专业知识与实务重点题902.docx
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专业知识与实务重点题902
2019年专业知识与实务重点题
单选题
1、关于房地产投资的特点，下列说法错误的是（）。
A．具有价值升值效应
B．具有财务杠杆效应
C．变现性相对较好
D．具有政策风险
单选题
2、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。
A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程
B．投保人和被保险人是保险合同的当事人
C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务
D．保险合同的有效期至工程保险期满为止
单选题
3、根据《标准施工招标文件》，下列关于投保责任的说法中，错误的是（）。
A．建筑工程一切险应由承包人以发包人和承包人的共同名义投保
B．承包人应依照法律规定为其履行合同所雇用的全部人员缴纳工伤保险费
C．发包人应在整个施工期间为其和监理人现场机构雇用的全部人员投保人身意外伤害险
D．承包人应以发包人和承包人的共同名义投保第三者责任险
单选题
4、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。
其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。
与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。
山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位：
上海完成生产总值10297亿元，增长12.0%。
在四省一市中，广东经济增长速度居中间。
广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值（11122.76亿元）。
高于江苏工业增加值（10015.12亿元），鲁、粤、苏分列前三位。
浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。
广东工业增长18.3%，增速低于山东（23.6%）、江苏（21.4%）和浙江（19.1%），高于上海（13.4%）。
广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34．亿元，增长24.8%：
山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。
广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。
山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元．增长19.8%。
江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。
浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%，上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。
广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。
广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。
江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。
山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。
浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。
上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。
广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。
下列说法正确的是：
A．2006年广东省规模以上工业实现利润为全国首位
B．2006年广东省生产总值增速位列全国第二
C．2005年广东省全社会固定资产投资6955.35亿元
D．2005年山东省房地产开发投资为1178.71亿元
多选题
5、下列关于资金时间价值计算公式推导的前提条件，表述不正确的是（）。
A．实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初
B．方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末
C．将来值F是当前以后的第n期期末发生的
D．现值P是当前期间结束时发生的
E．本期的期末是当期的期初
多选题
6、以下关于市场细分的说法中，正确的有（）。
A．买方市场是由若干购买者组成的，而他们在产品需求、购买能力、地理位置、购买态度等方面都会有差异，这些差异便形成了市场细分的依据
B．对卖方来说，为每个购买者定制产品是有利可图的
C．定制营销是市场细分的极限
D．弥隙市场是指规模较大的、易于识别的顾客群体
E．可以按购买者收入水平进行市场细分
单选题
7、下列各项中，应当按照摊余成本进行后续计量的是（）。
A．意图长期持有的股权投资
B．意图随时变现的股权投资
C．意图随时变现的基金投资
D．意图持有至到期的债权投资
多选题
8、下列费用中，（）属于建筑安装工程间接费的内容。
A．承包商为筹集资金而发生的各项费用支出
B．承包商工会经费
C．承包商的劳动保险费
D．建筑工程一切险的保险费
E．建设期贷款利息
多选题
9、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（）。
A．拉动需求职能
B．资源配置职能
C．公共采购职能
D．收入分配职能
E．经济稳定职能
单选题
10、企业管理资源状况分析的内容不包括（）
A．企业文化
B．品牌知名度
C．领导风格
D．组织管理水平
多选题
11、以下交易事项进行会计处理的方法符合“资产”定义的有（）。
A．超过正常信用期限分期购买的固定资产，以购买价款的现值为基础确定固定资产成本
B．期末对外提供报告前，将待处理财产损失予以转销
C．计提各项资产的减值准备
D．将已出租的房屋按投资性房地产进行计量
单选题
12、根据政府职能的动态变化确定社会公共需要的基本范围，确定公共财政收支占国内生产总值的合理比例，属于财政实现（）的手段。
A．资源配置职能
B．收入分配职能
C．经济稳定与发展职能
D．国际收支平衡职能
单选题
13、行政主体是指享受行政职权，能以自己的名义行使国家行政职权，作出影响相对人权利义务的行政行为，并能由其本身对外承担行政法律责任的组织。
根据上述定义，下列不是行政主体的是：
A．行政机关
B．法律法规授权行使行政管理权的组织
C．江西省人民政府省长
D．行政机关的派出机关
多选题
14、按照不同的标准，金融工具可以划分为许多不同的种类。
下列关于金融工具分类的说法正确的有（）。
A．按投资者所拥有的权利划分，可划分为债券工具、股权工具和混合工具
B．债券工具的代表是可转换公司债券，股权工具的代表是股票，混合工具的代表是证券投资基金
C．按融资方式划分，可划分为直接融资工具和间接融资工具
D．短期工具和长期工具的划分标准是以一年为期限，一年以上为长期金融工具，一年以下（含一年）为短期金融工具
E．债券可分为企业债券和国债两大类
多选题
15、下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的除外责任的是（）。
A．由于设计错误引起的损失和费用
B．建筑工程因意外事故造成工地第三者人身伤亡
C．因工程承包人雇佣的职员所照管的财产发生的损失
D．因震动造成邻近地区第三者财产损失
E．因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失
单选题
16、某通信公司为保有和扩大用户规模，对老客户采取积分回馈策略，如赠送产品终端、充值卡等，对新客户提供业务演示和体验优惠，这些促销方式应属于（）。
A．广告
B．公共关系
C．人员推销
D．营业推广
多选题
17、小王是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人。
市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。
