沙巴案例.pptx

沙巴案例.pptx

《沙巴案例.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《沙巴案例.pptx（12页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

,案例,佳兰汶莱度假村项目是在沙巴这样一个依山旁海的区域，实际上项目占地是9个平方公里，已经建成了有一个五星级渡假村酒店，有三百个观光性的酒店，有两百个别墅渡假村的酒店，还有一个标准18洞的高尔夫球场，9个洞朝着山，9个洞朝海，还有未建成的旅游地产项目，第一期大约是两百套别墅还有一百套酒店式公寓这个现在已经针对欧美国家预定售完了。

现销售的是佳兰汶莱五星级海景公寓。

佳兰文莱度假村（沙巴）,佳兰文莱度假村是由马来西亚佳兰布奈集团公司（KCB）开发修建的，KCB是哥打巴鲁和沙巴州地区最大的城镇项目工程发展商，该工程亦被称为“班达尔计划：

新千年，新家园”。

项目将于2015年建成，届时整个占地415英亩的项目将集商用，民宅，娱乐，教育于一体。

在旅游领域，KCB拥有占地约1500英亩的顶级旅游地产，被誉为哥打京那巴鲁的“佳兰布奈”。

加拉不奈半岛坐落于哥打京那巴鲁国际机场北27公里处，正是热带雨林，中国南海，佳兰布奈河，泻湖的交汇地区。

在这里，可以看到不同的地形地貌，有平原，湿地，高地，低地，红树林，还有绵延至半岛东部的长达6公里的细白沙滩。

5星级豪华度假村NRK（佳兰文莱度假村）即位于佳兰布奈海滩，NRK占地65英亩，奢华中又透露出宁静，其卓越的建筑品质使其屡获大奖，包括权威的世界不动产联盟颁发的“2000年度马来西亚最佳休闲度假项目”，2001年至2003年连续3年获得由英国SAGA假日集团颁发的“最佳休闲胜地”奖，“最佳饮食奖”，2001/2002年马来西亚旅游业“杰出5星级酒店服务奖”（度假类别）。

