电子商务产业园入驻企业管理制度.docx
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电子商务产业园入驻企业管理制度
四平市电子商务产业园入驻企业管理制度
四平市电子商务产业园，是由四平东北商域港电子商务有限责任公司负责承建和管理运营，是四平市政府投资成立的国有独资企业。
为加快四平市电子商务产业园（以下简称园区）发展步伐，加强对入驻园区企业的管理服务，创造良好工作环境，结合园区实际情况，特制定本制度。
第一章 总 则
第一条 园区管理制度是为电商企业的商务配套、商品销售等服务提供保障。
第二条 本制度适用于园区内的入驻企业，按照本制度规定对入驻企业统一监督、管理和跟踪服务。
第二章企业入驻条件
第三条符合以下条件的企业可入驻园区:
1、电子商务平台类企业
1）必须将工商注册、税务登记等权证办理在四平市内；
2）注册会员数200家以上；
3）企业员工人数20人以上；
4）诚信经营、决无经营假货或炒作信用的行为；
5）积极支持园区创业基地推荐的大学生实习和就业；
6）年公司流水在１０亿元以上。
（？
）
2、电子商务销售类企业
1）必须将工商注册、税务登记等权证办理在四平市内；
2）拥有工作人员10名以上；
3）诚信经营、决无经营假货或炒作信用的行为；
4）积极支持园区创业基地推荐的大学生实习和就业；
5）年公司流水在1０００万元以上。
（？
）
3、电子商务服务类企业
1）员工人数6人以上，其中：
专业技术人员2人以上；
2）取得相关资质；
3）诚信经营、无违规操作行为；
4）积极支持园区创业基地推荐的大学生实习和就业；
5）遵守电子商务产业园颁布的各项规章制度。
第四章优惠政策
第四条园区对入驻企业的优惠政策:
1.园区为入驻企业提供方便的注册登记服务，组织专人协助办理工商注册、税务登记、银行开户等相关事宜。
2.入驻园区的电子商务企业可免费使用园区的公共会议室、公共洽谈室、多媒体阶梯教室。
3.园区为入驻的各类企业（家居外地的工作人员），提供优质、低价、福利性的餐饮服务和住宿条件。
4.园区为入驻的电子商务企业提供低于市区平均价格的仓储。
5.园区定期组织入驻的各类企业，赴电商发达地区和货源充裕地区进行考察学习，借鉴先进经验。
6.对入驻园区的符合国家产业政策支持的电子商务项目，园区积极帮助其申报和争取专项资金支持。
7.园区负责与市区内高校搞好对接，为园区内各类企业提供人才资源。
8.域外企业在四平注册登记并入驻园区享受四平市总部经济政策，由市财政按上缴税收地方留成部分的70%给予奖励。
9.园区给予入驻的电子商务企业和配套服务企业以减免办公场地租金的优惠，第一年全免，第二年免收50%，第三年免收30%。
第五章入园流程
第五条入园流程
了解园区情况
洽谈入驻意向（业务拓展部）
填写入驻申请表（业务拓展部）
提交企业简介
营业执照、组织机构代码证（业务拓展部）
税务登记证及法人身份证复印件
资质审核（业务拓展部提交基地进行会审）
签订入驻协议书、承诺书（业务拓展部）
交付保证金（财务部）
客户资料登记
房屋交验领取钥匙（业务拓展部、物业部）
入驻基地开展经营
第六章入驻企业服务管理
第六条园区对入驻企业进行以下服务管理:
1.园区对入驻企业的水、电、取暖、物业等方面的服务进行统一管理，入驻企业不得私自改动。
2.入驻企业政策期限为三年，期满后可与园区另行签订合同。
3.园区入驻企业在经营过程中，涉及改变、终止经营项目的，入驻企业负责人须提前15天向园区管理部门提出申请，经批准后方可实施。
4.入驻企业未取得预期经营效果，园区经过考核，有权予以撤消或中止运营。
第七条入驻企业应遵守的有关规定:
1.严格执行与园区签订的入驻协议等文件。
2.注意做好用水用电、防火防盗等安全措施。
企业项目负责人负责管理项目场地的钥匙、门窗、内部设施、财务的保管，并承担安全防火责任。
3.入驻企业项目不得从事经营许可范围以外的商业活动，不得对本项目经营场地进行转包。
4.遵守其他有关规定。
第七章入驻项目的转让与退出
第八条企业项目负责人变更时，必须提前15天向园区提交申请。
经批准后，办理项目变更、重新注册、股份转让等事宜。
第九条企业项目不再需要使用园区场所时，应主动提出退出申请，经批准后，及时处理好退出过程中的有关事宜。
第十条园区根据考核情况，认定项目有下列情况之一者，将发放《退园通知书》，要求其退出园区：
1.严重或屡次违反园区有关管理规定的。