小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。
随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。
不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。
经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。
下列关于小王在销售该房产时的做法，正确的是：
（）。
A．小王是中间人
B．小王不能以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人
C．小王不能以自己的名义充当与第三人订立合同的当事人
D．小王可以为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
单选题
18、工程建设项目涉及的关系方很多，针对这一特点，建筑工程保险的一张保险单上可以列明的被保险方一般是（）。
A．惟一的被保险人
B．多个被保险人
C．一个被保险人和多个受益人
D．一个被保险人和一个受益人
多选题
19、进度风险导致的损失由以下（）组成。
A．延期投入使用的收入损失
B．货币的时间价值
C．为赶上计划进度所需的额外费用
D．法规、汇率的变动导致的损失
E．第三者责任损失
单选题
20、下列关于自行建造固定资产会计处理的表述中，正确的是（）。
A．为建造固定资产支付的职工薪酬计入当期损益
B．固定资产的建造成本不包括工程完工前盘亏的工程物资净损失
C．工程完工前固正常原因造成的单项工程报废净损失计入营业外支出
D．已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的固定资产按暂估价值入账
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1-答案：
C
[解析]房地产投资的变现性相对较差，选项c说法错误。
2-答案：
C
[解析]A选项保险对象包括各类工业与民用建筑工程和公共工程；B选项合同当事人是保险公司和投保人；D选项保险期限的终止；E选项是签发竣工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时。
3-答案：
C
暂无解析
4-答案：
C
[解析]A项，由第三段可知，2006年广东省规模以上T业实现利润低于山东省，A项错误；
5-答案：
D,E
[解析]资金时间价值计算的6个基本公式其推导的前提条件包括：
（1）实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初；
（2）方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末；（3）本期的期末是下期的期初；（4）现值P是当前期间开始时发生的；（5）将来值F是当前以后的第n期期末发生的；（6）年值A是在考察期间间隔发生的；当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的；当问题包括F和A时，系列的最后一个A与F同时发生。
6-答案：
A,C,E
弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者，在这个市场中，营销人员对顾客的需求了解得非常透彻，以至于消费者情愿支付较高的价格。
一些优秀的房地产企业已经越来越多地将市场营销的重点置于弥隙市场。
7-答案：
D
[解析]按照《企业会计准则――金融工具的确认和计量》的规定，持有至到期投资期末按照摊余成本计量。
8-答案：
A,B,C
暂无解析
9-答案：
B,D,E
公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。
在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：
资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。
因此，BDE三项正确。
10-答案：
B
企业管理资源状况分析的内容包括:
组织管理水平、领导的风格、企业文化。
品牌知名度属于无形资产状况分析的内容。
11-答案：
A,B,C,D
[解析]资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
凡是预期不能给企业带来经济利益的资源，则不能在资产负债表中列示。
12-答案：
A
[解析]财政资源配置职能的手段主要包括五个方面：
一是根据政府职能的动态变化确定社会公共需要的基本范围，确定公共财政收支占国内生产总值的合理比例；二是优化财政支出结构；三是为公共工程提供必要的资金保障；四是通过政府直接投资、财政贴息等方式，引导和调节社会投资方向；五是通过实行部门预算制度、建立国库集中收付制度和绩效评价制度等体制和机制改革，提高财政自身管理和运营效率。
所以，正确答案为A。
13-答案：
C
[解析]行政主体的定义要点是：
①享受行政职权并能以自己的名义行使国家行政职权；②对外承担行政法律责任的组织。
A、B、D三项都符合定义要点；C项中“省长”不是组织，不符合②，故不属于行政主体。
故答案选C。
14-答案：
A,C,D
[解析]债券工具的代表是债券；股权工具的代表是股票；混合工具的代表是可转换公司债券和证券投资基金；债券可分为企业债、国债和金融债三大类。
15-答案：
A,E
[解析]本题考查建筑工程保险物质损失部分的除外责任。
建筑工程保险中，适用于物质损失部分的除外责任主要有以下几个方面：
（1）设计错误引起的损失和费用。
（2）自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用。
（3）因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用。
（4）非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的机械或装置本身损失。
（5）维修保养或正常检修的费用。
（6）档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失。
（7）盘点时发现的短缺。
（8）领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失。
（9）除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产损失。
（10）除非另有约定，在保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书，或验收合格，或实际占有，或已经使用，或已经接收的部分。
16-答案：
D
本题考查促销方式中的营业推广。
营业推广的主要方式有赠送样品或使用样品、有奖销售、现场演示、展销订货会、社会赞助、商品陈列及交易推广。
所以答案选D。
17-答案：
A,B,C
[解析]在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
18-答案：
B
[解析]由于一个建筑工程项目往往涉及多个经济主体，每个经济主体对建筑工程项目都具有保险利益，都可以以其所有的经济利益投保建筑工程保险，所以，建筑工程保险的投保人或被保险人就不只一个，而是多个。
19-答案：
A,B,C
[解析]进度风险导致的损失由延期投入使用的收入损失、货币时间价值和为赶上计划进度所需的额外费用组成。
选项D为投资风险损失，选项E为质量或安全风险损失。
20-答案：
D
[解析]选项A，为建造固定资产支付的职工薪酬符合资本化条件的，应该计入建造固定资产的成本。
选项B，盘盈、盘亏、报废、毁损的工程物资，减去保险公司、过失人赔偿部分后的差额，如果工程项目尚未完工的，计入或冲减所建工程项目的成本。
选项C，由于正常原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失或净收益，如果工程项目尚未达到预定可使用状态的，计入或冲减继续施工的工程成本。
选项D，所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按暂估价值转入固定资产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧。
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