建筑工程技术经济学自考专用.docx
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建筑工程技术经济学自考专用
建筑工程技术经济学（自考专用）
1、“科学”是人们对客观规律的认识和总结。
2、现金流量：
在考察对象一定时期各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出（CO），流入系统的资金称为现金流入（CI），现金流入与现金流出之差称之为净现金流量（NCF=NetCashFlow）。
3、“技术”是人类改造自然的手段和方法，是应用各种科学所揭示的客观规律进行各种产品（或结构、系统及过程）开发、设计和制造所采用的方法、措施、技巧等水平的总称，其目的是为了更好地改造世界，为人类造福。
4、经济包括三个方面的含义：
a：
“经济”指生产关系b：
指社会生产和再生产c：
指“节约”
5、技术经济学：
是研究工程技术在一定社会。
自然条件下的经济效果的科学，它是研究工程技术各种可行性方案未来经济效果差异的分析理论与计算方法的科学，它通过经济分析、对比、评价选优等过程，达到确定最适合于实现工程技术所在的客观环境（包括经济与自然环境）的技术政策、技术措施和技术方案的目的。
6、技术经济分析：
凡是技术实践，都必须考虑经济效果，并把经济分析运用于各种技术问题中去。
7、建筑：
指为了人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率的利用自然、最低限度的影响环境的建筑物。
8、建筑经济学：
是建筑业的部门宏观经济学，它的研究对象是整个建筑业的发展中的经济现象、规律和问题。
9、经济效果：
是指生产经营活动或技术改革活动中，劳动耗费与取得劳动效果的比较。
10、劳动耗费：
是指技术活动、生产活动中活劳动和物化劳动的耗费。
11、劳动占用：
是指生产活动、技术改革活动过程中厂房设备、工具和原材料等的占用。
12、劳动成果：
是指从事生产经营与技术革新等活动所得到的结果。
13、经济效益：
一般指人们在物质生产活动或技术改革活动中，消耗一定的活劳动和物化劳动后多能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。
14、投资：
广义：
是指总投资，包括固定资产投资、投资方向调节税、建设期利息和流动资金。
狭义：
即固定资产投资，是指项目按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。
15、固定资产投资：
是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用。
16、总投资：
是指在项目建设和投入运营所需要的全部投资，是建设投资、建设利息和全部流动资金之和，它区别于目前归家考核建设规模的总投资。
17、总成本费用：
是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营成本与折旧费、摊销费和财务费用之和。
18、制造费用：
是指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用。
19、管理费用：
是指企业为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用。
20、营业费用：
是指企业在销售商品的过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项经费。
21、流动资金：
是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
22、扩大指标估算法：
是指参照同类企业流动资金占营业收入或经营成本的比例、或者单位产量占用营运资金的数额估算流动资金。
23、融资主体：
是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。
24、项目资本金：
是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例享所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽回。
25、银团贷款：
是指多家银行组成的一个集团，由一家或几家银行牵头，采用同一贷款协议，按照共同的约定的贷款计划，向借款人提供贷款的贷款方式。
26、融资租赁：
是指资产拥有者在一定期限内将资产租给承租人使用，由承租人分期付给一定的租赁费的融资方式。
27、固定资产：
是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中基本保持原有物质形态不变的资产。
28、平均年限法：
亦称使用年限法。
是指按照固定资产的预计使用年限平均分摊固定资产折旧费的方法。
29、工作量法：
是指按固定资产生产经营过程中所完成的工作量计提折旧的方法，是平均年限法的派生，适用于各时期使用程度不同的专用大型机械、设备。
30、双倍余额递减法：
是指按固定账面净值的百分比计算折旧的方法。
31、销售收入：
