物业消防管理制度.docx
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物业消防管理制度
物业公司消防安全管理制度
目的：
在物业公司安全生产管理委员会直接领导下，认真遵守消防法律、法规，贯彻预防为主，防消结合八字方针，履行消防安全职责，保障消防安全。
适用范围：
适用于枫桥水郡小区物业各部门
职责：
一、消防安全管理责任落实；
二、消防安全组长工作职责；
三、消防安全副组
目的：
在物业公司安全生产管理委员会直接领导下，认真遵守消防法律、法规，贯彻“预防为主，防消结合”八字方针，履行消防安全职责，保障消防安全。
适用范围：
适用于枫桥水郡小区物业各部门
职责：
一、消防安全管理责任落实；
二、消防安全组长工作职责；
三、消防安全副组长工作职责；
四、消防安全管理员工作职责；
五、消防安全秩序维护员队长工作职责；
六、消防安全秩序维护员班长工作职责；
七、消防安全巡逻秩序维护员工作职责；
八、消防安全外岗秩序维护员工作职责；
九、消防安全工程主管工作职责；
十、消防安全维修人员消防安全工作职责；
十一、保洁班长消防安全工作职责；
十二、保洁员消防安全工作职责；
十三、火灾隐患整改条例；
十四、消防安全档案；
十五、消防安全培训教材。
消防安全管理小组
消防安全管理责任落实
一、消防安全责任落实、工作安排检查、人员培训
责任人：
项目部部长
内容：
消防安全工作职责制定、落实检查、消防安全有关法规、常识人员培训
标准：
消防安全管理责任制定、落实到人、检查到位，每年利用寒暑假集中办班2次，案例分析随时通报。
二、安全防火巡查、检查
责任人：
巡逻秩序维护员、保洁员巡查楼内公共区域
外岗秩序维护员、外环保洁员巡查楼外公共区域
班长每周检查一次安全防火工作
队长每月检查一次安全防火工作
内容：
小区内、外安全防火隐患巡查、检查
标准：
内、外岗秩序维护员、舍务老师每日巡查并记录，班、队长按时进行防火检查并记录；
三、消防安全疏散设施管理
责任人：
秩序维护员队队长
内容：
查安全疏散标志、安全疏散门及通道、车道
标准：
安全疏散标志完好，疏散门、通道、车道畅通无阻；
四、消防（控制室）工作管理
责任人：
消控室值班员
内容：
消防安全自动报警系统全面监控
标准：
坚守工作岗位，认真监控报警系统，做好工作记录；
五、消防设施、器材维护管理
责任人：
工程主管全体工程维修人员
内容：
主管每月巡查1次，维修工负责消防设施、器材日常维护保养
标准：
认真执行月检并记录，维修工及时现场维修；
六、动火、用电安全管理
责任人：
项目部主管
内容：
审查施工单位动火、用电批件（学院行政部），动火、用电现场安全防范督查
标准：
严格执行学院行政部批件制度，动火、用电现场必备防火器材；
七、易燃易爆危险物品和场所防火防爆
责任人：
（变电所所长）负责变电所安全供电管理
负责各楼宇配电室、供水泵房安全管理
负责协助煤气管线、安全用电等进行检查
内容：
重点部位、场所防火防爆管理
标准：
各尽其职，各负其责做好所管区域易燃易爆危险品及场所安全防火防爆工作；
八、义务消防队组织管理
责任人：
秩序维护员队队长主持该项工作成员：
全体秩序维护员员
内容：
初期火灾扑救，火灾报警、接警、抢险、疏散、现场保护
标准：
正确使用灭火器材，及时扑灭初起火灾，火灾报警、接警、配合公安消防抢险救助；
九、灭火和应急疏散预案演练
责任人：
秩序维护员队队长主持该项工作
内容：
组织小区灭火、应急疏散预案演练
标准：
严格执行学院行政部和物业公司安保部制定的灭火应急疏散方案，定期举办（1次/半年）消防安全演练
