丽都广场改扩建工程咨询项目建议书.ppt

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房地产房地产E网网l都广场改扩建工程咨询项目建议书都广场改扩建工程咨询项目建议书为丽都饭店有限公司制作为丽都饭店有限公司制作房地产房地产E网网目录目录项目背景项目背景内容和方法内容和方法房地产房地产E网网项目背景项目背景本次项目背景本次项目背景项目总体目标项目总体目标房地产房地产E网网本次项目背景本次项目背景丽都饭店有限公司（以下简称“丽都”），成立于1984年，由长江实业（集团）有限公司与中国中旅（集团）公司合作经营，包括丽都假日饭店、公寓、商业大厦、俱乐部在内的一系列经营项目取得了良好的效益，丽都已经成功在酒店服务业树立了优质品牌中国经济持续增长，带动国内的房地产和旅游市场不断升温；北京申奥成功，则进一步强化了市场预期。

面临良好的发展机遇，丽都希望扩大自身的竞争优势；但目前的经营环境受限于空间利用率不足、设施较陈旧等不利因素，为此，藉内部改扩建的时机，丽都计划对现有经营环境和经营资源进行全面的评估，并在此基础上提出新的市场定位和战略北京X咨询公司（以下简为“X咨询公司”），是目前国内最大的专业市场研究公司之一，拥有甲级涉外调查资质，致力于行业市场机会研究以及汽车、电信、医药等专业领域的营销研究和咨询，为众多国内外知名企业和国际组织提供过服务；并在房地产和酒店、旅游领域领域积累了丰富的研究咨询经验为了科学规划丽都广场改扩建工程，丽都饭店有限公司拟开展相关市场调研和战略定位咨询，特委托北京X咨询有限公司制作本项目建议书房地产房地产E网网项目总体目标项目总体目标提供丽都发展战略建议提供丽都发展战略建议提供丽都发展战略建议提供丽都发展战略建议明确丽都发展定位明确丽都发展定位明确丽都发展定位明确丽都发展定位规划丽都比较优势规划丽都比较优势规划丽都比较优势规划丽都比较优势评价丽都项目面临的市场机会评价丽都项目面临的市场机会评价丽都项目面临的市场机会评价丽都项目面临的市场机会市场研究市场研究投资分析投资分析房地产房地产E网网内容和方法内容和方法基本思路基本思路第一阶段：

市场研究第一阶段：

市场研究第二阶段：

组合方案投资比较分析第二阶段：

组合方案投资比较分析第三阶段：

发展战略建议第三阶段：

发展战略建议房地产房地产E网网基本思路基本思路酒店市场机会研究酒店市场机会研究公寓市场机会研究公寓市场机会研究写字楼市场机会研究写字楼市场机会研究住宅市场机会研究住宅市场机会研究配套设施市场研究配套设施市场研究组合组合方案方案备选备选市场机会研究市场机会研究投资投资比较比较分析分析发展发展战略战略建议建议提炼基础信息提炼基础信息进行市进行市场调研场调研分析分析内部内部资源资源市场市场环境环境研究研究第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段重点项目案例分析重点项目案例分析房地产房地产E网网第一阶段：

市场研究第一阶段：

市场研究第二阶段：

组合方案投资比较分析第三阶段：

发展战略建议房地产房地产E网网市场研究内容与方法总览市场研究内容与方法总览专家访谈专家访谈机构访谈机构访谈座谈会座谈会神秘顾客调查神秘顾客调查实地考察实地考察固定场所问卷调查固定场所问卷调查二手资料研究二手资料研究市场环境研究市场机会研究酒店市场机会研究公寓市场机会研究写字楼市场机会研究配套设施重点项目案例分析市场机会研究住宅房地产房地产E网网市场研究方法定义市场研究方法定义I二手资料研究：

市场研究的基础工作，有助于最广泛地收集可行性研究所需的背景资料研究人员从研究目标和研究假设出发，有目的地收集大量公开或非公开的二手资料，在此过程中不断探索和完善研究假设，最终对被研究的问题产生较全面的认识和得出初步结论二手资料来源包括：

