某加固改造项目可行性研究报告.docx

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项目编号：

*******

******加固修复工程

可行性研究报告

**********设计研究院有限公司

****年**月

目录

第一章 概 论 3

1.1 项目概况 3

1.2 建设内容及规模 3

1.3 总投资与资金筹措 3

1.4 计划进度 3

1.5 实施目标 3

1.6 编制依据 4

1.7 编制范围与编制原则 4

1.8 结论与建议 5

第二章 项目现状及背景 5

2.1 背景概述 5

2.2 建设单位基本情况 6

2.3 现状调查 6

第三章 项目建设的必要性 12

3.1 项目的提出 12

3.2 项目建设的意义 13

3.3 项目建设的必要性 14

第四章 项目建设条件 14

4.1 改造项目位置 14

4.2 自然条件 15

4.3 公用设施条件 15

第五章 环境保护 15

5.1编制依据 15

5.2 主要污染物与污染源 16

5.3 环境保护治理措施 16

第六章 建筑节能 17

6.1设计依据 17

6.2节能措施 17

第七章 消 防 18

7.1设计依据 18

7.2建筑防火设计 18

7.3给排水防火设计 18

7.4灭火器配置 18

第八章 劳动安全与防护 19

8.1 劳动安全 19

8.2 安全措施 20

第九章 建设方案 20

9.1建筑工程设计依据 20

9.2方案设计原则 21

9.3建设内容和规模 22

9.5 电气工程 25

9.6 给水排水工程 27

9.7 暖通、燃气工程 28

第十章 项目实施进度与招投标方案 29

10.1建设管理 29

10.2 建设流程 29

10.3项目进度实施 30

10.4 招标范围及标段的划分 30

10.5 招标方式 31

10.6 招标组织形式 31

第十一章 组织管理 31

第十二章 投资估算与资金筹措 31

12.1 建设投资估算 31

12.2 资金来源 32

第十三章社会效益和社会稳定性分析 32

13.1 社会稳定性分析 32

13.2 社会效益评价 35

第十四章研究结论与建议 35

第一章 概 论

1.1 项目概况

项目名称：

*****加固修复工程

建设单位：

******

建设地址：

******

建设性质：

******

负责人：

******

1.2 建设内容及规模

本项目拟对********楼单元居民楼部分因燃爆造成的损坏进行加固修复建设，建设内容包括受损范围的结构工程，建筑工程，给排水、电气、采暖、燃气、门窗、瓷砖、腻子涂料等修复。

维修加固建筑面积约****平方米。

1.3 总投资与资金筹措

项目总投资估算为****万元，其中工程费****万元，工程建设其他费***万元，预备费****万元。

项目资金来源：

********财政拨款。

1.4 计划进度

项目计划总工期为10个月，计划自2020年3月开始前期准备工作，2020年 6月开始施工，2020 年 12 月底整体竣工验收。

1.5 实施目标

********燃爆受损楼体修复工程的总体目标是，坚持以科学发展观为指导，牢固树立以人为本的理念，认真落实旧危改造工作，对存在安全隐患的住宅进行加固改造，使其达到当地抗震设防标准，具备结构可靠性，并符合防御其他地质灾害和防洪、防火、防雷击等安全要求，确保居民居住安全。

1.6 编制依据

《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）；

《危险房屋鉴定标准》（GJG125-2016）；

《********楼鉴定报告》

《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）

《建筑抗震加固技术规程》（JG116-2009）

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GBJ50058-2001）

《中华人民共和国防震减灾法》（2018年12月修订）

《投资项目可行性研究指南》

其他相关规范技术标准规范

1.7 编制范围与编制原则

1.7.1编制范围

（1）项目建设的意义及必要性；

（2）建设方案、建设内容的确定；

（3）组织机构和实施措施；

（4）环保、节能、消防措施方案；

（5）投资估算、资金筹措；

（6）招标方案；

（7）社会稳定性评价。

1.7.2编制原则

（1）结合结构的实际情况及检测报告，按照安全第一、方案最优、造价最低的原则，实事求是地编制既有建筑加固资料文件；

（2）恢复结构原有使用功能，延长结构的使用年限，提高结构的可靠性、整体性，在结构安全得以保证的前提下尽量降低造价；

（3）设计结合施工，施工结合现场，做到加固、装修后不影响结构的使用空间及观感质量。

1.8 结论与建议

****南区****居民楼经鉴定为D级危房，结构的可靠性严重不满足《建筑抗震设计规范》《砌体结构设计规范》，已不具备其使用功能和结构安全性，需对其进行加固改造，使其恢复原有的使用功能、延长结构的使用年限，提高结构的可靠性、整体性、抗震性。

本项目的建设符合国家和青岛居民住房保障政策要求，有利于社会和谐稳定，且对城市精神文明建设具有重要意义。

建议由具有相关设计资质的设计施工单位，结合项目现状、检测报告，根据国家现行相关规范进行加固改造实施。

第二章 项目现状及背景

2.1 背景概述

2019年5月16日上午8时许，********楼13号单元101户疑似气体泄漏发生爆炸（以官方事故认定书为准），爆炸冲击波能量较大，致使该楼各单元产生不同程度的损坏。