濒临佳兰文莱度假村的，就是屡获殊荣的18洞佳兰布奈高尔夫球场，及高尔夫俱乐部，在这里无论是高尔夫爱好者，还是投资者，都可一享在海边，雨林边挥杆的快感。

该度假地已跻身世界最知名度假地俱乐部，如夏威夷，巴厘岛，希尔顿海德岛，坎昆，普吉岛。

而作为KCB最新的发展项目，佳兰文莱豪华海景别墅便坐落于此。

居住在这里，你可以享受度假村的各项设施，体验婆罗洲优美的自然风光。

这些别墅均设计精致，配备一流，极注重对隐私的保护。

佳兰布奈以其独一无二的风景正吸引越来越多的建筑商，旅游者，高尔夫爱好者，投资者，商人等来此一品天堂的感觉。

佳兰文莱度假村酒店位于KotaKinabalu市中心东北28公里处，风景秀丽，自然纯朴的Karambunai半岛上，占地3335英亩。

热带特色，豪华典范。

热带花园郁郁葱葱，双层建筑错落有致。

7座236套婆罗洲式客房，均有私人露台，整体硬木，深褐典雅，独具特色。

5层观海房，彰显优质生活。

面朝大海，云高风清，细沙蓝海，一览无余。

2套皇家别墅，4套总统别墅，私人花园，私人泳池，尊贵独享。

单层3房皇家别墅。

卧室，客厅，厨房，泳池，户外按摩浴缸，露天草地应有尽有，宽敞的空间，奢华的装潢，重现皇家风范。

双层双房总统别墅，一楼私密卧室，二楼客厅餐厅，更有楼顶露台，尽情享受悠闲人生。

2009年7月1日，佳兰文莱度假村酒店重金打造的豪华度假别墅PoolVillas终于揭开了神秘面纱。

两房别墅，配有小型健身泳池，宽敞的起居室更是直面波澜壮阔的中国南海。

卧室双人标准，精装厨房让你温享异国他乡家的感觉。

SpaSuites香薰间（1房或2房）私密宜人。

宁静的氛围，个性的装饰，极品按摩浴缸，蒸汽浴间，绝对使您每一根神经都得以放松。

观海阳台让你感受海风轻抚，海浪私语的意境。

8家风格迥异的餐厅，最挑剔的美食家也会流连忘返。

马来西亚餐馆，主题自助餐，地中海餐吧，中国餐厅，让您尽享各地美食。

HorizonLobbyLounge（地平线休闲厅）提供各种精美点心，咖啡饮料，鸡尾酒。

TheSunsetBar&Grill（落日吧&烧烤吧）则是喜好披萨，各式烧烤的游客的不二选择。

游泳累了怎么办？

SplashesPoolBar（花雨吧）为您贴心推出精美小吃，各式饮料。

DarlinDarlinFunPub（DD玩吧）每晚精彩开唱，现场乐队，现场DJ邀您一起体验欢乐party。

SportandRecreationclub（运动健身俱乐部），配备有3个按摩泳池，各式水上运动设备。

喜欢阳光沙滩？

6km纯净细沙任你游走。

起伏的球道，隐现的沙丘，翠绿的树丛，复杂的沙坑，碧绿的水面，无限的风景，只有在这里的高尔夫球场才看得到。

由RonaldFream设计的18洞冠军赛用高尔夫球场，无论您是新手还是老手，保证带给您独特体验。

只有在这里，才能享受到独一无二的BorneoSpa秘制精油熏香。

私密治疗室，健康吧，男女各自专属按摩浴缸，桑拿间，蒸汽浴室，共同打造一方与世隔绝的独佳天地。

位于前滩，自然风格的更衣室随时随地让你一览海景。

草本，香茶，果汁，健康小食及时补充您的能量。

另外，最新引进“印度韦达治疗法”这一古老的科学养生法，专供来客享受。

Buntungan舞厅吊顶水晶灯饰，富丽堂皇，可容纳1200座位。

功能各异的会议室满足您不同需求。

花园，沙滩是您举行主题晚会，公司活动的绝妙场地。

佳兰文莱度假村酒店静谧优娴，是马来西亚婆罗洲的一颗明珠，是您放松身心，摆脱俗世的人间天堂。

佳兰文莱度假村酒店介绍：

楼盘名称：

佳兰汶莱五星级海景公寓所属区域：

亚洲马来西亚沙巴楼盘类型：

住宅公寓海景房高尔夫地产自然景观地产最新价格：

1800000元/套开盘价格：

1800000元/套总价范围：

160-200万,项目介绍：

佳兰汶莱海景高级公寓拥有1间或2间卧室，内置一个水力按摩池和蒸汽浴的Spa豪华套房，配有舒适、安全、品味的空间设计，以梦想住家的理念构筑新时尚的豪华套房。

由闻名世界的建筑绘测师WimberlyAllisonTong&Goo设计建造。

他同时也是曾设计南非ThePalaceoftheLostCity、拉斯维加斯TheVenetianResortHotel&Casino及巴哈马TheAtlantis的殿堂级建筑绘测师！

所有公寓均配：

传真机/电脑调制解调器接口双线国际直拨长途电话（接到浴室）空调房内电子保险箱冰箱酒柜煮茶/咖啡套装彩电，可看卫星节目及家庭电影电吹风床头控制灯板（灯，报警器，空调开关）浴袍，拖鞋宽带接入。

周边配套：

佳兰布奈高尔夫球場，婆罗州温泉，缓行小径及大自然跑道，休闲专车，会议厅及宴会厅出租服务，湖泊，川流及红树林，OlivesMediterranean餐馆，NobleHouse贵宾楼，Kingfisher亚洲海鲜餐馆，DarlinDarlinFunPub酒吧，Penyu咖啡厅，Sunset吧及烧烤西餐厅。

项目地址：

位於延伸至南中國海的佳兰布奈半島上。

周边交通：

四通八达，完美道路干线及高速公路户型说明：

佳兰汶莱海景高级公寓拥有1间或2间卧室，内置一个水力按摩池和蒸汽浴的Spa豪华套房。

开发商名称：

NexusBayResortKarambunai有限公司（佳兰布奈集团之子公司）楼盘地址：

马来西亚旅游圣地沙巴售楼处地址：

位于延伸至南中国海的佳兰布奈半岛上销售状态：

在售,销售项目,首先就是选址，这个项目选在有基本元素叫做依山旁海山林胡海旁边，山是1.3亿年的热带雨林，这个海靠是南中国海，是非常优美的季风台风影响区域，火山影响带基本上没有什么影响，所以叫做风下旅游地带，在东南亚国家很多人知道沙巴这个地方，十多年地震海啸沙巴这个地方没有受到任何影响，所以是一个安全旅游度假区，这里离沙巴州很近，离中国也有两个半小时的距离，这是选址的大环境，每一个旅游地产项目都有每一块选址动力。

第二，关于规划功能设计上面，从事旅游地产功能设计一定是讲究的，首先是高端区域这一块，别墅性旅游酒店和观光性酒店一定分高端和中档，分为隐秘性的和大众化的，包括海滩。

