天知周报2014.01.06-2014.01.12.pptx

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天天知观点市场知观点市场周报周报2014.01.06-2014.01.12福州天知观点营销机构201401.13中国福州房产资讯房产资讯1竞品动态竞品动态3市场总况市场总况2市场周报目录篇目录篇楼盘活动楼盘活动4房产资讯国土部：

超500万人口城市不再安排新增建设用地国土资源部部长、国家土地总督察姜大明10日在全国国土资源工作会议上说，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。

这三句话，逻辑层层递进，不可割裂，而且每句话都有前提。

“盘活土地存量为主”、“今后将”、“逐步调减”、“原则上不再安排”等限定字眼都表明了，今后对人口500万以上特大城市的供地政策，不是从现在就“一刀切”。

国土部：

决不允许城里人下乡买地建房国土资源部部长、国家土地总督察今天在全国国土资源工作会议上说，农村宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础，坚持一户一宅原则。

城里人关心能否到农村买块宅基地盖房子、建别墅，决不允许城里人到农村买地建房的所谓“逆城镇化”行为。

住建部：

2014年保障房将实施绿色建筑行动住建部日前下发通知，要求积极推进在保障性住房建设中实施绿色建筑行动。

通知要求，今年起符合相关条件的直辖市、计划单列市及省会城市市辖区范围内的保障性住房，应率先实施绿色建筑行动，至少达到绿色建筑一星级标准。

住建部力推村庄整治：

房产税立法或将含村镇房屋目前三中全会提出要建立房地产税，这其中不只包括城市土地，还包括农村的集体土地。

在房地产税立法的研讨上，已经开始考虑在理清产权属性的背景下，把农村集体土地上的合法房产纳入房地产税税收体系的可能性。

国土部酝酿不动产数据平台农村房产有望办产权证，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。

不过，目前整合难度仍然比较大，有部门提出要先给三五年的缓冲期。

未来国土部建立统一平台有2个可能：

一个是直接由国土部牵头做登记；另外一个是成立一个国土部主管的局，专门负责不动产登记。

全国篇全国篇房产资讯国土资源部：

将加快组建不动产登记局国土资源部副部长11日在2014年全国国土资源工作会上说，不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能。

当前，统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台，要逐个落实到。

重点是作好不动产统一登记的顶层设计，制度安排。

按照国务院机构改革和职能转变方案、国务院第31次常务会议等有关要求，首先落实好统一登记机构和统一登记依据，尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，机构人员要到位，加强工作支撑。

今年我国将出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法规依据。

国土资源部及有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。

逐步以全国土地登记信息动态监管查询系统为基础，整合推进不动产统一登记信息管理基础平台和查询服务系统建设，推进信息共享。

抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书，研究编制不动产产权产籍调查规程和相关标准。

进一步加快农村地籍调查和农村土地确权登记颁证，完善确权政策，落实所有者和使用者的土地权益，与不动产统一登记做好衔接，同时积极推进农村土地产权制度改革，引导土地股份制改革。

全国篇全国篇房产资讯福建GDP为21910亿首次迈入“两万亿俱乐部”经初步统计，2013年全省生产总值（GDP）为21910亿元，同比增长11%，首次进入“两万亿俱乐部”。

对于2014年的经济目标，政府工作报告中提出，全省GDP要增长10.5%左右。

对于GDP增速的调整，我省此举旨在调整经济结构，实现经济更健康发展。

泰禾集团为福州新摘地块提供39亿元债务担保泰禾集团股份有限公司1月7日晚间公告，为加快福州市晋安区东二环泰禾广场东侧（宗地编号2013-44）地块的建设进度，满足下一步运营的资金需求，公司旗下负责开发建设该地块的福州中夏拟与金融机构合作。

而公司同意为福州中夏与金融机构合作中所涉及的全部负债和义务提供连带责任担保，最高担保额度为39亿元人民币，担保期限五年福州城镇居民人均可支配收入今年预增10%今年，全市经济社会发展主要预期目标是：

地区生产总值增长11%左右；地方公共财政收入增长12%；社会消费品零售总额增长15%；居民消费价格总水平涨幅控制在3.5%左右；城镇居民人均可支配收入增长10%；城镇登记失业率控制在3.5%以内。

