造价工程师重点汇总.doc

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1、建设项目总投资指：

为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。

2、生产性建设项目总投资包括：

建设投资、建设期利息和流动资金。

3、非生产性建设项目总投资包括：

建设投资和建设期利息。

4、工程造价中的主要构成部分是建设投资。

5、建设项目总投资的构成：

见下图

6、设备购置费=设备原价+设备运杂费

7、设备原价分为：

国内采购设备的出厂价格，或国外采购设备的抵岸价格。

8、国产设备原价分为国产标准设备原价或国产非标准设备原价。

9、国产非标准设备的原价=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金+非标准设备设计费

10、国产非标准设备的材料费=材料净重×（1+材料损耗系数）×每吨材料综合价；

11、国产非标准设备的加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费

12、国产非标准设备的辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标

13、国产非标准设备的专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）×专用工具费率

14、国产非标准设备的废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×废品损失费率

15、国产非标准设备的包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×包装费率

16、国产非标准设备的利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×利润率

17、国产非标准设备的税金=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润）×增值税率

18、进口设备的原价指：

进口设备的抵岸价，即设备抵达买房边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格。

19、进口设备的抵岸价（原价）=进口设备到岸价（CIF）+进口设备从属费

20、进口设备的到岸价，即设备抵达买房边境或车站所形成的价格。

21、在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有：

FOB、CFR、CIF。

22、FOB指：

装运港船上交货，也称为离岸价格。

23、CFR指：

成本加运费，也称为运费在内价。

24、CIF指：

成本加保险费、运费，也称为到岸价格。

25、

26、国际运费=离岸价（FOB）×运费率=单位运价×运量

27、

28、进口设备从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税

+车辆购置税

29、银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费费率

30、外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费费率（一般取1.5%）

31、关税=到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率

32、

33、进口环节增值税=组成计税价格×增值税税率，式中：

组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税

34、到岸价（CIF）作为关税的计征基数时，也称为关税完税价格。

35、车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率

36、设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

37、工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

38、建筑安装工程费按照构成要素分为：

人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费、利润、税金。

39、直接费指：

人工费、材料费、施工机具使用费。

40、间接费指：

企业管理费、规费。

41、人工费=工日消耗量×日工资单价；材料费=材料消耗量×材料单价

42、施工机具使用费=施工机具台班消耗量×台班单价

43、施工机械台班单价包括：

折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用组成。

44、当一般纳税人采用一般计税方法时，材料单价、机具台班单价均应扣除增值税进项税额。

45、当一般纳税人采用一般计税方法时，企业管理费中的检验试验费中增值税进项税额以适用的6%扣减。

46、当一般纳税人采用一般计税方法时，企业管理费中的固定资产使用费中增值税进项税额抵扣原则：

2016年5月1日后取得的，第一年60%，第二年40%；其他为17%

47、当一般纳税人采用一般计税方法时，企业管理费中的办公费中增值税进项税额的抵扣原则：

购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志等适用的税率为11%；接受邮政和基础电信服务等适用的税率为11%；接受增值电信服务等适用的税率为6%；，其他一般为17%

48、当一般纳税人采用一般计税方法时，企业管理费中的工具用具使用费中的增值税进项税额的抵扣原则：

以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率均为17%。

49、规费主要包括：

社会保险费、住房公积金和工程排污费。

50、当一般纳税人采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为11%，计算公式为：

增值税=税前造价×11%。

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额。

51、当采用简易计税方法计算增值税时，建筑业增值税税率为3%，计算公式为：

增值税=税前造价×3%。

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目应包含增值税可抵扣进项税额。

52、建筑安装工程费按照工程造价形成分为：

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

53、分部分项工程费=分部分项工程量×综合单价，综合单价包括：

人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润，以及一定范围的风险费用。

54、措施项目费包括：

环文安临夜，二大混脚已施。

55、应予计量的措施项目费=措施项目工程量×综合单价

56、不宜计量的措施项目费=计算基数×措施项目费费率，计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和。

