嘉里建设广场案例沉淀.pptx

嘉里建设广场案例沉淀.pptx

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案例借鉴2嘉里建设广场KerryconstructionPlaza运营管理典范：

嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【项目概况项目概况】嘉里项目为办公与商业用途，分两期开发，由著名的王董国际设计，一期由两栋约100m塔楼组成，二期为1栋200m塔楼项目名称嘉里建设广场（一期）物业组成一期2栋108米塔楼总用地面积23000总建筑面积154000写字楼规模一期占地7006，建面75000二期占地7900，建面79000开发企业嘉里置业（深圳）有限公司设计单位王董国际有限公司、美国BBGM公司入伙时间一期2008年2月，二期2011年底标准层面积1454-1650使用率80-82.6%建筑高度100米，地上23层、地下3层停车位310个物业管理嘉里物业管理（深圳）有限公司嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【区域价值区域价值】项目位于福田CBD核心区域，毗邻深圳市政府、深圳会展中心，全球著名的五星级酒店、大型购物中心均汇聚于此，地理位置优越市民中心会展中心香格里拉酒店嘉里建设广场怡景中心城购物公园马可波罗酒店深圳音乐厅p地理价值：

项目位于福田CBD核心区域，周边云集全球大型金融机构、跨过公司，毗邻深圳市政府，满足一切政府事务和商务需求；p配套价值：

项目周边有香格里拉、马可波罗等全球著名五星酒店，购物公园及怡景中心城等国际水准的大型购物中心；p交通价值：

项目紧邻地铁1号线、4号线换乘站会展中心站，及1号线、3号线换乘站购物公园站（步行），可直达深圳机场及深圳北站；紧邻深南大道、滨河大道、益田路等城市主干道，往返皇岗口岸、福田口岸、罗湖口岸、深圳湾口岸等地通达顺畅。

深圳市政府嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【建设理念建设理念】项目遵照节能环保及健康办公的高标准理念，成为深圳首家运营期LEED铂金级认证建筑，高度契合国际金融巨头对绿色建筑的办公要求p认证历程：

2011年嘉里建设广场二期在建筑期就获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED的金级认证。

3年后嘉里建设广场一、二期一同拿到了运营期的LEED铂金级认证。

p节能措施：

高速升降机配备能量回收系统，循环再用能源；宁静、高效能的变风量（vav）中央空调及冰冷蓄水系统，减低供电成本；低辐射LOW-e玻璃阻隔室外热气；LED灵活照明系统可大量节省能源；大楼幕墙遮阳板设计，大大降低被阳光照射的几率；采用低挥发性涂料、油漆、粘合剂和密封剂，减少环境污染；中水系统及水循环系统，节水量达33%。

p市场验证：

如今绿色建筑已成为市场发展趋势，高端用户对办公要求更精细化、多维度化。

嘉里建设作为全球知名度最高的绿色认证建筑，以其广泛的适用性和系统性获得广泛认可。

嘉里建设广场LEED-EB铂金级认证授牌仪式暨媒体见面会嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【运营理念运营理念】项目在CBD率先实行单一产权出租物业，产权高度统一的办公空间得到国际大公司的高度认可，被誉为世界500强的深圳总部统一招商管理要求招商的品牌审核管理和完善租约管理统一营销管理有助于维护和提高经营者的共同利益，避免恶性竞争统一服务监督有助于经营者之间协调与合作，保证高效运转统一服务监督统一物管有助于建筑空间的维护和保养p项目定位：

项目定位国际化全球总部基地，20万物业只租不售。

嘉里既是大厦项目的开发商，也是全部物业的产权人和运营管理的服务商，这对大厦的招商选商和物业管理形成了优势。

p运营管理：

单一产权意味着更好的物业素质和更专业的物业管理，项目也能够有效地控制进驻企业的业态，从而实现更好的租户组合，形成优质企业的聚集效应，更能够满足国际大公司的需求，也凭此实现更高的租金溢价。

p入驻企业：

项目是福田CBD入驻国际总部最密集的大厦集群，既有微软中国、汇丰中国、香港恒生、穆迪评级等国际巨头，也有众多中资背景的国际企业，包括华润、深国投、平安等；进驻嘉里建设广场的超过40家世界500强企业，因此多数巨头们选择了5年以上的租约。

运营管理嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【酒店配套酒店配套】嘉里建设在大厦旁配建五星级香格里拉酒店，利用国际总部客群办公休闲便利需求优势，打造商务综合体，提高物业美誉度香格里拉酒店嘉里建设广场p联动价值：

嘉里建设广场以现代、富有时代感的双塔设计造型与香格里拉酒店相互呼应，建筑群配合中心区的整体规划，形成互融共生的商务综合体。

p配套服务：

香格里拉酒店依托嘉里建设广场为商务客群提供商务航空、会议翻译、健身休闲、商务拓展等服务，商务服务朝精准化、信息化、人性化方向不断延伸，共同塑造区域形象及物业价值；嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【商业配套商业配套】嘉里建设广场因入驻客户多为高端企业，裙楼商业整体定位中高端餐饮为主，提升项目品质的同时又能满足客户正常的商务接待全家利宝阁KYOKU日本料理楼层商家负一层LAVOjazzfunksoul酒吧一层KYOKU料理、丽嘉餐厅、豫园上海饭店、岩盐料理、嘉苑饭店、星美乐、香乐园中餐厅、星巴克、全家二层利宝阁、利宝阁婚宴嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【硬件配套硬件配套】项目首层大堂12米，标准层高4.2米，净高达到2.8米，采用VAV全空气空调系统，24小时冷热水供应，进口东芝电梯等标杆配置项目硬件配置建筑结构框架结构外立面外墙采用双层LOW-E玻璃，并增加遮阳条设计，减少太阳直射，提高节能效果标准层高首层大堂层高为12米，标准层层高为4.2米，净高达2.8米（二期净高3米？

