项目商业业态定位建议0825.ppt

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企业理念：

责任铸就完美股票代码：

000667,名流吉和财富广场商业定位与业态落位2012-8,目录：

一、基于红星调整下的商业定位与业态落位（P04-P29）

（一）大型主题商业区块（P06-P19）

（二）中央步行街区区块（P20-P25）（三）名流邻里生活区块（P26-P29）二、基于红星现状下的商业定位与业态落位（P30-P38）

（一）红星国际家居区块（P31-P33）

（二）名仕商务生活区块（P34-P36）（三）名流邻里生活区块（P37-P38）,商业现状布局及分期开发,一期商业,二期商业,三期商业,大型主题商业（1-5F）4.5万,配套主题街区（1-2F）0.5万,SOHO及商业（1-30F）3.7万,精品商务酒店（4-14F）1.5万,街区中心商业（1-2F）0.5万,办公裙楼商业（1-3F）0.5万,街区弧形商业（1-3F）0.5万,5号楼裙楼商业（1-2F）0.4万,社区配套商业（1-4F）1.1万,高端写字楼（4-16F）2.1万,酒店裙楼商业（1-3F）0.6万,自持物业,一、基于红星调整下的商业定位与业态落位

（一）大型主题商业区块

（二）中央步行街区区块（三）名流邻里生活区块,一、基于红星调整下的商业定位与业态落位,大型主题商业（1-5F）,配套主题街区（1-2F）,SOHO裙楼商业（1-30F）,酒店及裙楼（1-14F）,街区中心商业（1-2F）,办公裙楼商业（1-3F）,街区弧形商业（1-3F）,高端写字楼（4-16F）,5号楼裙楼商业（1-2F）,社区配套商业（1-4F）,大型主题商业1、主题卖场2、配套街区,中央步行街区5、中央步行街6、酒店7、办公8、SOHO,名流邻里生活9、休闲、康体10、餐饮、菜市场,名流吉和财富广场,

（一）大型主题商业区块1、大型主题商业

（1）商业定位名流商业广场：

集大型卖场、流行时尚、儿童乐园、餐饮、娱乐休闲一体的商业广场。

（2）业态落位方案一：

一层：

超市大卖场+肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店二层：

超市大卖场+服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店三层：

以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的店中店+儿童游乐、电玩、美食广场四层：

影院、书吧+量贩式KTV/夜总会、台球会所等娱乐五层：

影院+健身/美容会所、大型餐饮旗舰店等方案二：

一层:

超市入口+品牌形象店+时尚街区（服装、鞋帽皮具、饰品、零食店、黄金珠宝类）+电器/3C卖场二层：

超市大卖场+超市外围精品店+流行时尚服装/品牌折扣店三层：

超市大卖场+儿童游乐、电玩游艺、美食广场四层：

星级影城、书吧+量贩式KTV、大型餐饮五层：

影院+健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店,一、基于红星调整下的商业定位与业态落位,（3）目标商家,方案一：

一层：

超市大卖场+肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店二层：

超市大卖场+服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店三层：

以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的店中店+儿童游乐、电玩、美食广场四层：

影院、书吧+量贩式KTV、夜总会、台球会所等休闲娱乐五层：

影院+健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店等,超市大卖场,肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店,平板坡梯上二楼,超市大卖场,服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店,平板坡梯上二楼,品牌折扣店，以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的购物中心,儿童游乐、电玩、美食广场,星级影城、书吧,量贩式KTV、夜总会、台球会所等休闲娱乐,星级影城,健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店,方案二：

一层:

超市入口+品牌形象店+时尚街区（服装、鞋帽皮具、饰品、零食店、黄金珠宝类）+电器/3C卖场二层：

超市大卖场+超市外围精品店+流行时尚服装/品牌折扣店三层：

超市大卖场+儿童游乐、电玩游艺、美食广场四层：

星级影城、书吧+量贩式KTV、大型餐饮五层：

影院+健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店,平板坡梯上二楼,沿街品牌形象店,沿街品牌形象店,电器/3C卖场,时尚街区：

服装、鞋帽皮具、饰品、零食店、黄金珠宝类,化妆品、饰品等形象店,超市外围精品店,超市大卖场,流行时尚服装、品牌折扣店,超市大卖场,儿童游乐、电玩、美食广场,星级影城、书吧,量贩式KTV、大型餐饮,星级影城,健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店,