X咨询数据库、专业出版物、统计数据等深度访谈：

定性研究的主要方法之一，有助于充分论证某一假设或命题访谈前需要收集和分析大量二手资料，有经验的研究人员亲自实施研究人员使用开放性问题和结构性问题相结合的访问提纲，在1小时左右的时间内，与被访者进行交流，并不断探索新的问题、发展研究假设定量研究的基础，深访结果将为定量分析提供重要参考本项目拟进行对专家的深度访谈（简称为“专家访谈”）和针对机构用户的深度访谈（简称为“机构访谈”）房地产房地产E网网市场研究方法定义市场研究方法定义II座谈会：

定性研究的主要研究方法之一，有助于深入了解需求行为特征广泛应用于个人消费行为研究和新市场研究座谈会主持人使用开放性提纲，启发被访者就相关问题进行发散性思考和讨论座谈会需全程录音并录像，结合现场专业速记笔录X咨询将安排经验丰富的研究员主持本次研究中的座谈会X咨询公司拥有专业的座谈会会议室、监测室和相关的监测、音像设施，建议本项目的座谈会在X咨询公司内举行房地产房地产E网网市场研究方法定义市场研究方法定义III实地考察：

定量研究的主要方法，旨在了解目标对象所处环境和变化状况经过严格培训的访问员，将按照既定的考察指标在目的地现场获取信息本项目各模块的项目考察均使用该法固定场所问卷调查：

定量研究的主要方法在目标人群密集的场所随机抽样经过严格培训的访问员，严格按照既定的问卷实施调查；督导全程监控调查本项目住宅模块研究将运用固定场所问卷调查神秘顾客调查：

竞争研究的主要方法研究员以顾客身份尽可能全面地获取竞争对手的敏感信息本项目中将在案例分析部分运用神秘顾客调查房地产房地产E网网市场环境研究内容市场环境研究内容北京市经济环境：

经济发展水平和预期、产业结构、地区结构、基础设施、城市发展规划、房地产和旅游市场发展水平和趋势，等等区域经济发展环境丽都项目所辐射范围界定区域经济特征：

经济发展水平和预期、产业结构和发展趋势、基础设施、人口数量和结构，等等区域发展规划：

区域定位或发展方向、区域产业规划、区域功能区划、区域交通规划等北京市承办奥运所带来的特殊市场机会地域性市场机会和影响因素产业性市场机会和影响因素区域功能发展探讨区域经济内涵与外延区域发展历史与潜力区域比较优势与劣势*丽都影响力：

丽都定位印象、丽都经营印象、丽都品牌印象等方面的考察*注：

X咨询将与丽都谈论后确认是否可行房地产房地产E网网市场环境研究方法总览市场环境研究方法总览（将在其它模块的调查中合并实施）抽样调查丽都影响力*研究方法X咨询数据库统计数据专业期刊、出版物政府机构、行业协会资料二手资料研究定点调查城市、区规划部门经济学者区域功能发展探讨原奥申委人士承办奥运的特殊市场机会区规划部门经济学者区域经济发展环境城市规划部门旅游和房地产主管机构北京市经济环境实地考察专家访谈研究内容*注：

X咨询将与丽都谈论后确认是否可行房地产房地产E网网市场环境研究专家访谈与实地考察市场环境研究专家访谈与实地考察典型抽样典型抽样抽样方法定点实地考察共6个位于目标区域内建成或在建的大型公共基础性设施，或，新开发/规划土地用途项目共6个样本量城市、区规划部门官员主管旅游和房地产的政府机构官员相关领域学者样本选取标准专家访谈房地产房地产E网网市场环境研究结论市场环境研究结论丽都项目经营的目标区域界定目标区域的经济发展和功能定位趋势目标区域发展重点机会分析目标区域发展重点的资源状况评价*丽都在区域内的影响力*注：

视研究内容确定房地产房地产E网网市场机会研究市场机会研究酒店酒店房地产房地产E网网酒店市场机会研究对象界定酒店市场机会研究对象界定建议在以下范围内研究酒店市场高等级，即，四、五星级酒店有一定经营历史，即，开业15年以上；或者，新近开业，经营不超过5年的酒店一定经营时间内的同一定经营时间内的同等级酒店对丽都有等级酒店对丽都有直接参考价值直接参考价值房地产房地产E网网酒店市场机会研究内容和方法一览酒店市场机会研究内容和方法一览丽都酒店重点客户*主要酒店客户抽样调查丽都酒店市场潜质X咨询数据库统计数据专业期刊、出版物政府机构、行业协会资料市场分析报告二手资料研究研究方法同类酒店项目酒店设计/工程专家酒店经营业内人士高档酒店改造工程市场需求同类酒店项目市场竞争高档酒店市场特征和趋势国家旅游局人士旅游经济专家酒店经营业内人士酒店经营市场环境实地考察专家访谈研究内容*注：