十、燃气和电气设备的检查和管理
责任人：
工程主管主持该项工作
内容：
安全防火、电气设备设施检查（防雷、防电）
标准：
严格执行物业公司工程部电气设备月检、年检计划，联系有关单位，对防雷、防电设施定期检查，确保防护有效
消防安全组长工作职责
一、在物业公司安全生产管理委员会领导下，认真做好消防安全管理工作；
二、负责建立、健全消防安全组织，消防安全分工明确，责任到人，各尽其责；
三、实行防火安全责任制，确定所属各部门岗位的消防安全责任人；
四、负责消防安全管理制度制定及贯彻实施；
五、负责建立健全消防安全管理资料；
六、负责物业全体员工消防安全教育、培训工作；
七、负责制定培训大纲，考试题目，利用学院寒暑假定期培训（2次/年）；针对典型案例进行不定期专题培训；
八、负责组织小区全体员工积极配合学院及有关部门做好消防安全演练工作；
九、负责消防安全管理工作，落实检查、情况汇总、问题沟通、材料上报（行政部、公司经理、物业秩序维护部）工作。
消防安全副组长工作职责
一、在消防安全领导小组组长直接领导下，认真贯彻执行消防安全管理制度及工作职责；
二、负责协同公司秩序维护部、行政部门，督促、检查消防安全管理工作，防消结合，保障小区安全；
三、负责消防安全管理检查工作，严格执行消防安全工作职责，责任落实到岗、到人；
四、负责各配电室、消防器材、消防通道、安全疏散标志检查工作（1次/每月），发现问题，签发《安全隐患整改通知》限期整改，并做好检查记录；
五、负责做好消防安全会议记录、消防器材检查记录、防火巡查记录等消防资料收集管理工作；
六、负责审查各施工单位动火手续（院行政部审批），批件存查并填写动火现场消防安全要求，并责令专人到动火现场进行消防安全督查、监护工作；
七、负责消防安全违章、违纪处罚工作。
消防安全管理员工作职责
一、负责消防安全管理工作，组织防火检查，消除火灾隐患；
二、负责消防安全器材安检工作，确保消防器材状态良好；
三、负责煤气罐管理工作，严格按公司要求，指定地点安全存放；
四、负责厨房煤气罐、供气管线、阀门等定期检查工作，发现问题及时更换；
五、负责外教小区施工动火、用水、用电、消防安全现场督查工作；
六、负责与情况沟通工作，要求及时关闭电源，以防引发安全事故；
七、负责发生险情及时疏散、灭火、报警等工作；
八、负责检查疏散通道、安全疏散标志、消防器材、安全门等消防设施完好情况。
消防安全秩序维护员队长工作职责
一、秩序维护员队长在消防安全管理小组直接领导下，具体管理消防安全工作；
二、秩序维护员队长必须认真执行公司秩序维护部制定的灭火和应急疏散预案，每半年进行一次消防演练，并做好演练记录；
三、秩序维护员队长负责监督、检查秩序维护员班长消防安全工作职责执行情况；
四、秩序维护员队长负责所管秩序维护员队消防知识、器具使用等安全消防工作，进行消防安全专题培训并记录；
五、秩序维护员队长定期对小区内消防设备开箱检查（1次/月），并认真填写巡检记录；
六、秩序维护员队长负责检查火灾隐患整改情况，以及消防安全防范措施落实情况；
七、秩序维护员队长必须保证消防车通道是否通畅，消防水源蓄水良好；
八、秩序维护员队长负责监督、检查小区内动火是否有动火批件，动火现场有无安全管理措施；
九、秩序维护员队长负责检查所管消防（控制室）值班情况和消防安全设备、设施运行、记录情况；
十、秩序维护员队长进行消防安全检查时，对所查问题必须及时书面上报小区项目部，并限期整改，做好安检工作记录；
十一、小区发生火险，秩序维护员队长应及时组织秩序维护员队初期灭火、报警、接警、组织住户及时疏散，保证小区安全。
消防安全秩序维护员班长工作职责
