住宅楼内外装修合同.doc

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文苑小区1、2号楼装修协议书

发包人（以下简称甲方）：

河南鸿运建筑工程有限公司

承包人（以下简称乙方）：

根据文苑小区1#楼、2#楼工程实际情况，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律行政法规，遵照平等自愿、公平公正和诚信的原则，经双方协商一致签订本施工协议：

1、工程地点：

1.1太原市杏花岭区第十一中学院内

2工程名称：

2.1文苑小区：

1#楼、2#楼装饰工程；

3工程内容

3.1、文苑小区1#楼、2#楼工程图纸及修改图内的所有工作内容（现场实物为准）；

3.1.1外装修：

抹一遍水泥砂浆底灰、挤塑板保温，抗裂砂浆抹面。

底层阳台底保温抹灰。

3.1.2内装修：

所有顶棚批水泥浆、墙面、阳台抹灰、楼地面垫层、厨卫间地面找平层、楼梯抹面带护角筋制安、地下室墙面抹灰，地面垫层现场搅拌。

3.1.3屋面工程：

聚笨板保温、1：

8炉渣保温找坡、炉渣搅拌垂直运输，炉渣保温找坡最薄处20cm、屋面找平层、上人孔、通风道帽、女儿墙、压顶等、水泥砂浆抹面。

3.1.4室外散水台阶，负责20cm范围内的灰土垫层及砼面层。

3.1.5所有内外墙砼面突出墙面的砼剔凿、墙面清理及砖洞封堵，外墙龙门架洞的开设及所有施工洞封堵。

所有楼内及地下室地面清理。

3.1.6正负零以下外墙防水抹面，粘接砂浆贴聚苯板。

墙根部渣土及砼清理。

3.1.7屋面墙面铁皮伸缩缝安装:

3.1.8未尽事宜按图纸和甲方要求施工。

总之全部装修工程扫地出门。

4建筑面积及计算方式：

4.11#楼6455㎡；2#楼6455㎡。

以2000年定额计算规则，楼层按结构外边线计算，地下室、阳台按半面积计算。

5承包方式与价格：

5.1除主材（甲方只提供主材）外的大清包，包人工、机械，保险等完成工程全部内容的费用。

5.2乙方以一次性建筑面积包干价承包，包干价为90元/㎡（不含税价）。

6工期要求：

6.12014年2月15日至3月30日，有效施工天数为45天。

（2014年2月15日前施工人员必须全部到位）。

本工程工期为硬性要求指标，乙方应具有经济实力、强有力的组织、协调和管理能力，确保工程全面开工，确保工程进度，必须保证技工70人、劳工20人，两个楼必须同时施工。

如遇不可抗力因素（自然灾害、政府行为等）可顺延工期，但不增加任何费用。

2014年2月10日—15日施工人员到达工地的施工人数不少于70人，否则罚款壹万元。

2014年3月5日外墙保温、屋面工程全部完工，奖金1万元，否则罚款1万元，每推后一天罚款2000元。

2014年3月18日内墙工程全部完工，奖金1万元，否则罚款1万元，每推后一天罚款2000元。

2014年3月30日全部工程竣工奖金1万元，否则罚款1万元，每推后一天罚工程总价的千分之五。

7付款方式：

7.1工人进场全部进入正常施工状态。

10天内甲方支付生活费，每人每天20元，每半月支付一次（其中生活费10元/人日，零支10元/人日）支付时将工人花名册上报项目部；夏收、秋收工程完工后，由项目部人员负责工程量的计算和工程量的初检并申报公司及有关部门进行复检和质量验收，验收合格后，持付款审批表到总公司审核支付工程进度款，完工后按照承包价付至工程款的70%“（含生活费和零支），甲方组织验收合格后，双方认可工程量付至工程款的95%，余5%作为保修金，待一年保修期满后，无质量问题无息一次性付清。

8质量要求：

8.1、按照国家现行规范规程执行，本工程要求的质量等级为合格。

8.2、工程质量验收标准：

普通抹灰GB50210—2001

地面找平层GB50209—2002

地面水泥混凝土垫层GB50209—2002

地面水泥砂浆面层GB50209—2002

屋面找平层GB50207—2002

外墙保温DBJ04—239—2005

8.3、在工程保修期内，如出现质量问题乙方应接到甲方通知一天内到达现场进行维修，维修后并让业主签字落实，如乙方不能按以上要求进行落实维修，建设单位有权自行处理，所产生的费用从施工单位质保金中双倍扣除。