该居民楼为7层砖混结构（西侧102户型下有一层地下室，与西侧网点房连通，该部分为局部8层），建于1992年，东西共4个单元。

该楼基础形式为条形基础，基础持力层为风化岩，一层地面架空（预制板），层高均为2.8米。

墙体由实心粘土砖及混合砂浆砌筑，一层墙体厚370，其余楼层墙体厚240，楼屋面板采用120厚冷拔低碳钢丝预应力混凝土空心板（厨房、卫生间为80厚实心预制板），楼板面为20厚砂浆抹灰层，未见现浇混凝土叠合层。

2.2 建设单位基本情况

本项目由********建筑工务中心作为建设单位，成立专门领导小组，全面负责项目建设过程中的协调、指挥工作。

负责人:

 ****

2.3 现状调查

根据现场查勘，101住户沿泄压方向的门窗、墙体、楼板、阳台等部位损坏严重，客厅、南卧、北卧顶部楼板完全坍塌，阳台楼板上凸150mm并开裂，阳台墙体倒塌，外墙、分户墙及内承重墙均出现多条横、竖、八字形等裂缝，多数缝宽都在1mm之上，且为贯通缝；阳台圈梁根部碎裂，门窗过梁断裂，南北卧室、客厅一层架空地面楼板断裂、塌陷，其相邻各住户也受到不同程度的损坏。

目前13号单元楼已不具备居住功能，所有居民已搬离。

所有楼层建筑结构受损严重，门窗玻璃均被震碎，个别门窗箱便变形严重，水电暖及燃气管道设备均遭受严重损坏。

如下图所示：

2.4 事故认定及鉴定

2.4.1 事故认定

依据《关于********13号101户5.16燃气爆炸事故的调查认定报告》，********13号101户居住者缺乏燃气安全使用常识，使用完液化石油气未关闭角阀，在使用液化石油气过程中有液化气钢瓶角阀与调压器连接不严密的问题，造成液化石油气泄漏，当室内积存的液化石油气与空气混合形成爆炸性混合物并达到爆炸极限后，遇到火花导致本事故发生。

该起事故是由于用户对燃气设施使用不当引发的责任事故。

2.4.2 鉴定结果

5.16燃气爆炸事故后，经有关专家对相关各楼座进行鉴定，鉴定结果如下：

13号单元楼鉴定该房屋地基危险性等级评定为Au级；砌体结构楼层危险性鉴定为Du级；整体结构危险性等级评定为D级；结合以上的评级结果，最终13号单元楼危险性等级评定为D级（即：

承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成该单元整体危房）。

专家建议对该单元楼停止使用，对该部分采取合理、有效、安全可行的加固处理措施或者拆除重建；并建议建议对该单元进行合理支护，以确保楼体的稳定性，并持续监测。

15号单元楼鉴定该房屋地基危险性等级评定为Au级；砌体结构楼层危险性鉴定为 Cu级；整体结构危险性等级评定为C级；结合以上的评级结果，最终15号单元楼危险性等级评定为C级（即：

部分承重结构已不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房）建议对该单元楼处理使用，采取合理、有效、安全可行的加固处理措施；同时建议对该单元进行合理支护，以确保楼体的稳定性，并持续监测。

17号单元楼鉴定鉴定该房屋地基危险性等级评定为Au级；砌体结构楼层危险性鉴定为Au级；整体结构危险性等级评定为A级；结合以上的评级结果，最终17号单元楼危险性等级评定为A级（即：

无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求）建议对该单元楼裂缝修补。

维修过程中，如果发现墙体有贯穿性裂缝或其他承重构件有安全隐患，应及时与鉴定单位联系。

19号单元楼鉴定鉴定该房屋地基危险性等级评定为Au级；砌体结构楼层危险性鉴定为Au级；整体结构危险性等级评定为A级；结合以上的评级结果，最终19号单元楼危险性等级评定为A级（即：

