资产评估实务一模拟考试题.docx
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资产评估实务一模拟考试题
资产评估实务一模拟考试题
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题型
选择题
填空题
解答题
判断题
计算题
附加题
总分
得分
评卷人
得分
一、单选题（总共40题，共40分）
1.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（）。
（1分）
APPP项目公司产权转让或资产转让时的评估
BPPP项目公司成立时以实物资产出资的评估
CPPP项目合作期满社会资本移交政府的评估
D政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估
2.运用市场法评估房地产时，若选择的比较案例成交地价为每平方米2000元，土地使用年期为40年，而
待估宗地的土地使用年期为20年，土地资本化率为10%,经土地使用年期修正后的比较案例地价最接近于
（）元/平方米。
（1分）
A1000
B1300
C1600
D1740
3.影响最佳用途的因素不包括（）。
（1分）
A资产使用在法律上是否受到限制
B是否有其他市场参与者
C实物上是否可能应该考虑资产的实物特征
D财务上是否可行
4.在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。
评估专
业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是（）。
（1
分）
A净收益与售价比率法
B安全利率加风险调整值法
C各种投资收益率排序插入法
D类比系数调整法
5.下列说法错误的有（）。
（1分）
A中期资产负债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末
B自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地
产
C投资性房地产转换日通常以资产负债日为准
达因公司的资产负债分析表，并经过调查，得知账面价值与评估价值不一致的事项（除非特别注明，货币单
位均为人民币百万元）：
□
（1）应收款项账面原值1000,坏账准备100,净值900。
评估时确定其回收风险损失率20%,审计机构确
定的坏账准备为120。
□
（2）存货中库存的B材料以外其他材料账面价值和评估价值相等，B材料分两批购进，第一批购进时间为
上年10月，购进1000吨，单价380000元/吨；第二批购进时间为本年4月，数量100吨，单价450000元
/吨。
本年5月1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存500吨，本年4月购的尚未使用。
公司
对材料采用先进先出法核算发出存货成本。
□（3）对于固定资产，评估师采用了重置成本法对其进行评估。
最终评估结果，固定资产评估增值人民币250o
□（4）评估师经过分析，识别出的商标和客户关系两项无形资产，如果本公司不拥有该商标，将需要支付每
年100万元使用费从其他公司获得该商标的使用权，该客户关系将在并购后给被并购的公司第一年带来预
期现金流量为1000万元，以后每年递减100万元，公司使用的投资报酬率为5%。
□（5）长期借款中有200,尚未计提的利息，年利率为12%,没有计提的利息期限为6个月。
□（6）被收购公司适用的所得税税率为25%。
□（7）本题不考虑整体合理性测试。
要求：
对此项并购进行合并对价分摊评估。
58.甲企业持有乙企业发行的5年期到期一次还本付息债券，面值30万元，年利率5%,单利计息。
评估基
准日为2018年5月1日，此时甲企业已经持有这种债券1年。
当时商业银行4年期存款利率为2.8如乙企
业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为3.2%。
请评估甲企业持有的乙企业债券在2018年5月1日的价
值。
59,某房地产开发公司于2010年6月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2012年6月在此块
土地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平米2200元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。
目
前，该类建筑重置价格为每平方米3000元。
该建筑物占地面积为500平方米，建筑面积为900平方米，现
用于出租，每月平均实收租金为4万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米55
元，空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为建筑重置价格的1.5%,土地使用税
及房产税合计为每建筑面积20元/平方米，保险费为重置价的0.2%,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%o
假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
要求：
□
（1）适宜采用收益法评估的建（构）筑物有哪些
□⑵采用收益法评估建（构）筑物价值时收益期限该如何确定
口（3）试根据以上资料评估该宗地2016年6月的土地使用权价值。
（计算结果以元为单位，取整数）
60.评估对象宗地A的具体资料如下：
（1）评估目的：
评估宗地A在评估基准日的市场价值。
□
（2）评估对象基本情况：
宗地A为一宗2000平方米的“七通一平”建筑用地，规划用途为住宅、公寓，
土地使用年限为70年，规划容积率为4。
□（3）宗地开发情况：
不论是用于住宅开发或公寓建设，建设周期均为2年,住宅的建筑费用为每平方米1800
元，公寓的建筑费用为每平方米2000元，专业费用均为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在建设期内
均匀投入，评估基准日银行贷款利率为6%,建成后预计每年折旧费为320000元，建设过程中的相关税费均
为楼价的4%,开发商要求的利润率为15%,住宅及公寓的正常综合折现率为8知
口（4）市场调研情况：
评估基准日两年后住宅的市场情况是：
售价为每平方米4000元，按此价格住宅建成
后就可以售出，销售税费占楼价的3%。
评估基准日两年后公寓建成第一年的市场情况是：
年净租价为每平
方米350元（扣除维修等费用后的租价），以后每年的租价以2%的比率递增，出租率为90知出租过程中需
交纳的税款占租金的5%。
口要求：
□
