华城一期设计说明.docx
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华城一期设计说明
建筑方案设计说明
一、设计依据
〈遵义市城市规划管理技术规定〉（2006年）
发展商提供的用地红线图及任务书
《城市居住区规划设计规范》（2002年版）【GB50180—93】
《民用建筑设计通则》【GB50352—2005】
《住宅设计规范》（2003年版）【GB50096—1999】
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ39—87】
《商店建筑设计规范》【JGJ48—88】
《汽车库建筑设计规范》【JGJ100—98】
《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版）【GB5045—95】
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067—97】
《人民防空地下室设计规范》（2003年版）【GB50038—94】
二、工程概况
本项目位于遵义市，用地面积97520平方米，总建筑面积257233.4平方米，项目用地被为典型的山地地貌，用地范围内高差约12米，本项目东南侧为忠庄河城市景观带和状元路欧风商业街通过，西侧为马坎路，位置优越、交通便捷、自然与城市资源极为丰富，是一个高标准的商住开发项目。
本项目为住宅以二类高层为主，部分一类高层，层数从11层至26层，结构设计使用年限均为70年，耐火等级：
一类高层住宅：
一级，二类高层及多层：
二级，地下室：
一级。
本项目所在遵义市属于III类气候区，抗震设防烈度6度
三、总平面设计
1、市政道路规划条件：
本项目周边主要道路为状元路宽20米、马坎路宽25米，项目用地东南侧有城市景观河忠庄河通过，根据遵义市城市规划管理技术规定，马坎路规划设计条件为多层退让道路红线2米，50米以下高层退让道路红线5米，50-100米高层退让道路红线8米忠庄河西岸退让用地红线10米。
小区东南侧忠庄河西岸沿河有十米宽桃溪纵八路，此路为景观路，已由区政府另外委托设计单位设计。
2、与周边道路的连接
本项目出入口设于马坎路与三号路，人行与车行出入口合并设置。
3、交通组织
①小区车行路：
住宅区内基本上不设地面机动车道，充分利用地形并结合车库内通道，采用半地下环路的最先进山地建筑规划方式，机动车道净宽6米，转弯半径不小于6米。
②人行及步行空间：
住宅区内部有机组合山地小径与庭院步道，形成层次丰富的景观步行空间，沿马坎路与三号路商业区设独立的步行系统与住宅区内部路线完全分离，无交叉干扰。
步行线路在高差较大处设自动扶梯并配备无障碍设备，提升步行系统的品质。
充分利用地形以立体的形式实现完全人车分流。
③停车系统：
住宅区停车全部布置于利用地形高差建架空层停车内，停车位就近设置以方便使用。
4、地块区划与功能分区
沿马坎路与三号路设商住区，商业面积14532.2平方米，主要为小区内服务，用地内为纯住宅区，并在组团绿地中利用高差设架空层会所及物业服务用房。
5、市政公共配套：
本项目总居住人数为7238人，为居住组团规模，根据城市居住区规划设计规范，本项目设如下市政公共配套设施：
a、会所（内设物业用房）一处2500平方米,，独立设置
b、变电室一处100平方米，设于架空层内，不计入容积率
c、公共厕所一处，设于会所内
d、全埋式垃圾收集点一处，独立设置，不计入容积率
e、十二班幼儿园一处，独立设置
6、环境景观设计
①以区政府及水利部门已批准的忠庄河景观工程为本项目景观设计的核心环节。
②居住区内山地生态带，高尔夫风格景观带贯穿社区首尾，实现小区环境的均好性，并充分利用“南郊水厂”每天排放的4000吨以上反冲水，在小区内形成三条水景序列，分别通过居住组团与中心景观大道，与忠庄河景观带形成动感的呼应。
③组团的内部亲切宜人的居住生态环境。
④植物的构成：
分级配置的植物，围合树种与景观树种区分，常绿与落叶树种有机结合，营造“春有花，夏有荫，秋有实，冬有绿”的景观效果。
⑤地面、道路、半地下停车场的设计处理，突出材质的合理使用以并营造山地住宅幽静自然的环境特点，注意半地下停车场采光窗与绿化等细部的过渡。
四、建筑物单体的设计
1、住宅设计
本项目所在遵义市为III类气候区，本项目的住宅设计以东南朝向为主，面向本地春夏季主导风向，并可获得最好的日照条件，本项目所有住宅单元主卧室在大寒日均可获得3小时以上的满窗日照时间。
本项目户型以90平方米左右两房和105-115平方米三房为主，各户均为南北通透，采光通风良好，户内分区明确，交通线路简练高效，房间方正实用，空间利用率高。
建筑风格为新古典的高尔夫风格，突显欧陆风情。
2、公建设计
地道的欧式设计手法，充分利用材料质感带来的美感，造型简洁大方、富于标志性而又不失地方特色。
五、消防设计：
本项目的内部消防车道主要通过步行道加强解决，主要步行路均按消防通道标准设计，路面净宽不小于4米，并保证转弯半径不小于12米，充分满足大型消防车通行的要求，同时本项目高层沿街裙房外突均不超过3米，可以充分利用外部市政道路进行消防作业。
本项目所有高层均有一个长边满足消防登高面的要求。
