工程质量评估报告1#楼.docx

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工程质量评估报告1#楼

工程质量评估报告

工程名称:

碱泉街高层住宅小区1#楼

编制人：

总监理工程师：

监理单位技术负责人：

编制单位：

新疆建院工程监理咨询有限公司

年月日

工程质量评估报告

新疆建院工程监理咨询有限公司受中国农业银行新疆维吾尔自治区分行公司（单位）委托，对碱泉街高层住宅小区1#楼工程实施施工阶段监理工作。

项目监理组于2011年5月1日开始对碱泉街高层住宅小区1#楼工程实施施工阶段监理，经建设单位、勘察、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2012年9月15日碱泉街高层住宅小区1#楼工程达到基本验收条件。

下面对该工程进行工程质量评估。

一、工程概况

建设单位名称

中国农业银行新疆维吾尔自治区分行

工程名称

碱泉街高层住宅小区1#楼

建设地点

乌鲁木齐翠泉路239号

建设投资

开工日期

2011年5月1日

建设规模（面积、层数、地下（地上、地下））总高度等

面积：

16420.74平方米层数：

25层（地上：

25层；地下：

1层）

总高度：

75.6米

建筑特点（建筑物的型式、功能组成等）

建筑特点：

结构特点（结构型式、抗震烈度、抗震等级、防火等级）主要构件强度等级

结构型式：

剪力墙结构抗震烈度：

八度

抗震等级：

二级防火等级：

一级

地基概况（地基土质、承载力、侵蚀性）

地基土质：

天然地基；承载力：

300kpa；

基础特点（基础结构形式、基低标高、防水等级、抗渗等级、主要防水做法等）

基础结构形式：

筏基基底标高：

防水等级：

地下车库一级、屋面二级

抗渗等级:

地下车库抗渗等级为P6

主要防水做法：

两道设防

勘察单位名称

新疆西北岩土工程咨询有限公司

资质等级

甲级

设计单位名称

新疆建筑设计研究院

资质等级

甲级

施工单位

总承包单位

通州建总集团有限公司

资质等级

甲级

分包单位

资质等级

质量监督单位

乌鲁木齐市质量监督站

施工图审查机构

新疆蓝图勘察设计图审查中心

二、工程监理情况

本监理公司依照国家法律、法规以及有关技术标准、勘察、设计文件、《建设工程监理规范》和建设工程承包合同、监理委托合同，代表建设单位对该工程施工质量实施了监理。

为确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作：

1、认真审阅了施工单位编制的施工组织设计，对已审定的施工组织设计中确定的质量保证体系、质量目标和质量措施，施工单位已贯彻执行。

2、施工单位按照工程设计要求、施工技术标准要求和合同约定，对进场的建筑材料、建筑构配件及设备进行了检验和报验，监理工程师进行了审核、签字。

对工程中使用的钢材、水泥、多孔砖、砌块、砂、石料、防水材料、节能保温材料等涉及结构安全和重要使用功能的原材料按照《房屋建筑工程和市政基础设施实施见证取样和送检的规定》进行了见证取样和送检，防止了不合格材料用到工程上。

3、在监理过程中，监理工程师按照《建设工程监理规范》及《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》的要求，采取旁站、巡视和平行检验等方式，对工序质量进行了监督检查。

对涉及结构安全的试块、试件按规定进行了见证取样和送检，其取样制作、养护条件和强度等符合施工技术标准和设计要求。

在施工过程中，监理工程师对发现的质量问题和缺陷共发监理通知78份，施工单位均进行了整改，并经监理工程师检查验收。

施工中的质量控制资料及安全和功能检验资料完整。

4、在施工过程中，对检验批、分项、分部工程的验收工作均按按照《建筑工程施工质量验收统一标准》规定的程序组织有关人员进行了验收。

三、分部工程质量评价

本工程依据设计文件、工程质量标准，施工验收规范和国家、自治区有关质量标准、规定进行检验评定。

本工程为8个分部工程：

地基与基础、主体、装饰、屋面、建筑采暖卫生、建筑电气安装、建筑节能工程。

1．地基与基础分部工程

（1）地基验槽

该工程设计基底标高为859.15米，根据设计院确定的地基的地基持力层为基岩,地耐力为300KPa

基底情况符合设计要求。

2011年6月13经建设、勘察、设计、监理、施工单位共同验槽通过，同意进行基础施工。

（2）基础工程

经检查，±0.00以下的钢筋混凝土工程施工中，独立柱基、筏板、柱、剪力墙、楼板的钢筋绑扎、模板、结构标高、、截面尺寸、轴线位置、门窗洞尺寸，均符合设计和规范要求，施工单位的自检、自评、隐蔽工作均能按要求做到。