一、秩序维护员班长在秩序维护员队长直接领导下，具体管理本班消防安全工作；
二、秩序维护班长组织全体秩序维护员，协助、配合秩序维护员队长做好消防演练工作；
三、秩序维护员班长负责监督、检查秩序维护员员（内、外岗）消防安全工作职责执行情况；
四、秩序维护员班长定期对小区内消防安全设备、设施进行检查（1次/周），并认真填写巡检记录；
五、秩序维护员班长负责检查火灾隐患整改情况，以及消防安全防范措施落实情况；
六、秩序维护员班长协助队长监督、检查小区内动火是否有动火批件，动火现场有无安全管理措施；
七、秩序维护员班长负责检查所管消防（控制室）值班情况和消防安全设备、设施运行、记录情况，发现问题及时报告队长；
八、秩序维护员班长进行消防安全检查时，对所查问题必须及时上报队长，并做好安检工作记录；
九、小区发生火险，秩序维护员班长应及时报告队长，并组织秩序维护员员初期灭火、报警、接警、组织住户及时疏散，保证小区安全。
消防安全巡逻秩序维护员工作职责
一、每日熄灯后，巡逻秩序维护员负责所管楼宇消防安全防火巡查；
二、查小区公共区域有无违章用火、用电情况；
三、查小区安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；
四、查消防设施、器材和消防安全标志是否在位，完整；
五、常闭式防火门是否处于关闭状态，逃生门是否常开，门旁是否堆放物品影响使用；
六、防火巡查时应及时纠正违章行为，妥善处置安全隐患，不听劝阻者应及时通报舍务老师；
七、发现初起火灾立即报警，并及时扑救；
八、防火巡查应填写巡查记录，消防安全设备设施损坏除记录外，还应及时报告项目部。
消防安全工程主管
维修人员工作职责
一、工程主管负责所管维修人员消防安全常识普及工作，提高全体员工消防安全意识；
二、工程主管及维修电工必须持证上岗，保证安全作业；
三、工程主管及维修人员，负责消防设备设施、消防管路、蓄水装置等日常维修及管理工作；
四、负责检查消防水池蓄水量、进水阀门是否开启（2次/日）、消防水是否有泄露现象（1次/周）；
五、负责检查消防水泵、消防稳压泵及消防系统压力表运行状况（1次月）；
六、负责检查小区供电系统运行情况，严格执行物业工程部所制定的电气设备定期巡检制度，并认真做好巡检记录；
七、负责对小区所用消防设备，定期进行消防动作试验（2次/年），保证发生火险消防设备能够及时启动；
八、负责对小区所用避雷设施定期巡检、报检，发现问题及时报有关部门现场修理；
九、负现检查、报检小区消控报警系统，保证系统报警安全可靠；
十、负责检查、制止滥拉临时电线、滥接电源，及超负荷作业；
十一、负责定期对重点部位电线进行绝缘测试（电暖气1次/年），发现电线老化、破损、绝缘不良及时更换，避免引起火险；
十二、负责定期检查厨房煤气管线，发现供气管线老化，立即组织更换；
十三、严禁加热和摔、砸、倒卧液化石油气钢瓶，不得自行倒液、排残和拆修瓶阀及附件；不得自行改换检验合格证或瓶付漆色；
十四、工程维修人员严禁违章作业，滥用钢丝、铁丝代替熔丝，保证供电系统超负荷用电保险及时熔断；
十五、严禁使用不合格电气设备和漏电保护装置；秩序维护员队长负责检查消防安全重点部位的管理情况。
重点部位包括：
小区变电所；各小区楼宇配电室；亚惠煤气罐储藏室；亚惠餐厅后厨；15号楼外教厨房等。
发现隐患，立令整改；
消防安全保洁班长工作职责
一、督促检查所管保洁员，做到所辖范围消防安全防火巡查工作；
二、负责保洁员消防安全常识普及工作；
三、查小区安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；