8.4、乙方必须严格按施工交底施工，遵守验收程序，执行公司管理规定。

8.5、本工程甲方对乙方违反规定的罚款，由甲方工地项目经理直接开罚单，上报公司经理、财务从每次应付工程款中直接扣除，乙方应无条件承认。

9甲方责任：

9.1、甲方只提供塔吊（塔吊机械操作人员由乙方负责） ，乙方如需使用时每天收取300元租赁费。

 甲方提供工程所用水泥、保温、砂石材料、滴水线等主材。

如塔吊机械设备损坏，甲方只负责配件，维修由乙方负责）。

9.2、负责技术交底和安全技术交底并以书面形式下达，由双方负责人签字，随时跟踪验收检查。

负责日检、周检、月检等质量和安全检查日常工作，并做好记录，发现质量和安全问题有权责令停工整顿并限期整改，给甲方造成损失的给予罚款和追究法律责任。

9.3、负责召开每周工作例会及月工作会议，参加人员各工队班组主要负责人。

9.4、负责工程进度的安排、监督、签发施工任务单。

9.5、负责进行工地技术指导、安全监督、检查验收，并及时跟踪检查指导各装饰分项工程，审定乙方签证资料和款项申请。

10乙方责任：

10.1、乙方必须具备专业现场负责人和持证机械操作工以及配套的施工人员，保证特殊工种的操作人员持证上岗，无证人员和证书过期的不得进行施工（如架子工、电工、电气焊割、信号工、机械操作工等）。

按工期、按进度落实施工。

10.2、乙方自备吊栏、架板、安全用具、靠尺、铁锹、灰桶、灰盆、灰条、灰车、水管、打夯机、震动器、搅拌机、自升式龙门架卷扬机等工具。

10.3、必须遵守甲方各项规章制度，听从甲方项目部有关领导及甲方质量小组的监督检查和指导，自觉接收因安全和质量不达标的罚款指令。

10.4、必须按顺序按标准按配合比施工，按图纸要求和国家验收规范施工。

10.5、现场乙方必须配备现场总负责人，技术负责人，质量负责人。

负责人必须每天坚持现场指挥，并与项目部沟通并参加项目部例会，一次不参加罚款200元。

10.6、乙方必须积极配合，对甲方的机械设备和各种材料进行保护使用，如因节省材料甲方给予节省材料的10%奖励，如因管理混乱造成材料浪费或因质量问题造成材料的浪费除罚款外，扣材料费市场价的双倍赔偿甲方。

10.7、为保证安全用电，乙方必须集体起灶，集中管理用电，用电包括伙房风机、工人照明，其电费由甲方负责；如分组单独起灶乙方应自费安装电表、拉线，结算时甲方承担20%的照明费用，每月底抄表结算向公司会计报账。

10.8、质量与验收

10.8.1、乙方必须按照施工及验收规范、设计要求、施工方案、技术交底约定的质量标准组织作业，严把质量安全关搞好自检、互检、交接检工作，加强文明施工科学管理必须保证工完场清，随时接受甲方监理等有关部门人员检查，并积极配合。

10.8.2、质量方面,除遵守现行国家合格工程验收规范的基础上，特做如下强调：

1、乙方必须按甲方要求组织施工，必须和其他工种做好配合，确保工程总进度。

装饰各分项工程必须先做样板，各小组按照样板间标准施工。

合格后给工人实样交底，乙方要派专人跟踪检查，每户抹好自检后再报甲方验收，验收合格后再进入下套施工，否则返工修理直至合格为准，返工费用乙方负责，本套不合格严禁进入下套施工，否则罚款500元—1000元。

2、室内抹灰标准：

内墙抹灰做到垂3平4，房间内墙对角偏差5mm，顶棚水平度不超过5mm，且阴阳角垂直方正3mm，所有阴角用阴角器开口拉直，做到线条清晰。

成品房间必须打出500mm线，成面墙面表面必须用厚海绵推出水平纹理，达到观感顺畅。

细部做到精致。

3、室外保温墙面标准：

在保证技术交底要求的基础上，要确实保证外墙保温板牢固，阴阳角垂直（顺直），偏差不超3毫米，门窗洞口上下层位于一条线上，不超5毫米。

外墙平整度不超过4mm。

4、室内顶棚：

刮底前在顶棚四周墙上用纸胶带水平粘贴一圈，完工后去掉，保证阴角线条清晰。

5、所有水泥砂浆墙地面工程必须原浆出面，不得刮素灰，楼梯必须用斗罗沙。

6、抹灰砂浆未经甲方同意，不得掺任何外加剂。

10.8.3、施工中如检查不合格，必须按照甲方监理的要求进行及时返修，并以书面写出整改措施和期限。

因返工造成的工、机、料费用由乙方自负，如不按规定完成每次罚款500—1000元。

10.8.4、工程验收要实行自检、互检、交接检报验，并做好验收记录，对隐蔽工程及中间工序段落项目验收合格后报甲方、监理专检，方可进行下道工序，未经甲方监理同意和验收进行下道工序，每次罚款300—500元并停工。

