给排水管理工作手册.docx
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给排水管理工作手册
序号
文件名称
页码
1
水泵定期保养
2-3
2
水泵房管理规定
4
3
供水管理规定
5
4
二次供水管理规定
6-7
5
给排水设备（设施）操作规程
8-9
6
低区生活泵操作规程
10
7
高区生活泵操作规程
11
8
中区生活泵操作规程
12
9
水池、水箱定期保养规定
13
水泵定期保养
1.生活水泵每天进行一次一般性检查保养，每月进行一次全面保养，水泵电机每半年全面保养一次。
2.消防水泵和喷洒泵每三个月，补压泵每三个月进行一次试运行，运行时间10－15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6米以上，每半年进行一次全面保养。
3.排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
4.水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门，压力表管道等随泵同时保养。
5.泵体的保养
a）查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好。
b）补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
c）检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
d）联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
e）紧固机座螺丝并做防锈处理。
f）生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
6.电机的保养
a）外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
b）拆开电机接线盒内的导线连接片，用500伏兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。
c）电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
7.相关阀门、管道及附件的保养
a）各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
b）单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
c）压力表指示正确，表盘清晰。
d）管道及各附件外表整洁美观，无袭纹，油漆应完整无脱落。
e）点动判断水泵转向是否正确，若有误差时应予更正。
8.控制柜的保养
a）断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
b）检查柜内空气开关、接触器、继电器是否完好，坚固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
c）清洁控制柜内外灰尘。
d）合上总电源，检查电源指示应正常。
9.保养完毕起动水泵，观察电流表，指示灯是否正常。
10.观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
水泵房管理规定
1.值班人员应对水泵进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。
2.经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示。
在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。
3.生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防泵在事故状态正常起动。
4.水泵房每星期由值班人员打扫一次，确保水泵房地面和设备外表的清洁。
5.水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池中。
6.按照水泵保养要求定期进行维修保养。
7.保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。
供水管理规定
1.水池、水箱盖应上锁，专人保管钥匙，开启箱盖应得到允许。
2.每半年清洗水池、水箱一次，清洗后送样品到防疫站检验，检验合格后方能供水，并将检验结果存档。
3.定期保养水泵、阀门及管道，定期除锈刷漆。
4.经常巡查供水系统，发现有跑、冒、滴、漏现象，应立即抢修，杜绝浪费。
5.尽量保障对业主（住户）供水的连续性，若确需短时停水，应提前出示告示通知业主（住户）停水时间，以便业主（住户）作好准备。
遇突发性事故导致停水，应及时向业主（住户）做出解释。
二次供水管理规定
一、二次供水指定专人负责管理；
1.要求每个水池（箱）结构完整，加盖加锁，保持水口干净，取得二次供水合格证；