四、查消防设施、器材和消防安全标志是否在位，完整；
五、常闭式防火门是否处于关闭状态，逃生门是否常开，门旁是否堆放物品影响使用；
六、防火巡查时发现问题，及时报告项目部门及有关部门负责人，及时纠正违章行为，消除安全隐患；
七、发现初起火灾立即报警，并及时通知巡逻秩序维护员扑救；
八、防火巡查应填写巡查记录，消防安全设备设施损坏除记录外，还应及时报告项目部。
消防安全保洁员工作职责
一、保洁员负责所管区域消防安全防火巡查工作；
二、查小区公共区域有无违章用火、用电情况；
三、查小区安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；
四、查消防设施、器材和消防安全标志是否在位，完整；
五、常闭式防火门是否处于关闭状态，逃生门是否常开，门旁是否堆放物品影响使用；
六、防火巡查时发现问题，及时报告巡逻秩序维护员，纠正违章行为，消除安全隐患；
七、发现初起火灾立即报警，并及时通知巡逻秩序维护员扑救；
八、防火巡查应填写巡查记录，消防安全设备设施损坏除记录外，还应及时报告项目部。
消防安全外岗秩序维护员工作职责
一、外岗秩序维护员在队、班长领导下，认真学习掌握消防专业知识，熟练使用灭火器材，承担小区义务消防员职责；
二、负责小区楼宇外所管区域消防安全管理工作；
三、负责对施工单位外围动火监督检查工作，验证动火批示，动火现场安全防护管理等；
四、负责管理进入小区人员，严禁随意吸咽、乱扔烟头等行为，对不听劝阻者，教育及处罚；
五、负责小区重点防护部位监督、检查工作。
重点部位包括：
小区变电所；各小区楼宇配电室；煤气罐储藏室等。
发现隐患，立令整改；
六、负责小区火险报警和接警工作及初期火险扑救工作；
七、负责小区住户应急疏散组织与管理工作；
八、以身作则，带头遵守防火规定，有义务做好消防安全宣传工作。
火灾隐患整改条例
凡属下列违反消防安全规定的行为，直接危害人身和财产安全，一旦引发火灾，势必造成严重。
为此，明确规定小区火灾隐患整改条例，凡违规者必须无条件立刻整改。
一、违章进入易燃易爆场所的例如（变电所）；
二、违章使用明火作业或在小区公开场合随意吸烟的；
三、将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品，影响疏散通道畅通的；
四、消火栓、灭火器材被遮挡，影响使用或被挪作他用的；
五、灭火器使用后，未及时上报项目部更换，空瓶装箱的；
六、未经充许进入小区变电所、配电室、消控室的；
七、配电室钥匙无签字转借，配电室室内乱堆乱放物品的；
八、无批示滥接电源、私拉临时电线的；
九、私自使用违章电器（电炉子、电饭锅、电熨斗、电热毯）的；
十、违章关闭消防设施，随意切断消防电源的；
消防安全档案
一、基本概况
xx物业管理有限公司，20xx年xx月正式接xxxxxx
占地xx亩，建筑面积xxx万余平方米，有xx栋楼。
设经理1人；主管1人；工程主管1人、工程维修5人；管理员3人；秩序维护员队长1人、班长2人、秩序维护员员26人；保洁班长1人、保洁员23人；人员合计：
70人。
二、安全重点部位概况
1、变电所
（A）中心变电所（350m2）
位置：
1栋底楼
配备：
变压器2台
配电柜：
高压柜2台低压柜4台
（B）小区楼宇变电所（200m2）
位置：
21号楼
配备：
变压器3台
配电柜：
高压柜6台低压柜17台
2、经营单位
超市：
1800m2
3、楼宇配电室及弱电间
楼号配电室弱电间
三、建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核、消防验收以及消防安全检查的文件资料；