无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求）建议对该单元楼裂缝修补。

维修过程中，如果发现墙体有贯穿性裂缝或其他承重构件有安全隐患，应及时与鉴定单位联系。

第三章 项目建设的必要性

3.1 项目的提出

本项目建于1992年，为7层砖混结构（西侧102户型下有一层地下室，与西侧网点房连通，该部分为局部8层），东西共4个单元。

由于爆炸事故致使楼梯结构受损严重，严重影响使用功能，应相关要求，经会议研究决定，拟对该旧危居民楼进行加固改造。

3.2 项目建设的意义

3.2.1 该项目对保障居民住房安全和维护城市建设具有重要意义。

该居民楼爆炸属于灾难性事件，涉及居民范围广，楼体造破坏程度严重，已经严重影响居民的正常居住生活，且该项目位于市区主要道路旁，严重影响城市美观形象。

所以该工程的加固改造或重建对保障广大居民的居住问题及住房安全，同时对满足城市建设需求，改善城市市容市貌具重要意义。

3.2.2采取加固修复可节约资金、缩短工期。

由于拆除重建投资大、工期长，所以尽管存在一些问题，往往不会因此重建。

现拟采取结构加固修复的办法进行处理，只要花少量的资金来加固、维修就可以恢复其承载力及结构原有的使用功能、延长结构的使用年限及提高结构的可靠性、整体性能、抗震性能，确保其能够继续安全使用。

拆除重建费用包括拆除的费用和新建的费用两部分。

按照市场经验估算，本工程加固所需的总费用不到拆除重建的50%。

拆除重建需要的工期长，包括拆除所需要的时间和新建所需时间两部分，其中新建还涉及到砼构件的养护时间，按照施工经验估算，本工程加固所需的时间不到拆除重建的20%。

3.2.3贯彻落实国家有关政策法规

项目的建设是贯彻落实国家的《减震抗灾法》依法履行政府责任的具体行动。

汶川大地震以后新修订的国家《防震减灾法》明确规定，对于已建成的建设工程“未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施”。

这从法律上进一步明确了各级政府应履行的责任。

各级政府必须从落实依法治国方略、坚持依法行政的高度，认真贯彻《防震减灾法》，切实加强建筑结构安全鉴定和加固建设。

综上所述，该项目加固，不仅节约了资金，缩短了施工工期，同时还是贯彻落实国家有关政策法规的一个体现。

以较少的资金和较短的工期就能使结构恢复其原有的使用功能、延长住宅的使用年限及恢复提高结构的可靠性、整体性、抗震性，经济效果和社会意义显著，可见此加固工程具有重要意义。

3.3 项目建设的必要性

3.3.1建筑标准及居住使用要求

建筑的使用年限必须在正常的设计、正常的施工、正常的使用及正常的维护下才得以保证。

很多房屋由于使用及维护不当，导致建筑的使用年限缩短，安全性能及抗震性能降低。

2008年汶川大地震以来，国务院统一部署实施了危房改造，提高建筑质量，对相应的建筑结构设计及施工规范规程进行修改、调整与完善，建筑质量有了很大提高，但是目前一些地方的建筑，尤其是使用时间较长的砖混结构，有相当部分达不到抗震设防和其他防灾要求，C级和D级危房仍较多存在。

****13号单元居民楼使用时间较长，结构为砖混结构，房屋破旧，墙面局部开裂严重，砂浆风华严重，屋面防水构造及排水设施老化，局部未设置构造柱及圈梁，未能形成封闭装，结构的整体性、安全性、耐久性及抗震能力较差。

为了避免结构建筑安全隐患带来的人员伤亡，需要对结构进行加固处理，对建筑及水电暖燃气进行改造恢复，加固恢复后方可继续使用。

3.3.2 结构鉴定结果及危房处理建议

依据具有相应资质的房屋鉴定机构的鉴定结果，对各类危房实施分类处置。

****13号单元楼项目经****城乡建筑设计院鉴定为D级危房，因此亟需进行加固改造。

B级危房：

尽早维修，消除安全隐患，加强日常监控，保证房屋使用安全。

C级危房：

立即抢修，消除安全隐患，经验收合格，方可恢复使用。

要指派专人加强监控，防止升级为D级危房。

特别是对2001年以前砖混结构、房顶使用预制板建设的校舍要进行重点检查，采取加固等措施，消除安全隐患。

D级危房：

承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成该单元整体危房。

建议对该单元楼停止使用，对该部分采取合理、有效、安全可行的加固处理措施或者拆除重建。

第四章 项目建设条件

4.1 改造项目位置

该项目位于山东省****************。

4.2 自然条件

该项目位于****市区，气候条件四季分明，夏短冬长，夏无酷暑，冬少严寒，降水适中，热量充足，春夏多雾，冬春风大。

由于受海洋影响，春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月左右；夏季湿热多雨，但无酷暑，极端最高温度不超过38℃，是夏季避暑的绝好去处；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。

