开发商交房必备条件.doc

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开发商交房时必须具备五证两书三表。

合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

一、开发商交房必备条件

（一）开发商交房必备条件一：

行政机关颁发的验收合格证明，主要包括：

1、规划验收合格证

2、消防验收合格证

3、绿化验收合格证

4、环保验收合格证

5、卫生防疫验收合格证

6、人防工程验收合格证

7、车库及道路验收合格证明

8、安全防范设施验收证明

9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书

10、工程竣工备案证明

二）开发商交房必备条件二：

公用事业部门出具的验收合格证明

1、邮政通邮证明

2、环卫设施验收合格证明

3、室外供水管线验收合格证明

4、电力户外管线验收证明

5、社区用房验收证明

6、管道煤气工程验收证明

7、有线电视室外管线验收证明

8、室内给水及卫生洁具验收证明

9、电信室外管线验收证明

（三）开发商交房必备条件三：

房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

（四）开发商交房必备条件四

1、《建设工程质量认定证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》

二、验房应注意哪些问题

（一）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验；

（二）核实面积、合同及价钱多退少补问题；

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

（三）验收房子

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！

开发商交房必备条件四

1、《建设工程质量认定证书》，

2、《住宅使用说明书》、

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。

竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：

一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保

证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？

二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3钟头，建议早晨

8：

30去或下午2：

30常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：

30去或下午2：

30去。

三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，

结构是否和原设计图相同，

房屋面积是否经过房地产部

门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

四、验收房子

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远

程抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：

特别是查看一些墙体是

否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、

马桶下水、

厨房和卫生及阳台地漏等，

基本是每个下水口应灌入两盆水左右，

应听到咕噜噜

的声音和表面无积水。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！