），裙楼每层层高为6米标准承重楼板承重在2.5KN/m2以上供电系统两路独立市政电源，更设有租户专用发电机，确保电力供应不间断空调系统中央空调冷冻水采用冰蓄冷与基载主机联合供冷系统，办公楼租户区采用VAV全空气空调系统，办公楼租户区及裙房商业区均设有IT机房冷却系统电梯东芝，客梯载重1600公斤/21人。

高区速度：

7米/秒，共6部；中区速度：

6米/秒，共5部；低区速度：

3.5米/秒，共5部。

附加配套备有相连复式单元，可增设室内楼梯及相关竖向管线；150mm活动架空地板；多个空中花园停车位车位比每百平米0.41，停车位为地下一至三层共630个供水系统24小时冷热水供应新风系统在美国ASHRAE62.1-2007基准要求上额外增加30%新风供应智能化系统达到甲级写字楼标准嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【标准层标准层】项目户型基本方正，全明采光，净高达到2.8m，使用率远高于行业标准标准层面积层高/净高面积分割使用率1454-16054.2/2.8m300-45080-82%二号楼一号楼嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【二期标准层二期标准层】嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【大堂空间大堂空间】大堂入口处为大面积落地玻璃，地面铺设大理石,整体为舒适的暖色调风格，在灯光照耀下更显温馨，营造轻松的愉快的办公氛围分项指标大堂高度首层大堂层高为12m标准层高4.2m左右建筑高度1栋100m；2栋100m；大堂高度/层高2.8大堂高度/建筑高度12%设计风格特点材质地面铺设大理石/花岗岩,独特的金属板墙面,自然风格的结构天花.大堂展示面为弧形设计，大堂入口处为大面积落地玻璃墙面色调以暖黄色为主色调配合灯光效果，营造大奢华温馨特色的风格内部装饰大堂内配有高档灯饰，地面采用高档石材装修，墙面采用石材和玻璃装修嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【电梯系统电梯系统】项目采用电梯群控系统，高低区分隔提高运行效率，每组电梯分担8-15层，通过停梯层相互重合1-2层,平均等候时间不超过30S电梯特点材质多种材质：

轿厢地板为石材材质；轿门以及门框装潢为不锈钢板；轿厢壁采用镜面材质，增加空间尺度装修风格简约奢华型：

与电梯厅设计风格相呼应，注重功能实在性，整体简洁大气品牌Hitachi数量*载重低区4*1800kg/座中区4*1800kg/座单梯服务层数/面积2.75层/4000客梯速度低区3.5m/s中区5m/s平均等候30s服务电梯数量*载重1*1800kg/座车库电梯2+1客梯尺寸宽度2.2m长度1.6m高度2.5m注：

二期设18部21人（1600kg）东芝告诉电梯，办公楼设2部货梯/消防梯，裙楼设1部货梯嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【智能化系统智能化系统】项目采用智能化控制系统，集安防、办公控制与一体，高效便捷火灾自动报警系统烟感、高温探测器自动喷淋系统防排烟系统通信系统综合布线系统光纤网络卫星/微波系统电话线出入口控制系统闭路电视监控系统巡更系统办公自动化系统网络地板系统嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【空调系统空调系统】采用VAV中央空调冰蓄冷与基载主机联合供冷系统，独立新风设计，分户独立控制，分户计量，可提供24小时不间断冷却水系统类别风机盘管+预处理新风人员占有率36m/人/小时控制壁挂调节器制冷量2600RT夏季温度24冬季温度19运营时间/工作日7:

30-18:

00运营时间/周末7:

30-14:

00补充制冷系统24小时冷却水系统冷冻水供应量78冷吨/层（包括走廊）冷冻水使用成本平时0.8元/kwh加时2.0元/kwh冷冻水回收利用无超时空调提供嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场嘉里建设广场【物业管理物业管理】嘉里物业除正常的物业管理外，还不定期举办活动进行互动，为入驻企业创造可持续的健康环境和高效的办公氛围物业管理费服务类型收费标准20元/平米月基本的物业管理与服务包括24小时安全监测、保安巡逻、资产管理、机电、电梯设备安装维保等业务公共区域维护、维修免费；公司内部的维护维修视实际情况定收费标准1、产品配置：

项目在自身高度及外在形象并不突出的情况下努力提升自身品质打造，标准层层高、硬件配置、LEED认证、智能化运用均为项目奠定物业价值；2、运营管理：

项目采用单一产权运营模式，物业统一管理和招租，有效把控进驻企业的行业及资质，提供专属服务，形成优质企业的聚集效应；3、配套服务：

项目采用业态互补，互融共生原则，依托CBD高端商务客群，配建高端商业和香格里拉五星级酒店，打造商务综合体，提高物业美誉度。

案例小结