该工程混凝土采用新疆龙泰巨峰混凝土有限公司预拌混凝土厂的商品砼。

监理工程师对商品砼的配合比及材料合格证、检验报告进行了审查，监理工程师对砼浇筑、梁柱节点的钢筋隐蔽进行旁站监理。

基础工程所使用原材料的三证齐全。

钢筋原材、水泥、防水材料的复试及钢筋接头检验全部合格，砼试块取样制作、养护符合要求。

混凝土试块取样制作，养护符合规范要求，混凝土试块C40做3组，根据GB/T50107—2010标准，强度达到设计要求。

地基与基础分部共6个分项，44个检验批，检验批及分项工程全部合格，经监理工程师审核同意。

施工单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》统一的要求，组织有关人员于2012年4月25日对地基与基础工程进行了自检评定，评定结论为合格。

2012年4月26日经建设、监理、设计、勘察、施工、单位共同验收，认为基础结构工程符合设计和施工质量验收规范要求，质量合格。

2、主体分部工程

1）本工程主体为剪力墙结构，顶板标高为米。

2）主要原材料检验情况

主体工程的主要原材料如钢筋、水泥、多孔砖、砌块等产品合格证及砂石材料检验报告，钢筋接头试验报告基本齐全。

3）混凝土试块取样制作，养护符合规范要求，混凝土试块取样制作，养护符合规范要求，混凝土试块C30做3组，C40做3组，根据GB/T50107—2010标准，强度达到设计要求。

4）砂浆的品种、试块取样制作符合要求，根据GBJ301-88标准，强度达到要求。

5）主体工程施工过程中，施工单位对质量保证资料收集整理及时齐全，各检验批及分项工程质量评定及时准确，主体工程的轴线、标高、垂直度均得到有效控制，未发现超标或其它异常情况。

主体分部共6个分项，560个检验批，其中1—8层有6个分项，179个检验批，9—15层有6个分项，149个检验批，16—25层有6个分项，232个检验批。

检验批及分项工程全部合格，经监理工程师审核同意。

施工单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》统一的要求，组织有关人员于2012年4月25日对主体1—8层分部工程进行了自检评定，评定结论为合格。

2012年4月26日经建设、监理、设计、勘察、施工单位共同验收，认为主体1—8层结构符合设计和施工质量验收规范要求，质量合格。

施工单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》统一的要求，组织有关人员于2012年5月17日对主体9—15层分部工程进行了自检评定，评定结论为合格。

2012年5月18日经建设、监理、设计、勘察、施工单位共同验收，认为主体9—15层结构符合设计和施工质量验收规范要求，质量合格。

施工单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》统一的要求，组织有关人员于2012年7月4日对主体16—25层分部工程进行了自检评定，评定结论为合格。

