某三线城市综合体项目概念性规划初步说明.docx
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某三线城市综合体项目概念性规划初步说明
某三线城市综合体项目概念性规划初步说明
（2011年5月8日）
项目地块描述
位于河北xx县城中心地带，地块南面距离县政府大楼800米，地块总占地200亩，即占地面积为13万平米。
用地性质为商业、金融、居住用地。
项目地块四至
南起迎宾街，北至晶龙街，西起凤凰路、东到石坊路四条路围合
备注：
保留建筑，上图蓝色为还迁商铺基地，需要保留的建筑标注为紫色，左侧2000平米为5层县教育局，右侧4000平米为4层“好万家购物广场”。
定位及规划要求
1.项目定位为“XX县城最具地标性的大型城市综合体建筑集群”
2.城市形象展示、具有地标性建筑特色（酒店、会展、广场）
3.物业形态及功能上以满足商业为主，居住为辅，临街面多设置独立商铺
规划设计原则
总体规划布局:
一轴、一带、一中心、多节点
●一轴：
人文景观轴
●一带：
自然景观带
●一中心：
会展中心区（SOHO办公）
●多节点：
综合商业区（外街、步行街、商业综合体）、高档住宅区、五星级酒店区
区域功能分区
✧五星级酒店区：
百米五星酒店主楼（1栋、28F）、2栋多功能配套副楼（2栋、3—7F）
✧会展中心区：
国际会展中心大楼（2栋、7—10F）、5A写字楼（2栋、18F）
✧综合商业区：
外街（临街独立商铺—3F、SOHO公寓—20F）、内街（商业步行街—3F）、商业综合体（2栋、5-8F）
✧高档住宅区：
国际公馆（9—12F）
功能规划说明
1.在项目用地规划了两条贯穿全区的空间景观带，即南北向的人文景观轴和东西向的自然景观带。
两条景观带将用地划分为四个区：
五星级酒店区、会展中心区、综合商业区及高档住宅区。
2.人文景观轴以城市形象展示功能为主，自然景观带则以市民休闲互动功能为主。
通过公共园林空间在各区域进行渗透，营造一个聚会、休息、健身、游赏等多种形态的功能场所，可满足全区不同人群的生活方式，创造出全新的丰富的城市生活立体式全景体验。
3.在用地的核心地段规划国际会展中心（主馆、副馆）和两栋5A商务办公楼。
利用弧形的建筑形态将其围合成市民亲水广场，成为两条空间景观带的中心景观，同时将其他几个节点区域连成一个有机的整体。
4.在双街的交汇处规划百米五星级酒店的地标性建筑。
因其两侧临宁晋城市中心重要的交通主干道——凤凰路和晶龙街交通便捷，同时该位置极强的昭示效果。
通过对四周的建筑及环境进行巧妙和层次丰富的布局，使酒店区与项目其他区域融为整体，形成庞大而壮观的建筑集群效果。
使项目在对外的形象的展示上极具震撼效果。
5.项目繁华集合中心点——综合商业区。
主要由外街（临街独立式店铺、SOHO公寓）、内街（商业步行街）和商业综合体三大部分组成。
1）临街的三层独立式商铺主要设置在项目地块的西南和东北侧，作为原拆迁商户的返建补偿。
西南侧商业街转角处保留宁晋县教育局建筑，所有商铺将沿凤凰路等主干路布置，形成带状的商业街。
2）临街独立式商铺以上为SOHO公寓，以补充项目住宅建面的不足。
同时，通过对在商铺建筑的局部顶层平台做绿化景观处理，达到以“地面绿化”+“屋顶绿化”的立体绿化组合来加强凤凰路西南侧的景观效果。
“寓建筑于景观，掩建筑于园林”。
既丰富了绿化的层次效果，又抢出了一定的可利用的建筑面积，可达到经济效益和城市景观双赢的效果。
3）将传统的城市商业步行街，由单调的“线性空间”改为丰富的“合院空间”形式。
通过“室内商业街”+“室外商业街”组合的方式，不但能延长商业的临街面，而且通过庭院小景观的设置，内接外街，上上下下，室内空间，室外空间，半室外空间交错出现，再加上色彩斑斓的广告和琳琅满目的商品，无不将逛街的感觉进行到底。
4）在用地东南角，利用原有“好万家购物广场”的人气和商业氛围，规划两栋商业综合中心。
在商业综合体的引进上，建议招商先行，从而满足全国或省级连锁的品牌商场进驻而进行特殊定制。
6.在晶龙街和石坊路两街交汇处规划一个高档住宅区。
为了高档住宅及其它商业建筑日照不受影响，在会展中心的西北角，通过规划国际会展中心和酒店的林立，和人文、自然两条景观轴的环拥，从而形成相对独立的居住环境空间。
建议在景观园林上，引入市民广场的景观水系，不但为该区域增加了通透性和动态的视觉感受。
而且还将此地块的居住价值（生活休闲配套）和产品品质（科技智能、舒适薄板）达到有效的融合，形成新型的国际公馆的高档住宅居住标准，成为宁晋城市精英和名流上层最热衷的最佳居住首选区。
区域功能详解
业态建面预估
简称
全称
物业类别
建筑面积约（㎡）
意义
H
Hotel
五星级酒店+国际会展中心
78000
城市第一地标（内设会展中心、城市品牌展示馆+时尚艺术展示馆）
O
Office
5A办公+SOHO公寓
52300
县城首个智能办公集群
P
Park
亲水广场+人文、自然景观轴
158000
市民亲水广场、城市形象大道、公共休闲乐长廊
S
Shopping/street
临街商业/商业步行街+商业购物中心
168000
一站式购物休闲中心（含时尚百货商场+精品商贸步行街+超市/集贸市场）
C
Club
商务会所（含国际会展中心部分）
3000
社交与娱乐主场地
A
Apartment
国际化居住社区
58000
城市菁英居住新创享
HOPSCA
517300
预计体量：
约52万平米
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