必要时，请丽都提供资料并确认房地产房地产E网网酒店市场机会研究专家访谈和实地考察酒店市场机会研究专家访谈和实地考察典型抽样典型抽样抽样方法同类酒店项目实地考察*共5个酒店价格与丽都酒店相近经营时间与丽都公寓相近，或近2年内开始营业的新公寓项目共3个样本量主管旅游的政府部门高档酒店经营者酒店工程专家样本选取标准专家访谈*注：

X咨询将与丽都商讨确定房地产房地产E网网酒店市场机会研究酒店客户调查酒店市场机会研究酒店客户调查样本定义样本定义样本数量和结构样本数量和结构通过服务协议安排入住的客户机构（包括旅行社、企业等）8个非服务协议性客户共2组16人机构客户个人客户调查方法调查方法深度面访座谈会结合问卷调查调查问卷调查问卷由X咨询提出，与丽都讨论后确定调查实施调查实施由经验丰富的研究员亲自主持，直接获取深度信息调查内容调查内容对于酒店和配套设施酒店和配套设施的需求特征和潜在需求房地产房地产E网网酒店市场机会研究结论酒店市场机会研究结论高档酒店发展的市场潜力和市场机会高档酒店的市场需求变化趋势北京市高档酒店的市场竞争空间和影响因素高档酒店在硬件设施改造方面顺应市场需求的策略案例分析丽都酒店的经营潜力和面临的挑战房地产房地产E网网市场机会研究市场机会研究写字楼写字楼房地产房地产E网网写字楼市场机会研究内容和方法一览写字楼市场机会研究内容和方法一览丽都商业大厦重点客户*丽都商业大厦市场潜质研究方法市区内高档写字楼高档写字楼市场竞争特征和趋势区域内同类写字楼租户抽样调查X咨询数据库统计数据专业期刊、出版物政府机构、行业协会资料市场分析报告二手资料研究区域内同类写字楼区域写字楼市场环境高档写字楼市场需求特征和趋势开发商物业管理机构北京写字楼市场环境实地考察专家访谈研究内容*注：

必要时，请丽都提供资料并确认房地产房地产E网网写字楼市场机会研究专家访谈和实地考察写字楼市场机会研究专家访谈和实地考察位于目标区域内的建成及在建写字楼项目租金水平与丽都商业大厦相近区域内项目*市区内项目*典型抽样典型抽样抽样方法写字楼实地考察共10个租金水平与丽都商业大厦相近知名度较高共3个样本量高档写字楼项目开发商高档写字楼的物业管理公司样本选取标准专家访谈房地产房地产E网网写字楼市场机会研究租户调查写字楼市场机会研究租户调查样本定义样本定义样本数量和结构样本数量和结构目标区域内同类写字楼租户和丽都商业大厦租户共20个丽都商业大厦租户8个，其他写字楼租户12个调查方法调查方法深度面访调查问卷调查问卷由X咨询提出，与丽都讨论后确定调查实施调查实施由经验丰富的研究员亲自主持，直接获取深度信息调查内容调查内容对于写字楼和配套设施写字楼和配套设施的需求特征和潜在需求房地产房地产E网网写字楼市场机会研究结论写字楼市场机会研究结论高档写字楼的市场发展机会高档写字楼的市场需求趋势和主要影响因素目标区域发展高档写字楼的市场潜力和竞争空间丽都商业大厦的经营潜力和需要解决的问题房地产房地产E网网市场机会研究市场机会研究公寓公寓房地产房地产E网网公寓市场机会研究内容和方法一览公寓市场机会研究内容和方法一览开发商物业管理机构高档公寓改造工程丽都公寓重点客户*丽都公寓市场潜质研究方法北京市同类项目高档公寓市场竞争特征和趋势区域内同类公寓租户抽样调查X咨询数据库统计数据专业期刊、出版物政府机构、行业协会资料市场分析报告二手资料研究区域内同类项目区域内公寓市场环境开发商物业管理机构高档公寓市场需求特征和趋势北京公寓市场经营环境实地考察专家访谈研究内容*注：

