北京市房屋转租合同模板文件.docx

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北京市房屋转租合同模板文件

房屋转租合同

转租方（以下简称甲方）：

________________________

受转租方（以下简称乙方）：

________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产治理法》、《都市房屋租赁治理方法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于________（省）________（区/县/市）________路________（小区）_____栋_____单元______楼____室的________（公有居住/非公有居住）房屋已________________________________（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋________（全部/部分）（以下简称该房屋）转租给乙方。

该房屋的建筑面积________平方米。

1-2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件中予以明确。

甲、乙双方同意合同附件作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2-1该房屋的用途为日常居住，乙方承诺按房屋用途使用该房屋。

2-2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3-1甲、乙合同双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。

房屋转租期为____个月。

自年月日起至年月日止。

甲方需保证该房屋转租期限未超出_________________（房屋租赁合同/前一个转租合同）的租期。

3-2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

在租赁合同约定的期限内，乙方需接着承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每月租金为（__________币）__________元。

（大写：

______万______千______百______拾______元______角________分整）。

该房屋租金______（年/月）内不变。

4-2乙方应按季度，提早_____日前向甲方交付租金。

逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。

4-3乙方支付租金的方式如下：

______________________________________________________________________。

4-4甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

五、其它费用

5-1在房屋转租期间，房屋住户共同使用所带来的费用，如物业费、水费、厕所消毒水、电费、煤气费、网络费、物业费、_______________________________等费用由房屋住户均摊。

5-2乙方负责支付的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时刻：

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

6-1在转租期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6-2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。

乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6-3转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。

甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提早____日通知乙方。

检查养护时，乙方应予配合。

如因乙方阻止养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

6-4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。

具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

6-5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（_______币）________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8-1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

8-2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条例

9-1在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。

如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

但下列情况除外：

㈠、该房屋占用范围的土地使用权依法提早收回的；

㈡、该房屋因社会公共利益或都市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

㈢、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

㈣、甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金______倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

㈠、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

⑴、甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严峻阻碍正常居住的。

⑵、甲方未尽房屋修缮义务，严峻阻碍正常居住的。

⑶、由于甲方过失，造成乙方损失或严峻阻碍正常居住的的。

⑷、由于甲方未尽告知义务，而造成乙方损失或严峻阻碍正常居住的。

㈡、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回转租房屋；

⑴、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

⑵、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

⑶、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

⑷、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。

⑸、拖欠房租累计个月以上。

十、免责条件

①、因不可抗力缘故致使本合同不能接着履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

②、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

③、因上述缘故而终止合同的，租金按照实际使用时刻计算，不足整月的按天数计算，多退少补，押金全部退回乙方。

④、不可抗力系指“不能预见、不能幸免并不能克服的客观情况”。

十一、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十二、争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

①、提请仲裁委员会仲裁。

②、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、本合同自双方签（章）后生效。

十三、本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。

具有同等法律效力。

合同补充条款：

甲方（签章）：

乙方（签章）：

身份证号：

身份证号：

电话：

电话：

地址：

地址：

邮政编码：

邮政编码：

签约日期：

年月日签约日期：

年月日

签约地点：

签约地点：

合同附件（装修、附属设施和设备状况）

本《设施清单》为（甲方）同（乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

1、空调型号及数量：

2、家具型号及数量：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3、电器型号及数量：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

4、水表现数：

___________电表现数：

___________燃气表现数：

___________

5、装修状况：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6、其它设施、设备：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方：

乙方：

签约日期：

年月日

签约地点：