二手房按揭基本知识.ppt

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个人再交易商品房按揭贷款基本知识,二手房按揭的基本知识,什么叫二手房按揭贷款,二手房按揭贷款是指个人购买全产权有证房屋时，买方支付一定比例的购房首付款，以所购房屋作为抵押，由担保公司提供担保向银行申请购房贷款。

1,年满18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,2,申请人具有稳定的合法收入，有还款付息的能力,3,借款人同意以所购房产作抵押,4,借款人与售房人签订的网签房屋买卖合同,5,所购二手房能产权过户且房龄不超过15年,申请二手房按揭贷款的条件,买卖双方需向银行提交的资料,买方需提交的资料,清单,01,身份证（夫妻双方）,02,户口本（夫妻双方）,03,婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）,04,收入证明（夫妻双方并加盖单位公章或财务章），家庭月收入必须是月供的2.2倍,05,近半年银行流水（夫妻双方并加盖银行印章）,06,私营企业需提供营业执照复印件加盖公章,卖方提交的资料,清单,01,身份证（夫妻双方）,02,户口本（夫妻双方）,03,婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）,04,配偶、共有人同意出售证明（固定格式）,05,房屋所有权证,相关规定,二手房贷款根据借款人的征信、职业、还款能力、所购房屋变现能力等情况确定贷款金额；首付比例：

最低20%；贷款期限：

一般在20年以内，最长不超过30年，且贷款到期日借款人不能超过65岁利率：

首套执行人民银行基准利率，二套上浮10%；还款方式：

等额本息或等额本金。

”,“,贷款要素,1,2,3,4,第一套住宅最低首付20%，基准利率，最长不超过30年,第二套住宅最低首付30%；利率上浮10%，最长不超过30年,商铺和写字楼最低首付50%，利率上浮10%，最长只能贷10年,如征信不良，利率也会随之上浮,银行按揭收费标准,01,担保费：

贷款金额的2,02,评估费：

评估金额的3,二手房按揭业务办理流程,借款人提出申请,银行受理面签,业务审查、审批,网签、资金监管,发放贷款并委付至监管账户,购房人交税,交易双方办理过户,过完户办理抵押登记,仅适用于实行存量房交易资金监管地区,二手房赎楼贷款担保业务基本知识,二手房赎楼贷款担保的基本知识,什么叫二手房赎楼贷款担保,二手房赎楼贷款担保是指卖方出售的房产尚在银行抵押中，由担保公司提供担保，卖方向银行申请赎楼贷款用于结清原贷款余额，赎出房屋所有权证，从而完成相关的买卖交易手续。

申请二手房赎楼贷款的条件,借款人需向银行提交的资料,借款人（夫妻双方）个人信用报告（人民银行详细版）,贷款额度,贷款期限,贷款利率,赎楼保证贷款额度一般不超过原贷款余额加两个月月供（以担保公司核定担保金额为准）,卖方赎楼担保贷款期限为放款银行向借款人实际发放贷款之日起至赎楼贷款结清为止，一般期限最长不超过6个月,采用到期一次性还本付息的方式,还款方式,目前我行利率水平为全市最低，最低位基准利率上浮10%，利率为3.9875,贷款要素,二手房赎楼贷款担保办理流程,借款人提出申请,银行受理面签,业务审查、审批,担保公司申请（全权委托公证）,网签、监管,银行发放贷款,结清原按揭贷款,领取不动产证,担保有限公司,THANKYOU,