福州有望建现代有轨电车部门已启动规划福州两会上，市政协委员潘红卫建议，福州应规划建设造价更低、耗能更小的有轨电车。

6日，福州市有关部门已启动城市现代有轨电车规划，初步完成有轨电车线网规划方案编制，拟报市政府审批。

福州篇福州篇房产资讯2013年福州房企销售排行TOP15榜发布福州篇福州篇1月7日，克而瑞发布了2013年福州（五区+闽侯）楼市年度销售排行榜TOP15榜单，榜单显示，规模企业尤其是TOP15房企的销售业绩普遍出现飞跃提升，阳光城、融侨、融信、泰禾依旧稳居50亿军团第一阵营，20-50亿的第二阵营随着万科、深深地产的加入呈现进一步扩容态势。

另外，今年TOP15榜新增了一些亮点，如世茂御龙湾蝉联单盘销冠，单盘产能进一步提升；泰禾广场持续强势，再创商业地产佳绩；深深地产持续黑马本色，凭借深耕闽侯杀入企业销售面积前三。

房产资讯福州千亿造“超级新城”面积超原城区十几倍福州篇福州篇福州市两会1月4日开幕，福州市长杨益民在其政府工作报告中正式提出福州新区构想。

杨益民称，福州新区发展规划草案已在国家发改委下属规划部门的协助下完成，今年将积极申报福州新区上升为国家战略。

此外，福州还将借力平潭自由港计划，联合申报自由贸易区。

按“东扩南进、沿江向海”的发展思路，福州新区是以马尾新城为核心，以沿海、沿江两条发展轴带为骨架，以罗源湾、福清湾为两翼的空间结构，建设马尾新城三江口、闽江口等组团，加大琅岐开发，建设长乐航空新城、福清海港新城、龙祥岛等。

据了解，仅马尾新城规划面积就将达到仅马尾新城规划面积就将达到740740平方公里，以此推算，福州新区面积将达到数千平方公里，是平方公里，以此推算，福州新区面积将达到数千平方公里，是目前福州城区面积（目前福州城区面积（240240平方公里）的十几倍。

平方公里）的十几倍。

包括产业及铁路、公路等基础设施项目在内，福州新区今年将启动300个项目建设，预计完成投资1000亿元。

在中央城镇化工作会议对新城建设趋于谨慎和地方财政普遍趋紧的背景下，专家担忧，福州地方财政能否支撑如此大规模投资建设，同时，在南有厦门自贸区、东有平潭实验区的前提下，福州新区能否获得更多政策优势也存悬疑。

面积或超福州建成区十几倍杨益民1月5日在其政府工作报告中6次提到福州新区，称是在更高起点上建设“闽江口金三角经济圈”。

根据规划，到2020年，福州新区城市框架、高端产业、基础设施及生态体系初步形成，马尾新城基本建成，对台先行先试作用有效发挥，福（州）平（潭）岛内外一体化发展格局基本确立，最终将成为海西经济区最具活力的重要增长极。

也即是说，福州新区的建设将为福州拓展省会城市发展空间、培育新的发展增长极搭建一个跨越的全新平台。

而在这一平台上实施的项目有两岸交流、产业转型升级及生态宜居新型城镇化等。

房产资讯福州篇福州篇海峡奥体片区专项规划出炉将建国家级生态城区福州海峡奥体绿色生态城区专项规划出炉。

规划提出，将把海峡奥体片区打造成国家级的生态城区。

奥体生态城区规划面积11.48平方公里，东至南二环路、南至福湾路、西至三环一期、北至浦上大道，其中示范区面积3.56平方公里，东至福湾路，西至流花溪和冠浦路一线，南至金洲南路与凤山路一线，北至建新大道（冠浦路）。

