地产研习社万科新世纪翡翠滨江案例卡20160719n.ppt

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由于未经过市场调研与详尽的研究分析、本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。

万科新世纪翡翠滨江项目案例卡,案例大纲,第三部分案场包装,第二部分项目配套资源,第一部分总体规划及产品分析,【总体规划】万科翡翠滨江于汉阳区琴台大道与知音桥头交汇处，占地面积约22.5万方，建面约91.5万方，交通相对便利。

周边主要竞品主要有王家湾生活区、华润悦府、塞纳河畔、融侨外滩、中建御景星城等项目。

华润悦府,万科翡翠滨江,王家湾生活区,纽宾凯汉City,汉阳人信汇,融侨外滩,中建御景星城,塞纳河畔,中铁建国际花园,佳兆业滨江壹号,【总体规划】总建筑面积为92.5万方，分K1、K2、K3三个地块，目前开发K1地块共10栋住宅楼，其中2#、5#、7#、10#售罄。

目前4#少量房源在售，6#将于2016年7月底加推。

K1地块：

K1地块为纯住宅、规划为10栋住宅。

1-6#为31-32层、7-8#为39层、9-10#为45层K2地块：

暂未开发K3地块：

暂未开发,1#,2#,4#,3#,5#,6#,8#,7#,9#,10#,未售,在售,售罄,6#楼2T4H共32层，1层架空，2-31层为住宅,6#,【推售情况】2016年7月底开盘K1地块6#、4#栋，目前剩少量房源。

5月下旬加推2#、3#挂边平层，共160余套，截止目前剩50余套。

下半年加推5#，均为平层大户型。

【户型鉴赏】6#加推产品均为126平大三房，97平紧凑型三房，满足不同客户需求。

两个户型均带有大阳台，及飘窗设计，居住舒适性好。

临江而建，观景效果好。

卧室均朝南、飘窗，空气流动较好；阳台面积宽敞，视野开阔；次卧位于大门处，易受到噪音影响；,124舒适三房，各个功能间尺度开阔；南北通透，双向阳台设计，采光通风效果好；进门走道过长，有一定程度的面积浪费。

D2户型3*2*1,90户型3*1*1,案例大纲,第三部分案场包装,第二部分项目配套资源,第一部分总体规划及产品分析,【商业配套】除了新世纪汉江湾自身配套的商业外，还有临近的王家湾商圈，步行约15分钟，王家湾商圈包括大洋百货、汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城等大型购物中心。

可满足日常生活需求,万科翡翠滨江,王家湾商圈,【公共资源配套】项目毗邻汉水公园，1994年筹建，1996正式对外开放，成为全国首创“城市污染源变绿肺”的湿地公园。

公园总体规划为63公顷，现实际建成面积10.1公顷，绿地率达91.6%。

优良的公园环境对客户吸引力较高。

【医疗配套】项目周边2km有多家医院，其中武汉市第五医院二分院，是汉阳地区唯的三甲医院，此外还有中医医院二桥分院、武汉华康医院、中日友好诊疗院等其他医院，整体而言，区域内的医疗条件可满足附近居民大部分需要。

万科翡翠滨江,市五医院二分院,市中医二桥分院,中日友好诊疗院,武汉华康医院,汉阳妇幼保健院,案例大纲,第三部分案场包装,第二部分项目配套资源,第一部分总体规划及产品分析,【案场包装】项目营销中心设计为现代简约风格，内部空间较为宽阔，通过大面积玻璃幕墙获得较好的采光，同时内部有大面积绿植墙，营造氛围较好。

外部结合喷泉池设计，体现出滨江感；不过入口稍小，档次感略显不够,【案场包装】售楼中心内部信息展示面主要LED显示屏、万科文化展示区、品牌展示区、配套资源展示区。

品牌展示区,配套展示区,文化展示墙,LED显示屏,【案场包装】户外广告主要由楼体字、围挡两部分组成，包含少量道旗与桁架，整体导视系统较为清晰，客户可较快找到售楼部。

【样板间】项目样板间位于售楼中心内部，设置126、90两个样板间。

126样板间设计风格现代中式风格，内部设置大量绿色元素以体现“翡翠”感，整体感觉舒适.,126样板间,让更多的人享受真正的地产服务,世联地产2016.7.19,