四、消防管理组织机构和各级消防安全责任人
1、建立消防安全管委会；
2、建立公寓全员消防安全工作职责并下发。
五、建立消防安全制度（培训教材）
六、备有全小区各楼宇消防设施、灭火器材一览表
七、秩序维护队为义务消防队，承担火灾扑救工作
义务消防队人员配备：
队长：
1人
班长：
2人
队员：
A队：
11人B队：
11人
八、消防安全有关重点工种人员情况
秩序维护A队：
12人B队：
12人
变电所运行电工：
维修：
主管1人
维修电工：
九、秩序维护队长（班长）负责执行公司秩序维护部，制定的灭火和应急疏散方案，确保消防安全；
十、消防安全管理内容
（一）公安消防机构填发的各种法律文书；
（二）消防设施定期检查记录、自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养的记录；
（三）火灾隐患及其整改情况记录；
（四）防火检查、巡查记录；
（五）有关燃气、电气设备检测（包括防雷、防静电）等记录资料；
（六）消防安全培训记录；
（七）灭火情况记录；
（八）火灾情况记录；
（九）消防奖惩情况记录。
消防安全培训教材
一、消防工作方针
预防为主，防消结合
二、二、119火警（话）公安部消防局1993年定为11月9日为全国“消防日”；
三、灾种类划分
A类火灾：
指含碳固体可燃料物，例如：
木材、棉、毛、纸张等燃烧的火灾。
B类火灾：
指甲、乙、丙类液体如汽油、煤油、甲醇、乙醚、丙酮等燃烧的火灾。
C类火灾：
指可燃气体如煤气、天然气、甲烷、丙烷、乙炔、氢气等燃烧的火灾。
D类火灾：
指可燃金属如钾、钠、镁、钛、锂、铝合金等燃烧的火灾。
带电火灾：
指带电物体燃烧的火灾。
四、灭火基本方法
1、冷却灭火（水、二氧化碳灭火剂）；
2、隔离灭火法（燃烧物体与未燃烧物隔离）；
3、窒息灭火法（采用石棉布、浸湿的棉被、帆布、沙土等不燃或难燃材料）；
4、化学抑制灭火法（干粉灭火剂）
五、五、中华人民共和国消防法基本内容
1、1998年4月29日第九届全国人发代表大会常务委员会第二次仁义通过
2、共六章、54条
第一章：
总则（方针预防为主、防消结合）
第二章：
火灾预防（消防安全职责）
第三章：
消防组织（公安消防队、专职消防队、义务消防队）
第四章：
灭火救缓（报警、接警、疏散、排险、灭火）
第五章：
法律责任（行政外分、警告、罚款、拘留、依法追究刑事责任）
第六章：
附则（本法1998年9月1日起实施）
六、华人民共和国公安部令（61号）
1、2001年10月19日公安部部长办公会议通过，2002年5月1日起施行
2、共十章、48条
第一章：
总则（方针预防为主、防消结合）
第二章：
消防安全责任
第三章：
消防组织（公安消防队、专职消防队、义务消防队）
第四章：
灭火救缓（报警、接警、疏散、排险、灭火）
第五章：
法律责任（行政外分、警告、罚款、拘留、依法追究刑事责任）
七、消防安全知识
1、电气火灾
电气火灾是由于电气设备的设计安装、维修、使用不当造成的。
具体表现：
电气短路、设备超负荷、导线连接点接触不良、电气绝缘材料老化变质等。
2、线路过负荷
线路过负荷是导线中流过的实际负荷电流超过了导线截面所规定的最大安全电流数值。
电路过负荷使导线温度超过了其最高允许工作温度，导线的绝缘层就会加速老化，甚至变质损坏，引起短路起火。
3、如何预防电气线路火灾
（1）、电气线路由电工负责，不要随意乱拉电线，滥接电源，检查电线绝缘层有无损坏，定期检查绝缘强度。
对不符合要求的及时整改；
（2）、电线绝缘要符合线路电压的要求；
（3）、要根据电线使用的具体情况选用不同类型的电线，要考虑潮湿、化学腐蚀、高温等环境中使用要求；
