总规设计说明.docx
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总规设计说明
LOGO世纪城规划设计说明
1.设计总说明
1.1工程设计主要依据
1.1.1设计任务书
1.1.2《沈阳市城市规划管理技术规定》
1.1.3工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分
1.1.4《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）
1.1.5《建筑设计防火规范》GB50016—2006
1.1.6《城市居住区规划设计规范》GB—50180—93（2002年版）
1.1.7《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98
1.1.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB5067—97
1.1.9《城市道路和建筑物的设计规范》JGJ50—2001
1.1.10《商店建筑设计规范》JGJ48—88
1.1.11《住宅设计规范》GB50096—1999（2003年版）
1.1.12《民用建筑设计通则》GB50352—2005
1.2工程概况
LOGO世纪城位于罗马区南部梅兰生态林区一带，为控规二类居住用地，距罗马区中心仅一公里多路程。
规划市政道路（鑫合路）东西贯穿其中，在东侧与水东路相接。
沿水东路两侧分别为集中商业区和小区主入口。
入口景观广场将是人流聚集的主要公共区域。
洋房与别墅罗列与溪谷两侧，占据最佳景观资源。
高层则沿贯穿南北的鑫合路依次展开。
十八班小学与九班幼儿园布置于容积率相对较大的三期（详细分期见分期图），以方便居民使用。
位于住宅底层的地下车库将服务于整个社区。
1.3工程建筑规模
1.3.1本工程总建筑面积665223.30平方米（含代征用地内建筑面积与地下面积）。
分为四期建设。
1.4指导思想和设计原则
1.4.1指导思想
该住宅楼盘建设无疑会给这一地区的城市地段的开发注入新的活力。
对形成新的城市景观，视线走廊和城市轮廊线的把握，需依赖设计深入细致的考虑和分析。
任何创造、构想和对未来城市空间的控制都必须基于对这一城市独特地段的尊重。
在“经济、实用、美观”的基本前提下，以“环保、节能、安全、舒适”为设计原则，为居住者提供人性化、生态化的设计产品。
在处理好总体功能布局、环境景观、交通组织以及整体建筑风格几大要素的同时，也要满足规划、消防、安全和经济合理等各方面的要求。
努力打造一个理想人居境地，使该小区成为一个极具个性的城市住宅小区。
力争经济、社会和环境效益三者统一。
建筑方案设计中遵循以下主要的基本原则：
a.注重建筑群体组合关系，强调城市建筑整体形象与个性特征。
b.以现有场地的地形地貌为出发点，营造特色环境，建立生态式园林社区。
c.在保持经济发展的同时，减少能源消耗和污染，尽量采用自然采光和自然通风，使人们更多的接触到自然，来保持身体的健康
d.结合道路条件合理布置出入口，除满足区内、外交通便捷流畅外，并符合消防和扑救的要求。
e.设计应用先进技术手段，建立全方位智能化社区管理服务系统。
积极应用新材料、新技术，提高住宅科技含量，倡导节能及无障碍设计，创造人性化的居住空间。
f.多产品设计，为不同层次的消费者提供多方面选择
1.4.2设计原则
a.遵守沈阳市城市建筑规划管理技术规定。
b.遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。
c.满足规划、消防园林等各项技术要求，解决好各种不同功能的人流、车流。
做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用要求。
2．总平面布置
2.1基地概述
该项目位于罗马区南部梅兰生态林区一带，为控规二类居住用地，距罗马区中心仅一公里多路程。
规划市政道路（鑫合路）东西贯穿其中，在东侧与水东路相接。
地块被生态保护林区紧密包围，地块内地势为谷地，坡度较缓，婉阳河自地块东部蜿蜒而过，同时地块内还拥有珍贵的温泉资源。
与规划为生态旅游用地的车家寨地块隔河相望。
本工程总用地面积434086㎡，其中补征用地面积31338㎡。
2.2建筑布局
