山东省下半房地产估价师《制度与政策》：城乡规划控制线考试题.doc
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山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：
城乡规划控制线考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9
2、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价（单价）为__元/m2。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
3、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】
A：
375万元
B：
450万元
C：
500万元
D：
600万元
E：
工业用地的监测点评估价格
4、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达，不正确的是__。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
5、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。
A．40
B．50
C．60
D．70
6、房地产的行政法规是以颁布的。
A：
中华人民共和国主席令
B：
国务院令
C：
国务院房地产行政主管部门部长令
D：
省政府省长令
E：
房地产估价机构必须加盖公章
7、零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括__。
A．外墙面积
B．营业面积
C．公用面积
D．建筑面积
8、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507
B．3592
C．3627
D．3558
9、开发经营期的起点是假设的。
A：
开工日期
B：
取得估价对象的日期
C：
取得待开发土地的日期
D：
开始出售开发完成后的房地产的日期
E：
工业用地的监测点评估价格
10、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标法
11、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%
B．50%
C．56.8%
D．70%
12、以下不是房地产投资信托特征的是__。
A．流动性好
B．高现金汇报
C．市场价值不稳定
D．抵御通货膨胀
13、下列可无偿收回土地使用权的有。
A：
因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
B：
因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
C：
因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
D：
因开发商自身原因导致其两年未动工开发的
E：
房地产估价机构必须加盖公章
14、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为__。
A．7.5%
B．3.5%
C．2.2%
D．1.2%
15、__对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A．区位
B．用途
C．楼层
D．朝向
16、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度
B．估价对象房地产变为现金的速度
C．估价对象房地产带来净收益的速度
D．房地产开发企业流动资金周转的速度
17、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。
A：
40％～50％
B：
50％～60％
C：
60％～70％
D：
70％～80％
E：
借款合同
18、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。
A：
内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署
B：
内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
C：
内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D：
内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
E：
工业用地的监测点评估价格
19、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A．预期通货膨胀
B．非预期通货膨胀
C．成本型通货膨胀
D．需求型通货膨胀
20、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
A：
22
B：
28
C：
38
D：
50
E：
工业用地的监测点评估价格
21、收益法中的运营费用率是指__。
A．运营费用与潜在毛收入之比
B．运营费用与总收益之比
C．运营费用与净收益之比
D．运营费用与有效毛收入之比
22、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。
A．五年
B．三年
C．两年
D．一年
23、房地产开发企业对其开发的房地产项目承担__。
A．质量责任
B．经营责任
C．经济责任
D．服务责任
24、__指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。
A．知情权
B．行使权
C．瑕疵权
D．拍卖权
25、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。
A：
100
B：
150
C：
300
D：
400
E：
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。
（2009年试题）
A：
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B：
《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C：
房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
D：
取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
E：
房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
2、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。
A．抵押人
B．抵押权人
C．房屋权属登记机关
D．公证机关
3、临时使用土地的时间可以为__。
A．3个月
B．9个月
C．20个月
D．27个月
E．32个月
4、房地产中介服务收费分为三类。
A：
房地产咨询收费
B：
房地产估价收费
C：
房地产经纪收费
D：
房屋买卖收费
E：
房屋交易收费
5、具体的评价方案中加以明确的内容包括。
A：
开发项目拟建设的物业类型
B：
开发项目的规划设计条件
C：
建筑面积的规模和物业档次
D：
合作方式与合作条件
E：
拟投入资本金的数量和在总投资中的比例
6、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。
A．独一无二和供给有限
B．独一无二和价值量大
C．流动性大和价值量大
D．不可移动和用途多样
7、我国住房公积金制度实行的利率政策是__。
A．低存低贷
B．低存高贷
C．高存低贷
D．高存高贷
8、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有签字盖章。
A：
注册建筑师
B：
注册结构工程师
C：
注册建造师
D：
注册施工管理师
E：
执行层的组织协调
9、住房置业担保公司的实有资本以为主。
A：
政府预算资助
B：
资产划拨
C：
房地产骨干企业认股
D：
社会集资
E：
个人集资
10、商品房买卖合同的内容应当由__。
A．房地产行政主管部门确定
B．工商行政管理部门确定
C．房地产行政主管部门和工商行政管理部门共同拟定
D．商品房买卖当事人约定
11、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。
A：
当事者
B：
房地产商品
C：
房地产交易需求
D：
交易组织机构
E：
房地产交易制度
12、下列房地产市场调查的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有。
A：
房地产销售价格调查
B：
房地产促销策略调查
C：
城镇居民家庭收入调查
D：
城市人口地理分布调查
E：
城市基础设施状況调查
13、房地产用益物权不包括。
A：
抵押权
B：
建设用地使用权
C：
地役权
D：
土地承包经营权
E：
执行层的组织协调
14、房地产开发的四个阶段包括。
A：
投资机会选择与决策分析
B：
前期工作
C：
招标阶段
D：
建设阶段
E：
租售阶段
15、印花税的税率形式有税率。
A：
定额
B：
差额
C：
累进
D：
差额累进
E：
比例
16、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。
A：
契约型
B：
公司型
C：
封闭型
D：
开放型
E：
执行层的组织协调
17、征用__，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
18、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。
A．土地补偿费
B．土地使用费
C．安置补助费
D．地上附着物和青苗的补偿费
19、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。
A．拆迁人
B．拆迁主管部门
C．房地产权属登记部门
D．规划行政主管部门
20、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元建筑工期为18个月。
该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。
按照规定，其到位资金原则上不少于__万元。
A．100
B．120
C．150
D．250
21、下列表述中，正确的有（）。
A．开发经营期可分为开发期和经营期
B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
D．经营期可具体化为销售期和出租期
E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期
22、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有。
A：
申请人撤回裁决申请的
B：
发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的
C：
受理裁决申请后，当事人自行达成协议的
D：
作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的
E：
裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的
23、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。
A：
报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：
报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C：
可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
D：
可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家
E：
在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
24、下列不属于合同终止的原因有。
A：
债权债务同归于一人
B：
债务已经按照约定履行
C：
债务相互抵消
D：
债权人要求偿还债务
E：
执行层的组织协调
25、下列关于税收的征管，表述正确的是。
A：
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行
B：
税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务
C：
税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密
D：
纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密
E：
纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利
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