房屋征收人员考核汇总题库含规范标准答案复习材料.docx

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房屋征收人员考核汇总题库含规范标准答案复习材料

第一部分《细则》

•、单项选择题

1、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》制定的目的是（C）

A、规范本市市区土地上房屋征收与补偿活动

B、规范本市郊区土地上房屋征收与补偿活动

C、规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动

D、规范本市集体土地上房屋征收与补偿活动

2、下列（A）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。

D、公平补偿

A、效率优先B、决策民主C、程序正当3、本市房屋征收与补偿的主管部门是（D）

A、区（县）建设行政管理部门

B、市建设行政管理部门

C、区（县）房屋行政管理部门

D、市房屋行政管理部门

4、本市房屋征收部门为（B），负责组织实施房屋征收与补偿工作。

A、区（县）人民政府B、区（县）房屋行政管理部门

C、区（县）建设行政管理部门D、房屋征收事务所

5、房屋征收部门可以委托（C），承担房屋征收与补偿的具体工作。

A、房屋拆迁公司B、建筑施工单位

C、房屋征收事务所D、开发商

6、对违反《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定的行为，（A）有权向有关部

门举报。

A、任何单位和个人B、只有房屋征收事务所

C、只有房屋所在地居委会D、只有物业公司7、为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（D）作出房屋征收决定。

A、房屋征收事务所B、区（县）房屋行政管理部门

C、区（县）建设行政管理部门D、区（县）人民政府

8根据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（C）

A、防灾减灾需要B、教育、卫生设施建设需要

C、娱乐设施建设需要D、保障性安居工程建设需要

9、由政府组织实施的能源、交通等基础设施建设需要征收房屋的，其征收范围根据（A）

确定。

A、建设用地规划许可证

C、房屋拆迁许可证

B、施工许可证

D、房屋产权证

10、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（B）以上的被征收人、共有房屋承租人同意,

11、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求意见期限不得少于（A）日

A、30日B、15日C、10日D、7日

12、旧城区改建需征收房屋的补偿方案，区（县）人民政府应组织被征收人、公有房屋承租人、律师等公众代表参加（C）0

A、讨论会B、记者招待会C、听证会D、意见征询会13、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（D）,并报区（县）人民政府审核

A、社会接受度评估B、社会满意度评估

15、旧城区改建的房屋征收补偿协议生效条件为：

签约比例由区（县）人民政府规定，但不得低于（C）o

A、60%B、70%C、80%D、90%

16、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？

（D）o

A、房屋征收部门B、被征收人

C、公有房屋承租人D、房屋征收事务中心

17、（B）应当将确定的房地产价格评估机构予以公告。

A、房屋主管部门B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门

18、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（C）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A、7日B、8日C、10日D、15日

19、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向（C）申请复核评估。

A、房屋主管部门B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门

20、被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，（B）部门应当提供用于产权调换的

房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

A、房屋主管部门B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门21、区（县）住房保障机构应当按照本细则以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示，公示期为

00（D）

A、7日

C）订立征收补偿协议

D、房屋租赁人

22、征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当与（A、房屋所有人B、房屋使用人C、房屋代管人

23、征收居住房屋的，（C）取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、被征收人D、房屋拆迁部门

24、（B）应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿结果在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。

A、房屋主管部门B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门25、按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足（C）平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

A、15B、20C、22D、25

26、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的（D）应当提供改建地段或者就

近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。

A、房屋主管部门B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构D、区（县）人民政府27、符合套型面积补贴的房屋，套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过（B）建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

A10平方米B、15平方米C、20平方米D25平方米

B）起施行。

B、2011年1月21日

D2011年10月1日

28、被征收人是指被征收房屋的（B）A、承租人B、所有权人

29、《国有土地上房屋征收与补偿条例》于

A2011年1月1日

C、2012年1月1日30、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于（C）日o

A7日B、15日C、30日D、45日

31、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（C）为准计算评估时点。

A当事人双方签订征收补偿协议之日B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日

C、房屋征收决定公告之日D估价机构到现场进行评估之日

32、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证

机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（B）罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、5万元以上20万元以下

C、错误评估的房屋建筑面积每平方米50元以上100元以下

D、评估总价3%以上5%以下

33、征收设有抵押权的房屋，如果抵押人与抵押权人达不成书面协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向（A）办理提存。