全年8月份最热，平均气温25摄氏度，最冷的1月份，平均气温-0.5摄氏度。

年平均降雨量约660毫米。

4.3 公用设施条件

本项目建设场址位于****区内，周边公用配套设施完善、生活便利。

且原居民楼范围内，水、电、暖均利用原有设施，无需增容，条件优越。

建筑加固改造后,可满足生活需要。

第五章 环境保护

5.1编制依据

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国大气污染防治法》

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

《中华人民共和国水污染防治法》

《建设项目环境保护管理办法》（［86］国环字003号）

《建设项目环境保护设计规定》（［87］国环字002号）

《环境空气质量标准》（GB3095—96）

《污水综合排放标准》（GB8978—96）

《地面水环境质量标准》（GB3838—88）

5.2 主要污染物与污染源

5.2.1施工期间主要污染物与污染源

（1）水污染：

施工期间工作人员产生的生活污水、生产废水。

（2）噪声污染：

施工车辆、施工机械噪声。

（3）施工期间建筑生活垃圾、固体废弃物。

5.2.2 使用期间主要污染物与污染源

（1）污水：

主要为生活污水。

（2）固体废弃物：

包括生活垃圾和生产垃圾。

（3）噪声污染：

无

5.3 环境保护治理措施

5.3.1 施工期环境保护措施

（1）应合理安排施工时间、施工机械应选用低噪声机械，并精心调试、润滑、保管、使噪声达到最低。

（2）施工期间排放的污水中，固体杂质多，含大量泥沙，排至下水道前要进行处理，以免堵塞下水道。

（3）施工期间大量土方、矿料的运输，导致尘土飞扬，将会对施工人员和周边环境造成影响，因此应在施工场地及时撒水，以最大程度降低扬尘

（4）场地材料要堆放有序。

建筑垃圾要统一送至指定地点，不要随意堆放，影响环境美观。

5.3.2 运营期环境保护措施

（1）生活废水和洗涤污水经排水管道流入室外化粪池，经沉淀初处理后排入排污管道。

（2）本项目产生的废物主要为生活垃圾，建筑物内设置垃圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分类装袋，投放。

第六章 建筑节能

6.1设计依据

6.1.1国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定及标准

6.1.2各有关专业提供的相关技术资料

6.2节能措施

6.2.1设计时建筑的体形系数要小于或等于0.4。

6.2.2建筑的围护结构的传热系数和遮阳系数应按规范设计。

6.2.3围护结构的热桥部位采取断桥措施，热桥部位的内表面温度不低于室内空气结露温度。

6.2.4窗墙面积比南向不大于0.7。

6.2.5具体的保温措施：

屋面采用70mm厚挤塑聚苯板保温层，外墙表面采用60mm厚聚苯板薄抹灰外保温系统，外墙内面抹25mm厚玻化微珠水泥砂浆保温层。

外窗户采用中空玻璃断热型铝合金平开窗，气密性不应低于《建筑外窗气密性解分级及其检测方法》（GB7017）的规定的4级。

一层地面内设置150mm厚挤塑聚苯板保温层。

6.2.6对于供暖系统做如下措施：

（1）散热器宜明装，外表面刷非金属性涂料，使热量充分散发出来。

（2）供暖管网采用地沟敷设，凡敷设在地沟内，供暖管道应做保温，保温采用矿棉管壳外包玻璃丝布护壳，以减少热量损失。

（3）供暖系统的供回水分支管路上，设置水力平衡装置，入口处设置热计量装置，严格控制热量分配。

6.2.7供电系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗。

充分利用自然条件，白天各主要房间及大面积场所利用自然通风和自然采光，采用高效节能灯并组合分区控制，在建筑物走道及楼梯间、卫生间采用声控开关，以达到节约用电的效果。

第七章 消 防

7.1设计依据

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

7.2建筑防火设计

建筑物四周均有消防疏散车道，布局满足消防疏散宽度、距离的要求。

并按要求设置消火栓，配灭火器。

7.3给排水防火设计

7.3.1室外消防给水管网布置成环状，环状管网的输水干管及向环状管网输水的输水管为两条，环状管道用阀门分成若干独立段，管道直径为100mm。

室外消火栓在道路两边布置，并靠近十字路口，消火栓之间距100米。

7.3.2建筑物设室内消火栓系统，本系统独立设置，呈环状，消火栓布置保证两股充实水柱同时到达室内任何部位，消火栓暗装，设按钮，水枪适用19mm，麻质水龙带长度25m。