（一）大型主题商业区块2、配套商业街区

（1）商业定位大型主题商业的附属街区、住宅配套商业

（2）业态落位简餐、咖啡、茶饮等为主的轻餐饮业态，以美发美容、足浴保健、棋牌会所为主的休闲业态，以干洗保养、鲜花定制、诊所药房、社区便利、中介服务等为主社区服务业态。

餐饮/休闲,棋牌、足浴等,社区服务,社区服务,餐饮/休闲,一期商业,二期商业,三期商业,

（二）中央步行街区区块商业定位依托于高端写字楼+精品商务酒店，打造可辐射市区范围的特色中央步行街区业态组合以精品商务酒店、金融证券、大型中餐、品牌连锁餐饮、商务会所、各类品牌旗舰店为主题的步行街区目标品牌,

（二）中央步行街区区块1、SOHO商业区块总建筑面积：

2957.13，其中1F：

576.6；2F：

1076.37；3F：

1304.16；业态落位：

1F：

汽车展示、中式连锁餐饮2-3F：

中型餐饮、商务会所,中式连锁快餐,2-3F商业门厅,连接酒店裙楼,连接酒店裙楼,中型餐饮、商务会所,中型餐饮、商务会所,2380.53,

（二）中央步行街区区块2、酒店裙楼商业区块酒店及裙楼商业总建筑面积21143.10其中酒店裙楼商业5513.46，酒店门厅/餐厅/商务中心/客房面积15629.64业态定位：

酒店：

以客房为主的精品商务酒店商业：

大中型餐饮、商务休闲类会所、银行网点4-14层酒店组合模式：

4-5层酒店商务配套类商业6-11层知名连锁酒店与客房12-14层酒店式公寓,酒店门厅,品牌形象店、银行网点,大中型餐饮、品牌餐饮连锁,大中型餐饮、品牌餐饮连锁,大中型餐饮、品牌餐饮连锁,大中型餐饮、品牌餐饮连锁,

（二）中央步行街区区块3、弧形商业街区总建筑面积约7900。

从区位上我们分为4个区块，

（1）写字楼底部商业1660，其中1F830，2F830；

（2）弧形沿街商业1400，其中1F700，2F700；（3）弧形南段商业2650，其中1F1220，2F1430；（4）弧形北段商业2160，其中1F:

980，2F:

1180；,

（1）,

（1）,

（2）,

（2）,（3）,（3）,（4）,（4）,

（二）中央步行街区区块3、弧形商业街区业态落位：

（1）写字楼底部商业1660，其中1F830（含幼儿园门厅），2F830；1F：

银行证券营业网点2F：

证券营业网点/品牌简餐类

（2）弧形沿街商业1400，其中1F700，2F700；1F：

品牌旗舰店、餐饮门厅2F：

知名连锁餐饮（3）弧形南段商业2650，其中1F1220，2F1430；1F：

咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套2F：

知名餐饮连锁/品牌连锁卖场（4）弧形北段商业2160，其中1F:

980，2F:

1180；1F：

知名品牌旗舰店、证券公司2F:

品牌连锁卖场/证券公司,

（1）,

（1）,

（2）,

（2）,（3）,（3）,（4）,（4）,银行证券营业网点,证券营业网点/品牌简餐类,品牌旗舰店、餐饮门厅,知名连锁餐饮,名餐饮连锁/品牌连锁卖场,咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套,品牌连锁卖场/证券公司,知名品牌旗舰店、证券公司,

（二）中央步行街区区块4、中心商业街区中心商业总建筑面积4775.79，22间商铺，其中，按层数分：

一层2424.20，8套，二层2351.59，14套；按南北区分：

南区2396.06，11套；北区2379.73，11套。

业态定位：

社区配套商业，服务本项目及周边高端住宅客户及商旅客户人群。

亦可将商铺整合做一主题型的街区可上下打通，可左右连接。

24h便利、小型餐饮、蛋糕/面包店、鲜花服务，美容美发、社区诊所等,教育培训、美容SPA、婴儿保健、棋牌会所、足浴休闲类,一期商业,二期商业,三期商业,（三）名流邻里生活区块商业定位以中央步行街区以依托，服务社区及周边生活业态组合以标准化农贸市场、大型洗浴中心、汽车美容、品牌餐饮、足浴健身、社区服务中心等业态组成的名流邻里生活中心目标品牌江南渔翁、清秋浴、家富富侨、滨江社区服务中心,（三）名流邻里生活区块1、5号楼裙楼商业总建筑面积4389，上下两层，一层层高4.5米，二层层高4.45米。