（1）根据给出的资料，运用假设开发法评估该宗地在评估基准日的市场价值；
□
（2）写出评估思路或技术路线；
□（3）写出评估步骤和评估结果；
□（4）对评估结论作出必要的说明。
D年度资产负债表日为每年的12月31日
6.某企业1月1日开出为期五个月带息的银行承兑汇票200000元，以抵付所欠货款，票面利率4.8%06月
1日，该票据到期，假设评估基准日为5月1日，则该应付票据评估值为（）元。
（1分）
A200000
B200800
C203200
D204000
7.市场法及建（构）筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被
估建筑物的价值。
其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100,“100"的含义是（）。
（1分）
A表示评估基准日的价格指数
B表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数
C表示可比实例交易的价格指数
D表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
8.某企业截至评估基准日核实后的应收账款余额为320万元，评估前五年应收账款累计余额为840万元，
累计实际发生坏账损失126万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为（）万元。
（1分）
A236
B184
C148
D272
9.以下关于盘点现金的说法错误的是（）。
（1分）
A盘点现金时，对于盘点中发现的充抵库存现金的借条、未作报销的收据和发票，要在“库存现金盘点
表"中加以说明
B复盘时，必须要求第三方注册会计师始终在场
C盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回
盘点的现金
D对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将已盘点的现金
转移为未盘点现金
10.上市交易的债券最适合运用（）进行评估。
（1分）
A成本法
B收益法
C市场法
D历史成本法
11.某设备的日历工作时间是16000个小时，计划工作时间是10000小时，实际工作时间是8000小时，实
际生产数量是6000件，设计生产能力是9000件，则该设备的时间利用率和能力利用率是（）。
（1分）
A80%；62.5%
B50%；66.67%
C50%；62.5%
D80%；66.67%
12.如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为（）。
（1分）
A零
B账面原值
C摊余价值
D现值
13.下列可以采用原地复用清算价值的是（）。
（1分）
A由于外部经济因素企业生产设备被强制出售
B由于产品制造流程因素企业生产设备被强制出售
C由于企业的内部管理企业生产设备被强制出售
D由于设备使用因素企业生产设备被强制出售
14.企业合并对价分摊评估中的评估对象，应当是被购买企业的（）。
（1分）
A整体价值
B可辨认资产、负债及或有负债
C全部权益价值
D部分权益价值
15.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求
得评估值。
其中，矿产开发地质风险系数反映的是（）。
（1分）
A地质勘查阶段
B矿产资源的开发前景
C资源储备量的可靠程度
D矿产开发进度
16.在运用收益法评估建（构）筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是（）。
（1分）
A单纯的建筑物作为评估对象的，应根据建筑物经济寿命（不扣减开发建设期）确定未来可获收益的期限
B如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，则根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修
等期限，确定未来可获收益的期限。
以该收益期限为基础计算待估房地产的价值
C不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体，收益期限都应该以建筑物的经寿命为准
D如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地开发建设及装修等
期限，确定未来可获收益期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的
折现值
17.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）。
（1分）
A已使用月数
B已摊销数额
C实际损耗程度
D尚未摊销数额
18.以下有关不动产说法错误的是（）。
（1分）
A不动产一定是实物形态的
B建筑物以及土地上生长的植物都属于不动产的范畴
C不动产具有位置上的固定性和不可移动性
D房地产属于不动产的范畴
19.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、
发动机、底盘以及各主要系统的状况等状况方面与A轿车基本相同。
不同之处是，A轿车的左前大灯破损需
要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价2000元。
B轿车的市场销售价为120000元，A轿
车的评估值为（）元。
（1分）
A118800
B121200
C122800
D117200
20.对于财务报告中各类资产和负债.的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是（），以保
障会计信息的客观和独立。
（1分）
A由会计师做出评估并对评估结果负责
B由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见
C由工程师为评估结果做出最终意见平对评估结果负责
D寻求律师咨询评估结果的公允性
21.非上市债券的风险报IB供求因素、变现因素、心理因素
C变现因素、实物因素、政策因素
D心理因素、社会因素、区位因素
24.为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例（有关
情况如表4-4所示），其中最适合作为可比实例的是（）。
*4-4交易实例情况衰
交易实例
建筑面枳
（平方米）
用途
价格
（元/平方米）
成交
H期
区位
正常情况
甲
130
居住
15680
2015.8
同一供铸圈
正常交励
乙
125
居住
16800
2016.6
同-供寓圈
正常交易
史
145
19500
2016.9
同一供需圈
正常交易.