六、技术经济指标：
用地平衡表
用地
面积（公顷）
所占比例
居住区用地
9.752
100%
1
住宅用地
6.882
71%
2
公建用地
0.27
3%
3
道路用地
1.1
11%
4
集中绿地
1.5
15%
一期综合技术经济指标一览表
项目
数量
用地面积（平方米）
97520
总建筑面积（平方米）
257223.4
住宅（平方米）
240517.6
商业（平方米）
14532.2
其它社区配套（平方米）
1086.8
物业及社区管理（平方米）
1086.8
架空层会所
2500
12班幼儿园
3900
容积率
2.64
绿地率
40.20%
中心绿地（平方米）
8500.00
组团绿地（平方米）
14805.55
建筑密度
20.70%
总户数
2437
居住总人数（2.97人/户）
7238
停车位
2437
架空层车库面积（平方米）
85295
全埋式垃圾收集站面积（平方米）
400
一期户型统计表
套型
套面积（平方米）
套数
本套型面积（平方米）
面积比例
A1
82.4
80
6592
2.74%
A1a
95.4
416
39686.4
16.50%
A2a
88.7
222
19691.4
8.19%
A2b
91.9
220
20218
8.41%
A3
84.9
263
22328.7
9.28%
A4
88.2
416
36691.2
15.26%
B1
107.2
275
29480
12.26%
B2
110.9
351
38925.9
16.18%
C1
134.7
168
22629.6
9.41%
C2
164.4
26
4274.4
1.78%
总计
2437
240517.6
100.00%
90平方米以下总计
85303.3
35.47%
建设总投资估算表
项目
面积（平方米）
单价（元/平方米）
合计（万元）
土建工程
257223.4
950
24436.223
给排水及消防
257223.4
100
2572.234
强电工程
257223.4
40
1028.8936
弱电工程
257223.4
20
514.4468
景观工程
257223.4
40
1028.8936
架空层车库
85295
2000
17059
总计
46639.691
一号地综合技术经济指标一览表
项目
数量
用地面积（平方米）
39546
总建筑面积（平方米）
83621.7
住宅（平方米）
80738.7
商业（平方米）
2096.2
其它社区配套（平方米）
393.4
物业及社区管理（平方米）
393.4
容积率
2.11
绿地率
40.50%
中心绿地（平方米）
6500.00
组团绿地（平方米）
9318.40
建筑密度
18.40%
总户数
797
居住总人数（2.97人/户）
2367
停车位
797
架空层车库面积（平方米）
27895
一号地户型统计表
套型
套面积（平方米）
套数
本套型面积（平方米）
面积比例
A1
82.4
80
6592
8.16%
A2a
88.7
38
3370.6
4.17%
A2b
91.9
36
3308.4
4.10%
A3
84.9
84
7131.6
8.83%
A4
88.2
208
18345.6
22.72%
B1
107.2
88
9433.6
11.68%
B2
110.9
153
16967.7
21.02%
C1
134.7
84
11314.8
14.01%
C2
164.4
26
4274.4
5.29%
总计
797
80738.7
100.00%
90平方米以下总计
35439.8
43.89%
二号地综合技术经济指标一览表
项目
数量
用地面积（平方米）
57974
总建筑面积（平方米）
173601.7
住宅（平方米）
159778.9
商业（平方米）
12436
其它社区配套（平方米）
693.4
物业及社区管理（平方米）
693.4
架空层会所
2500
12班幼儿园
3900
容积率
2.99
绿地率
40.20%
中心绿地（平方米）
8500.00
组团绿地（平方米）
14805.55
建筑密度
20.70%
总户数
1640
居住总人数（2.97人/户）
4871
停车位
1640
架空层车库面积（平方米）
57400
全埋式垃圾收集站面积（平方米）
400
二号地户型统计表
套型
套面积（平方米）
套数
本套型面积（平方米）
面积比例
A1a
95.4
416
39686.4
24.84%
A2a
88.7
184
16320.8
10.21%
A2b
91.9
184
16909.6
10.58%
A3a
84.9
179
15197.1
9.51%
A4
88.2
208
18345.6
11.48%
B1
107.2
187
20046.4
12.55%
B2
110.9
198
21958.2
13.74%
C1
134.7
84
11314.8
7.08%
C2
164.4
0
0
0.00%
总计
1640
159778.9
100.00%
90平方米以下总计
49863.5
31.21%
结构方案设计说明
一.设计依据
1.主要法规及标准
a.建筑结构荷载规范（GB50009–2001）
b.混凝土结构设计规范（GB50010–2002）
