前期报批流程.ppt

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金地地产金地地产前期批流程报金地地产金地地产房地程六段产开发过阶项目项目获取获取方案方案确定确定施工施工建设建设项目项目销售销售竣工竣工交付交付售后售后服务服务方案方案确定确定金地地产金地地产一、目取项获1、项目获取的三种形式：

、项目获取的三种形式：

1公开程序取得（招公开程序取得（招、拍、挂）、拍、挂）2协议转让协议转让3合作开发合作开发金地地产金地地产土地挂牌的步骤挂牌挂牌文件文件资格资格确认确认挂牌挂牌截止截止确认确认竞得竞得人人成交成交确认确认书书交保交保证金证金报名报名申请申请现场现场竞价竞价金地地产金地地产

（二）立项1、立项的三种形式：

、立项的三种形式：

重大项目和限重大项目和限制类项目，制类项目，外商外商投资项目投资项目政府投资建设政府投资建设的项目的项目上述之外的其上述之外的其他项目他项目审批制审批制核准制核准制备案制备案制金地地产金地地产目案项备一、企业营业执照、组织代码证和法定代表人身份证一、企业营业执照、组织代码证和法定代表人身份证二、委托办理的出具授权委托书和委托代理人身份证二、委托办理的出具授权委托书和委托代理人身份证三、企业投资项目备案申请表三、企业投资项目备案申请表四、备案申请报告四、备案申请报告1、项目申请、项目申请人基本情人基本情况，况，2、拟建、拟建项目基本情况项目基本情况，3、资源利、资源利用和能源耗用用和能源耗用分析，分析，4、生、生态环境影响分态环境影响分析）析）备案申请报告备案申请报告金地地产金地地产（三）用地可许1、申请报告、建设用地规划许可证申请表、申请报告、建设用地规划许可证申请表2、建设项目规划条件、建设项目规划条件3、土地出让合同复印件、土地出让合同复印件4、项目批准、核准或备案文件、项目批准、核准或备案文件金地地产金地地产（四）土地登（初始登记）记1、土地使用权登记申请表、土地使用权登记申请表2、申请人身份证明材料（营业执照及企业章程、组织机、申请人身份证明材料（营业执照及企业章程、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证）构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证）3、土地权属来源证明（经公证的成交确认书、国有土地、土地权属来源证明（经公证的成交确认书、国有土地使用权出让合同或出让合同补充协议、出让金支付凭证）使用权出让合同或出让合同补充协议、出让金支付凭证）4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标5、地上附着物权属证明（交付通知书）、地上附着物权属证明（交付通知书）6、法律法规规定的完税或者减免税凭证（契税缴款通知、法律法规规定的完税或者减免税凭证（契税缴款通知书及契税存根）书及契税存根）7、其他证明材料（立项文件、建设用地审批意见书及建、其他证明材料（立项文件、建设用地审批意见书及建设用地项目呈报材料、建设用地批准通知书及建设用地批设用地项目呈报材料、建设用地批准通知书及建设用地批准书）准书）金地地产金地地产二、方案确定方案确定方案确定一、技术审查一、技术审查二、规划会审二、规划会审三、扩初会审三、扩初会审四、总图确认四、总图确认五、规划许可五、规划许可金地地产金地地产建设工程规划设计方案申请表（建、构筑物）建设工程规划设计方案申请表（建、构筑物）建设项目选址意见书及附图、规划条件复印件建设项目选址意见书及附图、规划条件复印件项目批准、核准或备案文件项目批准、核准或备案文件建设用地规划许可证及附图复印件建设用地规划许可证及附图复印件土地出让合同或土地权属证明文件复印件土地出让合同或土地权属证明文件复印件1:

500（1:

1000）总平面布局地形图二份及其电子文件总平面布局地形图二份及其电子文件完整的规划设计方案三个完整的规划设计方案三个

（一）技“三一”术审查选金地地产金地地产

（二）规划会审建设条件论证会纪要（建设局）建设条件论证会纪要（建设局）1:

500（1:

1000）总平面布局地形图二份及其电子文件总平面布局地形图二份及其电子文件技术审查会纪要技术审查会纪要调整后的规划设计方案调整后的规划设计方案地震安全性评价报告（高层建筑地震安全性评价报告（高层建筑80M以上的）以上的）日照分析报告日照分析报告交通影响分析（评估）交通影响分析（评估）设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件2009年年10月月23日甬规字（日甬规字（2009）106号号关于建设工程设计关于建设工程设计方案试行采用三维仿真辅助审查的通知方案试行采用三维仿真辅助审查的通知1、规划会审会议纪要；、规划会审会议纪要；2、根据会议纪要修改后的规划方案、根据会议纪要修改后的规划方案3、调整后的总平面布局图纸二份、调整后的总平面布局图纸二份规划总平面确认金地地产金地地产1、申请报告（原件）及房地产开发企业资质证书、申请报告（原件）及房地产开发企业资质证书2、规划设计控制文本及选址意见书、规划设计控制文本及选址意见书3、建设条件论证会议纪要、建设条件论证会议纪要4、立项批文、立项批文5、建设用地规划许可证及、建设用地规划许可证及1:

500用地红线图用地红线图6、土地出让合同（或土地使用权证）及宗地图、土地出让合同（或土地使用权证）及宗地图7、规划会审纪要、规划会审纪要8、市规划局同意进入扩初设计的规划审批总平面图、市规划局同意进入扩初设计的规划审批总平面图（复印件，核对原件）（复印件，核对原件）9、地质勘察报告及超限高层建筑抗震专项审查意见、地质勘察报告及超限高层建筑抗震专项审查意见10、完整的建筑初步设计方案、完整的建筑初步设计方案11、完整的环境景观初步设计方案、完整的环境景观初步设计方案12、完整的安全防范系统初步设计方案、完整的安全防范系统初步设计方案13、环境影响评估报告及环保部门批复意见、环境影响评估报告及环保部门批复意见（三）初扩会审金地地产金地地产建目保批设项环审1、申请书一份；、申请书一份；2、建设项目环境影响报告书文字版一式八份，、建设项目环境影响报告书文字版一式八份，电子版一式两份；电子版一式两份；3、项目立项文件；、项目立项文件；4、规划会审会议纪要；、规划会审会议纪要；5、根据有关法律法规应提交的其他文件、根据有关法律法规应提交的其他文件金地地产金地地产初步批设计复1、申请报告；、申请报告；2、根据初步设计会审会议纪要修改调整后的初步设、根据初步设计会审会议纪要修改调整后的初步设计方案计方案3、初步设计会审会议纪要确定需要满足的其他条件。

、初步设计会审会议纪要确定需要满足的其他条件。

金地地产金地地产（四）确定总图1、初步设计批复；、初步设计批复；2、调整后的总平面布局图纸二份；、调整后的总平面布局图纸二份；3、批准的绿化方案总平面；、批准的绿化方案总平面；4、批准的供电方案总平面及平面布局图；、批准的供电方案总平面及平面布局图；5、批准的河坎、桥梁方案总平面（牵涉河道的）；、批准的河坎、桥梁方案总平面（牵涉河道的）；6、批准的物业用房平面布局图及总图；、批准的物业用房平面布局图及总图；7、批准的社区用房平面布局图及总图（含社区警务、批准的社区用房平面布局图及总图（含社区警务室）；室）；金地地产金地地产（五）可规划许1、建设工程规划许可证申请表（建、构筑物工程）；2、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；3、项目批准、核准或备案文件；4、建设用地规划许可证及附图复印件；5、土地出让合同、土地权属证明文件复印件；6、经放验线确认后的1:

500（1:

1000）建筑工程总平面图（作为许可证附图）二份及其电子文件；7、经审定的施工图（包括建筑施工图、结构基础平面图、桩位平面图）及电子文件、建筑效果图，由审图公司盖章确认并提供审图合格证书复印件；8、设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件及由市测绘设计研究院出具的数据标准化检验合格报告（属甬规字（2009）106号文件规定项目需提供）；9、建设工程放验线成果资料原件（放线联系单、实地放线平面图、初验合格证、放线测量资料）；10、经济技术指标复核报告（1、以出让方式取得土地的建设项目；2、建设规模在5000平方米以上以划拨方式取得土地的建设项目）；11、视具体项目提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料和环保、人防、城管、交警、水利、气象等相关部门审查的书面意见；12、经批准的1:

500（1:

1000）市政工程总平面图复印件；13、有关规费缴纳凭证（也可以在发证后，领证之前在中心窗口缴纳）；14、其他相关材料和依据（如必要的日照分析报告、交通影响评估审查论证结论、公示或听证会材料等）由申报单位自行如实提供。

金地地产金地地产市政工程方案批规划设计审1、建设工程规划设计方案申请表（市政工程）；、建设工程规划设计方案申请表（市政工程）；2、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；3、项目批准、核准或备案文件；、项目批准、核准或备案文件；4、建设用地规划许可证及附图复印件；、建设用地规划许可证及附图复印件；5、1:

500（1:

1000）市政工程总平面布局地形图二份市政工程总平面布局地形图二份及其电子文件；及其电子文件；6、视具体项目和方案申报不同阶段，提供专家评审会纪、视具体项目和方案申报不同阶段，提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料；纪要及初步设计批复等材料；7、属配套市政的应提供已批准的、属配套市政的应提供已批准的1:

500（1:

1000）建建筑工程总平面布局地形图复印件；筑工程总平面布局地形图复印件；8、其他相关材料由申报单位自行如实提供。

、其他相关材料由申报单位自行如实提供。

金地地产金地地产停配建及相施批车关设审1、交通影响评估审查论证结论；、交通影响评估审查论证结论；2、规划部门批准的总平面布置图；、规划部门批准的总平面布置图；3、相关的会议纪要；、相关的会议纪要；4、建筑施工图三套（包括总平面、地下室平面、建筑施工图三套（包括总平面、地下室平面、有机动车及非机动车坡道的平、剖面，平面图、有机动车及非机动车坡道的平、剖面，平面图纸上应标注停车面积及配建数量）纸上应标注停车面积及配建数量）金地地产金地地产附化工程方案批属绿设计审1、立项文件；、立项文件；2、规划用地许可证及用地红线图；、规划用地许可证及用地红线图；3、批准的规划总平面图；、批准的规划总平面图；4、专业设计的绿化总平面图、苗木配置及说、专业设计的绿化总平面图、苗木配置及说明；明；5、相关会议纪要及其他需要说明的材料、相关会议纪要及其他需要说明的材料金地地产金地地产防雷装置核设计审1、申请表；申请表；2、建（构）筑物设计施工图纸（与防雷相关建（构）筑物设计施工图纸（与防雷相关的建筑平、立面，结构图纸）；的建筑平、立面，结构图纸）；3、防雷装置设计图；防雷装置设计图；4、有关建委审批意见。

有关建委审批意见。

金地地产金地地产指核需提供料标复资1、总平面电子、总平面电子CAD图（附有宁波独立坐标、图（附有宁波独立坐标、建筑建筑0.00处绝对标高等）；处绝对标高等）；2、建筑单体平、立、剖、建筑单体平、立、剖CAD格式图；格式图；3、节点大样图；、节点大样图；4、土地证与地块规划设计条件复印件；、土地证与地块规划设计条件复印件；5、效果图、效果图（JPG格式格式）；6、设计院的经济技术指标统计明细表、设计院的经济技术指标统计明细表金地地产金地地产日照分析需提供料资1、总平面电子、总平面电子CAD图（附有宁波独立坐标、图（附有宁波独立坐标、建筑建筑0.00处绝对标高等）；处绝对标高等）；2、建筑单体平、立、剖、建筑单体平、立、剖CAD格式图；格式图；3、项目周边、项目周边1：