海峡奥体生态城区具有南亚热带自然地理特征，将结合青运会城市基础设施和城市发展要求，实现“绿荫满城、自然和谐、健康活力”的目标，使得示范区达到国家生态城区的标准。

据市规划局规划研究中心专家介绍，国家生态城区有城市空间布局、低碳交通、低影响开发、绿色建筑、绿地及开放空间、可再生能源利用与节能减排等6方面21个指标。

根据规划，生态区内以居住为主导的社区和以居住为主导的街道应按步行距离400米、800米1000米设置配套中心。

海峡奥体中心与飞凤山中轴线南侧地块应结合地铁站点进行综合开发，形成区域小中心。

以慢行系统和内部机动车道路系统联系周边的居住和产业区。

海峡奥体中心内河流众多，包括飞凤河、洋洽河、台屿河、洪湾河等。

由于河道狭窄，断头河众多，海峡奥体中心正在拟定生态引水方案，实现片区内水清河畅。

根据规划，海峡奥体生态城区要利用滨河绿地空间，布置低于涝水位的滞洪区，滨河绿地宽度8米以上的，应有50%沿河绿地介于涝水位和常水位之间，形成沿河的滞洪区域。

绿地应以乔木为主，常绿和落叶搭配，速生和慢长树相结合，乔灌草相结合。

保留原生境大树、池塘与林地等。

房产资讯土地篇土地篇福州第十次土地拍卖情况（福州第十次土地拍卖情况（14年首拍）年首拍）宗地2013-48、49、50号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于2014年1月6日上午10时，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

上海宝冶集上海宝冶集团有限公司有限公司以4.81亿竞得宗地2013-48号，楼面价6491元/平米。

该地块位于福州鼓楼区，江滨西大道北侧。

地块面积为27.78亩。

性质为商服用地。

融信（福建）投融信（福建）投资有限公司有限公司以2.27亿竞得宗地2013-49号，楼面价5224元/平米，该地块位于东山路东侧，横屿佳园西侧，地块面积为14.48亩，性质为商服用地。

昌吉州鑫昌吉州鑫实投投资发展有限公司展有限公司以1.74亿竞得宗地2013-50号，楼面价5226元/平米，该地块位于东山路东侧，横屿佳园西侧，地块面积为14.27亩，性质为商服用地。

宗地编号宗地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限保证金（万元）起始价（万元）2013-48容积率建筑密度绿地率建筑高度鼓楼区，江滨西大道北侧，凤湖路南侧，原西区水厂地块18523平方米（27.78亩）商服（商务办公）用地地3.0以上，4.0以下（含4.0）35%以下（含35%）25%以上（含25%）120米以下（含120米）商服用地40年970048100宗地宗地2013-48号号房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地第十次土地公开出让土地竞买申请人范围：

竞买申请人范围：

宗地2013-48号竞买人须为2012年财富杂志公布的世界500强中的冶金类央企或其所属国有企业，不接受联合竞买。

该央企应承诺竞得该地块后将其福建区域总部入驻该地块。

竞买人应经市经委审核符合上述条件方可参加竞买。

其他事项：

其他事项：

（1）该地块建成后，销售给入驻央企及其分公司和子公司的面积不少于计容建筑面积的20%。

（2）竞得人在该地块建成投入使用后（交地后建设期3年），其入驻企业5年内每年在鼓楼区纳税不少于5000万元，不足部分由竞得人向鼓楼区补足。

房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地第十次土地公开出让土地SWOT测评：

测评：

优势：

优势：

1、如今鼓楼寸金寸土，地块在城市中心却不拥堵2、地块方正，利于规划设计3、毗邻闽江，江景尽收4、周边生活及商业配套成熟劣势：

劣势：

1、容积率高，导致土地成本相应增加2、对竞标对象范围集中，仅限冶金类央企或所属国有企业。

因此符合招标对象较少，门槛高。

机会：

机会：

建成后该企业福建区域总部将入驻该地块，后期可依附周边完善的配套设施共同发展。

威胁：

威胁：

周边住宅小区密度较高，该地块用于企业总部建设，周围商务气氛较弱宗地编号宗地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金（万元）容积率建筑密度绿地率建筑高度2013-49、50晋安区，东山路东侧，横屿佳园西侧，化工路以北，鹤林片区总部商会园区地块二9656平方米（14.48亩）商服（商务办公）用地2.0以上，4.5以下（含4.5）30%以下（含30%）30%以上（含30%）100米以下（含100米）商服用地40年4600地块六9512平方米（14.27亩）商服（商务办公）用地2.0以上，3.5以下（含3.5）35%以下（含35%）25%以上（含25%）60米以下（含60米）商服用地40年3500宗地宗地2013-49、50号号房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地第十次土地公开出让土地竞买申请人范围：