本方案以尊重自然再造自然、融入城市空间环境这一观念为核心，总体布局以人为本，通过一系列与环境相融的人性化设计，创造出尊贵、自然、优雅的人居社区，使住宅居民真正感受到亲和、随意、自由的生活方式。
基地内重要景观资源溪谷两侧布置联排、电梯洋房高端产品，将建筑景观、阳光、绿地和水系融为一体，体现宜人的居住环境。
同时，塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。
四期地块（详细分期见分期图）地势较为平坦，独立成区，拟设置景观高层，与沿鑫合路布置的高层产品相互呼应，尽览该区丰富景观资源。
处于基地最北端的三期地块，布置刚性需求的紧凑型产品，为更多层次消费者提供选择。
2.3环境绿化
让建筑融入环境，以显山露水作为环境和景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的意境。
在大庭院中构筑小环境，既保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。
在总体设计中，注重景观与地势的结合，形成安逸且层次丰富的园内景观系统，环境空间更赋人性化。
由南至北的景观主轴线，构成了贯穿全区的绿色景观视觉通廊，沿着步行空间漫步休闲，建筑、景观又都沥沥在目，自上而下水系焕发园内生机，形成层次分明，脉络清晰的景观空间体系。
加之该盘四周自然绿化丰富，整个小区犹如山水园林画卷、生机盎然。
2.4交通组织
整个小区结合总体建筑布局，共设两个主要出入口。
分别位于鑫合路两端。
车流沿鑫合路，并于各个组团直接入地下车库。
住宅机动车停车位主要以地面与地下相结合的方系处理，尽量将车流与停车放在环境空间外围及地下，极大地解放了地面人行环境。
同时，地面停车结合景观形成绿化停车带。
步行系统与景观系统紧密结合，住户进入小区后，通过广场过渡引入社区中心，跌落的情趣步道、各组团及高低区交界处的绿化体系共同形成了一个步行网络，演绎出一个丰富多元的人行系统。
2.5竖向设计
2.5.1设计原则：
（1）合理利用地形地貌,减少土石方、挡土墙、护坡和建筑基础工程量，减少对土壤的冲刷；
（2）各项工程建设场地的高程要求以及工程管线适宜的确埋设深度；
（3）场地地面排水及防洪、排涝的要求；
（4）车行、人行及无障碍设计的技术要求；
（5）场地设计高程与周围相应的现状高程（如周围的城市道路标高、市政管线接口标高等）及规划控制高程之间，有合理的衔接；
（6）建筑物与建筑物之间，建筑物与场地之间（包括建筑散水、硬质和软质场地），建筑物与道路停车场、广场之间有合理的关系；
（7）有利于保护和改善建设场地及周围场地的环境景面观。
2.5.2设计内容：
（1）制定利用与改造地形的方案，合理选择、设计场地的地面形式；
（2）确定场地坡度、控制点高程、地面形式；
（3）合理利用或排除地面雨水的方案；
（4）合理组织场地的土石方工程和防护工程；
（5）配合道路设计、环境设计，提出合理的解决方案与要求。
2.5.3场地排水：
（1）采用渗水路面或铺装（如渗水砖等），使雨水就地渗下。
（2）采用道路渗水立缘石，使路面雨水从侧面渗入地下。
（3）采用渗水路肩（如干铺的碎石、卵石、渗水砖等），使雨水就地渗入地下。
（4）使路面设计标高高于绿地地坪标高。
（5）通过合理的场地坡度，使雨水流向雨水收集设施（如蓄水池等）。
（6）采用地下管网，将雨水收集到储水设施。
2.5.4场地的地面形式：
依据不同的自然地形，采用混合式、平坡式与台地式相结合，当地面坡度大于8%时，采用台地式。
3．建筑设计说明
3.1住宅设计
3.1.1住宅单体分类
（1）联排别墅，尺度小巧，形体丰富，成为环境有机的一份子，为小区最高端物业。
（2）电梯洋房为多层退台式住宅，造型丰富而亲切，体现现代花园式居住风情。
（3）高层景观住宅，拥有开场景观资源，在高层中享受到洋房的生活品质
（4）刚性需求紧凑型高层住宅，注重室内外环境的舒适，并充分考虑到商品房的经济性要素，以较小的建筑面积达到尽量完善的使用功能要求。
3.1.2设计原则
本规划对建筑群体布局综合考虑，从提高环境质量入手，兼顾气候、日照、防灾、防盗的功能。
住宅方案设计强调住宅的居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。
明厅、明厨、明卫、明梯、明厕，使住宅视野良好，通风顺畅，散热迅速。