必要时，请丽都提供资料并确认房地产房地产E网网公寓市场机会研究专家访谈和实地考察公寓市场机会研究专家访谈和实地考察位于目标区域内的建成及在建公寓项目租金水平与丽都公寓相近有一定的知名度区域内公寓项目*北京市公寓项目*典型抽样典型抽样抽样方法公寓项目实地考察共10个租金水平与丽都公寓相近经营时间与丽都公寓相近，或近2年内开始营业的新公寓项目共3个样本量高档公寓项目开发商高档公寓的物业管理公司样本选取标准专家访谈*注：

X咨询将与丽都商讨确定房地产房地产E网网公寓市场机会研究公寓租户调查公寓市场机会研究公寓租户调查样本定义样本定义样本数量和结构样本数量和结构目标项目中以机构名义租住公寓的客户8个目标项目中以个人名义租住的客户共2组16人机构租户个人租户调查方法调查方法深度面访座谈会结合问卷调查调查问卷调查问卷由X咨询提出，与丽都讨论后确定调查实施调查实施由经验丰富的研究员亲自主持，直接获取深度信息调查内容调查内容对于公寓和配套设施公寓和配套设施的需求特征和潜在需求房地产房地产E网网公寓市场机会研究结论公寓市场机会研究结论高档公寓在北京市的发展前景高档公寓的市场需求趋势和主要影响因素目标区域内高档公寓的市场潜力目标区域内发展高档公寓的竞争空间丽都公寓的经营潜力和不足房地产房地产E网网市场机会研究市场机会研究住宅住宅房地产房地产E网网住宅市场机会研究内容和方法一览住宅市场机会研究内容和方法一览研究方法中高档住宅市场竞争特征和趋势区域内居民问卷调查北京市居民问卷调查（区域外）抽样调查X咨询数据库统计数据专业期刊、出版物政府机构、行业协会资料市场分析报告二手资料研究区域内住宅项目区域内住宅市场环境开发商物业管理机构中高档住宅市场需求特征和趋势建设部/北京市建委官员北京住宅市场经营环境实地考察专家访谈研究内容房地产房地产E网网综合考虑丽都项目的消费水平，中高档次的同类项目参考性更强住宅市场机会研究专家访谈和实地考察住宅市场机会研究专家访谈和实地考察顺序抽样（即，按照项目售价由高至低顺序选取）典型抽样抽样方法区域内住宅项目实地考察5个位于目标区域内的建成及在建住宅项目平均售价高于6,000元/平方米共5个样本量国家/北京市主管住宅房地产开发建设的政府机构官员规模较大的住宅房地产开发商住宅房地产项目的知名物业管理公司样本选取标准专家访谈*注：

选取标准由丽都与X咨询共同确定房地产房地产E网网住宅市场机会研究居民问卷调查住宅市场机会研究居民问卷调查调查问卷调查问卷由X咨询提出，与丽都讨论后确定抽样依据抽样依据最大允许误差为0.07置信水平为95%标准差为0.5（此值为X华信根据经验值设定）调查实施调查实施由经过X咨询严格培训的访问员实施调查，X华信专职督导将监控调查过程，以确保调查质量样本数量样本数量150个最小样本数146样本甄别样本甄别北京市常住人口，有购房意愿大宗消费决策人调查方式调查方式在固定场所（如，住宅小区门口、商场等处）随机进行问卷调查（经过样本甄别），面访方式，保证问卷的可靠性调查内容调查内容中高档住宅需求潜力和特征中高档住宅需求潜力和特征目标区域内配套设施潜在需求和特征150个目标区域常住人口，有购房意愿大宗消费决策人区域外区域内房地产房地产E网网住宅市场机会研究结论住宅市场机会研究结论中高档在北京市的发展前景中高档住宅的市场需求趋势和主要影响因素目标区域内中高档的市场潜力目标区域内开发中高档住宅的竞争空间目标区域内开发中高档住宅需要的资源房地产房地产E网网市场机会研究市场机会研究配套设施配套设施房地产房地产E网网配套设施市场机会研究对象界定配套设施市场机会研究对象界定商业地产项目配套的功能性娱乐场所文化设施，如，画廊、音乐厅、主题展厅、博物馆、公园等娱乐设施，如，健身房、俱乐部等其它设施，如，餐厅，超市，邮局，银行等房地产房地产E网网配套设施市场机会研究内容配套设施市场机会研究内容商业地产项目配套设施发展环境研究北京市文化娱乐设施的发展状况和市场表现奥运推动的市场需求所在区域供需状况研究供给：