竞买申请人范围：

宗地2013-49、50号竞买人须为获得县级（含县级）以上人民政府授权竞买地块的法人单位。

其他事项：

其他事项：

（1）竞得后应于6个月内在福州成立驻榕商会。

（2）项目建成后，仅允许以层为单位销售给该驻榕商会会员单位。

销售前，拟入驻的商会会员应与晋安区政府签订入驻协议并在晋安区注册成立独立法人公司，承诺入驻后五年内每层每年税收不低于100万元人民币（其中县级商会会员单位每层每年税收不低于200万元人民币），不足部分由入驻商会会员向晋安区补足。

商会会员购置后5年内不得转让。

若竞得人自用不出售，则无纳税要求。

（3）该地块出让后2年内按交付土地时点现状标高交地。

房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地测评第十次土地公开出让土地测评SWOT测评：

测评：

优势：

优势：

1、靠近三环，交通便利2、周边企业林立，适合商用3、目前地块为菜地和露天厂房，前期开发压力低劣势：

劣势：

1、单块地块面积较小，发展有限，而4950两块地呈对角状态，不利于规划2、周围企业多为重工业或实业，存在噪音污染等隐患3、绿化少，员工生活配套不齐机会：

机会：

地块毗邻化工路的西侧是东二环城市广场，是晋安新城建设中心，片区人气将得到更大开发，发展前景广阔。

威胁：

威胁：

1、地块周围配套较落后，无法进行高端开发。

2、竞拍要求只在县级（含县级）以上人民政府授权竞买地块的法人单位，或导致较大竞争压力而抬高地价。

房产资讯土地篇土地篇福州第十次土地挂牌拍卖结果福州第十次土地挂牌拍卖结果宗地2013-51、52、53、54号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为2014年1月4日至1月13日（工作日期间）。

正荣正荣宗地宗地2013-51号号房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地测评第十次土地公开出让土地测评竞买申请人范围：

竞买申请人范围：

（1）竞买人所属集团公司应为财富杂志评选的2013年世界500强企业，该集团公司下属企业应有房地产行业的上市公司，且该上市公司的总资产不低于1500亿元人民币，净资产不低于500亿元人民币。

竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

（2）竞买人所属集团公司的控股企业在国内特大城市（北上广深）开发且持有至少一个大型购物中心，总建筑面积不少于15万平方米。

其他事项：

其他事项：

（1）竞得人应在本出让地块范围内提供总建筑面积9万平方米办公用房，由鼓楼区政府指定单位回购作为安置用房，该部分建筑面积按1.1万元/平方米结算，安置房回购款由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付。

（2）除鼓楼区政府指定单位回购面积外，竞得人所开发的项目中整体经营、不可分割销售的商业建筑面积不应少于8万平方米。

（3）竞得人企业注册地不在鼓楼区的，必须向市财政缴付土地价款的同时，在鼓楼区注册其公司。

（4）该地块在土地成交后9个月内按土地现状标高交地。

宗地编号宗地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限保证金（万元）起始价（万元）容积率建筑密度绿地率建筑高度2013-51鼓楼区，工业路东侧，福三路北侧，新西河南侧，洪山园周边地块90815平方米（136.22亩）商服（商务办公、商业）用地、住宅用地1.0以上，5.1以下（含5.1），其中住宅建筑面积不超过2.85万平方米，商业建筑面积不超过10.5万平方米，其余为办公建筑，商业用房应沿规划路设置，商业建筑应集中设置。

45%以下（含45%）15%以上（含15%）建筑总高度应按照西禅寺对周边风貌要求控制，建筑高度最高不得超过150米（含150米）商服用地40年，住宅用地70年5830029140房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地测评第十次土地公开出让土地测评SWOT测评：

测评：

优势：

优势：

1、地块位于万宝和东街口两大商圈之中，绝对烫金地段2、隔壁融信澜郡大卖的销售局面，可以预期房地产将纷纷抢滩竞拍，也是企业实力最有力的证明3、地处工业路，对面是西禅寺和福州大学，人文气息浓厚4、教育配套完善，划片名校劣势：