T
135
旅馆
19100
2016.7
不同供需圈
正常交易
（1分）
A甲
B乙
C丙
DT
25.某待评估土地剩余便用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年，由于待评估土地面积大于参照物,
故其面积因素对价格影响较参照物高2%,若还原利率为8%,则个别因素修正系数为（）o（1分）
A0.963
B1.080
C0.925
D1.038
26.对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不合适的是（）。
（1分）
A通常需查阅章程约定了解具体原因
B出资比例可按照出资协议约定比例来确定
C充分披露可能对评估结论造成的影响
D结合实际情况合理确定股权比例
27.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）。
（1分）
A评估值二销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
B评估值二销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
C评估值二销售总收入-木材经营成本
D评估值二销售总收入-木材生产经营利润
28.下列对可比实例进行因素修正的说法错误的有（）。
（1分）
A在特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例
B在对交易情况进行修正时，应消除特殊交易造成的成交案例价格的偏差，将非正常交易价格修正为正
常交易价格
C使用间接比较法修正区域因素的影响，一般是以估价对象房地产的区域因素为基准，将可比实例房地
产的各区域因素与之进行比较，井逐项打分
D构建可比修正体系可选取的比较指标有交易情况、交易日期、权益状况、区域状况等
29.一般来说，应收账款评估后，坏账准备科目的金额为（）。
（1分）
A评估确定的坏账准备的金额
B无法确定
C零
D原计提的金额
30.下列不是单位面积探矿权价值评判法运用的前提的是（）。
（1分）
A勘查区应做过相关的研究工作，并以其成果为基础
B具有可比量化的指标、技术经济参数等资料
C具备可以分析影响该评估对象价值的资料
D勘查区地质矿产特征能够得到充分了解
31.下列各项中，有关长期待摊费用评估的账面余额法说法正确是（）。
（1分）
A对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其市场价值计算评估值
B对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用账面余额法计
算评估值
C对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计
算评估值
D对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值
32.评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。
第一批购入100吨，材料价款
共计320000元，运输费用1500元；第二批购入100吨，材料价款共计350000元，运输费用2000元；第
三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510000元，运输费用3300元。
经清查，评估基准
日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于（）元。
（1分）
A677219
B684400
C689300
D691340
33.甲企业在2016年12月对应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。
已知前3年的应收账
款余额为75万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.8万元，企业的应收账款评估值为
（）万元。
（1分）
A66.2
B66.4
C67
D67.2
34.被评估企业拥有甲企业发行的非上市普通股票2000股，每股面值10元。
评估人员了解到，甲企业生产
经营状况比较稳定，企业所处行业也处于稳定发展期。
在今后若干年，股利分配能保持稳定，预计今后每
年能够支付固定股利为每股2元，当前国库券预计利率4%,风险报酬率为6%,试确定普通股的价值（）
元。
（1分）
A30000
B40000
C50000
D60000
35.已知被评估设备购置于2006年12月，原始成本为58000元，从2006年到2010年该类设备各年的定基
价格指数分别为：
110、115、120、90和125。
据此，被评估设备在2010年12月的重置成本为（）。
（1分）
A65909元
B66700元
C72500元
D90045元
36.运用市场法评估机器设备的基本前提条件是（）。
（1分）
A公开市场、评估对象与市场参照物是相似的或可比的、设备预期交易可确定
B公开市场、设备投资风险可确定、市场有效
C公开市场、设备投资风险可确定、评估对象与市场参照物是相似的或可比的
D公开市场、评估对象与市场参照物是相似的或可比的、市场有效
37.在建（构）筑物评估基本事项的明确工作中，需要对权益状态进行了解的内容不包括（）。
（1分）
A土地权利性质、权属
B建筑物的类型、结构、面积
C土地使用权的年限
D评估对象设定的其他权利状况
38.关于企业合并中无形资产的辨认说法错误的是（）。
（1分）
A客户信息受到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件
B即使某项无形资产无法单独出售，但可以与其他相关合同、资产或负债一起用于出售，这项无形资产
仍然满足可分离的确认条件
C消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等无形资产，一般不作为可辨认无形资
产
D合同或协议含有限制特定资产从被收购方分离的条款，需要与其他相关的合同、资产、负债一起出售
或转移，此类限制影响满足合同权利的无形资产的确认
39.某企业发行3年期债券6000张，每张面值200元，票面利率5%。
每年支付一次利息，距到期日还有6
个月。
该债券在评估基准日的市场收盘价为每张80元。
经综合分析，评估人员认为此牌价为正常的合理价
格，则其评估值为（）元。
（1分）
A480000
B160000
C1200000
D240000
40.在缺乏控制权的股权评估中，下列说法正确的是（）。
（1分）
