景瑞(天津地区)-高层住宅手册.pptx

景瑞(天津地区)-高层住宅手册.pptx

《景瑞(天津地区)-高层住宅手册.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《景瑞(天津地区)-高层住宅手册.pptx（73页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

景瑞（天津地区）住宅标准化产品手册,JINGRUI（TIANJINDIQU）ZHUZHAIBIAOZHUNHUACHANPINSHOUCE,前言景瑞地产集团一直秉持“懂你所需，筑你所想”的人本主义开发理念，“产品领先”是公司的重要战略之一，要求以不断提升的产品品质提升竞争力。

致力于探索中研发出更契合城市中高端精英客群居住理想的产品线系列，将社区的人文关怀、舒适健康与安全宜居性深入到建筑的每个细节当中，为该群体打造独一无二的欧美生活舒适之道。

标准化产品为集团赖特风格及新古典中高端产品系,内容延伸至土地规划、建筑、景观、室内等一整套的产品标准化系统。

在建筑方面，更全面、更详细的诠释了别墅、洋房及高层产品。

别墅洋房从经济型至舒适型，高层从11层至32层各面积段的30多种楼型的主力产品。

为了达到快速开发的目的，此次赖特风格及新古典系标准化手册中在建筑立面、景观以及室内中我们把握风格的精髓，总结提炼了相关项目的优雅、经典的产品气质，力求打造出景瑞高性价比产品。

我们期望本次赖特风格及新古典中高端产品系标准化能为景瑞的高效运营和高速发展贡献力量，也希望在不断的应用过程中总结积累、不断改善，使其成为具有景瑞烙印的成熟产品，从而真正实现“舒适之道”的企业使命，实现公司快速开发的发展。

产品说明标准化户型设计内容说明：

本次设计包括两大部分内容；洋房产品，高层产品。

高层产品由于交通核的不同及天津市对建筑高宽比的规定，分为17F和32F两个层数段来设计。

32F以上（不包括32F）楼型则要求两套水暖设备，因此公摊面积增大，造价也会增加，本次设计只在G2中示例说明。

户型：

分为4大面积段以适应不同类型客户的需求。

82/85首置90首置（限制在89左右，不超过90）115首置、首改135高端首改户型目前共收录13种（不含衍生过来的户型），以适应不同楼型的组合。

楼型：

根据核心筒的不同，划分为三大典型层数段：

5层、6层（8层、11层）、17层、32层。

以17层为例进行楼、户型的组合。

32层在17的基础上进楼型添加、删减。

在楼型组合时，尽量减少中间部位的类型，两侧的户型可根据实际项目的户型配比进行重新组合。

6F/8F电梯洋房与11F户型通用（Y2仅用于11F），所以没有分别列出，都收录在电梯洋房里。

楼型编号：

11T2Y111F;楼型层数T2：

核心筒类别号，表示该楼型为一梯四Y1：

楼型编号，以Y开头的楼型表示洋房楼型，以G开头的楼型表示高层楼型，Y1则表示洋房的第一种楼型，以此类推。

本次设计由于层数不同，交通核不同，所以部分楼型是一些楼型的衍生楼型，为清晰以“X”或“X”来编号，如五层洋房第一个楼型叫Y1，带电梯6F以上洋房的第一种楼型是Y1的变式，因此命名为Y1。

户型编号：

由面积段和字母组成，各面积段如有不同格局的户型，就从A依次往下排，如115面积段的户型有三种，则依次命名为115A,115B,115C,;但在楼型组合时由于交通核的不同，加上公摊后使相同的户型面积不同，如115A是在6层电梯洋房里的面积，但在5层楼型中面积为110，此时命名为110A;又由于70/90的限制或其他原因，需在不同层数的楼型里对某一户型做出调整而得到它的演变户型，如89A是5层洋房Y1中的户型，用在6层时得到其演变户型，命名为89A。

标准化楼型及户型总列表,高层产品,楼型展示,立面控制,剖面,户型表述,楼型展示,01高层户型总列表02高层户型表述,楼型展示,01高层户型总列表02高层户型表述,楼型展示,01高层户型总列表02高层户型表述,82A1（85A1）户型说明,82A1（85A1）紧凑两房客群：

首置户型结构：

2房2厅1卫销售面积：

17F：

80.73-82.11m232F：

84.13-84.65m2户型特色：

布局紧凑合理四个功能空间均朝南设计厨房L型设计，使用方便入口设置玄关，满足日常收纳餐厅舒适方正、紧邻厨房设计卫生间干湿分离起居室外带朝南阳台，观景与工作功能同时满足,82A2（85A2）户型说明,82A2（85A2）紧凑两房客群：