c.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3–2002）
d.建筑地基基础设计规范（GB50007–2002）
e.建筑抗震设计规范（GB50011–2001）
f.建筑结构制图标准（GB/T50105–2002）
g.砌体结构设计规范（GB50003-2001）
h.建筑桩基技术规范（JGJ94—94）
i.人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
j.地下工程防水技术规范（GB50108-2001）
k.当国家及地区各规范、规程具体条文之间有冲突时按要求严的一方执行。
2.自然条件
a.抗风设计：
根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001），基本风压取值为0.30KN/m2，基本雪压取值0.15KN/m2。
b.抗震设计：
根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），抗震设防烈度为6度，基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第一组。
二.结构设计
1.结构类型及结构体系
a.本工程结构的安全等级为2级，设计基准年限为50年。
b.本工程多为11∽26层的住宅楼，属高层结构，为了解决地下室停车的功能需求，同时又节省建造投资，拟采用部分框支剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级；住宅、商业、幼儿园、社区会所等公建部分均为二～四层，属多层结构，拟采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级，局部存在大跨度，拟采用宽扁梁来降低层高。
2.计算原则
a.本工程的所有单体的结构计算将采用通过国家鉴定的中国建筑科学研究院的PK系列软件,在满足建筑功能及性能要求的前提下，做到安全、经济、合理且具施工可行性。
3.地下室结构做法
a.本工程地下室为1层，除全埋的人防区外，其余全为利用地形高差架空的车库，分成三个片区，每个片区结构可连成整体，不设缝，但为解决温度和不均匀沉降问题，在合适位置设置温度或沉降后浇带，地下室砼掺有效控制砼收缩变形的添加剂；地面以上合适位置需设置变形缝或后浇带。
b.本工程设有人防地下室，防护等级为6级。
人防单元采用钢筋混凝土防护结构。
4.基础型式
i.目前无岩土工程初步勘查资料。
基础选型的原则是：
针对岩土工程勘测资料提供的情况，结合当地工程价格信息及施工因素，比较分析选取最优的基础设计方案，做到安全、经济、合理且应考虑到当地的施工条件及当地的习惯做法。
给排水设计说明
一、设计依据、范围：
1、设计依据：
建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
室外给水设计规范（GB50013-2006）
室外排水设计规范（GB50014-2006）
高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版
自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）2005年版
汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）
建筑专业与建设方提供的设计条件图纸、资料与要求。
2、设计范围：
生活给水系统
生活污水系统
消火栓灭火系统
自动喷水灭火系统
室外给水、排水及雨水系统
二、工程概况
本项目位于遵义市，用地面积97520平方米，总建筑面积257233万平方米。
三、生活给水系统
1、水源及用水量：
本项目每个地块都有两路市政给水。
2、本小区由由来自不同方向的两条市政给水管网上各引入一根DN300给水管，并围绕建筑群呈环状布置，供小区室外绿化，底区生活给水及室外消火栓用水。
市政供水压力按0.30MPa设计。
住宅生活日用水量为：
1950m3/d，商铺日用水量为：
210m3/d，地下车库冲洗地面用水量：
25m3/d，绿化用水量：
110m3/d，不可预见用水量：
292m3/d，总生活用水量为：
2587m3/d
1、给水系统：
给水系统分区确定，在竖向共分为4个分区。
地下室至三层由管网直接供给，四层至十二层为低区，十三层至二十层为中区，二十一层至二十六层为高区，中区和高区由生活变频泵组及生活水池联合供给。
为确保用户静水压小于35米水柱，在十三层和二十一层设可调式减压稳压阀,局部超压的楼层增设支管可调减压稳压阀。
2、地下水池、屋顶水箱及泵房
a.本工程于小区地下室设置中央生活水池和消防水池,其中生活水池贮存住宅部分最高日生活用水量的15%,则体积约388m3，为独立结构体；消防水池贮存二小时消火栓用水量及一小时自动喷淋用水量,消防水池容积约500m3。
水池（箱）由室外小区环状给水管网进水，并作为上部分区用水的水源。
地上给水管采用塑料给水管，埋地部分采用钢塑复合给水管。
b.本工程在小区最高一栋建筑的屋顶设一专用消防水箱,其体积为18m3,供给消防初期用水.