是指企业在一定的时期内产品销售的货币收入总额。
32、税金：
是指企业为国家提供的积累的一部分，是国家利用其政治权利强制参与企业收入分配的一种重要手段。
33、利润：
指企业在一定时期内的经营成果，包括营业利润和投资净收益及营业外收支净额。
34、营业利润：
指企业在一定时期内经营活动取得的利润，是企业利润的最只要来源。
35、弹性约束状态：
指企业可以通过加班、承包等手段来缓解生产的制约能力。
36、沉没成本：
指将过去业已支付，靠今后决策无法回收的金额。
37、附加价值：
是销售收益减去材料、零件等外购生产要素费用后的金额。
38、资本化成本：
指将伴随资金筹措所应负担的利息或者某种运用机会的牺牲额。
其利率成为资本的利率。
39、现金流量图：
指在经济活动中，任何方案和工程项目的实现过程总要伴随着现金的流金与流出，为了形象地表述这种现金的变化过程，通常用图示的方法将现金流进与流出、量值的大小、发生的时点描叙出来。
40、基准收益率：
指企业或者行业所确定的投资项目动态的应该达到的可以接受的最低收益水平的标准，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据和重要的经济参数。
41、筹措费：
指在筹措资金过程中发生的各种费用。
42、资金使用费：
指因使用资金而向资金的提供者支付的报酬。
43、投资机会成本：
指投资者将有限的资金用于拟建项目而舍弃的其他投资机会所能获得的收益。
44、通货膨胀：
指由于货币的发行量超过商品流通所需的货币量而引起货币贬值和物价上涨的情况。
45、净现值（NPV）：
指投资方案执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量按基准收益率或设定的收益率换算成现金的总和。
46、净年值（AW）：
指将投资方案执行过程和生产服务年限内的现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成均匀的等额年值。
47、净将来值（FW）：
指将投资方案执行过程和生产服务年限内的现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成未来某一时点的将来值的总和。
48、追加投资收益率：
“追加投资”就是在原有的基础上增加的投资额。
追加投资收益率也就是增加的投资额所带来的收益率。
公式：
追加投资收益率=（增加后的投资总额净收益-原投资总额净收益）/100。
R=（245-120）/100=25%。
49、基准收益率（benchmarkyield），也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。
50、价格变动的含义：
a：
是材料、消耗品、产品、各种经费等资源或者是服务的价格变动的意思b：
取各种资源价格变动的加权平均值而取得的所谓一般物价水平的变动。
51、货币贬值：
指后者由于一般物价水平的上升导致用相同金额的货币所买到的物资或者服务减少，即货币的购买力下降。
52、设备的有形磨损：
指机械设备在使用过程中，都会发生实体的磨损，这种也称为有形磨损或者物理磨损。
53、设备的经济寿命：
设备的经济寿命是指在设备使用的后期，花费更多的维修费用可能得不偿失，因而要考虑是否需要更新，这种以经营费用为标准而确定的设备寿命叫经济寿命。
经济寿命一般来说就是设备的最佳更新周期。
54、综合磨损：
是指设备在有效使用期内发生的有形磨损和无形磨损的总和。
设备发生综合磨损之后，应设法补偿。
根据设备的磨损形式不同，补偿的方式可分为局部补偿和完全补偿。
55、无形磨损：
指固定资本由于劳动生产率的提高，而引起的价值损失，又叫精神损耗。
根据劳动生产率提高所造成的不同影响，固定资本的无形损耗又分为两种，一种是由于生产完全同类的劳动资料的劳动生产率提高，从而造成了原有的固定资本价值的下降；另一种则是由于出现了更为低廉的替代品，从而引起了原有固定资本价值的贬损。
56、不确定性分析：
是指对决策方案受到各种事前无法控制的外部因素变化与影响所进行的研究和估计。
它是决策分析中常用的一种方法。
通过该分析可以尽量弄清和减少不确定性因素对经济效益的影响，预测项目投资对某些不可预见的政治与经济风险的抗冲击能力，从而证明项目投资的可靠性和稳定性，避免投产后不能获得预期的利润和收益，以致使企业亏损。
57、盈亏平衡分析：
指在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过计算项目达产年的盈亏平衡点，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出数量变化的适应能力和抗风险能力。
58、生产能力利用率表示的盈亏平衡点：
指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。
59、正常销售量：
指正常市场和正常开工情况下，企业的销售数量也可以用销售金额来表示。
60、敏感分析：
指通过分析不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。
61、单因敏感分析：