A、公证机构B、法院C、房地部门D公安机关

34、征收补偿协议的双方当事人是被征收人或公房的承租人与（B）

A、区（县）人民政府B、房屋征收部门

C、房屋征收事务所D拆迁单位35、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（C）内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A、5日B、7日C、10日D、15日

36、因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有（A）的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。

A、90%以上B、半数以上C、2/3以上D绝大多数

37、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，套型面积补贴为（B）

A、评估价格X补贴面积

B、评估均价X补贴面积

C、评估价格+补贴面积

D评估均价+补贴面积

38、房屋征收决定由区（县）人民政府作出。

涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的,

应当经（D）决定。

A、领导讨论B、区（县）人大常委会讨论

C、领导班子集体讨论D区（县）人民政府常务会议讨论

39、征收居住房屋造成搬迁的，（A）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费A、房屋征收部门B、房屋主管部门

C、房地产价格评估部门D房屋拆迁部门

40、被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区（县）人民政府依法申请（B）

强制执行。

A、公安局B、人民法院C、检察院D司法局

41、区（县）（C）应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果A、司法机关B、监察机关C、审计机关D党政机关

42、（B）是本市房屋征收事务所及征收工作人员的业务主管部门。

A、市人民政府B、市房屋行政管理部门

C、市房地产价格评估部门D市房屋征收部门

43、本办法所指的征收工作人员，是取得房屋征收（D）,并在房屋征收事务中心或者房屋征收事务所从事房屋征收补偿服务的人员。

A、《资格证书》B、《合格证书》C、《职业证书》D《岗位水平证书》44、符合本办法第四条规定条件拟组建的房屋征收事务所应当按照有关规定，向应向登记管辖的（C）申请注册登记。

A、人民政府B、司法部门C、工商部门D城管部门45、区（县）（D）应当加强房屋征收事务所履行房屋征收委托合同的行为管理，并建立房屋征收事务所的考核档案。

A、人民政府B、房屋行政管理部门

C、房地产价格评估部门D房屋征收部门46、（A）负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作，是征收主体。

A、区（县）人民政府B、区（县）房屋行政管理部门

48、因旧城区改建房屋征收范围确定后,改建意愿。

A、区（县）人民政府

C、房屋征收事务所

C、房屋征收事务所D、区（县）住房保障机构

47、（B）根据本市国民经济和社会发展规划，综合平衡房屋征收与经济社会可持续发展的关系，统筹编制全市房屋征收年度计划，报市政府批准后下达。

A、各区（县）人民政府C、市房屋行政管理部门

B、市房屋行政管理部门会同市发展改革部门

D、各区（县）房屋征收部门

（B）应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的

B、房屋征收部门

D、市人民政府49、（A）应当建立房屋征收信息化管理系统、对全市房屋征收的全过程进行信息化的监督管理。

A、市房屋行政管理部门B、区（县）房屋行政管理部门

C、市人民政府D、房屋征收事务中心50、（D）应当按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示。

A、区（县）人民政府B、区（县）房屋行政管理部门

C、房屋征收事务所D、区（县）住房保障机构51、（C）具体承担房屋征收与补偿的事务性工作。

A、房屋征收部门B、房屋征收事务所

C、房屋征收事务中心D、各区（县）人民政府

、多项选择题

1、以下属于本市房屋征收与补偿工作配合部门的有（ABCD）。

A、区（县）建设行政管理部门B、市建设行政管理部门

2、对于房屋征收与补偿中的违规行为，相关部门接到举报后，应及时（BC）

A、上报B、核实C、处理D公示

3、根据《细则》第八条规定，以下属于确需征收房屋的情形的是（ABC）

A、由政府组织实施的文物保护需要

B、由政府组织实施的教育、卫生等基础设施建设需要

C、由政府组织实施的旧城区改建需要

D商品房建设需要

4、以下各类型建设项目需要征收房屋时，其征收范围根据建设用地规划许可证确定的有（BCD）。

A、由政府组织实施的旧城区改建

B、由政府组织实施的能源、交通等基础设施建设需要

C、由政府组织实施的保障性安居工程建设需要

D国防和外交需要5、房屋征收应当符合（ABCD）等规划。

A、市国民经济和社会发展规划B、土地利用总体规划

C、城乡规划D专项规划6、房屋征收范围确定后，不得出现的行为有（BC）o

D添置家具

A、维修房屋B、新建房屋C、改变房屋用途

9、征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（BCD）A、精确计算B、足额到位C、专户存储D专款专用

