一期施工招标文件.docx
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一期施工招标文件
******（一期）施工
招
标
文
件
招标人（章）：
法定代表人（章）：
发放时间：
****年**月**日
第一章议标邀请
第二章议标须知
第三章合同专用款
第四款工程预算编制说明
第五章资格审查文件
第六章议标文件格式（商务标）
第一章议标邀请
：
****房地产开发有限公司对****一期项目进行国内邀请招标，现邀请你单位参加议标。
请你单位认真阅读本招标文件、勘察现场，于20**年**月**日提交投标文件。
****房地产开发有限公司
20**年**月**日
第二章议标须知
1、招标工程综合说明
1.1.工程名称:
*****一期
1.2.工程地点:
******区25号地块东、西至规划路；南至三环路、北至二环路。
1.3.建设工程立项批文号：
******
1.4.建设工程项目报建批文号:
1.5.招标人:
****房地产开发有限公司
1.6.监理单位:
1.7.设计单位:
********建筑设计有限公司
1.8.本次招标工程项目
序号
项目名称
结构类型
层数
建筑面积（㎡）
1
地下室
框架剪力墙
1
14123.02
2
1#楼
剪力墻
30
28891.51
3
2#楼
剪力墻
26
26883.68
4
3#楼
剪力墻
26
14073.91
5
4#楼
剪力墻
26
23902.67
6
5#楼
剪力墻
28
14277.1
7
1#商店
框架
2~3
2700.04
8
2#商店
框架
2~3
5129.04
9
附属工程（挡土墙等）
1.9.本次招标工程范围
建筑工程：
招标人提供的设计图纸内容。
安装工程：
招标人提供的设计图纸内容。
室外综合管网工程：
招标人提供的设计图纸内容。
附属工程（挡土墙等）：
招标人提供的设计图纸内容。
1.10.建设场地条件及状况：
具备三通一平.
1.11.建设资金情况：
工程资金已到位.
1.12.图纸及有关技术文件；本次招标图纸以招标人提供的通过施工图审查机构审查的施工图为准.
1.13.工程造价确定原则：
1.13.1.预算价：
招标人、议标人双方根据****（一期）施工图纸，按照招标人提交施工图纸当月国家、福建省现行的建筑安装工程预算定额、费用定额；**市有关补充定额、**县建筑材料价格信息（**市工程造价管理未发布**县建筑材料价格信息的按**市建筑材料价格）；招标人确定的材料暂定品牌、暂定价和工程量计算说明，编制分部分项工程量清单和工程预算书，经招标人、议标人核对确认后作为工程预算造价。
（工程预算造价不计风险费用和缩短工期措施费）
1.13.2.中标工程造价：
工程预算造价×（100%－议标人优惠率）
注：
本次招标，投标人（议标人）应按钢筋甲供与钢筋非甲供分别报出议标优惠率。
1.13.3.****（一期）预算书分别为：
1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、商业1#楼、商业2#楼、地下室的土建和安装工程及基坑支护工程（含基坑降、排水）、室外综合管网、附属工程（挡土墙等）共19个单位工程预算书。
1.13.4.议标人应在招标人提交施工图纸60个日历天内与招标人核对确认工程预算造价
1.13.5.工程预算造价核对原则
1.13.5.1.招标人、议标人双方编制的工程预算书总价误差在±1.5%以内（含±1.5%）双方对整个工程预算不再核对,工程预算造价以招标人编制的工程预算书为准；
1.13.5.2.招标人、议标人双方编制的工程预算书总价误差超过±1.5%（不含±1.5%），双方按照下列原则进行核对确认
1.13.5.2.1.单位工程预算书造价误差在1.5%以内,双方对该单位工程预算不在进行核对,该单位工程预算造价以招标人编制的工程预算书为准；
1.13.5.2.2.单位工程预算书造价误差超过1.5%（不含±1.5%）,双方按照下列原则进行核对确认
1.13.5.2.2.1.分部分项工程预算造价误差在±1.5%以内（含±1.5%）,双方对该分部分项工程预算造价不再进行核对,该分部分项预算造价以招标人编制的工程预算书为准
1.13.5.2.2.2.分部分项工程预算造价超过±1.5%（不含±1.5%）,双方依照本招标文件第1.13.1条规定核对确认
1.13.5.3.为了鼓励招标人、议标人双方编制工程预算人员提交准确的预算成果，对须进行核对的单位工程预算审核确认后误差率较大的一方支付误差率较小的一方该单位工程预算造价的万分之五的补偿金。
1.14.本工程采用的技术规范:
现行的国家和地方规范、标准及施工图纸（设计文件）所指定的技术规范、标准、规程、图集等。
1.15.议标方式:
邀请议标
1.16.议标人必须具有:
本招标工程议标单位应具有房屋建筑工程总承包壹级以上（含壹级）资质等级。
1.17.承包方式:
包工包料.本工程必须由中标人自行施工,对未经招标人同意擅自转、分包工程，一经查实发包人有权终止合同，并要求其赔偿发包人的经济损失。
1.18.本工程开工日期以发包人书面通知的开工日期为准,中标人在签定承包合同后应配合招标人办妥施工许可证,因招标人原因影响施工许可证办理,从而影响开工的,工期顺延,因中标人原因而逾期未办妥施工许可证,则中标人自负责任.