所在区域内文化娱乐设施的分布、主要项目及其经营者和经营状况需求：

周边机构和企业分布、相关需求；周边地区人口的潜在需求房地产房地产E网网配套设施市场机会研究方法一览配套设施市场机会研究方法一览X咨询数据库专业期刊、出版物行业协会资料市场分析报告二手资料研究研究方法区域内个人消费者座谈会抽样调查区域需求区域内主要配套设施区域供给开发商房地产专家规划部门发展环境实地考察专家访谈研究内容丽都的发展是依托于周围环境的，未来丽都的定位与规划，尤其使辐射面广的配套设施，势必融入目标区域中；因此，X咨询认为，在听取专家见解的基础上，丽都还需要切实了解目标区域内人群的潜在需求房地产房地产E网网配套设施市场机会研究专家访谈与实地考察配套设施市场机会研究专家访谈与实地考察典型抽样典型抽样抽样方法区域内配套设施实地考察约10家界定范围内的功能设施在目标目标区域内有一定影响上述专家访谈与前面模块的专家访谈合并实施样本量了解综合性设施规划的政府官员、房地产开发商和其它业内人士样本选取标准专家访谈房地产房地产E网网配套设施市场机会研究个人座谈会配套设施市场机会研究个人座谈会座谈会大纲座谈会大纲由X咨询提出，与丽都讨论后确定样本数量和结构样本数量和结构计划共调查48个样本，按被调查者职业分6组进行企业高级管理层外资企业职员外籍居民专业人士（律师、医生等）企业业主中高档住宅居民此外，在对酒店、写字楼、公寓租户的调查中也包含了对配套设施的一般考察考虑到丽都的特点和周围环境，尤其需要了解中高消费阶层的潜在需求样本甄别样本甄别日常工作或生活范围位于目标区域内中高消费阶层房地产房地产E网网配套设施市场机会研究结论配套设施市场机会研究结论综合性商业地产项目与配套设施的互动关系及其发展趋势发展有关配套设施需要的市场条件目标区域内发展相关设施的市场机会各类配套设施在区域内的市场潜力各类配套在区域内的竞争空间房地产房地产E网网市场机会研究市场机会研究重点项目案例分析重点项目案例分析房地产房地产E网网重点项目案例分析重点项目案例分析样本数量样本数量5个样本甄别样本甄别综合性设施（设有本次研究设计的大部分功能设施）规模较大高档次调研方法调研方法神秘顾客调查二手资料研究抽样方法抽样方法重点抽样*注：

此处选取的重点项目不与其它模块的研究对象重叠，具体对象由X咨询与丽都商讨确定房地产房地产E网网可能使用的研究技术因子分析可能使用的研究技术因子分析变量：

变量：

服务分级服务分级大客户优先大客户优先大客户代表制大客户代表制网上咨询网上咨询7x24小时技术支持7x24小时技术支持样品：

样品：

a1a2a3a4a5case

（1）x11x21x31x41x51case

（2）x12x22x32x42x52case（3）x13x23x33x43x53case（4）x14x24x34x44x54case（n）x1nx2nx3nx4nx5n因子因子1：

（a1,a2,a3,a4,a7）因子2：

（a4,a5,a6）因子3：

（a9）因子4：

（）贡献率70%16.8%2.8%0.6%累计贡献率70%86.8%89.6%90.2%因子分析是多元统计分析方法中的一种主要作用：

1.寻找主要影响因素2.建立对市场、产品等的评价体系房地产房地产E网网可能使用的研究技术聚类分析可能使用的研究技术聚类分析聚类分析是研究分类问题的一种多元统计方法主要作用：

1.划分目标群体2.描述目标群体特征女性高收入俱乐部成员冲动型性格男性25岁以下事业初成有领袖欲男性中高收入工作狂墨守成规目标人群40%非目标人群60%房地产房地产E网网（N=171）%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%01234567891011121314151617181920TooCheapCheapExpensiveTooExpensiveAcceptanceRangeABCD可能使用的研究技术价格敏感度可能使用的研究技术价格敏感度房地产房地产E网网第一阶段：