2012年7月5日经建设、监理、设计、勘察、施工单位共同验收，认为主体16—25层结构符合设计和施工质量验收规范要求，质量合格。

3．装饰分部工程

⑴内墙抹灰总体质量较好，表面光滑、洁净，线条基本顺直清。

⑵刷浆及玻璃工程：

刷浆无起皮，掉粉、漏刷和透底现象。

玻璃安装平整，牢固，无松动，橡胶条严密。

⑶饰面工程：

整体质量较好，无空鼓，水平竖直缝平直，缝宽基本一致。

⑷油漆工程：

无脱皮、斑迹和漏刷，表面光滑，手感平滑，柔和，颜色一致，五金件洁净。

⑸门窗工程：

门安装牢固，表面平整无接槎，伤痕、毛痕、锤印，安装位置正确，开启灵活，无回弹现象，五金齐全。

塑钢窗产品质量合格，安装位置，开启方向正确，缝隙基本均匀，无碰伤和裂纹。

⑹楼地面工程：

一层为砼地面，二层找平层地面，三层面砖地面，施工单位注意管理，精心操作，养护较好，地面平整，光洁，未发现空鼓。

楼梯踏步水泥砂浆地面，面层与基础粘结牢固，无空鼓，表面洁净，周边顺直，符合规范要求。

装饰分部共个分项工程，个检验批，检验批及分项工程全部合格，经监理工程师审核同意。

装饰分部工程由施工单位自检合格后向监理报验，经总监理工程师组织有关人员进行验收，认为符合设计和施工质量验收规范要求，质量合格。

4．屋面分部工程

屋面找平层材料符合设计要求，表面无起砂，脱皮现象，转角处均做圆弧形，保温层为160厚XPS挤塑板，防水卷材为SBS改性沥青卷材防水，经抽样检验，质量符合设计要求。

卷材铺贴为满粘法，搭接宽度符合规范要求，粘贴牢固，无滑移、翘边、起泡等质量缺陷，屋面防水细部符合规范要求，屋面防水已完成，经淋水试验未发现渗漏现象。

屋面分部工程共个分项，个检验批，检验批及分项工程全部合格，经监理工程师审核同意。

屋面分部工程由施工单位自检合格后向监理报验，经总监理工程师组织有关人员进行验收，认为符合设计和施工质量验收规范要求，质量合格。

5．建筑采暖卫生分部工程

对施工所用的设备材料进场检验，监理工程师都进行质量把关。

产品型号、规格均符合设计要求。

采暖系统的散热器、低温地板辐射采暖管材的连接严格按工序施工，坚持先试验后隐蔽，采暖卫生系统通过严密性、灌水、通球、通水试验，检验结果符合要求。

建筑采暖卫生分部共个分项，个检验批，检验批及分项工程全部合格，经监理工程师审核同意。

建筑采暖卫生分部由施工单位自检合格后向监理报验，经总监理工程师组织有关人员进行验收，认为符合设计和施工质量验收规范要求，质量合格。

6．建筑电气安装分部工程

主要设备材料合格证、检验报告齐全，产品型号、规格符合设计要求，接地系统经测试，接地电阻数值为1欧，小于设计值1欧的要求，绝缘电阻测试值均符合要求。

导线分支连接与设备的连接均作搪锡处理，低压电气设备安装材料、灯具开关安装、管内穿线、钢管敷设等，均符合设计和施工技术标准要求。

建筑电气安装分部共个分项，个检验批，检验批及分项工程全部合格，经监理工程师审核同意。

建筑电气安装分部工程由施工单位自检合格后向监理报验，经总监理工程师组织有关人员进行验收，认为符合设计和施工质量验收规范要求，质量合格。

7、建筑节能分部工程

1）建筑节能工程所用原材料及设备的性能、规格符合设计要求。

2）墙体节能工程的施工，其保温隔热材料为EPS挤塑板，厚度为100mm符合设计要求；保温板材与基层各构造层之间的粘结或连接牢固；粘结强度和连接方式符合设计要求；保温板材与基层的粘结强度经做现场拉拔试验符合设计要求。

3）门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、配电与照明节能工程的施工符合设计及规范要求。

建筑节能分部共个分项，个检验批，检验批及分项工程全部合格，经监理工程师审核同意。

建筑节能分部工程由施工单位自检合格后向监理报验，经总监理工程师组织有关人员进行验收，认为符合设计和施工质量验收规范要求，质量合格。

四、单位工程质量评价

1、施工单位自检情况

施工单位按照《建筑工程质量验收统一标准》要求程序评定，20年月日由企业组织有关人员对单位工程质量进行了检查评定。

（1）单位工程共个分部工程，分部、分项工程及检验批的划分基本符合标准要求，分部工程全部合格。

（2）施工单位对项质量控制资料进行了收集、整理和检查，资料齐全。

（3）核查及抽查安全和主要使用功能项，结果符合相关专业质量验收规范的规定。

2、竣工预验收情况

（1）施工单位于20年月日向监理提交工程竣工报验单，申请竣工预验收。

（2）项目总监理工程师于20年月日组织有关人员对施工单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题要求施工单位整改，施工单位进行了整改。

（3）预验收结果

单位工程所含分部工程的质量均验收合格，质量控制资料完整；单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量符合要求。

该工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求，工程质量合格，同意进行竣工验收。

新疆建院工程监理咨询有限公司

碱泉街高层住宅小区项目监理组

2012年月日