指假设各不确定因素之间相互独立，每次只改变一个因素的数值来进行分析，其他因素保持不变，估算单个因素的变化对项目效益的影响。
62、敏感度系数：
指表示项目评价对不确定因素的敏感程度。
63、临界点：
指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
64、多因素敏感性分析：
指对两个或两个以上互相独立的不确定因素同时变化时，分析这些变化的因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。
65、项目风险分析：
指风险管理主体通过风险识别、风险评价区认识项目的风险，并以此为基础，合理地使用风险回避、风险控制、风险分散、风险转移等管理方法、技术和手段对项目的风险进行有效的控制。
66、风险转移：
指通过契约，将让渡人的风险转移给受让人承担的行为。
67、风险自留：
指将可能的风险损失留给拟建项目自己承担。
68、费用效益分析：
指通过权衡效益与费用来评价项目可行性的一种分析方法。
69、项目的财务效益：
指项目是时候所获得的营业收入。
70、融资前分析：
指在考虑融资方案前就可以开始进行的财务分析，即不考虑债务融资条件下进行的财务评价。
71、融资后分析：
指以设定的方案为基础进行的财务。
72、财务内部收益率：
指能使项目计算期内净现值累积等于零时的折现率。
73、财务净现值：
指按设定折现率计算的项目计算期内各年净现金流量折现到建设期期初的现值之和。
74、总投资收益率：
指总投资的盈利水平指项目达到设计能力后正常年份的年息税前或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率。
75、项目资本金净利率（ROE）指项目资本金的赢利水平是项目达到设计能力后正常年份的年净利润率或运营期内年平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率。
76、利息备付率：
指偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，该值从付息资金来源的角度反映项目偿还债务利息的保障程度。
77、偿还备付率：
指借款偿还期内，用于计算还本付息的资金（EBITAD-Tax）与应还本付息金额（PD）的比值，该值表示可用与还本付息的资金偿还列款本息的保障程度。
78、资产负债率：
指各期末负债总额（TL）同资产总额（TA）的比率。
79、外部效果：
指那种与本项目无直接关联所导致的效益与费用，它没有在项目内部的收益或支出的账面上反应出来，且不是项目本意要产生的那种效果。
80、外部效果的含义包括：
1）技术性效果指外部效果确实使社会总生产的社会总消费发生变化的效果2）货币性效果指建项目的建成投产所造成的社会产品或服务价格发生变化进而改变社会分配的效果3）无形效果指难以用货币计量的效果。
81、影子价格：
指商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所致做贡献的价值。
82、影子工资：
指建设项目使用劳动力，消耗资源而使社会付出的代价，在建设项目国民经济评价总以影子工资计算劳动力费用。
83、新增资源消耗：
指劳动力在本项目新就业或由其他就业岗位转移本项目而发生的社会资源消耗，这些资源并没有提高劳动力的生活水平。
84、影子汇率：
指单位外汇的经济价值，区别与外汇的财务价格和市场价格。
85、经济净现值：
指项目按照社会折现率将计算期内各年的经济效益流量折现到建设期初的现值之和。
86、经济内部收益率：
指项目在计算期内经济净效益流量的现值累计等于0时的折现率。
87、费用效果分析：
指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性。
88、费用效果分析中的费用：
指为实现项目预定目标所付出的财务代价或经济代价，采用货币计量；效果是指项目的结果所起的作用，效应或效能使项目目标要实现的目标，一个项目可选用一个或几个效果指标。
89、环境污染：
指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、转移，是环境系统结构与功能发生变化，对人类及其生物的生存和发展产生不良影响的现象。
90、环境污染源：
指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放产生有害物质或对环境有影响的场所和设备等。
91、大气污染：
就是空气污染指人类向空气中排放各种物质，包括许多有害物质，使空气成分长期改变而必能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。
92、区域影响分析：
指从区域经济的角度出发，分析项目对所在区域乃至更大的范围的经济发展的影响。
93、宏观经济影响分析：
指从国民经济整体的角度出发，分析项目对国家宏观经济各方面的影响。
94、综合评价：
是指评价主体为了一定的目的，在数据资料的支持下，从技术、经济、社会和环境生态等多方面、多角度对某一方案进行系统的评定，从而得出对方案整体性认识的一种评价活动。