A被投资企业属重资产类且近期盈利不佳，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估
B被投资企业属轻资产类且近期盈利较好，通常可对资产负债表做分析，估算固定资产及无形资产可能
产生的增减值
C对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用市场法评估
D设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估
二、多选题（总共16题，共32分）
41.评估人员在评估某企业的库存材料时，发现一批库存材料由于购进时间较早，市场已经脱销，目前已无
明确的市价可供参考，评估人员采取的正确做法有（）。
（1分）
A通过寻找替代品的价格变动资料来修正被评估材料账面价值
B通过分析其他材料市场供需状况来修正被评估材料账面价值
C通过市场同类材料的平均物价指数来修正被评估材料账面价值
D通过商品零售价格指数来估算被评估材料价值
E以被评估的库存材料的账面价值作为评估值
42.收获现值法在实际应用中一般用于（）的评估。
（1分）
A中龄林
B异龄林
C近熟林
D幼龄林
E成熟林
43.森林资源资产评估需要收集的资料通常包括（）。
（1分）
A林权证书
B森林资源资产清单
C评估范围内的森林资源图面资料
D森林培育的市场价值资料
E当地及周边地区的林业生产投资收益率
44.在考虑红利支付的布莱克一斯科尔斯模型中总共涉及以下评估参数（）。
（1分）
A金融工具的初始价格
B合约价格
C价格的波动率
D期权有效期
E市场收益率
45.下列（）情况下，机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。
（1分）
A企业改制设立股份公司
B企业股权转让或收购
C机器设备出资、抵押
D机器设备转让、保险、涉讼、涉税企业兼并
46.下列因素中属于影响建（构）筑物价格区位因素的是（）。
（1分）
A位置
B环境
C交通便捷
D生活设施
E地形地势
47.商誉由以下因素构成（）。
（1分）
A企业现有的管理团队和员工团队
B并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等
C收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低
D企业持续经营的能力包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产，如市场占有率、通过资本市场直
接融资的能力、良好的政府关系等
E企业持续经营的能力不包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产，如市场占有率、通过资本市场
直接融资的能力、良好的政府关系等
48.评估应收账款时，下列关于可能发生的坏账损失的说法中，正确的是（）。
（1分）
A一般来说，账面上的“坏账损失”科目按零值计算
B账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大
C账龄分析法中，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法
D坏账比例法的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定
E坏账比例法的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定
49.运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是（）。
（1分）
A新开发地
B学校用地
C公园用地
D商业用地
E机场用地建筑物
50.关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（）。
（1分）
A对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法
B对被投资企业的整体评估，评估基准日与投资方的评估基准日相同
C不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股
权投资项目之下
D评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价
E在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价
51.在进行建（构）筑物的评估时，需要收集的资料有（）。
（1分）
A评估对象的照片、平面图
B评估对象的建造成本、售租价格资料
C国家和地方有关建（构）筑物评估的政策、法规和定额指标
D评估对象所在的市场供需情况
E收取评估服务费的情况
52.使用收益法评估建（构）筑物的价值时，确定资本化率的方法包括（）。
（1分）
A净收益与售价比率法
B安全利率加风险调整值法
C市场比较法
D各种投资收益率排序插入法
E重置核算法
53.资产评估师在评估续用库存材料时，一般要考虑（）等因素。
（1分）
A市场价格变化
B运输费用
C变现费用
D安装费用
E实体性贬值
54.在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有（）。
（1分）
A存货的实际数量
B存货的人账数量
C存货的人账价格
D存货在评估基准日的市场价格
E存货的计价方法
55.未来，PPP项目领域还将出现新的资产评估业务类型包括（）。
（1分）
A项目融资环节评估
B项目收费权评估
C合同权益评估
D特许经营权评估
EPPP项目资产证券业务
56.以下属于资产减值主要迹象的有（）。
（1分）
A资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌
B企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，
从而对企业产生不利影响
C市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的
折现率，导致资产可回收金额大幅度降低
D资产设备因季节性停工而停产
E资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏
三、主观题（总共4题，共28分）
57.华特科技有限公司以支付现金和发行股票的方式收购了非同一控制下的达因公100强的权益。
收购对价包
括：
人民币30亿元，同时为收购所发行的股票面
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