2.未办理相关手续，私自转租给其他经营者的。
3.对经营不力或难以取得预期效果的（参看企业入园时提交的三年发展规划）。
4.其他等不适宜在园继续运营的。
5.办公室或办公区域连续闲置超过一周的。
6.违反相关国家法律法规及园区管理制度并对园区造成不良影响的。
第十一条入驻企业在收到《退园通知书》后的7日内，结清相关费用，撤出设备，清理场地，并办理有关手续退出园区。
逾期不退出者，将从逾期之日起按标准收取场地租赁费，并封存办公设备。
第七章违约责任及处理
第十二条入驻企业没有履行本管理制度或者没完全履行，应当承担补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第八章附则
第十三条本制度适用范围为园区内入驻的所有企业。
第十四条本管理制度最终解释权归四平市电子商务产业园所有。
四平市电子商务产业园
2015年1月9日
附件：
1.四平市电子商务产业园入园申请表
2、四平市电子商务产业园入园协议
3、入园承诺书
4、收费项目及标准一览表
5、退园通知书
附件一
四平市电子商务产业园入园申请表
拟入园企业名称（盖章）
企业类型
□有限公司□股份公司□外商（合资）企业
□外商独资企业□大学生、社会自然人创业者
法人代表
联系电话
联系人
联系电话
工商注册
情况
□是
□否
注册资本
（万元）
企业（机构）专职
人员数
行业分类
□电子信息□培训机构□代运营□信息服务
□节能环保□金融服务□数码通讯□美编设计
□文化传媒□机算机软、硬件□其他
经营范围
申请入驻场地
（1）办公场所面积：
（㎡）
（2）卡位数量：
（个）
（2）公寓面积：
（㎡）
（3）宿舍面积：
（㎡）
（4）仓储面积：
（㎡）
申请入驻时间
自年月日起至年月日止
需要提供的服务
□办理工商执照□财务咨询服务□法律咨询
□企业发展咨询□美编服务□其他
基地招商部门
审核意见
签字：
年月日
基地审核意见
签字：
（盖章）
年月日
编号：
申请日期：
年月日
提交材料：
□企业营业执照复印件□税务登记证复印件□企业简介
□组织机构代码证复印件□法定代表人身份证复印件□其它
注：
以上企业填报情况如有虚假，愿承担一切后果。
附件二
四平市电子商务产业园公司制
入园协议
甲方：
四平东北商域港电子商务有限责任公司
乙方：
为规范园区管理服务，确保入园企业顺利开展经营，依据相关法律、法规和园区各项优惠政策，经甲、乙双方共同协商，达成如下协议：
一、合作原则
依托四平市的资源和产业发展的优势，充分发挥XXX公司资源和经营模式优势，本着友好协商、资源共享、优势互补、共同发展的原则，加强交流与合作，努力打造以政府支持、专业服务、企业受益为显着特点的区域电子商务模式。
二、合作内容
三、合作期限
自年月日起至年月日止。
四、权利义务
（一）甲方权利义务：
1.提供办公场所情况
2.甲方对园区资产拥有所有权。
3.甲方对乙方在贯彻执行国家法律、法规、政策和园区财产的使用、保护等方面进行监督检查。
4.甲方依据园区功能分区及乙方产业性质，为乙方入驻确定经营场所、员工公寓、员工宿舍。
5.甲方负责做好水、电、网、物业、取暖、餐饮等配套服务。
6.乙方入驻后，甲方负责跟踪服务，并根据四平市政府出台的《关于推进四平市电子商务发展实施意见》文件精神，积极协调有关部门为乙方落实优惠政策。
7.甲方不得干涉乙方的经营管理。
8.甲方有权监督乙方的安全生产工作情况。
（二）乙方权利义务
1.乙方必须在四平注册成独立法人单位，将工商注册、税务登记等权证办理在四平市内。
2.乙方自筹资金，自负盈亏，独立承担经济、法律和安全生产责任。
3.乙方在经营服务活动中，遵守国家政策、法律和法规以及园区相关制度和规定，合法经营，诚信经营，抓好安全生产管理，自觉维护园区良好的公众形象。
4.乙方有权对甲方物业管理和各项服务可提出意见和建议。
5.乙方在经营期间确保园区资产完好无损，不得拆建园区公用设施，确保经营环境整洁有序。
6.乙方必须每年在协议签订日期5日内，按协议约定到甲方公司财务部门一次性缴纳当年经营场所租金。
7.乙方在甲方限定时间内完成装修，如未能完成应向甲方管理部门说明未完成情况原因，并出具书面情况说明，申请延长装修期限，经甲方同意后，继续施工。
8.乙方发生经营范围变更，在变更后3日内到管理部门征求意见，经甲方同意后方可进行，变更后3日内到四甲方管理部门进行备。
9.乙方对甲方资产无处分权，不得擅自出租、出借甲方的房产、土地、设施设备等。
