四川省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题.doc
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2016年四川省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。
A：
三者有可能是一致的
B：
众数有可能最大
C：
中位数有可能最大
D：
算术平均数有可能最大
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：
修缮
B：
改造
C：
翻新
D：
改变用途
E：
客户资金代收代付风险
3、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。
A：
雾尘
B：
落尘
C：
飘尘
D：
烟尘
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：
提高市场占有率的
B：
稳定价格的
C：
过渡性
D：
竞争性
E：
工厂的生产设备
5、房源的开拓原则不包括。
A：
片面性
B：
及时性
C：
集中性
D：
持续性
E：
工厂的生产设备
6、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：
A：
全国性的MLS系统
B：
企业内部的MLS系统
C：
企业之间的MLS系统
D：
独家代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
7、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。
A：
空间内容明细表
B：
分析空间动线
C：
确定项目空间内容
D：
产品定位
E：
工厂的生产设备
8、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：
市场比较法
B：
內部替代法
C：
三级市场比较法
D：
租金反算法
E：
工厂的生产设备
9、土地用途的变更人民政府核准。
A：
须经有批准权的
B：
无须经有批准权的
C：
根据情况确定是否须
D：
须经省级以上
E：
权利型房地产投资信托
10、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。
A：
50％
B：
70％
C：
80％
D：
40％
E：
客户资金代收代付风险
11、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：
时间和精力
B：
成本和时间
C：
成本和收益
D：
收益和时间
E：
工厂的生产设备
12、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：
勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
B：
建设单位已按合同约定支付工程款
C：
建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：
对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：
房地产经纪公司
B：
业主
C：
监理机构
D：
客户
E：
工厂的生产设备
14、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。
A：
不必通知买受人
B：
可在交房时再告知买受人
C：
应公示通知买受人
D：
应书面通知买受人
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：
专业能力的高低
B：
对客户需求信息的了解程度
C：
服务态度的好坏
D：
语言能力的高低
E：
工厂的生产设备
16、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
工厂的生产设备
17、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。
A：
购房人只能要求退房，不能要求换房
B：
购房人只能要求换房，不能要求退房
C：
购房人有权选择退房或换房
D：
房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
A：
口头沟通
B：
书面沟通
C：
表情语言
D：
网络沟通
E：
工厂的生产设备
19、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
A：
残存价格
B：
市场价格
C：
投资价格
D：
重置价格
E：
权利型房地产投资信托
20、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。
A：
邻里中心型
B：
大地区中心型
C：
副城市中心型
D：
城市中心型
E：
工厂的生产设备
21、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。
A：
2％～5％
B：
3％～6％
C：
4％～7％
D：
5％～8％
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
根据行为的性质可分为。
A：
积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：
善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C：
善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D：
善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。
A：
房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
B：
房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理
C：
房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理
D：
房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
E：
客户资金代收代付风险
24、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。
A：
收取经纪服务佣金
B：
交纳公共事业费用
C：
安排交易双方核对并签订物业交接单
D：
与物业服务企业协调交易双方的矛盾
E：
工厂的生产设备
25、房源的法律属性主要包括物业的用途及。
A：
新旧程度
B：
建筑外观
C：
市场价格
D：
权属状态
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、个入住房贷款具有的特点包括。
A：
固定性
B：
长期性
C：
零售性
D：
分期偿还
E：
安全性
2、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。
A：
注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务
B：
以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务
C：
注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂
D：
注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告
E：
在估价报告中隐瞒或者歪曲事实
3、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。
A：
委托房屋的实际销售价格
B：
房屋交易的一般程序及可能存在的风险
C：
经纪服务的内容及完成标准
D：
经纪服务收费标准和支付时间
E：
其他需要告知的事项
4、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。
A：
停止发放租赁补贴
B：
责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：
处以100元以下的罚款
D：
停止租金核减
E：
由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
5、信息管理的过程包括。
A：
信息收集
B：
信息加工
C：
信息传输
D：
信息储存
E：
信息转化
6、基础按使用材料分类分为。
A：
灰土基础
B：
混凝土基础
C：
独立基础
D：
砖基础
E：
柔性基础
7、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：
1年
B：
2年
C：
3年
D：
4年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。
A：
新建商品房销售代理
B：
新建商品房销售居间
C：
存量房租售居间
D：
新建商品房销售咨询
E：
存量房租售代理
9、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：
灯光污染
B：
眩光污染
C：
红外光污染
D：
反射光污染
E：
紫外光污染
10、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。
A：
房地产共有人
B：
具有完全民事行为能力人
C：
相互毗邻的所有人
D：
房屋承租人
E：
房屋所有权人
11、计算一半建筑面积的范围包括。
A：
与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的
C：
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等
D：
未封闭的阳台、挑廊
E：
无顶盖的室外楼梯
12、关于城市规划管理的说法，正确的有。
A：
城市总体规划期限一般为20年
B：
在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C：
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D：
临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E：
城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
13、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。
A：
合同形式
B：
合同约定
C：
合同实施
D：
合同条件
E：
客户资金代收代付风险
14、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费．
A：
土地使用费
B：
契税
C：
印花税
D：
抵押登记费
E：
房地产交易费
15、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。
A：
鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B：
筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C：
整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D：
编辑是对信息数据进行分析和判断
E：
研究是对房地产经纪信息的高层次分析
16、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。
A：
墙面渗漏3年
B：
墙面抹灰层脱落1年
C：
卫生间地面渗漏1年
D：
电气开关6个月
E：
管道堵塞2个月
17、指数按照计算方法不同，可分为。
A：
质量指数
B：
加权指数
C：
个体指数
D：
简单指数
E：
数量指数
18、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。
A：
绝对集中
B：
绝对分散
C：
相对集中
D：
相对分散
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有。
A：
所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B：
系统鼓励会员开展广泛的协作
C：
系统分为强制性系统和自愿性系统
D：
佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E：
MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
20、住房公积金缴存基数的组成部分包括。
A：
计时工资
B：
计件工资
C：
津贴和补贴
D：
奖金和福利
E：
加班加点工资
21、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。
A：
数量指数
B：
个体指数
C：
质量指数
D：
综合指数
E：
加权指数
22、下列对于地震震级的描述，正确的是。
A：
地震释放能量越大，地震震级也越大
B：
地震震级分为12级
C：
地震震级越高，地震烈度越大
D：
2．5级以上的地震人有感觉
E：
5级以上的地震就会造成破坏
23、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。
A：
未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
B：
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C：
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D：
业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
E：
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
24、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：
选择性不强，价值较低
B：
价值较低、品种差异小
C：
价值高、品牌差异大
D：
挑选性强、购买频繁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、采集买方客户信息的内容主要包括等。
A：
物业产权人
B：
房屋求购位置
C：
物业管理企业
D：
预算费用
E：
购房首付款方式
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