57、其他项目费包括：

暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。

58、获取国有土地使用权的基本方式有两种：

出让和划拨。

其他方式还有租赁和转让。

59、土地使用权出让的最高年限为：

1）居住用地70年；2）工业用地50年；

3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或其他用地50年。

60、下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可采用划拨方式：

1）国家机关和军事用地；

2）城市基础设施和公益事业用地；

3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

4）法律法规规定的其他用地。

61、依法以划拨方式取得的土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的要求。

62、因企业改组、土地使用权转让或者土地用途等不符合目录要求的，应当实行有偿使用。

63、预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用。

包括基本预备费和价差预备费。

64、基本预备费=（建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率

65、

66、

67、如果一个建设项目的设计方案已经确定，常用的计价方法为分部组合法。

68、工程计价的基本原理是项目的分解与组合。

69、工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。

70、工程计量原则包括：

1）各类工程定额规定的计量规则；

2）各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则。

71、工程计价包括：

工程单价的确定和总价的计算。

72、工程单价包括工料单价和综合单价。

73、工料单价仅包括人工、材料、机具使用费。

74、综合单价分为清单综合单价、全费用综合单价。

75、清单综合单价包括：

人工、材料、机具使用费，以及企业管理费、利润和风险因素。

76、全费用综合单价包括：

人工、材料、机具使用费，以及企业管理费、利润、规费、税金。

77、工程总价计价方法分为：

工料单价法和综合单价法。

78、工程消耗量定额主要指：

完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗的人工、材料、施工机具台班的数量标准。

79、工程计价定额是指：

直接用于工程计价的定额或指标，包括预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

80、工程量清单计价的过程分为两个阶段：

工程量清单的编制、工程量清单的应用。

81、依据概算定额计算工程概预算的方法及程序：

1）工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

式中，人工费=人工工日数量×人工单价；

材料费=材料消耗量×材料单价+工程设备费

施工机具使用费=施工机械台班消耗量×机械台班单价

+仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价

2）单位工程直接费=假定建筑安装产品工程量×工料单价

3）单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金

4）单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费

5）全部工程概预算造价=单项工程概预算造价+预备费+工程建设其他费用+建设期利息+流动资金

82、劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。

83、时间定额和产量定额互为倒数。

84、按定额的编制程序和用途，定额可分为：

施工定额、预算定额、概算指标、投资估算指标。

85、施工定额是施工企业组织生产和加强管理，在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。

是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。

86、按定额的主编单位和管理权限，定额可分为：

全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。

87、使用国有资金投资的建设工程发承包，必须使用工程量清单计价。

88、分部分项工程项目启动必须载明：

项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。

89、分部分项工程量的计量单位遵循以下原则：

1）以“t”为单位，应保留三位小数；

2）以“m、㎡、m³、㎏”为单位，应保留两位小数；

3）以“个、项”等为单位，应取整数。

90、措施项目中可以计算工程量的项目，宜采用分部分项工程项目清单的方式编制；不能计算工程量的项目以“项”为计量单位进行编制。

91、措施项目的编制依据：

1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；2）常规施工方案；

3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；

4）拟定的招标文件；5）建设工程设计文件及相关资料

92、其他项目清单包括：

暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。

93、暂估价包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价。

94、为方便合同管理，需要纳入分部分项工程项目清单综合单价中的暂估价，应只是材料、工程设备暂估单价。

95、施工过程根据组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。

96、在编制施工定额时，工序是主要的研究对象。