500电子地形图；电子地形图；4、效果图、效果图（JPG格式格式）；5、基地外建筑平立、剖、图或实测数据、基地外建筑平立、剖、图或实测数据金地地产金地地产建工程（初）设规划验线验1、申请表；、申请表；2、建设工程放线联系单；、建设工程放线联系单；3、经批准的规划总平面布置图、经批准的规划总平面布置图4、底层平面图和桩位图；、底层平面图和桩位图；5、放线测绘资料、放线测绘资料；金地地产金地地产建工程消防核设设计审1、建设工程消防设计防火审核申报表；、建设工程消防设计防火审核申报表；2、1：

500总平面图两份；总平面图两份；3、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；4、设计单位资质证明文件；、设计单位资质证明文件；5、建设工程规划许可证明文件，立项文件，相关会议纪要、建设工程规划许可证明文件，立项文件，相关会议纪要，用地红线图；，用地红线图；6、消防设计文件；、消防设计文件；7、建设单位委托当事人办理消防手续的委托书；、建设单位委托当事人办理消防手续的委托书；8、全套土建、水、电、暖通、消防系统图纸，及钢结构建、全套土建、水、电、暖通、消防系统图纸，及钢结构建筑的结构施工图（报审的图纸要求折叠成筑的结构施工图（报审的图纸要求折叠成29*20厘米的图厘米的图纸）；纸）；9、建筑消防设施设计必须由法定资格单位承担。

图纸必须、建筑消防设施设计必须由法定资格单位承担。

图纸必须由设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，由设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章。

盖设计专用章。

金地地产金地地产人防工程施工图审查1、申报表；、申报表；2、人防工程设置（由当地人防部门出具）；、人防工程设置（由当地人防部门出具）；3、全套人防工程施工图蓝图、地面各幢建筑首层平面图蓝图、全套人防工程施工图蓝图、地面各幢建筑首层平面图蓝图（图纸需折叠成（图纸需折叠成A4大小）；大小）；4、各专业设计计算书（结果需提供荷载分布图）、电子数据文、各专业设计计算书（结果需提供荷载分布图）、电子数据文件；件；5、应建人防工程面积计算书（附地面各层建筑平面图电子文档、应建人防工程面积计算书（附地面各层建筑平面图电子文档，并标注应建面积计算范围）及其电子文档；，并标注应建面积计算范围）及其电子文档；6、（、（3）（）（4）（）（5）项电子数据光盘）项电子数据光盘7、设计单位资质证书复印件（加盖设计单位公章）；、设计单位资质证书复印件（加盖设计单位公章）；8、规划批准的总平面图复印件（加盖建设单位公章）。

、规划批准的总平面图复印件（加盖建设单位公章）。

金地地产金地地产人防工程施工批图设计审1、设计审查申请表；、设计审查申请表；2、审查机构出具、审查机构出具人防工程施工图审查咨询报人防工程施工图审查咨询报告告；3、人防工程设计文件及相关电子文档（四套）、人防工程设计文件及相关电子文档（四套）。

金地地产金地地产建目保批设项环审1、立项文件；、立项文件；2、环境影响报告书或报告表（登记表）；、环境影响报告书或报告表（登记表）；3、环评报告批复意见；、环评报告批复意见；4、规划批准的总平面图复印件；、规划批准的总平面图复印件；5、地下室平面图（有机动车停车位），建筑首、地下室平面图（有机动车停车位），建筑首层及顶层平面图（设计有烟道的），烟道的剖面层及顶层平面图（设计有烟道的），烟道的剖面图；图；6、其他环评批复要求提供的材料。

、其他环评批复要求提供的材料。

金地地产金地地产三、施工建设施工施工建设建设市政工程市政工程规划许可规划许可建设工建设工程中间程中间规划检规划检查查施工施工许可许可规划规划复验复验金地地产金地地产