独立的别墅都有私家海滩这样的来区分。

国际性酒店至少必须具备三五个主体性的餐厅，包括意大利餐厅俄罗斯餐厅中国和日本韩国料理，这样至少三到五个以上主题餐厅才具备接待国际观光客或者度假客人的功能。

作为高端客户的度假性酒店，如果有高尔夫球场更好，这个是将来发展的趋势，我们18洞球场也是英国有名的人设计的，每个洞都有独特的定位风景。

最后，关于客源这一块，一切目的都是为了效益，客源这一块是主题，项目首先在软件这一块不像中国一定刚开始接触酒店是要接受很好管理集团，东南亚这样的地方它聘请的是国际背景，比如说喜来登工作做资深高管作为渡假村的总经理，这样会带来全球化的客源市场和不同的国际酒店管理集团的背景客户资源，所以这是首选条件。

这一点是一个定位，跟上沙巴州东马这样未来发展趋势，也注意一些高端客户的顶端客户的吸收。

在渡假村有英国、美国已经卸任最高元老总统和首相每年必须两次到三次到这里来度假的，享受高尔夫球场，享受海滨，享受排位在前五名的海滩。

我们的定位是高端高尔夫客户，还有软件的高管层的客户，这样的定位会给我们客源市场带来一个高端和中高端的这样一个资源互动。

另外度假村还邀请一些香港著名影象，比如说成龙先生也是作为形象大使，香港有名连续剧也是取景地。

还有很重要的一点是：

从事旅游地产开发问题是长期性的，没有一个很好金融资本支持你，没有一个很好政府平台支持是无法顺利完成的，该公司就吸纳了马来西亚国家政府顾问、柬埔寨政府顾问及泰国的政府顾问，都能直接跟最高首脑可以接触的，所以这样信息化是直接非常公开的。

KCB集团公司在项目的地产选择和规划到运营过程中有三个基本问题：

#大马置业优势#1、永久产权。

马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。

2、不限购不限贷。

马来西亚无论购买几套房产，利率仅为2.8%-4.2%。

3、房产信托制。

在马来西亚，买房子跟信托公司对接，信托公司与开发商对接，信托公司对客户负责，安全有保障。

4、个人所得税的优惠。

在马来，1万以上才开始收个人所得税，最高只有26%，二手房也不需要再额外收税。

位居马来西亚伊斯干达经济特区的碧桂园金海湾还可享受特区优惠,碧桂园新山金海湾项目（新山）,新山金海湾项目（马来西亚）位于东南亚第一经济文化圈新马经济文化圈，与新加坡仅隔着柔佛海峡，犹如深圳罗湖到香港一般。

项目距离新马关口大桥仅5分钟路程，30分钟来往新加坡，咫尺间享受繁荣新马商业圈。

作为碧桂园在海外的首个独资项目，新山金海湾项目将规划为集居住、商业、休闲于一体的大型海景综合体，拟配套建设约7万平米商业区、近万平米高端海景会所、人造沙滩及游艇码头等。

180度海景高层洋房，户户有景，享永久产权。

此外，碧桂园新山金海湾项目针对国内投资者还具备更多优势：

马来西亚是全球唯一华粤语通用国家，沟通无障碍；全年气候在25-30度左右，加上拥有众多艺人的海滩，是世界知名的“潜水天堂”；同时被称为“新亚洲学府中心”，国际学校众多，费用相对欧美国家较低，留学回报率高；医疗设备全球领先，设施高端价格低廉，被誉为医疗旅游的胜地；在这里可享高品质低成本的居住生活。

项目地处新山唯一黄金海岸线金海湾，60分钟新马旅游圈，享新山乐高乐院，hellokitty乐园，新加坡金沙娱乐城，圣陶沙渡假圣地等国际知名景点。

注：

新山又名柔佛巴鲁是马来西亚的城市，柔佛州的首府。

新山（马来文：

JohorBahru）是马来西亚在马来半岛最南端、也是欧亚大陆最南端的城市，俗称JB，与邻国新加坡隔著柔佛海峡相对，有“大马南方门户”之称，是柔佛州的10个县属之一。

人口约1,800,000人，为马来西亚第二大城市。

”之称。

马来西亚房产销售算使用面积，无公摊，该项目均价2万/m2。

开盘一个月，碧桂园马来西亚新山项目金海湾销售超过6000套，销售额91亿元人民币。

这不仅是罕见的单体项目销售额，还超过了新山全市一年的销售额。

在政治、经济、文化环境与中国截然不同的马来西亚，碧桂园整体上复制了国内的快速打法。

碧桂园马来西亚区域总裁阮家声说：

“我们唯一的优势是率先进驻，这一点对我来说已经非常足够。

”阮家声解释说，因为占有率先踏足马来西亚、特别是柔佛州依斯干达特区的先机，当地政府十分重视，碧桂园因此享有更多便利。

而且，先到者比别人多了一年时间积累政府关系和市场口碑，足以让企业立足下去。

据透露，碧桂园在新山和吉隆坡即将再添项目，而澳大利亚区域公司亦在四个城市物色地块，其中“悉尼肯定有一个项目”。

附：

碧桂园马来西亚开发历程：

http:

/,