测定定额时只需分解和标定到工序为止。

如果进行某项先进技术或新技术的工时研究，就要分解到操作甚至动作为止。

97、按照施工工序是否重复循环分类，施工过程可以分为循环施工过程和费循环施工过程。

98、按施工过程的完成方法和手段分类，施工过程可以分为：

手工操作过程（手动过程）、机械化过程（机动过程）、机手并动过程（半自动化过程）。

99、按劳动者、劳动工具、劳动对象所处位置和变化分类，施工过程可分为工艺过程、搬运过程、检验过程。

100、施工过程的影响因素包括：

技术因素、组织因素和自然因素。

101、工作时间的消耗可分为：

工人工作时间的消耗和机器工作时间的消耗。

102、工人工作时间分类图如下：

103、机器工作时间分类图如下：

104、测定定额的基本方法是：

计时观察法。

105、时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。

时间定额和产量定额互为倒数。

106、规范时间=准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间

107、工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=

108、定额时间=

109、施工中材料的消耗可分为必须的材料消耗和损失的材料。

110、必须消耗的材料包括：

直接用于建筑和安装工程的材料、不可避免的施工废料、不可避免的材料损耗。

111、必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。

112、直接用于建筑和安装工程的材料，编制材料净用量定额；不可避免的施工废料和材料损耗，编制材料消耗定额。

113、依据材料消耗与工程实体的关系，材料可分为实体材料和非实体材料。

114、确定材料消耗量的基本方法：

现场技术测定法（也称观察法）、实验室试验法、现场统计法、理论计算法。

115、每立方米砖墙使用的标砖净用量A=

式中。

k—墙厚的砖数×2；标砖的大小—240mm×115mm×53mm

116、每立方米砖墙的砂浆净用量B=1-砖数A×每块标砖的体积

117、材料的损耗率=

118、材料总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）

119、每100㎡块料面层的材料用量计算：

1）100㎡块料净用量=

2）100㎡灰缝材料净用量=［100-（块料长×块料宽×100㎡块料用量）］×灰缝深

3）结合层材料用量=100㎡×结合层厚度

120、机械台班定额消耗量的计算步骤如下：

（1）计算机械纯工作1h的正常生产率：

1）对于循环工作机械，确定机械纯工作1h正常生产率的计算公式：

；

机械纯工作1h循环次数=；

机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h循环次数×一次循环生产的产品数量

2）对于连续机械动作，确定机械纯工作1h的生产率的计算公式：

连续动作机械纯工作1h的正常生产率=

（2）计算机械时间利用系数，机械时间利用系数=

（3）施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率×工作班纯工作时间

=机械纯工作1h正常生产率×工作班延续时间×机械时间利用系数

121、合理确定人工工日单价是正确计算人工费和工程造价的前提和基础。

122、人工工日单价的因素：

1）社会平均工资水平；2）生活消费指数；

3）人工日工资单价的组成内容；4）劳动市场供需变化；

5）政府推行的社会保障和福利政策的变动。

123、在建筑工程中，材料费约占工程造价的60%—70%。

材料单价指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合单价。

124、材料单价=［（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）］×（1+采购及保管费率）

125、根据不同来源地供货数量比例，材料原价的计算公式如下：

材料加权平均原价=，式中：

—各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量；

—各不同供应地点的材料价格

126、若材料供货价格为含税价格，则材料原价应以购进货物适用的税率（17%或11%或征收率3%）扣减增值税进项税额。

127、根据不同来源地供货数量比例，材料运杂费的计算公式如下：

材料加权平均运杂费=，式中：

—各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量；

—各不同供应地点的材料运费

128、若运输费为含税价格，则需按“两票制”和“一票制”进行调整。

1）“两票制”指材料供应商就收到的货款向建筑企业分别提供货物销售和交通运输两张发票。

在这种情况下，运杂费以接受交通运输与服务适用的税率11%扣减增值税进项税额。

2）“一票制”指指材料供应商就收到的货款总金额向建筑企业提供一张发票。

在这种情况下，材料运杂费应以购进货物适用的税率（17%或11%或征收率3%）扣减增值税进项税额。

129、运输损耗费=（材料原价+运杂费）×运输损耗率

130、材料采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率

=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率

131、综上所述，材料单价的计算公式为：

材料单价=［（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）］×（1+采购及保管费率）

132、影响材料单价变化的因素：

1）市场供需变化；2）材料生产成本的变动；

3）流通环节的多少和材料供应体制；4）运输距离和运输方法的改变；

5）国际市场行情会对进口材料单价产生影响。

133、施工机械一个台班一般按8h工作制进行计算。

134、施工机械台班单价=折旧费+检修费+维护费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+其他费用。