（一）建筑工程施工可许1、建设工程施工许可申请表建设工程施工许可申请表（一式两份）；（一式两份）；2、建设工程立项文件或立项登记表（复印件，核对原件）、建设工程立项文件或立项登记表（复印件，核对原件）；3、建设工程用地批准书或土地证（装饰工程需提供房产证、建设工程用地批准书或土地证（装饰工程需提供房产证、租赁合同、同意装饰证明材料）（复印件，核对原件）；、租赁合同、同意装饰证明材料）（复印件，核对原件）；4、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（复印件，、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（复印件，核对原件）；核对原件）；5、施工现场具备基本施工条件（发证机关进行必要的现场、施工现场具备基本施工条件（发证机关进行必要的现场踏勘）；踏勘）；6、中标通知书或直接发包交易单，施工合同，备案证明材、中标通知书或直接发包交易单，施工合同，备案证明材料（复印件一份）；料（复印件一份）；7、施工图设计文件审查备案证明（复印件，核对原件）；、施工图设计文件审查备案证明（复印件，核对原件）；8、施工组织设计（复印件，核对原件）；、施工组织设计（复印件，核对原件）；9、工程监理合同（指受监工程）或建设单位工程技术人员、工程监理合同（指受监工程）或建设单位工程技术人员情况（指非受监理工程）（复印件，核对原件）；情况（指非受监理工程）（复印件，核对原件）；10、工程安全质量监督手续（有人防工程的还需办理人防工、工程安全质量监督手续（有人防工程的还需办理人防工程专业质监手续）（复印件，核对原件）；程专业质监手续）（复印件，核对原件）；金地地产金地地产

（一）建筑工程施工可许11、银行付款保函或其他第三方担保或银行出具近期到位银行付款保函或其他第三方担保或银行出具近期到位资金证明（建设工期不足一年的，到位资金不得少于工程合资金证明（建设工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价的同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金不得少于工，建设工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价的程合同价的30%）（原件，核对原件）；）（原件，核对原件）；12、提交加盖招投标管理机构、提交加盖招投标管理机构“原件收讫原件收讫”证明印章的业证明印章的业主工程款支付函和承包商履约保函（仅指房地产开发项目）主工程款支付函和承包商履约保函（仅指房地产开发项目）（复印件，核对原件）；（复印件，核对原件）；13、提供建设工程有关安全施工措施的资料（施工总平面、提供建设工程有关安全施工措施的资料（施工总平面图、桩位平面图、建筑工程规划许可证中图、桩位平面图、建筑工程规划许可证中1：

500建筑平建筑平面布局地形图）（原件）；面布局地形图）（原件）；14、建筑业企业安全生产许可证（复印件，核对原件）；、建筑业企业安全生产许可证（复印件，核对原件）；15、建筑工程安全防护、文明施工措施费用拨款计划、施、建筑工程安全防护、文明施工措施费用拨款计划、施工企业及项目部关键岗位人员配置表、监理企业及项目部人工企业及项目部关键岗位人员配置表、监理企业及项目部人员配置表（原件）；员配置表（原件）；16、法律、法规规定的其它材料。

、法律、法规规定的其它材料。

金地地产金地地产

（二）规划复验1、申请表；、申请表；2、建设工程规划许可证及附图；、建设工程规划许可证及附图；3、复测测绘资料（建筑工程复验时，基础已施工完成、复测测绘资料（建筑工程复验时，基础已施工完成，并正在，并正在0.00时）。

时）。

金地地产金地地产（三）建工程中设间规划检查1、建设工程验线合格证（复验）；、建设工程验线合格证（复验）；2、建设工程规划许可证复印件及附图原件、建设工程规划许可证复印件及附图原件3、建筑施工图。

、建筑施工图。

金地地产金地地产（四）市政工程可规划许1、建设工程规划许可证申请表（市政工程）；、建设工程规划许可证申请表（市政工程）；2、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；、建设项目选址意见书及附图、规划条件的复印件；3、项目批准、核准或备案文件；、项目批准、核准或备案文件；4、建设用地规划许可证及附图复印件；、建设用地规划许可证及附图复印件；5、土地出让合同、土地权属证明文件复印件；、土地出让合同、土地权属证明文件复印件；6、经放验线确认后的、经放验线确认后的1:

500（1:

1000）市政工程总平面布市政工程总平面布局地形图（作为许可证附图）二份及其电子文件；局地形图（作为许可证附图）二份及其电子文件；7、市政各专业施工图纸、说明及联系单；、市政各专业施工图纸、说明及联系单；8、建设工程放验线成果资料原件（放线联系单、实地放线平、建设工程放验线成果资料原件（放线联系单、实地放线平面图、验线合格证、放线测量资料）；面图、验线合格证、放线测量资料）；9、视具体项目提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划、视具体项目提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料；会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料；10、建设工程规划许可证（建、构筑物）及附图复印件；、建设工程规划许可证（建、构筑物）及附图复印件；11、经批准的、经批准的1:

500（1:

1000）市政工程总平面布局地形市政工程总平面布局地形图复印件图复印件12、其他相关材料和依据由申报单位自行如实提供。

、其他相关材料和依据由申报单位自行如实提供。

金地地产金地地产建工程（市政）设规划验线1、申请表；、申请表；2、建设工程放线联系单；、建设工程放线联系单；3、经批准的规划总平面布置图、经批准的规划总平面布置图（市政）；（市政）；4、放线测绘资料；、放线测绘资料；5、工程管线的竣工测量合同、工程管线的竣工测量合同；金地地产金地地产四、售可预许1、商品房预售申报表（一式一份）；、商品房预售申报表（一式一份）；2、企业营业执照及资质等级证书（复印件，核对原件）；、企业营业执照及资质等级证书（复印件，核对原件）；3、项目立项文件（复印件）；、项目立项文件（复印件）；4、土地出让合同或转让合同（复印件）；、土地出让合同或转让合同（复印件）；5、土地使用权证及宗地图（复印件，核对原件）；、土地使用权证及宗地图（复印件，核对原件）；6、建设用地规划许可证及附件（复印件）；、建设用地规划许可证及附件（复印件）；7、建设工程规划许可证及附件（复印件，核对原件）；、建设工程规划许可证及附件（复印件，核对原件）；8、初步设计会审文件（复印件）；、初步设计会审文件（复印件）；9、分幢分层平面图（光盘形式）、房屋清单（复印件）及楼、分幢分层平面图（光盘形式）、房屋清单（复印件）及楼盘框架表初建情况说明（原件）盘框架表初建情况说明（原件）10、施工许可证及施工合同（复印件）；、施工许可证及施工合同（复印件）；11、抵押权人同意预售的书面证明（设有抵押的）（原件）、抵押权人同意预售的书面证明（设有抵押的）（原件）12、初期物业管理合同和前期物业管理备案证明（复印件）；、初期物业管理合同和前期物业管理备案证明（复印件）；13、商品房销售方案（原件）；、商品房销售方案（原件）；14、中介代理机构营业执照、备案证明及书面代理合同（复印、中介代理机构营业执照、备案证明及书面代理合同（复印件）件）15、地下人防位置、面积证明（人防办确认）、地下人防位置、面积证明（人防办确认）金地地产金地地产五、竣工交付2配套用房配套用房移交移交3综合验收综合验收4城建档案城建档案报送报送5竣工备案竣工备案竣工交付竣工交付1分项验收分项验收金地地产金地地产

（一）分收项验分项分项验收验收竣工竣工测绘测绘规划规划验收验收人防人防验收验收防雷防雷验收验收配套设配套设施验收施验收环保环保验收验收土地土地复验复验消防消防验收验收交警交警验收验收金地地产金地地产竣工：

测绘1、建筑的竣工测绘；、建筑的竣工测绘；2、市政的竣工测绘；、市政的竣工测绘；3、房屋的竣工测绘。

（由销售部委托有资质、房屋的竣工测绘。

（由销售部委托有资质的测绘公司进行）的测绘公司进行）4、三维测绘、三维测绘金地地产金地地产收规划验：

1、书面申请报告；书面申请报告；2、建设工程竣工规划条件复核申请表（建、构筑工程）、建设工程竣工规划条件复核申请表（建、构筑工程）或建设工程竣工规划条件复核申请表（市政工程）；或建设工程竣工规划条件复核申请表（市政工程）；3、建设工程规划