业态落位一层：

汽车美容、洗浴中心、品牌旗舰店二层：

洗浴中心、足浴健身、康体休闲类,（三）名流邻里生活区块2、6#楼裙楼商业

（1）农贸市场：

总建筑面积5439.1，上下两层，一层层高4.5米，二层层高4.0米。

业态落位一层：

水产、冻品、白肉、牛羊肉、禽类、水果二层：

蔬菜、豆制品、蛋类、南北干货、农副产品,（三）名流邻里生活区块2、6#楼裙楼商业

（2）6号楼裙楼3-4层业态落位三层:

中档餐饮、棋牌会所；四层：

足浴连锁、教育培训，社区服务中心,中档餐饮、棋牌会所,足浴、教育培训,二、基于红星现状下的商业定位与业态落位

（一）红星国际家居区块

（二）名仕商务生活区块（三）名流邻里生活区块,二、基于红星现状下的商业定位与业态落位,大型主题商业（1-5F）,配套主题街区（1-2F）,SOHO裙楼商业（1-30F）,酒店及裙楼（1-14F）,街区中心商业（1-2F）,办公裙楼商业（1-3F）,街区弧形商业（1-3F）,高端写字楼（4-16F）,5号楼裙楼商业（1-2F）,社区配套商业（1-4F）,大型主题商业1、红星美凯龙2、社区配套街区,名仕商务生活3、时尚动感街区4、酒店5、办公6、SOHO,名流邻里生活7、汽车美容、社区超市8、康体休闲、餐饮、菜市场,名流吉和财富广场,二、基于红星现状下的商业定位与业态落位,

（一）大型主题商业区块1、大型主题商业

（1）商业定位红星美凯龙家居生活广场

（2）业态落位以红星下一步调整方案为准。

楼层分布（原）1F：

软床、床垫、儿童家具、松木家具2F：

板式家具、板木家具、韩式家具3F：

实木家具4F：

欧式家具5F：

办公家具、红木家具、家装公司,二、基于红星现状下的商业定位与业态落位,

（一）大型主题商业区块2、配套商业街区

（1）商业定位大型主题商业的附属街区、住宅配套商业

（2）业态落位两端为简餐、咖啡、茶饮等为主的轻餐饮业态，中间是以家居家纺、家装设计、空间展示等红星国际家居配套业态，小区内是以干洗保养、鲜花定制、诊所药房、社区便利等为主社区服务业态。

餐饮/休闲,家居家纺等,家装设计、空间展示,家装设计、空间展示,餐饮/休闲,社区服务业态,一期商业,二期商业,三期商业,

（二）中央步行街区区块商业定位依托于高端写字楼+精品商务酒店，打造可辐射周边范围的特殊名仕商务街区业态组合以精品商务酒店、社区超市卖场、电器3C卖场、金融证券、大型中餐、品牌连锁餐饮、商务会所、各类品牌旗舰店为主题的步行街区目标品牌,

（二）名仕商务街区区块3、弧形商业街区业态落位：

（1）写字楼底部商业1660，其中1F830（含幼儿园门厅），2F830；1F：

银行证券营业网点2F：

证券营业网点/品牌简餐类

（2）弧形沿街商业1400，其中1F700，2F700；1F：

品牌旗舰店、餐饮门厅2F：

知名连锁餐饮（3）弧形南段商业2650，其中1F1220，2F1430；1F：

咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套2F：

知名餐饮连锁/电器、3C卖场（4）弧形北段商业2160，其中1F:

980，2F:

1180；1F：

知名品牌旗舰店、证券公司2F:

电器、3C卖场/证券公司,

（1）,

（1）,

（2）,

（2）,（3）,（3）,（4）,（4）,银行证券营业网点,证券营业网点/品牌简餐类,品牌旗舰店、餐饮门厅,知名连锁餐饮,知名餐饮连锁/电器、3C卖场,咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套,电器、3C卖场/证券公司,知名品牌旗舰店、证券公司,一期商业,二期商业,三期商业,（三）名流邻里生活区块商业定位以中央步行街区以依托，服务社区及周边生活业态组合以标准化农贸市场、社区超市、汽车美容、品牌餐饮、足浴健身、社区服务中心等业态组成的名流邻里生活中心目标品牌江南渔翁、苏果超市、家富富侨、滨江社区服务中心,（三）名流邻里生活区块1、5号楼裙楼商业总建筑面积4389，上下两层，一层层高4.5米，二层层高4.45米。

业态落位一层：

汽车美容、社区超市二层：

社区超市、足浴健身、康体休闲类,谢谢！

THANKS,