135、施工机械台班折旧费=

136、国产机械预算价格按照：

机械原值、相关手续费和一次运杂费、车辆购置税之和计算。

其中，

车辆购置税=（机械原值+相关手续费和一次运杂费）×车辆购置税率。

137、进口施工机械的预算价格按照：

到岸价、关税、消费税、相关手续费和国内一次运杂费、银行财务费、车辆购置税之和计算。

其中，

车辆购置税=（到岸价+关税+消费税）×车辆购置税率

138、进口机械的原值应按“到岸价+关税”取定。

且进口施工机械原值应按不含标准配置以外的附件及备用零配件的价格取定。

139、残值率是指：

机械报废时，回收的其残余价值占机械预算价格的百分数。

目前各类施工机械均按5%计算。

140、耐用总台班指：

施工机械开始投入使用至报废前使用的总台班数。

耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期

141、检修间隔台班指：

上一次检修后投入使用起，至下一次检修止，应达到的使用台班数。

检修周期=检修次数+1

142、施工机械台班检修费=，式中，

除税系数=自行检修比例+

143、台班维护费=

当计算公式中的各项数值难以确定时，也可按下列公式计算：

台班维护费=台班检修费×K，

K—维护费系数，指维护费占检修费的百分数

144、安拆费及场外运费根据施工机械不同可划分为：

（1）计入台班单价；

（2）单独计算；（3）不需计算三种类型。

（1）计入台班单价：

安拆简单、移动需要起重机运输机械的轻型施工机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。

台班安拆费及场外运费=

（2）单独计算：

1）安拆复杂、移动需要起重机运输机械的重型施工机械，其安拆费及场外运费应单独计算；

2）利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施等的折旧、搭设和拆除等费用可单独计算；

（3）不需计算安拆费及场外运费的情况包括：

1）不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；

2）不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费；

3）固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费。

145、机械台班人工费=

146、台班燃料动力费=，式中

燃料动力消耗量=

147、机械台班其他费=，式中，年保险费应执行编制期国家及地方政府有关部门强制性保险的规定，非强制性保险不应计算在内。

148、施工仪器仪表台班单价=折旧费+维护费+校验费+动力费

149、仪器仪表折旧费=，式中

耐用总台班=折旧年限×年工作台班，式中

年工作台班=年制度工作日×年使用率。

150、仪器仪表台班维护费=；

151、仪器仪表台班校验费=；

152、仪器仪表台班动力费=台班耗电量×电价

153、预算定额是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量及其相应费用标准。

154、预算定额是编制施工图预算的主要依据，是确定和控制工程造价的基础。

155、预算定额的用途和作用：

1）是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础；

2）是编制施工组织设计的依据；3）是工程结算的依据；

4）是施工单位进行经济活动分析的依据；

5）是编制概算定额的基础；

6）是合理编制招标控制价、投标报价的基础。

156、预算定额的编制程序：

准备阶段、定额初稿编制、征求意见、审查、批准发布5个步骤。

157、预算定额中的人工工日消耗量的计算方法：

1）以劳动定额为基础进行计算；

2）以现场观察测定资料为基础进行计算。

主要是劳动定额缺失时使用。

158、预算定额中的人工工日消耗量是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个劳动定额所包括基本用工、其他用工组成。

159、基本用工指必须消耗的技术工种用工，包括：

1）完成定额计量单位的主要用工。

计算公式为：

基本用工=

2）按劳动定额规定应增（减）计算的用工量。

160、其他用工指辅助基本用工消耗的工日，包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工。

1）超运距指劳动定额中材料的水平运距，与预算定额取定的材料的水平

运距的差值。

需要指出的是，实际工程现场运距超过预算定额取定的

运距时，可另行计算现场二次搬运费。

超运距用工计算公式：

超运距=预算定额取定运距-劳动定额包括的运距

超运距用工=

2）辅助用工：

指技术工种劳动定额中不包括，而在预算定额内又必须考

虑的用工。

辅助用工=

3）人工幅度差：

指预算定额与劳动定额的差值。

人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数

人工幅度差系数一般为10%—15%。

161、预算定额人工工日消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差

162、材料损耗率=；

163、预算定额中的材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量×（1+损耗率）

164、预算定额中的施工机械台班消耗量=施工机械施工定额消耗台班×（1+机械幅度差系数）

165、分项工程预算定额基价，指预算定额中，分项工程或结构构件的单价，只包括人工费、材料费和施工机具使用费，也称工料单价。

166、分项工程预算定额基价的编制方法及程序如下：

分项工程预算定额基价=人工费+材料费+施工机具使用费

式中:

167、概算定额是在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机具台班的数量标准及其费用标准。

概算定额又称为扩大结构定额。

168、概算定额基价的编制方法及程序同预算定额。

169、概算指标通常是以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、施工机具台班的消耗量标准和造价指标。

170、概算指标的表现形式分为：

综合指标和单项概算指标。

171、综合指标是指按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。

172、单项概算指标是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标，它的针对性较强。

173、投资估算指标一般可分为：

建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。

174、最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格的市场机制中，起重要作用的工程造价信息包括：

价格信息、工程造价指数、已完工程信息。

175、工程造价信息管理应遵循的基本原则：

1）标准化原则；2）有效性原则；3）定量化原则；

4）时效性原则；5）高效处理原则。

176、项目决策与工程造价的关系：

1）项目决策的正确性是工程造价的前提；2）项目决策的内容是决定工程造价的基础；

3）项目决策的深度影响投资估算的精确度；4）工程造价的数额影响项

目决策的结果。

177、在项目决策阶段，影响工程造价的主要因素包括：

建设规模，建设地区及建设地点，技术方案、设备方案，工程方案、环境保护措施。

178、制约建设规模合理