10、征收补偿费用中用于产权调换的房屋在交付时应当符合以下要求:

A、符合国家质量安全标准

B、符合本市住宅交付使用许可要求

C、产权清晰、无权利负担

D、装修精良

11、以下部门中负有房屋征收与补偿的宣传、解释工作职责的有（

A、区（县）人民政府

B、区（县）建设行政管理部门

C、区（县）房屋征收部门

D、房屋征收事务所

12、以下关于旧城区改建的说法中，正确的有（AD）。

A、签约期限内达到规定签约比例，则补偿协议生效

B、签约期限届满，无论是否达到规定签约比例，补偿协议均生效

C、签约期限内达到规定签约比例，则征收决定终止执行

D、签约期限内未达到规定签约比例，则征收决定终止执行

13、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择的补偿方式有（BD）。

A、土地补偿B、货币补偿C、工作补偿D房屋产权调换

14、征收居住房屋的，应按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定给予被征

收人、公有房屋承租人以下补偿、补助的有（ABCD）

A、被征收房屋的房地产市场评估价格

B、价格补贴及居住困难户的保障补贴

C、特定房屋类型的套型面积补贴

D、搬迁费和临时安置费

15、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当（A或B）。

A、支付临时安置费B、提供周转用房

C、提供价格补贴D支付搬迁费

16、房屋征收补偿协议应当由哪些主体签订？

（ACD）

A、房屋征收部门B、房屋主管部门

C、公有房屋承租人D被征收人

17、房地产价格评估机构应由被征收人、公有房屋承租人哪几种方式确定？

（ABCD）

A、协商B、按照少数服从多数的原则投票决定

C、摇号确定D抽签确定

18、被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%勺,应当向房屋征收部门提供（AC）等相关证明材料。

A、房屋被征收前三年的平均效益B、房屋市场价格

C、停产停业期限D房屋地段优势

19、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起（BD）。

A、复议B、诉讼C、强制执行D仲裁

20、对征收居住房屋的补偿争议，应当决定以（AB）进行补偿。

A、房屋产权调换的方式B、房屋产权调换与货币补偿相结合的方式

C、货币补偿的方式D土地补偿的方式

21、对征收非居住房屋的补偿争议，可以决定以（ABC）进行补偿。

A、房屋产权调换的方式B、房屋产权调换与货币补偿相结合的方式

C、货币补偿的方式D土地补偿的方式

22、被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以（BC）

23、被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的（ABCD）等因素。

A、区位、用途B、建筑结构、新旧程度

C、建筑面积以及占地面积D土地使用权

24、（ABC）对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A、被征收人B、公有房屋承租人

C、房屋征收部门D房屋主管部门

25、对补偿决定不服的，可以申请行政复议的当事人包括（BC）。

A、申请人B、被征收人

C、公有房屋承租人D被申请人

26、作出房屋征收决定的区（县）人民政府对被征收人、公有房屋承租人给予补偿后，被征收人、公有房屋承租人应当在（AB）确定的搬迁期限内完成搬迁。

A、补偿协议B、补偿决定C、征收条例D征收细则

27、下述选项中符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中所指的公共利益的情形是：

（ABCD）

A、国防和外交的需要

B、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

C、由政府组织实施的用于建设能源、水利基础设施的需要

D、政府组织实施建设区图书馆的需要

28、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施（ABCD）行为的，不予补偿。

A、新建房屋B、扩建房屋C、改建房屋D改变房屋用途

29、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ABCD）

A、被征收房屋价值的补偿；

B、因征收房屋造成的搬迁补偿；

C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D、因征收房屋造成的临时安置的补偿

30、市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明下述哪些事项（ABC）A、征收补偿方案B、行政复议权利

C、行政诉讼权利D被征收房屋的产权状况31、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊应承担的法律责任有（ABD）

A、行政责任B、行政赔偿责任

D刑事责任

C、民事责任

（ABCD）

32、征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人给予的补偿包括:

A、被征收房屋的市场评估价格；

B、设备搬迁和安装费用；

C、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；

D、停产停业损失补偿。

33、房地产评估机构的选定有下述哪些途径？

（ABCD）

A、被征收人、公有房屋承租人协商选定

B、被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定

C、房屋征收部门米取摇号、抽签等随机方式确定

D、被征收人、公有房屋承租人采取摇号、抽签等随机方式确定

34、被征收房屋价值评估应当考虑的因素包括（ABCD）

A、被征收房屋的区位B、土地使用权

C、被征收房屋的用途D、被征收房屋的建筑结构35、以下公式正确的有：

（ACD）

A、被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴

B、评估价格二被征收范围内居住房屋评估单价卯住房屋的建筑面积

C、评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价―居住房屋总建筑面积。

D、价格补贴=评估均价X补贴系数X被征收房屋的建筑面积。

36、对征收居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：

（AC）

A、房屋产权调换B、货币补偿

C、房屋产权调换与货币补偿相结合D面积补偿

37、对征收非居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：

（ABC）A、房屋产权调换B、货币补偿

C、房屋产权调换与货币补偿相结合D面积补偿

38、被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以采用的救济方式有：

（AB）

A、申请行政复议

B、直接提起行政诉讼

C、必须先经过行政复议再提起行政诉讼

D提起民事诉讼39、被征收房屋属于（ABD）,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。

A、旧式里弄房屋B、简屋C、老公房D其他非成套独用居住房屋

40、因旧城区改建需要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由（ABC）等公众代表参

加的听证会。

A、被征收人B、公有房屋承租人C、律师D房地产估价师

41、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（ABCD）等情况组织调查登记，被征收人、

公有房屋承租人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租

42、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中（ABCD）的，由所在单位或者上级主管部门责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A、不履行本细则规定的职责

C、玩忽职守

B、滥用职权

D徇私舞弊、

43、拟组建房屋征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）房屋行政管理部门应将下列资料报市房屋行政管理部门，进行预先备案。

（ABC）

A、区（县）人民政府关于组建房屋征收事务所的相关文件

B、出资主体的营业执照或相关证明文件

C、拟组建的房屋征收事务所名称

D、注册所在地证明文件

44、等变更事项的，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先备案。

（ABCD）

A、注册资金、出资主体B、涉及企业名称

C、法定代表人D、办公场所及注册地45、房屋征收事务所（ABCD）。

A、不得设立分支机构。

B、不得将受托的征收业务转让给其他单位

C、不得接受其他单位及个人的业务挂靠

D、不得以营利为目的

46、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，房屋征收与补偿应当遵循的原则有：

（ABCD）

A、决策民主B、程序正当C、公平补偿D、结果公开

47、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，在国有土地上进行房屋征收和补偿的过程中，需要公告的事项有：

（ABD）

A、房屋征收决定

B、对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果

C、社会稳定风险评估结果

D、确定的房地产价格评估机构

48、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择。

下列选项中，关于就近地段的范围认定正确的是：

（CD）

A、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围是本街道、镇（乡）

B、被征收房屋位于郊区的，就近地段范围应当是本行政区域

C、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是相邻行政区域

D、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是外环线以内

、是非判断题

1被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当配合主管部门做好房屋征收与补偿的相关工作。

（V）

2、区（县）房屋行政管理部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，即房屋征收的主体。

（x）

3、房屋征收与补偿工作的从业人员应通过培训考核，持证上岗。

（V）

4、根据《细则》第八条规定，由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、环境和资源保护、市政公用等公共事业属于确需征收房屋的情形。

（V）

5、《细则》第八条中规定的其他情形需要征收房屋的，其征收范围由市人民政府会同相关行政管理部门确定。

（X）

6、建设行政管理部门拟订征收补偿方案，报区（县）人民政府。

（x）

7、房屋征收补偿方案无须载明评估机构的选定办法。

（X）

8区（县）人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布。

（V）

9、根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，房屋征收补偿只能采取货币补偿方式。

（x

10、房屋征收决定作出前，房屋征收事务所应当进行社会稳定风险评估，并报区（县）人民政府审核。

（x

11区（县）人民政府作出房屋征收决定后应当及时通知房屋征收事务所。

（x）

12、房屋征收决定公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

（V）

13、房屋被依法征收的，国有土地使用权仍归原权利人所有。

（x

14、被征收人、公有房屋承租人以征收决定核