1.19.本工程竣工日期以中标人递交竣工报告及完成本次招标范围的工作日期为准,但需修改后才能达到验收要求的,应为中标人修改后提供招标人和有关部门验收通过的日期为准.
1.20.本工程依据2000年建设部发布《全国统一建筑安装工程工期定额》标准并结合本工程、本地区实际，招标人要求的建设工期为25个月。
1.21.由于中标人原因造成不能按中标合同工期竣工时,应赔偿由于误工给招标人带来的损失,其损失费按每拖延1个日历天向招标人支付工程总造价的万分之二的罚款并累计计取，还须承担延期交房的所有责任。
1.22.施工合同签定后,如果招标人要求合同工期提前竣工时,在征得中标人同意后,不考虑计取提前工期奖.
1.23.实际施工中对城市供水、供电部门正常停水、停电影响工期时，招标人一概不作现场签证，议标人在自报工期时应考虑该因素（如自备柴油发电机），但对以下原因造成竣工工期推迟的延误，经监理单位和招标人现场代表确认后，即如果由于：
设计变更增加工程量累计超过工程总造价2%以上（含2%）；一周非中标人原因造成停工累计8小时以上；合同约定或监理单位和招标人现场确认同意顺延。
1.24.中标人必须严格按照本工程施工图纸（含设计单位提供的设计变更图纸）,图纸会审纪要等技术资料和现行的国家、本地区有关施工技术规范、规程、质量检验标准、施工组织设计等文件组织施工，本工程量质量标准必须达到合格。
1．25．经验收因施工原因造成工程不合格，中标人应负责修至合格，方可交付使用，因此造成的经济损失，由中标人负责。
2、议标费用
2.1.议标人应承担其勘察现场、议标文件编制与递交过程所涉及的一切费用，在任何情况下，招标人对上述费用均不负任何责任。
2.2.为编制议标文件和签定合同,议标人应考察工程所在地现场及周围环境,并有责任获得一切必需的信息,并对此承但其责任和风险.
2.3.办理施工许可证等相关手续，按规定需由议标人交纳的各种费用和保证金。
3、招标文件
3.1.招标文件的组成
3.1.1.除本招标文件外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其它有效补充修改函件,均是招标文件组成部分，对招、议标人均具有约束力。
3.1.2.议标人领取招标文件后，对招标文件的所有内容份（页）数等方面应认真核对，如有缺漏或其他方面问题应在领到后5天内向招标人提出澄清更正，否则，由此引起损失自负。
议标人同时应认真审阅招标文件所有内容，如果议标人的议标文件不能符合招标文件的要求，责任由议标人自负。
3.2.招标文件的澄清与修改
3.2.1.议标人对招标文件如有疑问，可要求澄清，应于2012年12月9日前以书面形式传递招标人，招标人将招标答疑纪要或澄清问题以书面形式告知所有议标人。
3.2.2.为使议标人在准备议标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改,招标人可酌情推迟截止时间和开标时间,并以书面开式通知议标人.
4、议标文件编制
4.1.议标文件的组成
议标文件由资格标部分、商务标部分组成。
4.1.1.资格标部分
按招标文件中资格审查文件要求的内容单独包装并在标函上注明“资格标”.
4.1.2.商务标部分
4.1.2.1.议标综合说明（详附件一格式）
注：
按钢筋甲供与钢筋非甲供分别编制。
4.1.2.2.法定代表人授权委托书（详附件二格式）
4.2.议标有效期
4.2.1.议标文件有效期为投标截止期后60个日历天.