（4）、安装线路时，电线之间、电线与建筑物之间要有一定距离。
4、预防电开关和电插销火灾
电开关的防火安全措施：
（1）、开关应设在开关箱内，箱应加盖。
开关箱应设在干燥处。
（2）、开关的额定电流和额定电压均应和实际使用的情况相适应。
（3）、潮湿场所应选用拉线开关。
有化学腐蚀、火灾危险和爆炸危险的房间，应把开关安装在室外或合适的地方，以及应采用相应型式的开关，如在有爆炸危险的场所采用防爆开关。
（4）、在中性点接地的系统中，单极开关必须接在火线上，否则开关虽断，电气设备仍然带电，一旦火线接地，有发生接地短路引起火灾的危险。
（5）、开关损坏时应及时更换。
电插销的防火安全措施：
（1）、在有爆炸危险的场所应安装防爆插销。
（2）、灯头插座易出事故，且容易过负荷，生产车间不宜采用。
（3）、插座附近不应落入可燃品，特别是房内的插座，必要时应有防护措施，例如用铁皮罩盖好。
（4）、插头、插座损坏后应及时修理更换。
5、预防照明灯具火灾
（1）、使用照明灯具必须与可燃物保持一定安全距离（灯具与可燃物之间不少于50厘米）。
（2）、照明灯具正下方不准堆放可燃物品。
（3）、照明灯具所采用的导线必须与环境和灯具的功率相适应，且忌乱接乱拉灯线和随意更换功率大的灯泡。
（4）、灯泡距地面高度一般不应低于2米，如必须低于此高度时，应采取必要的防护措施；灯泡安装在易受碰撞的场所，应有金属或其他网罩防护。
（5）、日光灯和高压水银灯的镇流器不准安装在可燃天花板和木质墙壁上，若必须安装，应用隔热的不燃材料进行隔离。
（6）镇流器的电压必须与灯具的电压与容量相同，配套使用。
6、预防灯泡火灾
白炽灯泡其表面温度：
60W表面最高温度137—180℃；100W表面最高温度是170—216℃；150W灯泡表面最高温度154—296℃。
一般可燃物燃点在130—350℃。
7、预防日光灯火灾
日光灯的镇流器用一段时间后，会逐渐发热，如果通风不良，譬如紧贴在天花板上，热量散不出去，就会有引起着火的可能性。
8、预防电风扇火灾
电风扇由金属部件组成，绝缘电阻小，易发生漏电现象，出现电击。
（1）、电风扇使用季节性强，每年使用前，都应进行线路检查，确保使用安全。
（2）、开启电风扇，应将开关调至“高速”档，以免电动机启动时间过长，烧坏电动机。
（3）、电风扇应放置平稳，防止运转时产生摇动。
（4）、使用电风扇应注意防潮、防尘。
（5）、电风扇转速若自己减慢，说明电风扇出了故障，应立即停机检查。
9、预防电褥子火灾
（1）、不买未经检验合格的产品，以防因质量不良酿成事故。
（2）、第一次使用或长期搁置后再使用，应在有人监视的情况下先通电1小时左右，检查是否安全。
（3）、使用前应仔细阅读说明书，注意电压是否符合使用要求。
（4）、电热褥不要固定位置折叠。
不要在席梦思和钢丝床上使用直线型电热线制成的电热褥。
（5）、电热褥通电后，人不能远离。
使用温度不能控制的普通型电热褥，当温度升到所需温度时，应切断电源。
电热褥通电后，如发现不热或其他异常现象，应立既断开电源，进行检修。
（6）、使用电褥时，如临时停电，应断开电源，以防来电后，因通电时间过长，无人看管而造成火灾。
（7）、电热褥要注意防潮，特别是给婴儿和生活不能自理的病人使用时，应经常查看电褥的温度和湿度，遭水湿的电热褥应晾干后再用。
电褥脏了，只能用刷子刷洗，不能用手揉搓，以防电热线折断。
10、预防电熨斗火灾
（1）使用前要对电熨斗进行检查，看插头是不是完
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