赢商网-龙湖地产北京大兴时代天街调研报告1110461643.ppt

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1,目录页码,A.项目总体分析3B.项目介绍5C.区位分析6D.亮点提炼7E.销售状况与客户需求10F.户型图11G.龙湖天街系列简介14,项目总体分析,孔雀城vs.时代天街分析,3,项目总体分析,时代天街借鉴之处,软件1.提出超前生活概念：

以家庭为中心，满足全家所有需求，注重享乐体验2.“自持商业+住宅运营”模式,硬件：

1.专门为儿童打造的成长乐园：

早教中心、培训中心2.景观配套3.商业空间打造手法,商业空间效果图,商业空间效果图,社区景观,4,项目介绍,占地面积:

250000建筑面积:

780000容积率:

2.8绿化率:

30%项目特色:

地铁沿线环线位置：

大兴六环以外,物业类别:

普通住宅（板楼）装修状况:

毛坯项目主推户型:

85两居、98三居、130-168四居产权年限:

70年,项目售价:

均价约12500元/，最低价11800元/物业费:

4.7元/开工时间:

2011-09-01完工时间:

2014年（商业比住宅晚3个月）,龙湖时代天街位于4号线次首站地铁上盖，以“商业+住宅+物业”全驱动模式，总体量78万平方米项目西侧为商业中心，东侧为住宅,项目沙盘,东区住宅,5,区位分析,交通抵达：

位于地铁四号线次首站生物医药基地站，与地铁无缝连接横跨新源大街、向北直达兴华大街，毗邻京开高速，约30分钟到达西单、金融街附近公交线路：

大兴44,项目区位图,项目位置图,区位价值：

2900亿南城开发计划、第二机场、京南新区构建在龙湖拿地当天，保利也以31.68亿元竞得生物医药基地东配套三地块；金融街则以20亿元投得生物医药基地东配套11号地块。

截至目前，华润、绿地、保利、龙湖、金融街、富力、金地、中建、城建等大型开发商也已进入大兴区，更快促进商业和住宅的相互补给共同发展,6,亮点提炼总体规划,地铁,38万ShoppingMall商业空间为地下四层,总建面78万，其中住宅28万；8万景观公园；商业41万中，34万为自持类，7.1万为销售类,风情商业街,地铁上盖无缝连接,南城唯一IMAX五星级影院,东侧为13栋住宅,天龙河河岸,7,亮点提炼总体规划,项目西区配有38万方shoppingmall，京南首个五星级IMAX影院，天街餐饮中心，主力百货，大型超市，娱乐中心，儿童乐园，风情商业街等；东区沿街小型商铺,城市级配套,社区级配套,紧邻区政府、首都第二机场。

十余分钟车程可达北京市重点中学大兴一中、北师大大兴附中、大兴五小、大兴八小、中心小学等；便捷到达首都医科大学附属大大兴医院，大兴仁和医院，大兴中医院、妇幼保健院等,建筑风格,Art-Deco,项目沙盘,8,亮点提炼景观魅力,城市级,社区级,项目西临大兴天龙河，河岸走廊景观带由龙湖为政府免费代建；北侧距离念坛公园、滨河森林公园1000米,8万平米景观园林综合体中320米商业景观轴住宅景观三季有花、四季常青樱花大道光之庭院芳香之旅水之庭院活力中心雕塑广场,9,销售状况与客户需求,项目销售诉求,客户选择理由,项目销售现状,1.交通便利2.龙湖品牌3.景观,1.城级交通2.家庭中心3.儿童成长乐园4.享乐体验,待售，售楼处对外开放第一天迎接2000余人,地铁出口,示范区景观,售楼处,10,户型图,145墅居,168时代官邸,11,户型图,98极致三居,130格调四居,12,户型图,85创想两居,13,龙湖天街系列简介,重庆龙湖北城天街于2003年开业，这是龙湖天街第一个项目，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的都市购物中心。

引进远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯等国际知名品牌进驻。

2008年3月，龙湖天街第二个项目重庆龙湖西城天街顺利启动，落成总建筑面积20万平方米，其中购物中心约占7.7万平方米。

接着龙湖在重庆的区域主题购物中心-紫城天街、蓝调天街也已推向了市场。

2010年9月28日，成都龙湖天街三千集问世。

该项目位于城东二环路与建设北路交汇处，建成后与周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模，成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。

2010年5月6日，西安龙湖北城天街项目正式启动。

项目地处西安二环内大兴新区核心区域，项目总投资近90亿元。

这里将成为大兴新区乃至西安的“地标性建筑群”及商业中心。

成都时代天街，规划总体量超过100万方，商业面积逾60万方，规模超过4个北城天街之大，甚至规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，相当于10倍于现在的北城天街。

项目建成后，将成为亚洲最大的购物中心之一。

定位于龙湖天街系旗舰产品。

2010年12月23日，龙湖地产击退保利北京、首创联合体，以34.81亿元竞得北京市大兴区生物医药基地地块，土地面积为25万平方米。

这是龙湖第一次进入北京南城拿地。

2011年10月龙湖北京时代天街入市。

2011年龙湖北京长楹天街入市，总开发体量46万平方米，其中27万平方米为龙湖自持商业，其中商业部分相当于1.5个新光天地，8个太平洋百货。

商业体也将与北京地铁6号线全面实现无缝链接。

2011年，龙湖滟澜天街，90万方城市生活体，杭州唯一地铁上盖城市综合体，居金沙湖正中心，巨制约20万超大商业航母，打造一站式Familymall，涵括约40000美食餐饮、约13300国际精品超市、约8800六星级IMAX影院、约1600真冰溜冰场根据龙湖的资料显示，预计至2014年，龙湖“天街”系再全国的商业面积总量将达200万方。

至2015年底，于国内运营中大型商业项目将达到18个，经营面积将达200万平米，预计租金占利润比例在10%左右。