4.2.2.如果出现特殊情况,招标人可要求议标人延长有效期,议标人可以拒绝延长,但议标资格将被取消,同意延期的议标人,不需要也不允许修改其议标文件
4.3.对议标文件的要求
4.3.1.议标人应仔细阅读招标文件的所有内容,按招标文件的要求提交议标文件,并保证其所提供的全部资料的真实性,以使其议标文件对招标文件做出实质性响应,否则议标可能被拒绝.
4.3.2.无论是否递交议标文件,议标人都应将招标文件视为保密文件.
4.3.3.议标文件应按本章4.1条款要求的内容编制一式肆份,议标文件封面应分别注明“正本”和“副本”（其中正本一份、副本三份）
4.3.4.议标文件标函袋、议标说明书、法定代表人授权委托书、项目管理班子配备情况表,应加盖投标人印鉴，并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
4.3.5.议标文件应正式打印或采用钢笔书写,字迹应清晰,易于辨认,如有涂改或修改必须加盖议标人的校对章.
4.3.6.议标文件标函袋密封口应加盖投标人印鉴及法人代表或其委托代理人印章，交接后,由招标人统一保管。
4.3.7.议标文件应按下列的时间、地点送达招标人，逾期送达的议标文件，将不被接受。
地点：
收件人：
截止日期：
20***年**月**日18:
00时
4.3.8.送出的议标文件发现有误或需补充,可以在规定的投标截止时间之前,以书面形式向招标人递交修改或撤回其议标文件的通知，在议标截止时间以后不能更改议标文件,议标文件的修改、补充函件应加盖议标人印鉴并经法定代表人或其委托代理人签字、盖章，同时按规定签章密封后在投标截止时间前送达，否则修改、补充函件无效。
4.3.9.议标文件一律以中文为准.
4.3.10.议标文件必须装订整齐成册，对由于装订问题造成的投标资料遗失,议标人须自负责任。
5、议标文件的澄清
5.1.议标人在提交议标文件后可以对其议标文件进行修改和撤消，但议标人的书面修改或撤消通知必须在议标截止时间之前递交，逾期无效.。
议标人的修改或撤消通知必须加盖法人印鉴并经法定代表人和委托代理人签字,对议标价格的修改应附有要相应细目的单价和价格.
5.2.议标人的修改或撤消通知,应按本章第4.4条款的规定编制、密封、标志和发送，还要标明“修改”和“撤回”字样。
5.3.议标截止时间后不得修改议标文件
5.4.议标人不得在议标截止日期后到议标有效期满前撤消议标文件
6、材料（设备）供应方式：
6.1.供应方式1：
本工程所需的材料（设备）除外墙面砖、钢筋由招标人自行采购供应外，其他材料均由中标人自行采购供应，材料必须确保产品质量，严格按照施工图纸和本施工招标文件要求选用，需设计人员或招标人认定的材料，应提前把样品及其检验合格证送验。
6.2.供应方式2：
本工程所需材料（设备）除外墙面砖由招标人采购供应外，其他材料均由中标人自行采购供应，材料必须确保产品质量，严格按照施工图纸和本施工招标文件要求选用，需设计人员或招标人认定的材料，应提前把样品及其检验合格证送验。
6.3.本工程基础（含桩基、垫层）、地下室结构及地下室地面垫层、上部结构采用泵送商品砼；构造柱、圈梁、压顶、地面垫层、找坡层等零星砼采用现场搅拌砼。
7、开标、评标、定标
7.1.开标:
在议标截止时间后，由招标人自行择日开标.
7.2.评标、定标：
开标后将分别约见议标单位就议标事宜进行面议，最后由招标人组织成立的评标小组对各议标单位的议标报价（议标优惠率）、施工工期及优惠条件等综合情况进行比较，择优确定中标单位，整个开标、评标、定标原则上在投标截止日期后10天内完成。
8、施工合同（协议）签订
8.1.合同（协议）授予标准:
本招标工程合同（协议）授予其议标文件在实质上响应招标文件要求和本须知7.2条规定所确定的中标人.