每个单元均有两个或两个以上朝向，视野开阔，较好的解决了采光通风和日照要求。
在住宅平面设计中突出了多元性、合理性，明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、洁污分区。
房间比例尺度宜人，并强调了私密性。
厨卫集中布局，有利于管道的隐藏敷设和厨卫产品的整体化。
此外，多户型设计以满足不同的消费层次、不同的生活习惯和喜好的居民要求，但在每个单体设计上都本着一个原则，即充分体现现代居民的起居生活习惯和行为方式。
户型设计多样化，空间富于变化。
各种户型适应各类人的购买需求。
住宅内部各空间面积分配合理，主次分区、动静分区、洁污分区。
3.1.3建筑造型设计与风格
本设计在维持建筑完整统一的形象同时，注重建筑细部的刻画，通过近人尺度及丰富的表情以表达城市住宅建筑特征。
小区内各建筑有机地布置在场地内，使整个小区形成丰富的建筑轮廊线，再加上周边环境的衬托和融汇，在整个构图中已经显示了小区的特征和个性，高层住宅挺拔俊秀，易与周边环境协调，并具有标志性。
中部与南部别墅洋房由高至低自然递变，空间承接关系使小区亲和宁静。
住宅统一的水平线条和色带的划分，有序的门窗排列，增强了小区的整体风格。
建筑物按地形排列组合在一起，高低错落、交错嵌合，组成极有韵律的空间序列，如一曲抑扬顿挫的优雅旋律；建筑物的色彩主要以高雅、明快的颜色为基调，局部墙面的划分采用色差较小的调和色，使建筑物在城市大环境中更加突出和稳重。
建筑造型设计采用现代手法，强调虚实对比，使整个住宅小区渗透出新颖、明快、生态的气息，并具有鲜明的个性。
建筑引用传统建筑的细部，结合现代建筑的简洁明快的特点，令建筑物新颖别致，细腻而又极具神韵。
3.2小学及幼儿园设计
小学设置为综合楼的形式，南侧布置教室24班，北侧分散设置办公室及教师休息室等。
幼儿园为6班幼儿园，并且都有独立用地。
在立面设计上强调其公共建筑特征，使之与周围景观融为一体，外墙通过细部、色彩、材质的各要素，使之达到轻松、活泼的效果。
综合技术经济指标
项目
数值
所占比重（％）
地块总面积（含待征用地：
31338.00）（㎡）
434086.00
其中
市政道路面积（㎡）
41453.00
河道绿化保护带面积（㎡）
10326.00
实际出让用地面积（㎡）
382307.00
100
其中
1〉住宅用地（㎡）
136774.64
35.78
2〉配套设施用地（㎡）
34891.05
9.13
3〉道路广场用地（㎡）
56049.32
14.66
4〉不可建设用地（保护绿地）（㎡）
93967.60
24.58
5〉绿地（㎡）
60624.39
15.86
总建筑面积（含待征用地）（㎡）
665223.30
其中
计容积率
1〉住宅建筑面积（㎡）
489970.89
91.54
2〉配套设施建筑面积（㎡）
45258.91
8.46
其中
①商业
29988.49
∕
②商业配套
820.42
∕
③农贸市场
500
∕
④小学
9000.00
∕
⑤幼儿园
1800.00
∕
⑥卫生站
300.00
∕
⑦文化活动站
600.00
∕
⑧社区服务用房
850.00
∕
⑨物业管理用房
500.00
∕
⑩配套设施及其它（含公共厕所）
900.00
∕
合计
535229.80
100
不计容建筑面积
地下室（局部机械停车，含设备用房）
106096.66
容积率
1.40
建筑密度（％）
15.74
绿地率（％）
40.44
总户数（户/套）
4223
总人数（人）
13514
停车位（辆）
4651
其中
地面停车位
698
地下停车位
3953
已征用地技术经济指标
地块总面积（㎡）
402748.00
其中
市政道路面积（㎡）
38151.00
河道绿化保护带面积（㎡）
10326.00
实际出让用地面积（㎡）
354271.00
总建筑面积（㎡）
553248.96
其中
计容积率
住宅建筑面积（㎡）
427353.39
配套设施建筑面积（㎡）
33198.91
其中
商业
28848.49
商业配套
820.42
农贸市场
500.00
卫生站
300.00
文化活动站
600.00
社区服务用房
850.00
物业管理用房
500.00
配套设施及其它（含公共厕所）
780.00
合计
460552.30
不计容建筑面积
地下室（局部机械停车，含设备用房）
92696.66
容积率
1.30
建筑密度（％）
15.60
绿地率（％）