劣势：

1、除了提供建筑面积9万平方米的办公用房外，还应提供安置用房，并且价格远低于市场价，开发商利润空间降低2、底价高，竞争激烈，前期资金投入大机会：

机会：

目前开发商们纷纷瞄准福州外围地块，如闽侯，市中心地块可遇不可求，如果能够好好开发，做大做好，无疑将大大提升企业品牌价值威胁：

威胁：

1、周围大学，住宅区林立，且位于市区中心路段，交通压力巨大2、地块形状不规则，规划设计有难度宗地宗地2013-52号号房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地测评第十次土地公开出让土地测评竞买申请人范围：

竞买申请人范围：

（1）竞买人须与中国连锁经营协会公布的2012年中国连锁百强前10名中主业从事大型综合超市的企业之一签订入驻本地块的合作意向书，且该入驻企业必须承诺在项目所在地设立独立法人，所有税收在当地缴纳。

（2）竞买人应承诺引进铂尔曼、四季、香格里拉、索菲特、丽兹卡尔顿、JW万豪、华尔道夫、凯宾斯基、瑞吉、柏悦等十个知名高端酒店品牌之一，并在酒店用地交地时缴交酒店项目履约保证金1亿元，若该项目酒店建成开业后未能引进承诺的酒店品牌，则履约保证金不予退还。

其他事项：

其他事项：

东地块交地时间为出让后2年半内按交付土地时点现状标高交地（因受高压线搬迁影响）且出让人不承担交地违约责任；西地块交地时间为出让后2年内按交付土地时点现状标高交地。

宗地编号宗地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金（万元）起始价（万元）容积率建筑密度绿地率建筑高度2013-52晋安区，前横路西侧，塔头路以南，化工路北侧，横屿7#地块，分东西地块整体出让，总面积73839平方米（110.76亩）西地块：

33747平方米（50.62亩）商服（商务办公、商业、酒店）用地/2.0以上，3.8以下（含3.8），其中商业建筑面积不超过2万平方米，酒店建筑面积不少于4万平方米，其余作为商务办公建筑。

商业建筑应为集中式。

35%以下（含35%）30%以上（含30%）120米以下（含120米）商服用地40年31800158900东地块：

40092平方米（60.14亩）2.0以上，3.6以下（含3.6），其中商业建筑面积不超过5万平方米，其余作为商务办公建筑。

商业建筑应为集中式。

房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地测评第十次土地公开出让土地测评SWOT测评：

测评：

优势：

优势：

1、靠近晋安新城建设中心和三环，交通便利2、周边企业林立，适合商用劣势：

劣势：

1、东地块交地时间和西地块交地时间可能不一致，不利于后期建设。

2、绿化少，生活配套不齐机会：

机会：

地块毗邻晋安新城建设中心，随着东二环城市广场的落成，片区人气将得到更大开发。

威胁：

威胁：

地块和宗地2013-44号地块临近，且用地性质类似，地段比较偏离中心，恐竞争力不够强宗地宗地2013-53号号房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地测评第十次土地公开出让土地测评竞买申请人范围：

竞买申请人范围：

（1）竞买人所属集团公司应为财富杂志评选的2013年世界500强企业，该集团公司下属企业应有房地产行业的上市公司，且该上市公司的总资产不低于1500亿元人民币，净资产不低于500亿元人民币。

竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

（2）竞买人所属集团公司的控股企业在国内特大城市（北上广深）开发且持有至少一个大型购物中心，总建筑面积不少于15万平方米。

其他事项：

其他事项：

（1）竞得人应在本出让地块范围内提供总建筑面积75700平方米建筑（其中住宅38700平方米，商业用房37000平方米），由鼓楼区政府指定单位回购作为安置房，该部分建筑面积按3000元/平方米结算，回购款由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付。

（2）竞得人应在本地块建设至少一幢5A甲级写字楼，同时竞得人应为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学。

