南京市房屋租赁合同.doc

南京市房屋租赁合同.doc

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《南京市房屋租赁合同》

  出租方（甲方）：

  承租方（乙方）：

  　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲方和乙方经协商一致，就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同：

一、出租房屋基本情况

  出租房屋坐落于　　　　区　　　　　　　　　　　　　　　。

  建筑面积　　　　　　　平方米。

现用途　　　　　　　　　　　。

 二、租赁期限

2-1、租赁期限自　　年　　　月　　日　至　　　　年月日止。

  2-2、租期届满后，乙方要求续租的，应当于租期满前　　　日通知甲方。

在同等条件下，乙方有权优先承租。

三、租赁用途

  3-1、甲方将房屋出租给乙方作　　　　　用途使用。

  3-2、乙方改变承租房屋用途的，须经甲方书面同意，由甲方按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

乙方保证改变的用途符合国家有关消防、安全、环保、卫生等规定。

四、租金及支付方式

  4-1、该房屋租金为每月人民币　　元。

共计　　　　　　　元。

  4-2、该房屋租金支付方式如下：

  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

五、其他费用

  5-1、租赁期间下列费用中的　　　　　　　　　　项由甲方支付；　　　　　　　　项由乙方支付：

①房屋租赁税、费；②水费；③电费；④煤气费；⑤电话费；⑥有线电视费；⑦物业管理费；　　　　⑧　　　　；⑨　　　　　；⑩　　　　；。

  5-2、甲方于签约时收取乙方人民币（大写）　　　元作为租赁保证金，为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保。

租赁期届满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则甲方应全额退还租赁保证金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。

六、修缮责任

  6-1、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时，符合有关法律、法规或规章规定的安全标准。

乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施。

  6-2、乙方在房屋使用中，房屋及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故障时，应及时通知甲方修缮，甲方应在接到通知后日内进行维修，如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，可由乙方自行修缮，修缮费用按下列约定处理：

  □乙方可用修缮费抵消租金；

  □　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　　　　　　　　6-3、因乙方使用不当，造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障，由乙方负责维修或赔偿。

  6-4、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，并按规定办理报批手续。

租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理：

  □乙方恢复房屋原状，并不得损坏房屋结构；

  □附属设施、装潢及设备的剩余价值归甲方所有，由甲方支付乙方（大写）　　　　　元补偿金；

  □　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

  6-5、因不可抗力，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

七、转租的约定

  7-1、乙方转租该房屋的，转租合同内容应经甲方书面认可，并由乙方会同转租的承租人到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

  7-2、本合同有效期内，甲方将此房屋所有权的部分或全部转让的，应提前　　个月通知乙方，乙方的优先购买权按下列约定处理：

  □保留优先购买权。

  □放弃优先购买权。

八、合同终止

  8-1、遇有下列情形之一本合同终止：

（1）因不可抗力或意外事件，致使房屋无法使用的。

（2）征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。

8-2、一方因故要求提出终止合同的，需提前　　　月书面通知对方，经双方协商后，签订终止合同。

终止合同签定后，甲方应到房屋租赁管理部门办理注销手续。

九、违约责任

  9-1、在租赁期限内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任：

（1）擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；

（2）擅自改变房屋用途，损坏房屋结构及设备的；

  （3）利用承租房屋进行非法活动的；

  （4）拖欠租金　　　　　月以上的；

  （5）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

  9-2、甲方有下列行为之一，乙方有权解除租赁合同，由此造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任。

（1）甲方未按合同约定向乙方提供房屋；

（2）甲方未按合同约定履行维修义务，致使房屋严重影响乙方使用的；

（3）甲方拒绝向乙方提供税务部门统一印制的《江苏省南京市房屋租赁专用发票》；

  （4）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

 9-3、租赁期限内乙方未按合同规定交纳租金，每逾期　　天按月租金　　%承担违约责任。

9-4、租赁期限内，乙方未按本合同5-1条的约定交纳有关费用，导致逾期交纳而增加费用的,由乙方承担经济责任。

9-5、租赁期届满，乙方应如期交还该房屋。

如乙方逾期不归还，每逾期一天，乙方应向甲方支付原月租金　　　%的违约金。

9-6、租赁期限内，任何一方违反本合同约定，由违约方支付违约金（大写）　　　　元，造成经济损失的，由违约方赔偿相应损失。

 十、其他条款

  10-1、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。

协商不成时，可以按以下约定（两者选一，在□中打“√”）：

  □向南京市仲裁委员会申请仲裁；　　　　　

  □向人民法院提起诉讼。

  10-2、甲、乙双方应在本合同签订后30天内，持房屋所有权证明、双方身份证明和本合同,共同向房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

10-3、未尽事宜双方经协商一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10-4、本合同一式　　份，甲乙双方各执　　份，报房屋租赁管理部门备案一份。

10-5、本合同自签订之日起生效。

  甲方（签章）：

　　　　　　　　　　乙方（签章）：

  法定代表人：

　　　　　　　　　　　法定代表人：

  代理人（签章）：

　　　　　　　　　代理人（签章）：

  联系电话：

　　　　　　　　　　　　联系电话：

  签约日期：

　　　　　　　　　　　　签约日期：

合同登记机关（签章）：

　　　　　　　　　　　年　　月　　日