95、指标：
是指根据研究的对象和目的，能够确定地反映研究对象某一方面情况的特征依据。
96、沉没成本是指由于过去的决策已经发生了的，而不能由现在或将来的任何决策改变的成本
97、可行性研究是指对拟建的水利工程的建设条件作进一步调查、勘测、分析、比较，研究其近期兴建的必要性，技术上的可行性及经济上的合理性。
98、评分综合法也称专家法指出现较早并且应用较广的一种评价方法，这种方法是用于评价指标无法用统一的量纲进行定量分析的场合，而用无量纲的分数进行综合评价
99、权重指一个相对的概念，某一指标的权重是指该指标在整体评价中的相对重要程度
100、层次分析法指定性分析与定量分析相结合、可靠性比较高、误差小、可将规划者的思维系统化、数学化、模型化
101、模糊综合评价法指一种用于涉及模糊因素的对象系统的综合评价方法
102、经营性项目指通过投资以实现所有者权益的市场最大化为目标，以投资牟利为行为取向
103、非盈利项目指不以追求盈利为目标，其中包括本身就没有经营活动、没有收益的项目
104、政府投资项目指适用政府性资金的建设项目以及有关的投资活动
105、居住建筑指供生活起居用的建筑物
106、公共建筑指进行社会活动的非生产性建筑物
107、技术改造指在坚持科学技术进步的前提下，把科学技术成果应用于企业生产的各个环节，用先进的技术改造落后的技术，用先进的工艺和装备代替落后的工艺和装备，以实现内涵为主的扩大再生产
108、价值分析指从产品投产到制造，进行价值活动分析，即事后分析
109、价值工程指从科研、设计、生产、准备、试制新产品的生产过程之前，进行价值活动分析
110、价值工程指以最低的寿命周期费用，可靠的实现产品的必要的功能，对产品的功能、成本所进行的有组织的分析研究活动
111、A\B\C分析法指又称不均匀分布定律法，它是按局部成本在总成本中所占的比重从高到低进行对象选择的方法
112、情报指对现实VE目标有益的知识、情况和资料
113、功能定义指用简单明确的语言对产品或个构配件的功能下个确切的定义，是对VE对象的用途、作用或功能所做的明确的表达
114、功能整理指将功能按目的----手段的逻辑关系把ve对象的各个组成部分的功能根据其流程关系相互连接起来，整理成功能系统图
115、评定功能的价值指即把功能的现实成本与实现这种功能的最低可能费用用进行比较，根据二者的比值来判定功能价值的高低
116、功能系数评价法指是一种按功能系数分配产品目标成本，确定功能评价值的方法，它先确定产品目标成本，然后按功能系数分配产品的目标成本，从而求出功能领域或相应构件配件的目标成本
117、头脑风暴法指神经病人的胡思乱想，转意为自由奔放，打破常规，创造性思考问题，并以开小组会的方式进行
118、专家审查法指先由主管设计工程师提出书面设想，按一定的传递路线，由有关部门的专家传阅、审查和签署意见，最后由工程师，总会计师综合各方面意见，决定取舍
119、期权指一种赋予持有者在某给定日期或该日期之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利
120、看涨期权指赋予持有者在一个特定时期以某固定价格购进相关资产的权利
121、看跌期权指赋予持有者在一个特定时期以某一固定价格售出相关资产的权利
122、美式期权指赋予持有者可以在期权的有效期内任何时间行驶权利或者放弃权利
123、欧式期权指赋予持有者只可以在期权合约到期日才能行使权利
124、金融期权指以金融资产为标的资产的期权
125、实物期权指以实物资产为标的资产的期权，在不确定性的条件下，与金融期权类似的实物资产投资的选择权
126、推迟投资期权指项目的投资者有权推迟对项目的投资，已解决现在时段投资项目所面临的不确定性因素
127、收缩投资期权指在未来时间内，如果项目投资效果不好，则项目的持有者有权收缩项目的投资规模
128、放弃投资期权指如果项目的收益不足以弥补投入的成本或市场条件变坏，则投资者有权放弃对项目的继续投资
129、转换投资期权指在未来时间内，如果投资项目本身具有动态的可转换的功能，当新的状态和需要出现时，可以将原来的投资转换为适合新状态的项目，即项目的投资者有权在多种决策之间进行相机选择的权利
130、增长投资期权指项目的投资者获得初始的投资成功后，在未来时间内能够获得一些新的投资机会
简单内容：
1.技术与经济的关系：
在社会再生产活动中，技术和经济是密切联系，相互错金而又相互制约的两方面既有矛盾又有统一，技术促进经济发展，而经济发展则是技术进步的归宿和基础。
在技术和经济关系中，经济占据支配地位。
2.经济学的内容：
为国家和部门制定各种技术方案，技术政策与技术措施提供经济上的依据。
研究多个技术可行方案选优方法与改进方案的途径。
研究并提出技术经济效果的途径，创造各种可行方案。
3.经济学的特点：
技术经济学强调的是技术可行基础上的经济分析。
工程技术的经济分析和评价与所出的客观环境关系密切。
技术经济的对新技术各可行方案的未来的诧异惊醒经济效果分析比较的科学，技术经济学所讨论的经济效果问题几乎和未来有关。
4.技术经济学的任务：
选择技术上，经济上最优和最合理的方案，是建筑工程技术方案的技术与经济两方面得到最优的统一。
