新疆房地产经纪人房地产经纪人的特点考试题.docx
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2017年新疆房地产经纪人：
房地产经纪人的特点考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。
A：
1％
B：
3％
C：
5％
D：
7％
E：
权利型房地产投资信托
2、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：
5
B：
6
C：
3
D：
7
E：
客户资金代收代付风险
3、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。
A：
机构基本情况
B：
估价项目汇总
C：
估价项目基本情况
D：
科研能力表现
E：
权利型房地产投资信托
4、常见的城市功能区不包括。
A：
城市规划区
B：
中心商务区
C：
居住区
D：
工业区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。
A：
房地产经纪的企业管理
B：
房地产经纪管理
C：
房地产经纪信息管理
D：
房地产经纪行业管理
E：
客户资金代收代付风险
6、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
权利型房地产投资信托
7、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。
A：
房屋登记申请人只可以是自然人
B：
申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任
C：
申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：
申请登记材料应当提供原件
E：
权利型房地产投资信托
8、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
A：
老客户推荐
B：
电话访问
C：
直接接触
D：
派发DM宣传单
E：
工厂的生产设备
9、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。
A：
同质性偏好
B：
异质性偏好
C：
分散性偏好
D：
群组性偏好
E：
工厂的生产设备
10、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。
房屋抵押权登记分为。
A：
一般抵押登记和特殊抵押登记
B：
最低额抵押登记和最高额抵押登记
C：
一般抵押登记和最高额抵押登记
D：
特殊抵押登记和最低额抵押登记
E：
权利型房地产投资信托
11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A：
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
B：
为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：
为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径
D：
拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要
E：
权利型房地产投资信托
12、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。
A：
行业竞争与协作的管理
B：
房地产经纪收费
C：
各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价
D：
房地产经纪业执业规范
E：
客户资金代收代付风险
13、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：
项目执行企划
B：
销售准备
C：
销售执行
D：
项目结算
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：
录取
B：
注册
C：
考核
D：
鉴定
E：
客户资金代收代付风险
15、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。
A：
造价较低、施工操作简便
B：
自重轻、容易清洗
C：
无湿作业，饰面耐久性好
D：
耐久性好、不易变色
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。
A：
市场细分
B：
市场分析
C：
市场结构分析
D：
市场调查
E：
工厂的生产设备
17、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。
A：
有效性
B：
系统性
C：
周期性
D：
专业性
E：
工厂的生产设备
18、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
A：
最高额抵押
B：
在建工程抵押
C：
预购商品房贷款抵押
D：
一般房地产抵押
E：
权利型房地产投资信托
19、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：
信息化、法制化
B：
社会化、法制化
C：
市场化、社会化
D：
社会化、信息化
E：
权利型房地产投资信托
20、土地使用权出让具体的内容不包括。
A：
土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：
土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
C：
集体土地可以不需要征收而直接出让
D：
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
E：
权利型房地产投资信托
21、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A：
利润
B：
流动费用
C：
固定费用
D：
经营收入
E：
客户资金代收代付风险
22、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
A：
项目执行企划
B：
项目签约
C：
销售准备
D：
项目信息开发与整合
E：
客户资金代收代付风险
23、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。
A：
在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”
B：
在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有
C：
在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润
D：
在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心
E：
客户资金代收代付风险
24、税收的关键特征是。
A：
强制性
B：
无偿性
C：
固定性
D：
社会性
E：
权利型房地产投资信托
25、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。
A：
居间
B：
代理
C：
租赁
D：
抵押
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、人的意志品质包括。
A：
独立性
B：
创造性
C：
果断性
D：
坚定性
E：
自制力
2、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。
A：
生产要素
B：
互联网
C：
资本
D：
专业化服务
E：
信息化
3、居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。
A：
6～9
B：
15～25
C：
20～30
D：
30～50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、就目前来讲，大业主的类型主要有。
A：
资产管理公司
B：
银行
C：
拥有一套或几套住房的普通消费者
D：
房地产开发商
E：
大型企事业单位
5、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。
A：
76．30
B：
79．68
C：
80．69
D：
82．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。
A：
理财目标
B：
资金管理目标
C：
财务规划目标
D：
资金运用目标
E：
客户资金代收代付风险
7、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。
A：
受理
B：
审核
C：
公告
D：
记载于登记簿
E：
发证
8、《消费者权益保护法》规定，消费者具有的权利。
A：
安全保障
B：
依法结社
C：
获得知识
D：
监督
E：
检举
9、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。
A：
产生
B：
分析
C：
总结
D：
变更
E：
消灭
10、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。
A：
分支机构能独立开展房地产经纪业务
B：
分支机构具有法人资格
C：
分支机构的财务独立核算
D：
分支机构首先应以自己的财产对外承担责任
E：
分支机构可以在境外设立分支机构
11、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。
A：
付款方式
B：
成交价格
C：
交易双方
D：
成交地点
E：
交易实例房地产基本状况
12、被称作瑕疵履行的违约行为是。
A：
履行不当
B：
履行拒绝
C：
履行不能
D：
履行迟延
E：
客户资金代收代付风险
13、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。
A：
维持生存
B：
保证公司的持续发展
C：
节约成本
D：
尽快恢复正常的经营秩序
E：
减少忧虑心理
14、居间人的义务是。
A：
支付居间报酬的义务。
B：
偿付费用的义务
C：
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
D：
合理处分委托物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。
A：
景观资源判断
B：
基本建筑指标
C：
交通便利性判断
D：
类型属性判断
E：
项目位置昭示性判断
16、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。
其中属于其新兴服务业的是。
A：
电信
B：
现代物流
C：
金融
D：
中介服务
E：
客户资金代收代付风险
17、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。
A：
竞争者
B：
政府
C：
顾客
D：
员工素质
E：
资金供给者
18、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。
A：
组织分销
B：
多重分销
C：
密集分销
D：
选择分销
E：
独家分销
19、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。
A：
项目空间内容
B：
项目空间列表
C：
列出空间明细表
D：
分析空间动线
E：
感观环境
20、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。
A：
居住区一小区一组团
B：
小区一组团
C：
居住区一小区
D：
独立式组团
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。
A：
现代计算机技术
B：
现代通信技术
C：
现代地理信息技术
D：
现代控制技术
E：
现代图形显示技术
22、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
A：
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
B：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税
C：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E：
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
23、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。
A：
统一化
B：
全过程
C：
针对性
D：
专业化
E：
客户资金代收代付风险
24、卖方垄断市场的特点包括。
A：
产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
B：
只有一个卖者，而买者很多
C：
市场信息比较完全
D：
产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别
E：
新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
25、市场营销的宏观环境包括。
A：
经济环境
B：
人口环境
C：
科学技术环境
D：
竞争者
E：
市场营销渠道企业
升级会员 