8.2.中标通知
招标人一般在投标截止日期后10日内确定中标人,但最迟在议标有效期结束前确定。
8.3.施工合同（协议）签订
8.3.1.签订合同（协议）依据:
招标文件、招标补充文件、答疑纪要及中标单位的议标文件，签订合同（协议）时中标单位不得提出与招标文件相异的要求，否则将视其为不响应招标书内容，招标人有权另择中标单位。
8.3.2.施工合同（协议）应于中标通知书下达后7天内签订，中标通知书下达后10日内中标单位应组织进场，有关技术资料及申报、审批手续应于中标后10日内送给发包人。
8.4.履约保证金
8.4.1.在接到中标通知书后5天内，中标人应按规定的时限内：
施工合同（协议）签订前向招标人交纳履约保证金（现金），履约保证金金额为人民币：
500万元
8.4.2.履约保证金返还
8.4.2.1．工程预算书经招标人、中标人核对确认后。
8.4.2.2．中标人根据建设行政主管部门要求交纳农民工工资保证金、办理履约保函后。
10个工作日内一次性返还履约保证金500万元。
第三章 专用条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
按照本合同协议书第六条规定
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。
3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：
《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》以及国家、福建省、**市、**县现行的其他有关行政法规和建设行政主管部门有关基本建设的相关规定等。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
国家、**省、**市现行的规范、标准、技术规程及有关规定或解释。
有出入的则以较严格为准。
发包人提供标准、规范的时间：
无
国内没有相应标准、规范时的约定：
采用由发包人与监理单位、设计单位确认的规范、标准。
4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
施工合同签订后7日内提供****一期工程施工图6套（不包括制作竣工图的用图，制作竣工图所需的3套施工图在竣工初验通过后7日内另行提供）。
承包人如需增加施工图的套数，与发包人书面联系解决，费用由承包人支付。
发包人对图纸的保密要求：
承包人履行图纸保密义务不得将图纸内容泄露给无关的第三方或将图纸用于本工程以外的其他工程
使用国外图纸的要求及费用承担：
无
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
总监理工程师
发包人委托的职权：
监理单位委派的总监理工程师是监理工作的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理机构的工作，其工作对发包人负责。
具体权限在发包人与监理单位签订的《建设工程委托监理合同》中约定。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
（1）设计变更；
（2）工期延误索赔或签证、工程量及费用增减的索赔或签证；（3）工程款支付；（4）停工、复工通知；（5）施工总进度计划的审定；（6）对施工方不良行为的处罚决定；（7）发包人认为须取得批准方可实施的其他重要事项【详见发包人与监理单位签定的《建筑工程委托监理合同》及发包人书面授权书】。
5.3发包人派驻的工程师
姓名：
职务：
工程师
职权：
：
协调现场施工；跟踪工程质量与进度；配合监理工程师办理隐蔽工程、工期延误等签证；参与工程各阶段的验收；各类设计变更、现场变更、现场签证必须经发包人派驻的工程师确认并加盖****房地产开发有限公司公章方为有效。
承包人认为发包人指令或通知不合理的，应在收到后24小时内，以书面报告提出，发包人需书面回复同意承包人意见并修改指令、或是继续执行原指令的决定。
承包人逾期提出的，即视为认可并拟执行。
5.6不实行监理的，工程师的职权：
无
7、项目经理及技术管理骨干
项目经理姓名：
职称：
项目经理职责：
项目经理代表承包人负责施工现场的全面工作，根据《建设工程项目管理规范》和合同文件约定对本工程进行规范化管理及处理现场有关事宜。
项目经理必须参加发包人或监理单位召开的与本工程有关的协调会、例会等。
承包人依据合同发出联系函等文件，必须经项目经理签字并加盖项目管理部章后递交给监理单位，监理单位签署意见，转交给发包人派驻的工程师。
如由其他人员代签或未加盖项目管理部章的，监理单位或发包人可视为该文件无效，并有权拒收。
项目技术负责人姓名：
职称：
土建施工员姓名：
职称：
水电施工员姓名：
职称：
预算员姓名：
职称：
质量员姓名：
职称：
安全员姓名：
职称：
材料员姓名：
职称：
承包人若需更换项目经理和其他技术管理骨干，须事先得到发包人批准，接替人员水平、能力、职称不得低于被替换人。
8、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
合同签定后3天内向承包人提供施工场地
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
水、电已接至工地（发包人统一挂表、每月抄表结算，承包人应负担水、电费）
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
已开通
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工前3天
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
按规定由发包人办理的证件在工程开工前负责办理完毕，承包人应主动积极配合
（6）水准点与座标控制点交验要求：