其次它的任务应为国家和建设部门制定建筑工程技术政策，技术方案和技术措施提供经济依据。
它将促进建筑工程技术的发展。
5.工程经济学与其他学科的关系：
建筑经济学是建筑业的部门宏观经济学，它的研究对象是整个建筑业发展中经济现象，规律和问题。
建筑企业管理学研究对象的建筑企业勘察，设计，施工，安装，构配件制品等生产管理的经济活动。
建筑工程施工组织学研究的建筑工程项目施工安装全过程的组织管理活动。
建筑工程技术经济学是建筑工程技术学科和经济学科的边缘科学，它所研究是中心问题是建筑工程技术发展经济效果问题，属于围观经济学范畴。
6.经济效果：
采用新技术所获得的物质财富同说花的社会劳动消耗之比。
7.经济效益：
人们在物质生活或技术改革活动中，消耗一定的活动和物化劳动后所能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。
8.经济效果与经济效益关系：
经济效果是从生产建设的技术活动的角度老考虑。
经济效益不仅从生产建设的技术活动，而且也要从经营管理活动的角度来考虑。
9.方案效益和计算的原则：
支付意愿原则，受尝意愿原则，机会成本原则，实际价值原则。
10.方案经济评价原则：
效益与费用的计算口径对应一致。
收益与风险权衡的原则。
定量分析与定性分析相结合。
动态分析与静态分析相结合。
节约西游资源的原则。
从实际出发，正确处理好其他方面关系的原则。
11.技术方案经济比较的可比原则：
满足需要，预定目标的可比性。
消耗费用的可比性。
价格指标可比性。
时间因素的可比性。
12.营业费：
企业在销售商品过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项经营。
13.流动资金：
运营期内长期占用病周转使用的营运资金。
14.投资估算：
生产规模指数估算法，工程系数法，按比例投资估算法。
15.融资主体：
进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。
16.既有法人融资：
以既有法人为融资主题的融资方式。
特点：
有既有法人发起项目，组织活动病承担融资责任和风险。
假设项目所需的资金，来源于既有法人内部融资，新增资本金；新增债务资金依靠既有法人整体的盈利能力来尝怀。
17.新设法人融资方式：
以新建的具有独立法人资格的项目公司为融资主题的融资方式。
特点：
有项目发起人发起组建的具有独立法人资格的项目公司，有新组建的项目公司承担融资责任和风险。
建设项目所需资金的来源，可包括项目公司股东投入的资金和项目公司承担的债务资金；依靠项目自身的盈利能力来偿还债务。
18.项目资本金:
是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务.
19.项目资本金筹措方式：
股东直接投资，股票融资，政法投资。
20.项目债务资金来源：
商业银行贷款，政策性银行贷款，外国政府贷款，国际金融组织贷款，出口信贷，银团贷款，企业债券，国际债券，融资租赁。
21.固定资产：
试用期较长，单位价值较高，并且在使用过程中基本原物质形态不变资产。
22.折旧：
固定资产在使用过程中因磨损老化或技术陈旧而逐渐损失其价值，将其磨损的部分价值逐年转移到产品成本中，补偿固定资产的损耗。
23.折旧方法：
平均年限法，工作量法，双倍余额递减法，年数总和法。
24.经济分析原则：
明确比较的目的和对象。
重视方案的现金流，找出方案收益与费用的差额。
25.沉没成本：
将过去业已支付，靠近后决策无法收回的金额。
26.资金运动规律时间价值的原因：
通货膨胀，货币贬值，承担风险，货币增值。
27.现金流量图：
用图示的方法将现金流量与流出，量值的大小发生的时点描绘出来。
28.资金时间价值公式推倒假定条件：
实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命其初，方案事实中发生在经常性收益和费用假定发生在计息期的期末。
本期的期末即为下期的期初。
限值是当前期间开始是发生的。
将来值是当前以后的第N期末发生的。
29.基准收益率：
企业或行业所确定的投资项目动态的应该达到的可以接受的最低收益水平标准。
30.确定基准收益率因素：
资金成本和机会成本。
投资风险。
通货膨胀、
31.净现值：
投资方案执行过程中和发生服务年限内各年的净现流量按基准收益或设定的收益率换算成现值的总和。
32.净年值：
将投资方案的执行过程中的现金流量利用基准收益率或设定的收益换算成均匀的等额年值。
33.内部收益率：
方案寿命期内可以使现金流量的净现值等于0的利率。
34.经济效果评价方法：
以数额的大小加以比较。
以效率为尺度。
以期限为尺度。
35.独立方案选择图步骤：
计算个方案的利润与制约资源的比率。
将可以利用与投资的金额利率由小到大排列。
将上述两图合并成图。
找出由左向右减小的利润线与由左向右增加是资本的利率线交点，改交点左方所在的方案即最后选择的方案。
36.追加效率法：
追加单位资源而引起的利润增加额为尺度的选择方法。
37.回收期法仍被是用的原因：
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