）

14、检验批质量验收记录（交档资料）

15、分项工程质量验收记录；（交档资料）

16、子分部工程质量验收记录；（交档资料）

17、分部工程质量验收记录；（交档资料）

18、分部工程质量控制资料核查记录；（交档资料）

19、安全和功能检验检测报告；（交档资料）

20、观感质量检查记录；（交档资料）

21、混凝土施工灌筑记录；

22、现浇砼施工连续监控记录；（与灌筑记录浇筑时间、材料收料单相符）

23、砼施工测温记录；（每台班不少于三次）

24、同条件养护试件法养护温度记录；（自然养护法与大气温度一致）

25、砼养护记录；（普硅7天，矿渣14天）

26、工序交接记录；

27、砼、砂浆抗压强度统计表

28、土建所需要的出厂合格证及复试报告

1）砂和碎（卵）石进场复验报告

2）砂试验报告

3）碎（卵）石试验报告

4）建筑砖、砌块、瓦出厂合格证和进场复验报告

5）烧结普通砖试验报告

6）烧结多孔砖试验报告

7）烧结空心砖试验报告

8）蒸压加气混凝土砌块试验报告

9）外墙陶瓷面砖试（复）验报告

10）水泥出厂合格证和进场复验报告

11）水泥试验报告

12）钢材、焊接材料出厂合格证和进场复验报告

13）钢筋（丝）试验报告

14）结构型钢合格证

15）结构型钢试验报告

16）焊接材料合格证

17）焊接材料试验报告

18）防水材料产品合格证和进场抽样复验报

19）隔热、保温材料产品合格证和试验报告

20）混凝土构件出厂合格证

21）钢构件出厂合格证

22）预拌混凝土出厂合格证

23）木构件出厂合格证

24）砂浆试件抗压强度试验报告、配合比通知单及强度统计评定表

25）混凝土抗压强度试验报告

26）混凝土配合比通知单

27）混凝土抗渗试验报告

28）混凝土试件抗压强度统计评定记录

29）钢筋接头试验

30）钢筋焊接试验报告

31）钢筋机械接头试验报告

32）金属及塑料外门窗物理性能试验报告

33）饰面砖粘结强度试验报告

29.给排水所需要的出厂合格证及复试报告

（1）塑料管材、管件、阀件检测试验报告

（2）电气所需要的出厂合格证及复试报告

1）开关试验报告；

2）插座试验报告；

3）建筑用绝缘电线导管检测报告；

4）聚氯乙烯绝缘电线检测报告

产品质量合格证应有以下内容：

a. 产品名称、型号与规格、牌号；

b. 生产时间与产品有效时间

c.生产厂名称、厂址、厂印、厂标及生产许可证编号（国家规定必须用生产许可证的产品）；

d.  具有检验人员与检验单位证、章及编号；

e. 对有机械、化学性能要求的产品，必须具有机械、化学性能规定的技术数据；

f.  采用的材质标准名称和代号。

产品质量合格证应有采购人员签字，进场数量、进场日期、原件存放处

29、施工日志

1）、填写时要反映施工的实际和全过程。

必须使用碳素笔填写，字迹要工整，如需涂改时，必须加盖改写人名章。

2）要从开工报告批准的日期开始记录，施工日记的记录要连续，停工要写明理由。

3）记录的内容包括：

气候情况、日期和星期、施工的部位、作业内容、使用的机械和设备、施工工艺、使用的材料、原材料进场情况、原材料复试及试件试验情况、原材料取样监理现场确认、技术交底、设计变更、质量情况（现场质量检查、检验批分项和分部工程质量验收、监理工程师现场检查、隐蔽工程验收、试验检测部门现场检测、质量问题等）、相关测量和技术数据、停工原因等。

注：

以上每个记录都应与施工日志内容、时间相符。

30、文件管理（施工合同、施工规范、图纸、施工手册、施工图集）

工程项目施工前，对所有的施工图纸、标准设计图及各类资料，均应分专业、分项立卷存档，编制总目录及卷内目录；补充资料要与原资料配套，变更设计要在原图上标识，签署标识人姓名、时间，并合并存放。

三、完工后的内业资料

1、工程竣工总结

2、单位工程竣工验收记录

3、单位工程质量控制资料核查记录

4、单位工程安全功能检验资料核查记录

5、单位工程观感质量检查记录

6、工程竣工数量表

7、竣工验收报告（竣工验收交接记录表铁验表1-5）

8、竣工图纸（土建、水暖、电气）

9、固定资产转固表