10.乙方不得以甲方资产对外提供任何形式的担保。
11.乙方在合同签订后5日内，须向甲方交付元的履约保证金，作为全面履行本协议的担保。
五、协议解除：
发生下述情况之一，甲方有权解除本协议。
1.乙方在经营期间出现安全生产重大事故的。
2.乙方未按照协议内容进行经营的。
3.乙方经营活动违反相关法律法规的。
4.乙方违反园区各项规章管理制度，造成一定影响的。
5.乙方未按规定交付租金及履约保证金等相关费用超过规定时限5天的。
6.甲方按照乙方提供的未来三年发展规划进行考核，乙方经营状况未达所确定经营目标的。
六、违约责任
1.任何一方均不得单方擅自终止本合同。
由于甲方过错导致本合同终止，应向乙方返还当年经营场所租金。
由于乙方过错导致本合同终止的，乙方所交履约保证金甲方将作为经济补偿，不予返还。
2.乙方未按协议规定时间交付租金,乙方应按所欠费用的5‰每日向甲方缴纳滞纳金。
3.乙方违反甲方各项管理制度的，由甲方视情况给予警告、罚款、不予返还履约保证金、解除合同等处理。
4.乙方经营期限不满二年（含乙方原因造成的协议解除）,不享受甲方给予的经营场所租金优惠政策,将按照双方约定的经营场所租金全额缴纳当年相关费用,即元/年。
七、争议解决
因履行本合同所发生争议的，双方应友好协商解决，如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。
八、其他事项：
1.本合同期满，任何一方认为不再续订合同的，应提前一个月以书面形式通知对方。
2.本合同中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
如补充协议与原协议发生冲突，以补充协议为准。
3.本合同一式3份，甲方、乙方各执1份，上级主管部门备案1份，自甲、乙双方签署后生效。
甲方（盖章）：
四平东北商域港电子商务有限责任公司
代表（签字）：
日期：
年月日
乙方（盖章）：
代表（签字）：
日期：
年月日
附件三
入驻四平市电子商务产业园
承诺书
本公司（本人、本店）申请在四平市电子商务产业园开展自主经营活动，为维护园区正常的工作秩序，促进园区健康发展，特向园区管理机构作出如下承诺：
一、珍惜园区提供给我们的良好工作、生活条件和机会，自觉服从园区管理机构的统一管理和指导，严格遵守园区的各项规章制度；
二、自筹资金，自负盈亏，独立承担经济和法律责任；
三、在领取经营场地钥匙后一周内入驻园区并开展相关工作；
四、在经营服务活动中，遵守国家政策、法律和法规以及园区相关制度和规定，合法经营，诚信经营，抓好安全生产管理，自觉维护园区良好的公众形象；
五、本公司（本人、本店）愿意服从园区各项管理制度；
六、发生经营范围变更，在变更前15日内到园区业务拓展部进行备案；
七、在经营期间确保基地资产完好无损，如有损坏照价赔偿，确保经营环境整洁有序；
八、按时向园区缴纳租金、水、电、物业管理、取暖、网络费等各项费用；
九、经营过程中在非节假日期间连续五天未从事经营管理等活动，示为自动放弃办公室使用权，园区相关部门有权收回办公室，封存我公司的办公用品；
十、租赁到期后，如不再续签协议，应在一周内倒出所租赁的所有场地。
承诺人（企业法人代表签字）：
盖章
年月序日
附件四
四平市电商产业基地收费
项目及标准一览表
序号
项目
收费标准
备注
公司制企业
大学生创业者和
社会自然人
1
经营场所
22元/㎡/月
500元/月
2
物业管理费
2元/㎡/月
免收
3
网络使用费
免收
免收
4
取暖费
元/㎡/月
免收
5
电费
免收
6
水费
5元/人/月
免收
7
仓储费
10/㎡/月
8
公寓
二室
1200元/月
含物业、取暖、网络、水、电费
三室
1500元/月
9
宿舍
四人间
100元/床/月
八人间
50元/床/月
附件五
退园通知书
XXX公司：
四平市电子商务产业园对XXX公司进行考核，该公司经营管理未能达到园区考核标准
经过整改仍未见到效果，现认定XXX公司及所经营项目不益在四平市电子商务产业园继续经营。
特通知XXX公司，请按合同约定立即退出园区，在接到退出通知后在５个工作日内到园区业务拓展部办理退出手续，逾期不办理的企业园区将收回办公室及办公设备，所交押金不予返还。
特此通知。
四平市电子商务产业园
年 月 日
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