融资租赁个人分享.pptx

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关于融资租赁的一些个人分享2017-09-102017-09-10目录目录一、融资租赁业务概述二、融资租赁业务的账务、税收处理及个人的一些思考2融资租赁业务概述现代融资租赁产生于二战之后的美国。

二战以后，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始为用户提供金融服务，即：

以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。

由于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。

于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。

这种方式被称为“融资租赁”，1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司美国租赁公司（现更名为美国国际租赁公司），开创了现代租赁的先河。

起源杠杆租赁杠杆租赁售后回租售后回租直接融资租赁直接融资租赁委托租赁委托租赁转租赁转租赁业务分类直接融资租赁直接融资租赁由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，由承租人使用并支付租金，租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。

它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。

这是一种最典型的融资租赁方式。

指物件的所有权人首先与租赁公司签定买卖合同，将物件卖给租赁公司，取得现金。

然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订回租合同，将该物件租回。

承租人按回租合同还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

售后回租售后回租杠杆租赁杠杆租赁杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。

首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。

一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

委托租赁委托租赁出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。

在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。

转租赁转租赁以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。

在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。

转租人向其他出租人租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。

租赁物品的所有权归第一出租人。

融资租赁业务操作流程图（详见Word）融资租赁业务融资租赁业务的账务、税收处理及个人的一些思考财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号，以下简称36号文）在36号文之前，有形动产售后回租按照有形动产（融资）租赁纳税，适用17%的税率。

但是，36号文附件一销售服务、无形资产、不动产注释，将“融资性售后回租”归入“金融服务金融服务”中的“贷款服务”。

这一改动，对售后回租业务而言，税率由17%税率降低为6%，直租服务型融资租赁服务和经营租赁服务仍属于租赁服务租赁服务范围，税率仍为17%或者11%。

增值税直接性融资租赁和融资性售后回租业务经中国人民银行、商务部、银监会批准融资性售后回租服务以收取的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。

其他融资租赁服务以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息、车辆购置税后的余额为销售额商务部授权的省级商务主管部门和开发区批准2016年5月1日以后实收资本达到1.7亿元的，可参照以上规则实行印花税财政部国家税务总局关于融资租赁合同有关印花税政策的通知财税2015144号2015.12.24（国办发201569号国务院办公厅关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏回族自治区国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

根据国务院办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见（国办发201568号）有关规定，为促进融资租赁业健康发展，公平税负，现就融资租赁合同有关印花税政策通知如下：

一、对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同（含融资性售后回租），统一按一、对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同（含融资性售后回租），统一按照其所载明的租金总额依照“借款合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。

照其所载明的租金总额依照“借款合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。

二、在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁二、在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。

资产所签订的合同，不征收印花税。

三、本通知自印发之日起执行。

此前未处理的事项，按照本通知规定执行。

请遵照执行。

财政部国家税务总局2015年12月24日20直租融资租赁模式下的会计处理直租融资租赁模式下的会计处理实操中直租业务的账务处理实操中直租业务的账务处理假设设备购入时1170元，其中含税额170元，租赁合同约定未来本息共收回1520元，其中本金1170元，利息350元。

分录如下：

u购入设备购入设备借：

融资租赁资产1000应交增值税-进项税额170（如果是不动产则按照11%计算）贷:

银行存款1170u租赁开始日租赁开始日借：

长期应收款1520贷：

融资租赁资产1000应交增值税-销项税额-代转170未实现融资收益350u收到租赁还款时（假设一次性收回）收到租赁还款时（假设一次性收回）借：

银行存款1520贷：

长期应收款1520；借：

应交增值税销项税额-代转170贷：

应交增值税销项税额170；借：

未实现融资收益350贷：

主营业务收入350/1.17=299.15应交增值税-销项税额350/1.17*0.17=50.85；2.2.回租融资租赁模式下的会计处理回租融资租赁模式下的会计处理回租业务实质：

抵押贷款的行为。

假设购入融资租赁资产价为1000元，租出后未来收益200元，即未来共收回本息1200元。

账务处理如下：

u购入融资租赁资产购入融资租赁资产借：

融资租赁资产1000贷：

银行存款1000u出租融资租赁资产，即租赁开始日出租融资租赁资产，即租赁开始日借：

长期应收款1200贷：

融资租赁资产1000未实现融资收益200u收到租金及未实现融资收益的确认收到租金及未实现融资收益的确认借：

银行存款1200贷：

长期应收款1200借：

未实现融资收益200贷：

主营业务收入200/1.06=188.68应交增值税-销项税额200/1.06*0.06=11.32开票总金额：

200国家税务总局关于营业税改征增值税试点期间有关增值税问题的公告（国家税务总局公告2015年第90号）为统一政策执行口径，现将营业税改征增值税试点期间有关增值税问题公告如下：

三、纳税人提供有形动产融资性售后回租融资性售后回租服务，计算当期销售额时可以扣除的有计算当期销售额时可以扣除的有形动产价款本金，为书面合同约定的当期应当收取的本金。

无书面合同或者书面合同形动产价款本金，为书面合同约定的当期应当收取的本金。

无书面合同或者书面合同没有约定的，为当期实际收取的本金。

没有约定的，为当期实际收取的本金。

本公告自2016年2月1日起施行，此前未处理的事项，按本公告规定执行。

特此公告。

2015年12月22日也就是说，要在租赁合同中约定，每次收取的租金中，本金是多少，利息是多少。

如果合同没有约定，那就按照会计制度的规定，计算确定，实际收取的租金中，多少是利息，多少是设备本金。

90号公告的规定，为租赁公司递延缴纳增值税提供了一定的空间，可以在租赁前期，尽量多的确定本金的数额，前期少缴增值税，后期多缴增值税，享受资金的时间价值。

个人思考部分