首置户型结构：

2房2厅1卫销售面积：

17F：

78.08-82.82m232F：

79.68-84.67m2户型特色：

南北通透南北双阳台设计，北阳台可做工作阳台U型厨房，空间利用率高、使用方便卫生间干湿分离起居室、主卧朝南，空间方正、尺度适中入口设置玄关，满足日常收纳,89B户型说明,89B紧凑2+1房客群：

首置户型结构：

2+1房2厅1卫销售面积：

17F：

89.19m2户型特色：

南北通透，布局紧凑U型厨房，空间利用率高、使用方便餐厅、起居室连贯通透，空间视觉更宽敞卫生间一体化设计，空间使用率高起居室、主卧两个功能空间朝南北向第三房满足多人口居住或多功能使用需求起居室带朝南阳台,89B户型说明,89B紧凑2房客群：

首置户型结构：

2房2厅1卫销售面积：

32F：

88.52m2户型特色：

南北通透，布局紧凑L型厨房，空间利用率高、使用方便独立餐厅，餐厅带阳台，临近厨房餐厅、起居室连贯通透，空间视觉更宽敞卫生间一体化设计，空间使用率高起居室带朝南阳台,89C户型说明,89C紧凑2+1房客群：

首置户型结构：

2+1房2厅1卫销售面积：

17F：

89.07m232F：

89.46m2户型特色：

南北通透，户型方正设计北阳台，也可与储藏室合为一室U型厨房，空间利用率高、使用方便卫生间一体化设计，利用率高起居室、主卧朝南，空间方正、尺度适中主卧、次卧设固定衣橱位餐厨结合良好，餐厅起居室整体方整通敞,可改为一室,85D（89D）户型说明,85D（89D）紧凑两房客群：

首置户型结构：

2房2厅1卫销售面积：

17F：

86.82-88.78m232F：

89.36-89.49m2户型特色：

南北通透南北双阳台设计，北阳台可做工作阳台U型厨房，空间利用率高、使用方便卫生间干湿分离起居室、主卧朝南，空间方正、尺度适中主卧、次卧设固定衣橱位餐厨结合良好，餐厅起居室整体方整通敞,115C（120C）户型说明,115C（120C）舒适3房客群：

首改户型结构：

3房2厅2卫销售面积：

17F：

113.41-116.96m232F：

115.74-121.04m2户型特色：

南北通透，动静分区起居室、主卧、次卧三朝南设计厨房U型设计，满足现代家庭多种电器设置需求入口玄关，同时满足礼仪与日常收纳使用功能需求餐厅舒适方正、紧邻厨房设计双明卫生间，次卫干湿分离起居室外带朝南阳台，观景与工作功能同时满足主卧面宽3.5m，主卧带步入式更衣间,140A（135A）户型说明,140A（135A）舒适3+1房客群：

高端首改户型结构：

3+1房2厅2卫销售面积：

17F：

138.12m2户型特色：

南北通透,方正开敞各功能空间宽敞舒适四朝阳面设计北向第三房满足多人口居住或多功能使用需求厨房U型设计，餐厨结合设计起居室与餐厅相连设计更显空间宽阔双明卫生间，次卫生间设置四件套,135B（140B）户型说明,135B（140B）舒适3+1房客群：

高端首改户型结构：

3+1房2厅2卫销售面积：

17F：

131.18-133.46m232F：

134.25-139.31m2户型特色：

南北通透L型厨房，尺度舒适，满足厨房内的多功能需求入口玄关，满足日常收纳需求主卧、次卧、起居室朝南设计主卧带步入式更衣间及三件套主卫北向书房还可当儿童房等多功能使用独立餐厅，与起居室通开，更显宽敞通透动静分区，主次分区,135C（140C）户型说明,135C（140C）紧凑4房客群：