40.83
总户数（户/套）
3668
总人数（人）
11738
停车位（辆）
4077
其中
地面停车位
572
地下停车位
3505
待征用地技术经济指标
地块总面积（㎡）
31338.00
其中
市政道路面积（㎡）
3302.00
实际出让用地面积（㎡）
28036.00
总建筑面积（㎡）
88077.50
其中
计容积率
住宅建筑面积（㎡）
62617.50
配套设施建筑面积（㎡）
12060.00
其中
商业
1140.00
小学
9000.00
幼儿园
1800.00
配套设施
120.00
合计
74677.50
不计容积率
地下室（局部机械停车，含设备用房）
13400.00
容积率
2.66
建筑密度（％）
17.51
绿地率（％）
35.45
总户数（户/套）
555
总人数（人）
1776
停车位（辆）
574
其中
地面停车位
126
地下停车位
448
小学技术经济指标
用地面积（㎡）
16200.00
总建筑面积（㎡）
9000
班级（班）
24
人数（人）
1080
层数（层）
5
容积率
0.56
建筑密度（％）
11.56
绿地率（％）
36.11
幼儿园技术经济指标
用地面积（㎡）
2520
总建筑面积（㎡）
1800
班级（班）
6
人数（人）
168
层数（层）
3
容积率
0.71
建筑密度（％）
24.76
绿地率（％）
35.42
配套设施指标表
类别
建筑面积（㎡）
用地面积（㎡）
设置位置
商业
29988.49
——
——
商业配套
820.42
——
1-27#
农贸市场
500
——
3-6#
托儿所
320
——
1-22#/2-37#/3-3#/4-1#
幼儿园
1800
2520
3-3#楼东侧
小学
9000
16200
3-1#楼南侧
卫生站
300
——
2-35#
文化活动站
600
——
2-35#
社区服务用房
850
——
2-35#
物业管理用房
500
——
2-35#
居委会
120
——
1-22#/2-35#/3-6#/4-5#
治安值班室
15
——
2-35#
警务室
15
——
1-26#
储蓄所
100
——
1-26#
邮电所
100
——
1-26#
变电室
30
——
1-22#/2-35#/3-6#/4-5#
路灯配电室
20
——
1-22#
公共厕所
100
——
1-26#/2-35#/3-6#
调压站
80
——
3-5#东南侧/4-5#西南侧
总计
45258.91
34891.05
——
一期用地技术经济指标
地块面积（㎡）
164497.00
实际用地面积（㎡）
133839.00
总建筑面积（㎡）
201368.19
其中
计容积率
1〉住宅建筑面积（㎡）
139208.39
2〉配套设施建筑面积（㎡）
21343.14
其中
商业
20129.72
商业配套
820.42
储蓄所
100.00
邮电所
100.00
配套设施及其它（含公共厕所）
193.00
合计
160551.53
不计容积率
地下室（局部机械停车，含设备用房）
40816.66
容积率
1.20
建筑密度（％）
18.28
绿地率（％）
39.88
总户数（含多层公寓住宅）（户/套）
1144
总人数（人）
3661
停车位（辆）
1293
其中
地面停车位
194
地下停车位
1099
二期用地技术经济指标
地块面积（㎡）
144466.00
实际用地面积（㎡）
135852.00
总建筑面积（㎡）
166580.00
其中
计容积率
1〉住宅建筑面积（㎡）
132080.00
2〉配套设施建筑面积（㎡）
4900.00
其中
商业
2488.00
卫生站
300.00
文化活动站
600.00
社区服务用房
850.00
物业管理用房
500.00
配套设施及其它（含公共厕所）
162.00
合计
136980.00
不计容积率
地下室（局部机械停车，含设备用房
29600.00
容积率
1.01
建筑密度（％）
16.35
绿地率（％）
35.66
总户数（户/套）
990
总人数（人）
3168
停车位（辆）
1206
其中
地面停车位
181
地下停车位
1025
三期用地技术经济指标
地块面积（含待征用地）（㎡）
63742.00
实际用地面积（含待征用地）（㎡）
51813.00
总建筑面积（含待征用地）（㎡）
180148.27
其中
计容积率
1〉住宅建筑面积（㎡）