c.水泵房内拟设一套变频调速生活供水设备，消火栓泵及自喷泵各一套，每套均一备一用。
3、管材选用：
a.空调冷凝管采用UPVC给水塑料管，胶连连接
b.重力排水管（含雨水、污水管）采用UPVC排水塑料管，胶连连接
c.压力排水管采用焊接钢管，焊接连接。
d.室内生活给水管、热水管采用PE给水塑料管，按产品样本；
e.暴露于外墙给水管采用抗老化及抗紫外线的ABS给水塑料管，冷熔连接。
f.室内消火栓系统采用热镀锌钢管，DN≤100螺纹连接，DN＞100卡箍连接。
自动喷淋系统采用热镀锌钢管,DN≤100采用螺纹连接，DN≤100采用卡箍连接。
四、排水系统
小区排水按雨、污分流制式、单体建筑按污废合流制式确定。
1、污废排水系统：
小区污废水总量按生活日用水量的80%计，则总排量为2060m3/d。
生活污废水经室内和室外排水管网收集后在室外合理组织，生活污水经化粪池处理，终排入四周规划道路市政污水管井。
建筑内卫生间采用专用通气立管，厨房、工作阳台采用单立管伸顶通气形式排水。
室内地面排水以水封地漏收集。
2、雨水排放系统：
小区雨水暴雨强度4.33L/s.100m2、重现期为1年确定，则雨水设计排放流量为1.73m3/s。
建筑雨水采用内排水系统；屋面雨水排水管道系统与溢流设施的总排水能力按50年的重现期雨水量确定。
建筑屋面、阳台、地面雨水分别由雨水斗、地漏、雨水口、排（截）水沟收集，经室内外管道输送汇集后，在室外组织排入市政雨水管网。
五、其它
1、地下室设排（截）水沟、集水坑，用潜水排污泵提升排入小区雨、污水管网。
2、空调冷凝水设置管道系统，以组织排放形式外排至小区雨水管井（或排、截水沟）中。
3、消防电梯集水坑>2m3,布置潜污泵，Q>36m3/h。
4、建筑内自备发电机房、油箱间设置水喷雾灭火系统。
六、消防给水设计
1.水源：
本工程由市政管网引两条DN250管，在室外成环状布置，市政供水压力按0.30MPa设计。
室外给水管道为生活、消防联合水系统。
2.水池及水箱
本小区集中设加压泵房一座，在泵房内设消防地下水池一座，储水500立方米，建筑室内消防系统用水由泵房内的消防水池及消防泵联合供给，在本小区最高建筑屋顶设18立方米消防水箱一个，为火灾初期十分钟内消防水量。
3.室外消火栓
采用DN100型室外地上式消火栓，布置在室外给水干管上，消火栓距建筑物大于5米，距路边小于2米。
4.室内消火栓系统
在地下室、商铺、住宅的走廊均布置有室内消火栓，采用临时高压给水系统，竖向不分区，室外设SQA100-1.6水泵接合器两套，泵的控制在泵房，消防值班和每个消火栓箱的破玻按钮均可启动。
6.自动喷水系统
地下室设自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危II级。
由水泵房内水泵及地下水池联合供给，泵的控制在泵房，消防值班室和报警阀压力开关均可启动喷水泵，在室外设SQA100-1.6型水泵接合器两套。
发电机房采用水喷雾灭火系统，与自动喷水灭火系统共用水泵。
7.管材：
采用热度锌钢管，丝扣或法兰连接。
八、灭火器配置：
本小区各栋楼设置手提灭火器，配置场所的危险等级最大为中危险级。
地下车库、商场及住宅走廊各层每个消火栓箱下布置两具手提式磷酸氨盐干粉灭火器。
地下室车库入口及变配电室设推车式灭火器各两套。
电气设计说明
一、设计依据
〈〈高层民用建筑设计防火规范〉〉GB50045-2001
〈〈10KV及以下变电所设计规范〉〉GB50053-94
〈〈供配电系统设计规范〉〉GB50052-95
〈〈低压配电设计规范〉〉GB50054-95
〈〈建筑物防雷设计规范〉〉GB50057-2000
〈〈汽车库、修车库、停车场设计防火规范〉〉GB50067-97