7.3.3室内消火栓用水量5L/S，室外消火栓用水量15L/S，按同一时间内一次火灾，持续时间为2小时计算。

7.4灭火器配置

按中、轻危险级，A类火灾设计，采用磷酸铵盐手提式灭火器。

7.4.1实行项目法人责任制，负责项目的前期准备、实施和运行的管理工作。

7.4.2严格执行国家有关项目建设资金的管理办法，专户管理、专款专用，并由专人管理，严格执行财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。

7.4.3项目建成后，资产管理由学校制定相应的管理办法。

第八章 劳动安全与防护

8.1 劳动安全

8.1.1劳动保护基本原则

用人单位必须建立、健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对劳动者进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

8.1.2 劳动保护“三同时”制度

劳动安全卫生设施必须符合国家规定的标准。

新建、改建、扩建工程的劳动安全卫生设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。

8.1.3单位劳动保护义务

用人单位必须为劳动者提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，对从事有职业危害作业的劳动者应当定期进行健康检查。

8.1.4 特种作业资格

从事特种作业的劳动者必须经过专门培训并取得特种作业资格。

8.1.5工伤事故、职业病报告制度

国家建立伤亡事故和职业病统计报告和处理制度。

县级以上各级人民政府劳动行政部门、有关部门和用人单位应当依法对劳动者在劳动过程中发生的伤亡事故和劳动者的职业病状况，进行统计、报告和处理。

8.1.6 劳动者自我保护的权利与义务

劳动者在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。

劳动者对用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行；对危害生命安全和身体健康的行为，有权提出批评、检举和控告。

8.2 安全措施

8.2.1.加固工程搭设的安全支护体系和工作平台,应定时进行检查并确认其牢固性。

8.2.2.加固施工前应了解被加固构件受力和传力路线的可能变化,对构件的变形、裂缝情况应设专项技术方案

8.2.3.加固过程中,如发现结构、构件突然发生变形增大、裂缝扩展或条数增多等异常情况,应立即停工。

8.2.4.对危险的构件和受力大的构件进行加固时,应有切实可行的安全监控措施,并应得到总监理工程师的审批同意。

8.2.5化学材料及其产品应密封存放在远离火源的储藏室内。

第九章 建设方案

9.1建筑工程设计依据

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）

《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）

《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）

《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB50025-2004）

《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2001）（2008版）

《中华人民共和国防震减灾法》（2008年12月修订）

《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）

《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116）

《混凝土结构加固设计规范》（GB50367）

《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

《住宅设计规范》（GB50096-2011）

其它相关法律、法规及行业标准

9.2方案设计原则

在建筑加固行业中，建筑结构加固改造已经是一件很常见的工程。

外界因素的破坏及使用时间的过久会使建筑物存在一些安全问题，建筑结构的使用功能已经满足不了需求，就要对建筑结构做加固改造处理。

在建筑加固改造中，有一些原则是需要遵守的，这样才能确保建筑加固改造的效果。

根据加固工程的特点，加固设计除要求做到技术安全可靠、经济合理、施工简便、并满足使用要求外，还应遵循下述原则：

9.2.1结构加固设计前，应遵照《民用建筑可靠性标准》进行可靠性鉴定。

根据坚定结果，确定加固设计的内容和范围;同时，根据结构破坏后果的严重程度及使用单位的具体要求，确定加固后房屋建筑结构的安全等级。

9.2.2应尽量保留和利用原有的结构和构件，避免不必要的拆除和更换。

保留部分要保证其安全性和耐久性;拆除部分要考虑对其材料加以回收和利用的可能性。

9.2.3应考虑综合技术经济指标，从设计和施工组织上采取有效措施，尽量缩短施工工期，减少停工、停产，尽可能不影响或少影响建筑物的正常使用。

9.2.4由于高温、腐蚀、冻融、振动、地基不均匀沉降等原因造成结构损坏，加固时必须同时消减、减小、或抵御这些不利因素的有效措施，以免加固后的结构继续受害，避免二次加固。

9.2.5结构或构件加固除满足承载力要求外，还要有足够的抗震能力，不应存在因局部加强或刚度突变而形成新的对抗震不利的薄弱层或薄弱部位，同时也要注意由于结构刚度的增大而导致地震力增大所带来的影响。

结构加固应满足抗震有关要求和提高结构的延性和整体性。

9.2.6加固设计除必须对结构的分析和承载力的小核和计算