首置户型结构：

4房2厅2卫销售面积：

17F：

132.56m232F：

135.29m2户型特色：

南北通透U型厨房，尺度舒适，满足厨房内的多功能需求主卧、次卧、起居室朝南设计主卧带步入式更衣间及三件套主卫起居室带阳台,01高层楼型总表0217F标准化楼型0332F标准化楼型,楼型展示,01高层楼型总表0217F标准化楼型0332F标准化楼型,楼型展示,01高层楼型总表0217F标准化楼型0332F标准化楼型,楼型展示,首层平面图（115C+82A1+135B）,17-T3-G2型标准户型平面,标准层平面图（115C+82A1+135B）,17-T3-G2型标准户型平面,首层平面图（89B+82A1+82A1+89B）,17-T4-G3型标准户型平面,标准层平面图（89B+82A1+82A1+89B）,17-T4-G3型标准户型平面,首层平面图（85C+82A2+82A2+89C）,17-T4-G4型标准户型平面,标准层平面图（85C+82A2+82A2+89C）,17-T4-G4型标准户型平面,首层平面图（85D+82A2+82A2+85D）,17-T4-G5型标准户型平面,标准层平面图（85D+82A2+82A2+85D）,17-T4-G5型标准户型平面,首层平面图（89D+82A1+82A1+89D）,17-T4-G6型标准户型平面,标准层平面图（89D+82A1+82A1+89D）,17-T4-G6型标准户型平面,首层平面图（115C+82A2+82A2+135B）,17-T4-G7型标准户型平面,标准层平面图（115C+82A2+82A2+135B）,17-T4-G7型标准户型平面,首层平面图（115C+82A2+82A2+135C）,17-T4-G8型标准户型平面,标准层平面图（115C+82A2+82A2+135C）,17-T4-G8型标准户型平面,01高层楼型总表0217F标准化楼型0332F标准化楼型,楼型展示,首层平面图（120C+85A+140B）,32-T3-G2型标准户型平面,标准层平面图（120C+85A+140B）,32-T3-G2型标准户型平面,首层平面图（120C+85A+140B）,32-T3-G2型标准户型平面,标准层平面图（120C+85A+140B）,32-T3-G2型标准户型平面,首层平面图（89B+85A1+85A1+89B）,32-T4-G3型标准户型平面,标准层平面图（89B+85A1+85A1+89B）,32-T4-G3型标准户型平面,首层平面图（89C+85A2+85A2+89C）,32-T4-G4型标准户型平面,标准层平面图（89C+85A2+85A2+89C）,32-T4-G4型标准户型平面,首层平面图（89D+85A2+85A2+89D）,32-T4-G5型标准户型平面,标准层平面图（89D+85A2+85A2+89D）,32-T4-G5型标准户型平面,首层平面图（89D+85A1+85A1+89D）,32-T4-G6型标准户型平面,标准层平面图（89D+85A1+85A1+89D）,32-T4-G6型标准户型平面,首层平面图（120C+85A2+85A2+140B）,32-T4-G7型标准户型平面,标准层平面图（120C+85A2+85A2+140B）,32-T4-G7型标准户型平面,首层平面图（120C+85A2+85A2+140C）,32-T4-G8型标准户型平面,标准层平面图（120C+85A2+85A2+140C）,32-T4-G8型标准户型平面,立面控制,01立面展示04节点控制,高层立面设计分析说明新古典建筑风格，特点是构图规整，追求雄伟、严谨,、一般以粗大的石材砌筑底层基座，以古典柱式和各种组合形式为建筑主体，加以细部装饰。

可以说是文艺复兴运动在建筑界的反映和延续。

本次设计特点：

1.整体造型立面造型上采用经典的横向三段式：

头部，中部及基座。

主墙体以竖向线条为主，突显建筑的高耸挺拔之势。

横向通过阳台、窗间墙进行装饰。

侧墙恰当处理。

通过竖向条窗结合空调机位的设计打破侧墙的沉闷，显得灵活而精巧。

本次设计中，住宅建筑层高为2.9米，基座为两层（局部三层）高尺度，顶部做局部抬升及退台处理，以丰富立面造型。

2.屋顶特点：

顶部为平顶，做收分处理，层次丰富。

通过其厚实稳重的线脚及古典建筑装饰来提升整个建筑的品质。

3.装饰构件横向线脚、基座简约装饰柱，头部简洁雕饰是新古典风格的常见元素，这些在设计中都予以表现。

4.材质色彩新古典的色彩大方稳重，以大面积浅色为主。

浅色石材及同色真石漆涂料，并以红棕色竖向窗间墙相间，使建筑间洁和谐；立面上的空调百叶与建筑墙体虚实对比，使建筑丰富精美。

5、设计原则：

主体材质和色彩均不超过四种。

综上所述，新古典主义经典、优雅、庄重、人性化的特点为高端住宅的消费阶层所接受，正在成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。

立面控制,01立面展示04节点控制,标准化研究人视图-南,标准化研究人视图-北,标准化研究立面图-南,标准化研究立面图-北,标准化研究立面图-东、西,立面控制,01立面展示04节点控制,标准层平面,首层平面,剖面,01剖面,标准化研究剖面图,