〈〈人民防空地下室设计规范〉〉GB50038－94
〈〈火灾自动报警系统设计规范〉〉GB50116-98
〈〈住宅设计规范〉〉GB50096-99
〈〈民用建筑电气设计规范〉〉JGJ/T16-92
〈〈智能建筑设计规范〉〉GB50314-2000
〈〈建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范〉〉GB50053-94
国家其它现行设计规范。
二、工程概况
本项目位于遵义市，用地面积97520平方米，总建筑面积257233万平方米。
三、设计范围
1、变、配电系统
2、电力、照明系统
3、防雷、接地系统
4、电话通讯系统
5、有线电视系统
6、保安对讲系统
7、消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统。
8、人防电气系统
9、家居安防、煤气报警、三表远传、宽频上网等智能系统。
四、变、配电系统
采用环网结线方式，两路10KV高压电源分别从就近不同变电所的母线段引至本工程10KV公用开关房。
10KV电源线路具体引入方位待进一步协商确定。
低压系统平时为单母线分列运行，设联络开关。
供住宅的公用变压器和供商业的专用变压器在系统上分开设置。
（1）负荷计算及变压器容量选择
本工程用电负荷主要为照明、空调、水泵、电梯等，采用需要系数法计算结果如下：
总装机容量20178KW。
视在功率10795KVA。
根据负荷计算结果，变配电所变压器容量10795KVA，变压器平均负荷率为86%。
无功补偿采用低压电容器补偿方式，在变配电所设低压补偿屏，补偿后功率因数达0.9以上。
（2）供电电源及电能计量
市电采用10KV环网接线，10KV电源由业主同供电局协商落实，电能计量采用低压侧计量方式，在变压器低压侧设专用计量柜，公用负荷集中装设公用计量子表。
为确保消防及其它重要负荷对供电可靠性的要求，在地下室设三台600KW自备柴油发电机组。
当市电中断，发电机能在15秒内自动启动。
在非火灾情况下，发电机组可向生活水泵、电梯等重要负荷及所有事故照明供电；火警时自动切除非消防负荷，保证消防电源需要。
（3）变配电所
变配电所设于地下一层，两个，内设10KV高压配电室、10/0.4KV变压器室、0.4/0.23KV低压配电室、电气值班室及其它辅助用房。
高压开关柜选用网环开关柜。
低压配电屏选用GCK型抽屉式低压配电屏。
变压器选用SCR11型干式变压器。
发电机组选用国产柴油发电机组。
五、电力、照明系统
本工程低压配电采用放射式和链式相结合配电方式。
干线采用电缆或密集母线沿电缆沟、桥架及电缆竖井内敷设。
对于消防用电设备，为提高其供电可靠性，均采用双电源供电并在末级自动切换。
所有消防电源线路均采用耐火型电缆（NHVV-1000），其它干线采用（VV-1000）或（VV22-1000）型电缆。
照明系统分事故照明和一般照明两个系统，在商场、地下停车场、高层住宅门厅、电梯厅、疏散走道、出入口等处以及变配电所、发电机房、消控中心、消防水泵房、电梯机房及其它重要设备用房均装设应急照明及疏散指示，由专用事故照明配电箱供电；一般照明由各楼层照明配电箱直接供电。
住宅各户内均设住户分箱，带漏电保护。
分户计量、电表集中装设。
六、防雷、接地系统
本建筑属二类防雷建筑、采用沿屋顶女儿墙敷设避雷带及在屋顶装设不大于10m×10m的网格，防止直接雷击；高层住宅30米以上，每3层沿建筑物四周敷设避雷带，防侧击雷，建筑的金属栏杆，金属门窗与避雷装置连接；30米以下，每3层设均压环一圈。
利用建筑物柱内主筋作
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