市场研究第二阶段：

组合方案投资比较分析第二阶段：

组合方案投资比较分析第三阶段：

发展战略建议房地产房地产E网网投资回报预测分析投资回报预测分析投资回投资回报预测报预测公司利润目标公司净资产目标公司销售收入目标公司总成本开支目标净资产利润率销售利润率品种A销售收入预测品种B销售收入预测预计销售数量预计销售单价比较比较调整调整+-xx财务目标示意管理费用开发费用+财务费用销售成本+预测现实示意示意房地产房地产E网网净现值分析净现值分析+-+-+-+-+-净现金流入/（流出）现值0.540.650.760.850.91折现率+-+-+-+-+-净现金流入/（流出）发生发生发生发生发生支付所得税发生发生发生发生发生现金性成本、费用支出（不包括利息）发生发生发生发生发生销售收入回笼发生发生发生发生发生营运资金投入通常有残值收入通常此时发生固定资产投入第N年第三年第二年第一年项目开始项目示意示意房地产房地产E网网第一阶段：

市场研究第二阶段：

组合方案投资比较分析第三阶段：

发展战略建议第三阶段：

发展战略建议房地产房地产E网网发展战略建议发展战略建议整合外部市场信息和项目投资分析，评估所选投资组合的市场介入时机和相应的经营策略未来一定时期内项目推进和介入方式分析未来一定时期内项目推进和介入方式分析相应项目的开发和经营策略建议相应项目的开发和经营策略建议不同投资组合的优势与风险评价不同投资组合的优势与风险评价丽都饭店SWOT分析丽都饭店SWOT分析项目市场定位分析项目市场定位分析房地产房地产E网网发展战略建议发展战略建议未来一定时期内项目选择与资源整合方式未来一定时期内项目选择与资源整合方式相应项目的开发和经营策略建议相应项目的开发和经营策略建议不同项目组合的优势与风险评价不同项目组合的优势与风险评价丽都饭店SWOT分析丽都饭店SWOT分析项目市场定位分析项目市场定位分析当前与未来的项目优势与风险因素竞争空间市场需求与区域发展配套阶段性重大政策和经济时间影响：

如奥运建设、CBD开发等投资与收益对比经营管理风险未来一定时期内不同项目组合的优势与风险排列研究内容研究内容X咨询项目组提供丽都饭店参考研究方法研究方法房地产房地产E网网不同项目组合的优势与风险评价不同项目组合的优势与风险评价现状未来差距现状未来差距现状未来差距竞争空间市场需求区域发展奥运建设投资收益说明数量质量配置示意房地产房地产E网网发展战略建议发展战略建议未来一定时期内项目选择与资源整合方式未来一定时期内项目选择与资源整合方式相应项目的开发和经营策略建议相应项目的开发和经营策略建议不同项目组合的优势与风险评价不同项目组合的优势与风险评价丽都饭店SWOT分析丽都饭店SWOT分析项目市场定位分析项目市场定位分析确定丽都饭店自身的竞争优势：

财力资源物力资源技术资源市场资源环境资源无形资源研究内容研究内容X咨询项目组主导丽都饭店参与，提供相关资料，参与评估结果研究方法研究方法房地产房地产E网网丽都饭店丽都饭店SWOT分析分析旅游与建筑业市场发展趋势丽都饭店的核心竞争优势丽都的整体发展方向品牌优势品牌优势先进的管理方法先进的管理方法丰富的市场资源抓住市场机会，借改扩建的机会，在原有经营业绩基础上拓展向更大的发展空间趋势举例：

中国经济持续增长，带动国内的房地产和旅游市场不断升温；北京申奥成功，则进一步强化了市场预期。

面临良好的发展机遇，丽都饭店的战略定位丽都饭店的战略定位示意注：

本讨论不代表注：

本讨论不代表X咨询的最终结论咨询的最终结论房地产房地产E网网发展战略建议发展战略建议市场介入时机与方式建议市场介入时机与方式建议相应项目的开发和经营策略建议相应项目的开发和经营策略建议不同项目组合的优势与风险评价不同项目组合的优势与风险评价丽都饭店SWOT分析丽都饭店SWOT分析项目市场定位分析项目市场定位分析整合不同项目组合的竞争优势与丽都饭店自身的竞争优势，确立具有比较优势的项目组合方案研究内容X咨询项目组主导丽都饭店参与研究方法房地产房地产E网网项目市场定位分析项目市场定位分析注注经营模式经营模式/项目组合项目组合B.连锁经营连锁经营D.集中地域服务园区集