（3）竞得人企业注册地不在鼓楼区的，必须向市财政缴付土地价款的同时，在鼓楼区注册其公司。

（4）该地块在土地成交后12个月内按土地现状标高交地。

宗地编号宗地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金（万元）起始价（万元）容积率建筑密度绿地率建筑高度2013-53鼓楼区，斗池路北侧，西二环中路西侧，黎明永辉超市周边地块45038平方米（67.56亩）商服（商务办公、商业）用地、住宅用地、公园绿地1.0以上，5.0以下（含5.0），其中商业建筑面积不超过4.5万平方米，住宅建筑不超过3.8万平方米（作为安置房使用），其余为商务办公建筑面积。

商业建筑应为集中式。

沿二环路地块功能为商业和商务办公。

40%以下（含40%）20%以上（含20%）/商服用地40年，公园绿地50年，住宅用地70年1840092000房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地测评第十次土地公开出让土地测评SWOT测评：

测评：

优势：

优势：

1、紧邻万宝商圈，区位优势明显。

2、生活配套成熟劣势：

劣势：

1、交通压力大2、地块附加条件多，比如建设至少一幢5A甲级写字楼和捐建一所36班示范标杆小学，投资压力增加机会：

机会：

地块周围商务气息浓厚，将来5A甲级写字楼势必大卖威胁：

威胁：

该地块还未进入拆迁实质阶段，后期开发恐会出现拆迁补偿纠纷宗地宗地2013-54号号房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地测评第十次土地公开出让土地测评竞买申请人范围：

竞买申请人范围：

宗地2013-54号竞买人或其股东应在竞买时提供与不少于35家欧洲企业分别签订的入驻协议，入驻企业应分别在协议中承诺入驻后5年内的每年纳税金额，入驻企业承诺的每年纳税总额合计不少于1亿元人民币。

协议应经中国驻企业所在国使领馆和企业所在国外交部认证。

中国驻企业所在国使领馆认证由市外侨办审核后方可参加竞买。

其他事项：

其他事项：

（1）竞买申请人应于2013年12月27日前提交中国驻企业所在国使领馆认证材料。

（2）该地块建成投入使用后（交地后建设期3年），上述入驻的欧洲企业5年内每年在晋安区纳税总额若不足1亿元人民币，应由竞得人补足。

（3）项目建成后，竞得人应无偿提供2000平方米办公面积，移交福州市政府指定单位（4）该地块出让后2年内按交付土地时点现状标高交地。

宗地编号宗地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金（万元）起始价（万元）容积率建筑密度绿地率建筑高度2013-54晋安区，东山路东侧，横屿佳园西侧，化工路以北，鹤林片区总部商会园区四、五地块19059平方米（28.59亩）商服（商务办公）用地2.0以上，4.5以下（含4.5）30%以下（含30%）30%以上（含30%）100米以下（含100米）商服用地40年900044700房产资讯土地篇土地篇第十次土地公开出让土地测评第十次土地公开出让土地测评SWOT测评：

测评：

优势：

优势：

1、靠近晋安新城建设中心和三环，交通便利2、周边企业林立，适合商用劣势：

劣势：

1、绿化少，周围生活配套不齐2、门槛高，竞买人首先应提供不少于35家欧洲企业签订入驻协议，更有每年纳税总额不少于1亿元人民币的压力。

机会：

机会：

地块毗邻晋安新城建设中心，随着东二环城市广场的落成，片区人气将得到更大开发。

威胁：

威胁：

周围企业多为重工业或实业，存在噪音污染等隐患房产资讯土地篇土地篇福州第十一次土地公开出让结果福州第十一次土地公开出让结果10日上午，福州市举行2013第十一次公开土地出让，成功出让宗地2012-41号台江区苍霞地块和太平汀州地块，总面积389.28亩。

加无偿建设安置房的总成本，此块地的实际总价将达到76.79亿元，刷新福建总价地王纪录。

宗地宗地2013-41号号房产资讯土地篇土地篇第十一次土地公开出让土地测评第十一次土地公开出让土地测评宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置土地土地面积面积土地用途土地用途规划指标要求规划指标要求出让年限出让年限竞买保竞买保证金证金（万元）（万元）起始价起始价（万元）（万元）容积率容积率建筑建筑绿地率绿地