10.9、租赁：

乙方如在施工中租赁甲方机械及周转材料，当使用结束，即结算向公司会计报账。

10.10、工程质量及措施：

对工人分部分项工程必须有技术交底，开工有安排、过程有检查、完工有验收、并做出评定。

必须挂牌施工、每道工序自检结果必须上墙，对分部分项工程必须报验，经验收合格后，方可进行下道工序。

11安全文明施工：

11.1、乙方负责安全文明施工服从甲方的安全生产管理。

乙方是高空作业，所有进场工人须接受入场教育并配合甲方对作业人员各阶段安全生产教育工作，在施工过程中必须遵守安全规范条例，安全第一；为作业人员配备符合国家标准或行业标准的劳动保护用品，并建立发放台账，按月上报甲方，确保作业人员必须正确偑戴各人防护用品。

如发现一人次不按规定安全施工罚款1000元。

11.2、乙方应负责作业人员的膳食等符合国家卫生标准，作业人员入场前要体检，入场后将健康证复印件交与甲方，严禁雇用自身有无法从事或不适合从事体力劳动的疾病和传染病的人员进入现场作业。

11.3、针对本工程特点建立施工现场各项安全管理制度，安全责任落实到人，认真落实各项安全技术交底，按照甲方的要求建立自身的定期和不定期的安全生产检查制度，并严格贯彻落实。

11.4、认真落实国家及上级部有关安全生产的各项要求，抓好班前教育并有记录，必须配备专职安全管理人员，并持证上岗。

11.5、施工现场由甲方统一规划，乙方必须服从安排，能够与其他工队相互协调配合，工程施工期间不得发生打架、流氓、赌博、盗窃等违法犯罪活动，若有违犯人员乙方自行解决并承担一切责任，给甲方造成的经济损失和社会影响，甲方有权追加赔偿。

不在楼内大便，一经发现每次罚款200元，并清理干净。

11.6、现场材料堆放有序，使用时堆净底清。

每天坚持打扫保证现场整洁，建筑及生活垃圾日产日清，做到工完场清，把施工后的建筑垃圾清理干净，费用由乙方自理，如达不到要求，甲方有权处置，费用由乙方承担。

11.7、乙方承包价中已含各种保险劳保费用，乙方负责给工人办理工伤事故等保险、购买安全劳动保护用品等；乙方应按照规定采取安全措施，由于安全设备不到位或乙方违章作业等原因造成的一切安全事故由乙方承担所有法律责任和经济责任，甲方概不负责。

12其它

12.1、如遇不可抗力停工（政府行为、自然灾害等），如乙方要求结算退场，甲方应对已完成的工程量经过工程量认定，质量认定，经项目部人员核算，总公司验收后，扣除不合格工程量，年终付款至已完成工程量款的__%，留%保修金。

恢复施工，乙方无条件组织工人完善未完工程，否则甲方有权自行处置，所发生费用从乙方剩余工程款中扣除。

12.2、施工单位如不能按照协议签订的工期，按时竣工的每推迟一天（规定工期45天，内墙、外墙、屋面工期一个月），罚总合同造价的5‰，从工程款中扣除。

如若施工方因质量或其他原因中途退场，按所完合格工程款项的60%结算。

12.3、在施工过程中每次拔款首先要保证农民工工资的发放，施工单位要有正规的工资发放表，由甲方公司劳资或项目经理、监理监督发放至每个工人手中，建设单位或监理单位会定期对工资发放进行检查、调查，每个农民工进场时必须有身份证，将身份证复印件及施工队所有人员名单交项目部，在施工过程中如有人员增减必须在第二天上报甲方更新花名册并提供身份证复印件，如需办理劳务等证件，费用自理。

13补充条款：

14合同份数：

14.1本协议一式四份，甲方三份，乙方一份。

双方共同遵守，本协议款项结算后自动失效。

15合同生效：

15.1本合同双方约定自年月日起生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

甲方委托人：

乙方委托人：

电话：

电话：

地址：

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年月日年月日

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