天津土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷.docx
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2015年天津土地估价师：
建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经批准，某单位将征收甲乡镇30h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。
A：
450
B：
600
C：
750
D：
1125
E：
合法性
2、下列分组中属于按品质标志进行的是__。
A．超市按年销售额分组
B．企业按行业分组
C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组
3、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。
A：
19．83
B：
21．93
C：
24．12
D：
35．5
E：
时间因素
4、下列不属于我国土地资源特点的是__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．森林覆盖率高
C．土地质量较差
D．农地分布不均匀
5、在下列选项中，行为产生正外部性。
A：
企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B：
企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C：
居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D：
消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
E：
土地
6、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
A：
正相关
B：
负相关
C：
互补
D：
不相干
E：
时间因素
7、阿兰索的主要贡献在于：
将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：
交通
B：
时间
C：
距离
D：
空间
E：
时间因素
8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
【2008年考试真题】
A：
从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：
建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：
道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：
两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：
时间因素
9、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：
20
B：
50
C：
66．7
D：
75
E：
时间因素
10、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是元。
A：
150
B：
180
C：
300
D：
360
E：
35％～50％
11、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
【2004年考试真题】
A：
产品的市场价格与生产价格
B：
产品的生产价格与社会平均价格
C：
产品的社会平均价格与生产要素价格
D：
边际产品价格与生产要素价格
E：
时间因素
12、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：
线状因素线性衰减
B：
线状因素非线性衰减
C：
非线状因素线性衰减
D：
非线状因素非线性衰减
E：
时间因素
13、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
14、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。
A：
成正比
B：
成反比
C：
等价
D：
基本等价
E：
时间因素
15、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
16、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．（2002年真题）
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
合法性
17、工业化发展的结果是。
A：
房地产投机者增多
B：
人口素质降低
C：
促进了城市化进程
D：
人口密度减小
E：
时间因素
18、地籍调查的核心环节是__。
A．地籍测量
B．权属审核
C．界址调查
D．权属调查
19、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。
A．个人
B．单位
C．国家
D．集体
20、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。
【2004年考试真题】
A：
甲等于乙
B：
甲高于乙
C：
甲低于乙
D：
难以判断
E：
时间因素
21、《反不正当竞争法》规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上__倍以下的罚款。
A．2
B．3
C．4
D．5
22、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。
A：
各层水平投影面积
B：
各层实际建筑面积
C：
底层水平投影面积
D：
底层实际建筑面积
E：
土地
23、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。
A．国务院
B．国土资源部
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门
24、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。
A．1年
B．3年
C．5年
D．7年
25、土地所有权的垄断是形成的根本原因。
A：
级差地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城镇土地使用税的征收范围不包括__。
A．城市
B．行政村
C．建制镇
D．工矿区
2、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。
A：
房地产转让
B：
房地产抵押
C：
房地产开发
D：
房屋租赁
E：
物业管理
3、土地定着物估价的基本方法有。
【2006年考试真题】
A：
成本法
B：
比较法
C：
价差法
D：
收益补偿法
E：
补偿标准法
4、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标
E．内部招标
5、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A．不转移土地占有而将建设用地使用权
B．转移土地占有而将建设用地使用权
C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权
D．转移部分土地占有而将建设用地使用权
6、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
7、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。
A．不得从企业抽回所投资金
B．可以从企业抽回所投资金
C．可以抽回但不得转让所投资金
D．不得抽回也不得转让所投资金
8、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。
A．项目概况
B．风险分析
C．财务评价
D．成本估算
9、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
10、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。
A．铁路、公路等交通沿线的耕地
B．城市和村庄周边的耕地
C．集镇建设用地区周边的耕地
D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地
11、土地增值税的法定扣除项目包括__。
A．取得土地使用权所支付的有关费用
B．房地产开发成本和费用
C．与转让房地产有关的税金
D．房地产开发贷款的加罚利息
E．财政部规定的其他扣除项目
12、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
13、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。
A：
原材料
B：
物资采购
C：
在途材料
D：
材料成本差异
E：
应付账款
14、税收管理权限主要包括__。
A．强制征收权
B．立法权
C．监管权
D．征收管理权
E．收入使用权
15、估价报告的合法性的内涵是指。
A：
严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
B：
主体认定事实清楚
C：
符合法定程序
D：
证据确凿充分
E：
估价过程符合估价师的工作程序
16、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为__。
A．土地总登记
B．初始登记
C．变更登记
D．注销登记
17、地震震级是表示__的等级。
A．地震破坏性
B．城市破坏度
C．地面开裂度
D．地震强度
18、地籍管理的内容有。
【2002年考试真题】
A：
初始土地登记
B：
土地资源调查
C：
土地利用动态监测
D：
土地整理规划
E：
建立地籍信息系统
19、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5
B．20
C．30
D．10
20、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。
A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式
B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
21、统计的特点有。
A：
总体性
B：
数量性
C：
具体性
D：
数字性
E：
变异性
22、现场管理费的组成内容包括__。
A．现场办公费
B．差旅交通费
C．特殊工程培训费
D．保险费
E．职工教育费
23、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】
A：
判断企业财务状况
B：
分析企业的偿债能力
C：
分析业主权益变化
D：
分析企业盈利能力
E：
前期费用
24、地籍工作体系的总称是__。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
25、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租
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