2.二次供水池（箱）每半年清洗、消毒一次，必要时可提前；
3.二次供水池（箱）清洗、消毒人员，应有《健康证》、《培训证》，并经卫生防疫站认可。
4.管理处综合管理部应在实施水池（箱）清洗、消毒前五天通知业主（住户）。
5.每次清洗、消毒作业时间不得超过8小时。
二、水池、水箱的清洗
1.地下水池、屋顶水箱每半年应清洗1次，若遇特殊情况增加清洗次数。
2.正常情况下，清洗程序按工作手册中的规定执行。
特殊情况下则应制订水池、水箱清洗方案，经管理处主任批准后报公司领导。
3.清洗前五天综合管理部应出通告通知用户停水时间，以便业主（住户）做好贮水准备。
4.清洗前应做好所需机电工具检测器具，清洁工具及消毒药物的准备工作。
（工具通常为工作服、口罩、护目镜、扫把、尼龙刷、铁铲、照明灯、鼓风机、排污泵、消毒用品及药品、工作靴等）
5.对于屋顶水箱有2个以上供水时，应轮流清洗，以免停水。
三、清洗程序
1.关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池、水箱中的水。
2.让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱口吹2小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体。
3.用燃着的蜡烛放入池底不因缺氧而熄灭，以确保空气新鲜。
4.安装36伏行灯供水池、水箱内照明用。
5.在池（箱）底水量不多时，约10厘米深，清洁人员和检修人员进入池内工作。
6.清洁人员使用柠檬洗洁精用扫手把或尼龙刷对水池壁和池底洗刷不少于三遍，然后用铁铲装到篓（框）内吊出，工程维修人员对水池中的管道、阀门、浮球、水位控制电路进行检查维修，用皮管加喷嘴从水池（箱）外接自来水冲洗四周。
7.清洗完毕后排尽水池中的污水，清除污迹。
然后向水池壁及底部喷洒消毒药水（一般为漂白粉）。
8.水池（箱）内注入适量自来水，反复清洗，清洗出消毒药水。
9.检查各种设施正常后，注入水，取水样送区以上卫生防疫站进行检验，取得合格证。
给排水设备（设施）操作规程
一、供水设备操作程序
二、排水设备操作程序
开启出水阀
低区生活泵操作规程
1.开机前准备：
当管网水压低于3.5公斤时把给水管网主管供往低区（小区）主阀门关闭。
2.开机：
a）打开控制柜，把总电源空气开关送上去，面板呈现信号，把转换开关转至手动位置，根据要求按低区1＃或2＃起动按钮，水泵启动。
b）水泵起动后，水压表应逐渐上升至4－6公斤为标准，否则查找原因。
3.排气，水泵起动后，查阅水压表，若水压表显示低于4公斤，把排气阀打开排泄泵内空气，水压应趋于正常。
4.关机：
把转换开关转至停止位置，水泵停止运转，把供往小区主阀门打开。
高区生活泵操作规程
一、开机：
1.打开控制柜，把总电源空气开关合上去，面板呈现电源信号，如：
2.把转换开关转至手动位置，用手动方式按起动按钮，按1＃泵则1＃泵起，按2＃泵则2＃泵起动。
3.把转换开关转至自动位置（自动1＃或自动2＃），若楼顶水池水位低于控制水位，则自动1＃或自动2＃会直接起动。
4.若水泵起动后水压表应显示在10公斤为标准，否则查找原因。
二、排气：
水泵起动后，查阅水压表，若水压表显示低于10公斤，应把排气阀打开排泄泵内空气，水压应趋于正常。
三、关机：
1.若水泵处于手动运行状态，把转换开关至停止位置，水泵立即停下来。
2.若水泵处于自动运行状态，把开关转至手动位置或转换开关转至停止位置，水泵立即停下来。
中区生活泵操作规程
1.开机（自动）：
1）通上电源；
2）将（手动、零位、自动）转换开关放至自动方向；
3）将PID控制器的压力设置钮调频到所需压力（SA为转换开关）。
开机时，由于通上电源，控制器已进入自动运行状态，过2－6分钟依次停关，然后进入正常运行恒压状态。
2.停机：
若需要停机时，第一方式：
先将变压器的外接开关关掉，而后切断电源（注：
必须得到频率显示低于15HZ时，方可关断电流。
以免变频调速电机的惯性发电，影响变频器的寿命）。
第二方式：
也可以先将PID控制器与柜上的压力设定钮（相调）慢慢地拔至“O”位，若变频器的频率降至最低（0－15HZ）时，即可切断开关。
3.手动开机：
将电控柜面板上的开关放置于手位置，而后依次按起动按钮（绿色钮），即可开机。
调速泵，先将变频机控制板上的控制信号转换开关，置于手动位置（自动时再放回），旋动频率电位器，调至所需转速。
注：
若变频机出现故障时，而水泵完好，则可把变频器的接线拆下后，切断所有进入线（R、S、T）及输出线（U、V、W），再将原输入线接至电机上，则可起动原变频调速泵，改成恒速。
4.以上水泵起动后，水压表压力应在6.5公斤为标准，否则查找原因。
水池、水箱定期保养规定
1.每日检查内容：
a）抽查楼层出水是否有污浊或红虫；
b）水池水位是否正常；
c）供水泵运行是否正常。
2.每月检修内容：
a）开盖检查蓄水池；
b）水池水箱浮球检修，水池水箱底层水排除沉淀物；
c）确定是否需要安排大修；
d）根据设施实际状况安排大修：
e）更换所有生锈部件；
f）水管和水箱进行局部整改。
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