开工前将水准点与座标控制点由发包人、承包人、监理三方进行现场交接并与书面形式确认
（7）图纸会审和设计交底时间：
合同签定后14天内
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
按合同通用条款执行
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
无
8.2、发包人委托承包人办理的工作：
负责整理承包范围内的工程资料、汇总各分包单位的工程资料，并负责向城建档案馆移交工程竣工资料及竣工图，包括符合城建档案馆要求的电子档案资料。
发包人对于承包人负责整理和移交项目竣工资料的工作，不额外支付工作酬金。
9、承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
承包人必须在确保不影响工期的前提下，在需二次设计的项目开工前30日提供设计文件，但不另计收费用（二次设计项目是指不需要承包人具有专业设计资质，仅针对施工过程的合理化变更建议。
）
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
承包人在收到中标通知书后的7天内向监理工程师提交三份工程进度计划，每月25日上报当月完成量和下月工程进度计划
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
按合同通用条款执行，在整个合同实施过程中承包人应对现场人员的安全、现场的秩序、工作保护、环境保护等负责，并就工地围墙、照明、防护标志、警示信号、门卫人员等工作具体安排并负责
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
应向发包人提供两间办公用房，每间不小于30平方米
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
由承包人按有关部门要求及时办理及承担责任和费用
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
工程竣工验收交付发包人使用前，承包人应负责全部成品、半成品的保护工作，并承担全部费用。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
按合同通用条款执行
（8）施工场清洁卫生的要求：
按合同通用条款规定和**县有关安全生产、文明施工、城市管理的规定执行，费用由承包人承担
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
按招标文件有关规定执行
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
（1）承包人应在收到中标通知书7天内向监理工程师提交《施工组织设计》一式三份
（2）每月25日需提供下月施工进度计划表一式三份。
工程师确认的时间：
收到承包人递交相关文件后7天内
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
承包人应根据总进度计划及现场实际情况制定确实的月进度计划
13、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
（1）由于发包人原因造成的设计变更引起的工程量增加或额外增加的工程量超过合同总造价的2%以上（以发包人和承包人的竣工决算为准），按合同总造价与合同工期的比例顺延工期，
（2）发包人和承包人双方共同认为必须延长工期的（以书面文件为准）
13．2双方约定本工程属下列情况者，工期不予顺延：
（1）施工过程中城市供电、供水部门的停电、停水而影响工期的，发包人一概不做现场签证，承包人在自报工期时应考虑该因素。
（2）承包人原因的待料工期不予顺延，发包人未及时确定材料的品种，规格造成的待料工期可按实签证顺延，但承包人应提前一个月以书面文件通知发包人作出决定
（3）承包人未按设计要求或违反规范施工及工程质量未达到合同要求的等级标准的，经发包人代表、监理工程师下达的停工令的停工工期，返工工期不予顺延。
（4）施工过程中，遇法定节假日，工期不予顺延。
四、质量与验收
15．3为了保证协议约定的质量标准，承包人对施工现场作业必须进行严格管理，确保工程质量，为此应：
（1）建立质量责任制，经理部应设专职质量检查员，班组设质检员，明确各级职责，开工前应报监理工程师备案。
（2）对现场施工人员应加强质量教育，强化质量意识，开工前应进行技术交底，进行应知应会的教育。
施工中严格执行规范和操作规程，分项工程和重要结构部位必须遵循先试验后铺开施工的程序，先向监理工程师报送施工方案，后试验的程序。
（3）分项工程现场应实行挂牌管理，标明操作规程和质量要求，认真自检、互检及工序交接检验制度，要切实做好隐藏工程检验制度。
（4）要加强质量监控，确保规范、规定的检验和抽验频率，现场质检的原始记录必须真实准确可靠，不得追记，弄虚作假，接受质量检查时必须出示原始资料。
（5）要开展多种形式的安全质量活动，制定奖优罚劣的激励措施，对质量事故要做到原因不清不放过，责任不明不放过，整顿措施不落实不放过。
（6）接受发包人，监理单位定期、不定期的施工质量、进度、安全等进行检查。
（7）在施工过程中，由于承包人违反施工技术规程、操作规范和质量管理的有关规定，造成质量隐患或质量问题，经监理工程师确认，发包人有权对承包人进行经济处罚，凡在28天内连续二次被责令返工，每次返工工程造价在3万元以上，发包人有权按照承包人违约论处，责令其退场。
17.隐蔽工程和中间验收
17.1.双方约定中间验收部位：
按照国家和省有关规定确定。
19.工程试车
19.5试车费用的承担：
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五、安全生产
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