138042.50
2〉配套设施建筑面积（㎡）
18205.77
其中
商业
6717.77
小学
9000.00
幼儿园
1800.00
农贸市场
500.00
配套设施及其它（含公共厕所）
188.00
合计
156248.27
不计容积率
地下室（机械停车，含设备用房）
23900.00
容积率
3.02
建筑密度（％）
19.53
绿地率（％）
35.15
总户数（户/套）
1417
总人数（人）
4534
停车位（辆）
1474
其中
地面停车位
221
地下停车位
1253
四期用地技术经济指标
地块面积（㎡）
61381.00
实际用地面积（㎡）
60803.00
总建筑面积（㎡）
93230.00
其中
计容积率
1〉住宅建筑面积（㎡）
80640.00
2〉配套设施建筑面积（㎡）
810.00
其中
商业
653.00
配套设施及其它
157.00
合计
81450.00
不计容积率
地下室（机械停车）
11780.00
容积率
1.34
建筑密度（％）
5.56
绿地率（％）
56.85
总户数（户/套）
672
总人数（人）
2151
停车位（辆）
678
其中
地面停车位
102
地下停车位
576
4给水排水工程规划说明
4.1.规划原则：
考虑到市政工程的整体性和系统性，小区的规划与周边市政系统相互协调和衔接，本规划设计原则如下：
（1）给水管网：
拟从小区周边市政路接入两条DN350给水管，沿小区各期规划设计道路形成环状管网，以确保供水的安全可靠性。
（2）排水管网：
采用雨污分流制。
本规划设计按小区建筑规划平面及竖向设计，沿小区道路布置雨污分流制的排水管网。
4.2.规划依据：
（1）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。
（2）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003。
（3）《室外给水设计规范》GB50013-2006。
（4）《室外排水设计规范》GB50014-2006。
（5）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005。
（6）沈阳市相关部门文件及规定以及国家现行法规、标准等。
（7）建方提供的设计委托书及有关要求。
（8）了解的建地附近城市供水、排水有关资料。
（9）本工程相关专业提供的设计资料。
4.3.给水工程规划：
（1）生活用水量：
用水量表
用水点名称
用水人数（人）
（或面积计算单位）
用水量标准（L/人.d）
用水时间（h）
时变化系数（Kh）
用水量
备注
Qd（m3/d）
Qh（m3/h）
住宅
13514
180
24
2.0
2440.44
203.37
幼儿园
270
50
10
2.0
13.5
2.7
小学
540
40
8
1.5
21.6
4.1
绿化用水
219737.7㎡
2（L/㎡·d）
6
1.0
439.48
73.25
商业
28314㎡
6（L/㎡·d）
10
1.5
169.9
25.5
汽车库冲洗用水
104965.55㎡
2（L/㎡·d）
6
1.0
209.93
34.99
小计
3294.85
343.91
未预见水量
329.485
34.391
按总水量的10%计
合计
3624.4
378.3
本工程最高日用水量：
3624.4m3/d
本工程最高时用水量：
378.3m3/h
（2）消防用水量：
消防用水量表
用水名称
用水标准
（L/S）
火灾延续
时间（h）
最大小时
用水量（m3）
一次火灾
用水量（m3）
备注
室外消火栓
30
2
108
216
室内消火栓
40
2
144
288
自动喷洒
30
1
108
108
合计
100
360
612
本工程一次火灾用水量：
612m3。
（3）给水管道规划：
生活消防共用一个给水系统，城市供水最不利点水压应不低于0.25兆帕，
室外消防采用低压供水，消防时管网最不利点应满足0.1兆帕以上的要求。
给水
管网按最高日最大时流量计算管径，按最高日最大时流量加消防用水量及事
故水量（设计水量的70％）校核管径。
在规划区道路上设DN350的供水管道与市政给水环网连通。
4.4.排水工程规划：
生活排水系
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